Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения
От 2 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП
От 5 000 рублей |
2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.
Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей
Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.
Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях
- Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
- Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
- Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
- Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).
Какие могут быть последствия о совершения сделки?
Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.
Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.
Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.
Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника: сколько стоит оформление отказа у нотариуса
Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.
Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.
Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.
Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.
Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?
Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.
Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
По закону каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от права общей собственности на приватизированный дом. Такое положение содержится в статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право на отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления иных мер, свидетельствующих о постоянном устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без сохранения права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности другим лицом.
Отказ от права собственности на часть имущества может быть поддержан
- Мать или отец — в неположительных ситуациях отчуждение чаще отдает предпочтение одному из родителей, но у инициатора процесса должно быть право собственности на квартиру.
- Ребенок — матери или отцу легко отречься от ребенка, но при этом не должны нарушаться права других детей до 18 лет.
- Другой родственник родителя — закон не ограничивает передачу жилья по нисходящей и восходящей линии, единственное ограничение заключается в том, что граждане до 18 лет не могут даже передать свою долю в пользу родителей (кроме как по решению органа защиты детей), таким образом,
- Бывшие супруги после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество, сделать дарственную или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного контракта (если таковой имеется).
В процессе приватизации, т.е. когда квартира продолжает принадлежать муниципалитету, можно отказаться от доли в квартире.
Для этого гражданин должен написать документ, подтверждающий отставку у нотариуса.
Чтобы отказаться от доли в недвижимости, необходимо выполнить несколько шагов
- Куда вы можете обратиться? Обратиться к нотариусу по месту жительства и оформить письменное заявление об отказе от доли.
- Какие документы мне нужны? Вам понадобятся удостоверение личности, документ на квартиру и заверенная нотариусом отставка.
- Куда подать документы? Вы должны подать заявление в местную организацию, которая принимает документы на приватизацию.
- Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
- Государственная пошлина не взимается.
- Что происходит в случае отказа? Если несовершеннолетний гражданин отстранен от участия в коммунальной собственности без официального разрешения органов комиссии.
- Функции и оттенки. Отчуждение в данном случае не может быть в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется поровну между собственниками.
ВАЖНО: Несовершеннолетний не может отказаться от права собственности в приватизированном доме в соответствии со статьей 7 Закона о приватизации Российской Федерации, если иное не разрешено органами Комиссии.
- Скачать бланк заявления об отказе от участия в приватизации
- Скачать бланк заявления на участие в приватизации
Отказ от приватизированной доли в квартире и правила оформления
Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.
Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.
Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом.
Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом.
Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.
Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.
Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.
Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.
Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника (родственника)
Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире, если она должна перейти ему в качестве наследства от предыдущего собственника. В этом случае в нотариальной конторе оформляется удостоверенное письменное заявление об отказе от наследства. Оформить такой документ можно в течение 6 месяцев с момента смерти Наследодателя.
Как правило, отказ от доли в ипотечной квартире совершается в пользу партнера, ведь именно семьи берут кредиты на приобретение жилья. Сторона, устраняющаяся от владения и распоряжения имуществом, может претендовать на выплату денежной компенсации. Для этого требуется документально доказать факт своего участия в погашении кредитного долга на общую недвижимость.
Сложность заключается в том, что помимо самих супругов в ситуации с ипотечной квартирой всегда присутствует 3 заинтересованная сторона – банк. Если долг на жилье еще не погашен, мужу и жене понадобится согласовывать любые планируемые изменения с представителями банка.
Теоретически стороны могут обратиться в банк для того, чтобы внести коррективы в договор и сменить тип собственности (с совместной на индивидуальную). Однако на практике банки неохотно идут на подобное переоформление, т.к. не хотят рисковать и оставлять только 1 заемщика-«одиночку». Переоформить договор удастся лишь в том случае, если будет доказана финансовая состоятельность и платежеспособность потенциального собственника. Тогда один из супругов станет и полноправным владельцем дома, и единственным ответственным плательщиком.
Недопустима ситуация, в которой муж числится заемщиком по кредиту, а сама ипотечная квартира оформлена на жену (и наоборот). В случае с ипотечным жильем право собственности неотделимо от долговых обязательств. Собственником квартиры может выступать только реальный заемщик и плательщик по кредиту.
Отказ от доли в квартире практически всегда сопряжен с обращением к услугам нотариата. В каждом случае за оформление нужных документов понадобится заплатить определенный размер пошлины:
|
Способ |
Сумма к уплате |
|---|---|
|
Дарение |
0,5% от кадастровой стоимости доли квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
|
Продажа |
0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление договора (в среднем от 2000 до 6000 рублей). |
|
Отказ от приватизации квартиры |
500 рублей (фиксированный нотариальный тариф) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
|
Отказ от принятия наследства |
100 рублей (за удостоверение подписи Наследника на отказной форме) + составление документа и техническое сопровождение (около 1000 рублей). |
|
Отказ при разводе |
Для соглашения о разделе совместно нажитого имущества: 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей + составление соглашения (около 4000 рублей). |
Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.
Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.
Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
- составьте письменный договор дарения;
- представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю;
- на оформление отводится тридцать дней;
- одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается;
- при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.
- личные сведения о сторонах сделки;
- кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес;
- площадь передаваемой части квартиры;
- информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником);
- перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее;
- наличие обременений.