Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для межевания земельного участка в СНТ 2024 МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Почему по участку могут быть не определены границы
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Какие документы необходимы?
В 2024 году, с принятием закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», процедура межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) изменилась. Теперь необходимо оформлять заявление на межевание и получение права собственности на земельные участки.
Если вы являетесь садоводом и хотите оформить право собственности на землю, принадлежащую вашему садоводческому товариществу, вам необходимо иметь следующие документы:
- Заявление на межевание и получение права собственности на земельный участок;
- Проект межевания, утвержденный собранием членов садоводческого товарищества;
- Свидетельство о регистрации садоводческого товарищества;
- Выписка из ЕГРН с указанием границ земельного участка;
- Документ, подтверждающий ваше право на собственность на землю (например, устав товарищества, договор купли-продажи и т.п.);
- Платежные документы о выполнении платежей, связанных с межеванием и оформлением права собственности.
Помимо этого, необходимо учесть, что в случае самозахвата или нарушений в отношении земли садоводческого товарищества, возможно принятие мер относительно незаконно захваченных земель. Земли СНТ могут быть арестованы и принадлежат общественным организациям.
Таким образом, в 2024 году процедура межевания земель общего пользования в СНТ изменяется и становится более формальной и юридически обоснованной. Поэтому, чтобы иметь право на свой земельный участок в СНТ, необходимо оформить все необходимые документы и выполнить все требования закона.
Какие нужны документы
Лучше всего раньше начать собирать документы, они нужны для того, чтобы заключить договор с подрядчиком, который будет заниматься проведением межевания. Вам необходимы будут документы, которые будут подтверждать вашу личность, но также документы на право обладания на земельный участок. Представлением интересов заказчика может заниматься также доверенное лицо. Однако, в данном случае вы должны будете предоставить доверенность, которая будет нотариально заверенной.
Важно! Для того, чтобы провести межевание участка, имеющего нескольких хозяев, одинаковая документация должна быть у каждого владельца. Все работы по межеванию в соответствии законодательством в обязательном порядке должны проводиться только при участии собственника полностью всех долей, поэтому в кое-каких случаях лучше всего доверить все одному владельцу, который будет представлять интересы полностью всех.
Заключение договора с подрядчиком
Проведением межевания может заниматься только кадастровый инженер, у которого есть лицензия, поэтому требуется выбрать подрядчика, но также подписать с ним договор. Договор будет являться основанием для того, чтобы сотрудник провёл все следующие работы.
Тогда, когда вы будете заключать договор на межевание, лучше всего провести консультацию у кадастрового инженера специализированной компании.
Начальная консультация в компании «ГеоЗемКадастр» является бесплатной, но, благодаря ей вы сможете определить необходимые работы, так как каждый случай является индивидуальным. В случае, если у вас не собраны документы, то сотрудник во время консультации может сказать, какие документы нужно будет использовать для межевания, и где именно эти документы можно получить.
В договоре будет указано:
- Виды работ, которые будет производить специалист.
- Стоимость работы, а также варианты её оплаты, это может быть, как безналичный, так и наличный расчёт, при этом за работу вносится предоплата в размере 50%.
- Сроки выполнения работ, а также ответственность специалиста за то, что он нарушает сроки. Время проведения процедуры межевания будет зависеть от самых разных факторов, тем не менее, чаще всего такой период составляет несколько недель.
- Право и ответственность обеих сторон.
Где лучше заказывать межевой план
Разработкой межевого плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Штат экспертного бюро «Базис» укомплектован высококлассными специалистами, которые имеют необходимые лицензии и допуски. Мы предлагаем:
- оформление официального договора, это гарантирует изготовление межевого плана в срок и в полном соответствии с государственными стандартами;
- проведение замеров на земельном участке выполняется собственными приборами компании, которые прошли проверку;
- доступность заказа услуги для юридических и физических лиц;
- возможность оформить заявку на изготовление межевого плана в любой день, поскольку экспертное бюро работает без выходных.
Законы о земельных участках
[ads-pc-1][ads-mob-1]
Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.
Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.
Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.
Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.
Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
Порядок процедуры заказа межевания через МФЦ
Многофункциональный центр предоставляет возможность заказать межевание земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местный МФЦ и подать запрос на межевание.
При обращении в МФЦ потребуется предоставить определенные документы, такие как паспорт и кадастровый паспорт земельного участка. Эти документы необходимы для получения сведений из ЕГРН и ЕГРП.
После подачи запроса в МФЦ, специалисты проведут процедуру межевания земельного участка. Срок выполнения данной процедуры может быть различным и зависит от сложности работы.
По окончании процедуры заказа межевания, МФЦ предоставит вам выписку из ЕГРН, которая является официальным документом о межевании земельного участка. Стоимость данной услуги может варьироваться в зависимости от региона и объема работ.
Полученную выписку из ЕГРН можно использовать для различных целей, включая регистрацию полученного межевого плана. Для этого необходимо обратиться в местное управление Росреестра и предоставить соответствующие документы.
Таким образом, заказ межевания земельного участка через МФЦ представляет собой удобную и эффективную процедуру, позволяющую получить официальные документы о межевании и в дальнейшем провести их регистрацию.
Возможность заказать регистрацию полученного межевого плана в МФЦ
После получения межевого плана земельного участка, вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для заказа его регистрации. Регистрация межевого плана важна для закрепления права собственности на земельный участок и получения выписки из ЕГРН.
Для заказа регистрации межевого плана в МФЦ необходимо подать запрос и предоставить определенные документы. В зависимости от региона и организации, проводящей регистрацию, могут быть различия в требованиях к документам.
Основные документы, которые могут потребоваться при заказе регистрации межевого плана, включают:
- Заявление на регистрацию межевого плана;
- Скан-копию межевого плана;
- Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию;
- Иные документы, которые могут быть требованы МФЦ в зависимости от конкретной ситуации.
Зачем нужна регистрация межевого плана в МФЦ? Регистрация позволяет получить выписку из ЕГРН, которая содержит сведения о земельном участке и его правообладателе. Эта выписка является официальным подтверждением права собственности и может быть необходима, например, при продаже участка или осуществлении иных сделок с ним.
Стремительное развитие цифровых технологий позволяет сделать обращение в МФЦ по регистрации межевого плана максимально удобным и быстрым процессом. В некоторых регионах уже возможно заказать регистрацию межевого плана онлайн, заполнив соответствующую форму на сайте МФЦ. Это позволяет сократить время ожидания и избежать необходимости личного посещения центра.
Важно отметить, что срок действия межевого плана и выписки из ЕГРН ограничен. Обычно межевой план действует 5 лет, после чего требуется его обновление. Выписка из ЕГРН является актуальной в момент ее выдачи и может использоваться в течение определенного времени, но рекомендуется проверять ее актуальность перед совершением сделок с земельным участком.
Срок действия выписки о межевании земельного участка
Выписка о межевании земельного участка является официальным документом, подтверждающим границы и параметры данного участка. Получение этой выписки возможно через многофункциональный центр (МФЦ) или через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но когда она уже получена, сколько времени она действительна?
Срок действия выписки о межевании земельного участка зависит от оснований, на которых она была получена. Если выписка была заказана в МФЦ, то ее срок действия составляет 1 год со дня выдачи. Этот срок установлен для обеспечения актуальности и достоверности сведений о земельном участке.
Однако, когда вы получаете выписку о межевании земельного участка через ЕГРН, срок ее действия не ограничен. Это связано с тем, что система ЕГРН обновляется регулярно и предоставляет актуальную информацию о земельных участках.
Если вам нужна выписка о межевании земельного участка, вы можете заказать ее как в МФЦ, так и через ЕГРН. Для заказа в МФЦ необходимо подать заявление и оплатить госпошлину. Для заказа через ЕГРН необходимо провести запрос на получение выписки и оплатить стоимость ее получения.
Зачем нужна выписка о межевании земельного участка? Этот документ необходим для регистрации полученного межевого плана в органах ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Регистрация межевого плана является обязательной процедурой для установления границ земельного участка и правовой защиты его владельца.
Итак, срок действия выписки о межевании земельного участка составляет 1 год при заказе через МФЦ и не ограничен при заказе через ЕГРН. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или провести запрос через ЕГРН, а затем заказать регистрацию полученного межевого плана в органах ЕГРП.
Какие сроки обработки диска межевания в МФЦ?
Важно отметить, что сроки обработки диска межевания в МФЦ зависят от конкретной организации и ее рабочей нагрузки. Однако, в среднем, этот процесс занимает от 10 до 30 дней. Во время обработки диска межевания специалисты МФЦ проводят проверку документов, проверяют их соответствие требованиям и осуществляют внесение информации в государственный кадастр недвижимости.
В случае если в процессе обработки диска межевания будут выявлены какие-либо ошибки или несоответствия, вам может потребоваться дополнительное время для устранения этих проблем. Поэтому необходимо внимательно следить за сроками и правильно оформлять все необходимые документы, чтобы избежать задержек.
Важно заранее ознакомиться с требованиями МФЦ по оформлению диска межевания и подготовить все необходимые документы. Это поможет сэкономить время и избежать дополнительных неудобств. Также стоит учесть, что в период пиковой нагрузки сроки обработки диска межевания в МФЦ могут быть увеличены.
В итоге, сдача диска межевания в МФЦ – это неотъемлемый этап в процессе межевания и оформления прав на земельный участок. Сроки обработки диска зависят от МФЦ, а также от сложности и полноты предоставленной документации. Следовать требованиям МФЦ и готовить все необходимые документы сразу поможет избежать задержек и ускорить процесс обработки диска межевания.
Достоинства и недостатки процедуры
К плюсам межевания можно отнести:
- Полное документальное отображение границ земельного участка. При этом соседи в обязательном порядке подтверждают свое согласие с установленными границами.
- Совершение всевозможных сделок с наделом (купля-продажа, аренда, дарение, передача в наследство и т.д.).
- Проводится бесплатно от муниципалитета.
Среди минусов можно выделить:
- Занимает достаточно много сил и времени (в среднем – полтора месяца).
- Законодательство постоянно меняется и редактируется, поэтому многие землевладельцы оттягивают момент.
- Нет необходимости провести межевание, если есть регистрация и размежевка в бумагах, которые устанавливают право собственности на землю.
- Специалисты, которые представляют муниципалитет, не всегда бывают компетентны.
Нормативные документы
Таблица 2. Нормативные акты, регулирующие кадастровый учёт
| Нормативный акт | |
| Земельный кодекс РФ | Устанавливает требования к обязательной постановке земли на государственный кадастровый учёт |
| Градостроительный кодекс | Устанавливает требования к проведению межевания территории |
| Приказ Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 | Установлены требования к используемым межевым знакам |
| Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» | Регулирует ведение кадастрового учета недвижимости в РФ |
| Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.1996 | Требования к проведению кадастровых работ и оформлению результатов |
| Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 N 267 | Утвержден порядок описания местоположения границ земли |
Можно ли сделать межевание бесплатно?
Да, это возможно в 2 случаях:
1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.
2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.
На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).
Процедура межевания нужна для того, чтобы точно определить расположение вашего участка на кадастровой карте. Специалисты точно укажут границы и определят площадь надела. Такие работы не может сделать сам собственник, здесь обязательно нужна подготовка.
Специалисты, которые занимаются межеванием, называются кадастровые инженеры. Они проходят специальное обучение, сдают экзамен и получают лицензию.
Это дает им право выступать в роли геодезиста при выполнении следующих работ:
- измерение участка;
- установление межевых знаков, их координат;
- помощь в сборе документации;
- составление чертежа участка;
- проведение межевания в присутствии заинтересованных лиц;
- подготовка и сдача документов в органы госкадастра.
Кадастровые инженеры не только проходят специальную подготовку, чтобы выполнять услуги межевания, но и несут личную ответственность в случае профессиональных ошибок.
Подробнее о межевании можно прочитать здесь.
Порядок проведения межевания
Межевание общих земель проводится для определения границ земельных участков на территории СНТ. Это необходимо для правильного использования земли и исключения посягательств на права владельцев. Для проведения межевания необходимы определенные документы и процедуры.
- Определение площади земли, которую нужно межевать.
- Сбор необходимых документов: выписка из кадастрового плана, данные о расположении земли и ее конфигурации, акты наделов и долевой организации.
- Составление договора с исполнителем межевых работ.
- Проведение геодезических работ для определения границ земельных участков.
- Подтверждающий акт об определении границ.
- Протокол проведенных работ.
Провести межевание может только председатель СНТ или его уполномоченное лицо. Для этого необходимо получить согласие всех владельцев земельных участков на проведение межевания и согласование с администрацией района. В случае несогласия кого-либо из владельцев, межевание возможно только через суд.
Важным моментом является право продажи земли после межевания. При этом, все владельцы земельных участков должны согласиться на продажу, иначе это невозможно.