Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый план земельного участка и для чего он нужен». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Что является кадастровым планом?
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Какую информацию содержит кадастровый план и как он выглядит
В кадастровом плане приводятся определенные данные:
- сведения о владельце или арендаторе ЗУ (если информация о договоре аренды имеется в реестре);
- условный код местонахождения объекта и его фактический адрес;
- наименования и номера чертежей и иных материалов графического характера, имеющихся в плане;
- дата регистрации ЗУ в государственной кадастровой службе;
- цель, с которой участок ставится на учет (передача его в собственность иному владельцу, регистрация и др.);
- схема границ ЗУ с соседними участками, обозначенных линиями в чертеже, данная схема составляет основную сущность плана межевого, при ее составлении необходимо основываться на плане ЗУ;
- информация о соседних участках и их собственниках;
Части кадастрового плана территории
Форма кадастрового плана территории утверждена на законодательном уровне и включает в себя пять частей – от КПТ.1 до КПТ.5. В каждой из них содержится разная информация:
- КПТ-1.1. Эта часть плана содержит информацию о кадастровом номере и о площади квартала. Также здесь можно найти данные о составе документа (количество листов, названия файлов и т.д.), общие сведения о земельном участке, такие как кадастровый номер, размеры, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, кадастровая стоимость.
- КПТ-1.2. Здесь указывается вся информация о каждом объекте капитального строительства, который расположен в пределах квартала, а именно – кадастровый номер, вид и назначение, адрес и основные характеристики.
- КПТ-2.1. Для этого раздела характерно графическое отображение земельных участков, объектов капитального и незавершенного строительства. Основой для плана являются сведения из ЕГРН о границах участков. Объекты капитального строительства отображены на основании координатных данных их внешних контуров. Для того чтобы идентифицировать отдельные объекты, используют кадастровый номер или номер в границах квартала. Также можно применять и номер по порядку, который указан в первой части плана.
- КПТ-2.2. Данный раздел заполняется в случаях, если через кадастровые кварталы проходят границы населенных пунктов или муниципальных образования. Данные для заполнения берутся из ЕГРН.
- КПТ-2.3. Здесь должны отображаться территории, для которых характерны особые условия использования. Их границы отображаются на основе информации о координатах, которая содержится в кадастре.
- КПТ-2.4. В этом подразделе содержится планировка территориальных зон, находящихся в границах квартала.
- КПТ-3.1. Эта часть плана описывает границы земельного участка с указанием их координат, которые подлежат округлению до значения 0,01 м. В случаях, если граничные точки обозначены межевыми знаками, указывается их подробное описание и средняя погрешность.
- КПТ-3.2. Здесь описываются границы каждого объекта капитального строительства, как завершенного, так и незавершенного.
- КПТ-4. Содержит общую информацию и указание границ землеустроительных объектов. Общая информация содержит вид и наименование, единицы кадастрового деления, сведения о решениях, на основании которых были установлены или изменены границы объектов. Для зон, обладающих особыми условиями использования, необходимо указывать сферу ограничений.
- КПТ-5. Этот раздел содержит сведения, которые описывают опорную межевую сеть, ее номер, тип, класс пункта ОМС и координаты.
Кадастровый план территории не всегда должен содержать все разделы. Все зависит от того, для какой цели нужен этот документ. Например, если план необходим для получения информации об опорной межевой сети, то в него будут входить всего первый и последний разделы. Оформление документа происходит в соответствии с теми же требованиями, с которыми получают кадастровый паспорт участка. В электронном виде план подписывают при помощи цифровой электронной подписи.
Почему не все могут получить кадастровый план территории
Вследствие того, что имеющейся информации в регистрационных органах недостаточно, не у всех получается обзавестись кадастровым планом быстро без промедления. Если гражданин приобрёл земельный участок до 2000 года, скорее всего в службе госреестра отсутствуют необходимые данные для его выдачи.
Это объясняется тем, что в то время в стране не было строгого государственного регистрационного учёта. При регистрации земельных наделов использовались упрощённые методы сбора нужной информации.
Что делать? Работники настоящих регистрационных служб выдают владельцам документ, где указывается, что в государственном кадастре нет нужных характеристик на данный участок, что требуется уточнить имеющиеся технические сведения. При этом гражданин получает список недостающих бумаг. Кадастровый паспорт с планом выдаётся после предоставления необходимых сведений.
Чаще всего в полученный перечень входит проведение работ по землеустройству. В результате их проведения может оказаться, что размер участка не соответствует площади, которая указана в правоустанавливающих документах. В таких случаях в кадастр вносятся соответствующие изменения и поправки на основании результатов проведения работ по землеустройству.
Как проводится оформление
Не все знают, как оформить кадастровый план земельного участка, Росреестр — орган, который отвечает за это. Но при обращении за таким документом могут иметь место различные варианты:
- Все сведения об объекте недвижимости уже есть. Нужно будет сделать лишь последний шаг — послать запрос. Сотрудники учреждения выдадут собственнику кадастровый паспорт в течение пяти дней. Он включает и план участка;
- Существующие данные неточны либо неполны. В этой ситуации нужно написать заявление на исправление ошибочной информации. Вместе с заявлением следует подать пакет бумаг, которые подтверждают существование ошибки и надобность ее исправления.
- Сведения о земельном участке совсем отсутствуют. Нужно будет написать заявление о том, чтобы данные о нем внесли в реестр. Одновременно с этим предоставляется пакет документов, включающий договор купли-продажи, акты государственных органов о передаче надела в собственность и т.д.
В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестр придется передать дополнительно такие документы:
- Российский паспорт;
- Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
- Заявление;
- Свидетельство о праве собственности.
Что такое технический и межевой планы?
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Что содержит кадастровый план участка
Кадастровый план объекта может включать в себя 3 раздела:
- текстовая информация о ЗУ;
- графическая схема расположения;
- данные о наложенных обременениях.
Первые 2 раздела являются обязательными. Третий, при отсутствии данных о передаче объекта в залог и других оснований для наложения обременения, не формируется.
Текстовый раздел заполняется строго по образцу.
В нем указывается следующая информация:
- номер объекта, под которым он будет числиться на публичной карте;
- дата проведения межевания;
- почтовый адрес, присвоенный ЗУ, а также его координаты;
- категория земель, на которых расположен участок;
- разрешенный вид использования;
- площадь объекта.
Москва, Московская область
| Название | Время оказания услуги (дней) | Стоимость услуги (руб.) |
|---|---|---|
| Тематический план подземной территории в электронном виде | 5 | 2000 |
| Тематический план подземной территории в электронном виде | 1 | 3500 |
| План-график подземной территории в печатном виде | 15 | 3500 |
| План-график подземной территории в печатном виде | 7 | 7000 |
Форма земельного плана утверждается Федеральным органом исполнительной власти, Министерством экономического развития Российской Федерации.
Стоимость кадастрового плана территории земельного участка
|
Наименование услуги |
цена (руб) |
|
Подготовка межевого плана на земельный участок |
от 10 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на дом менее 100м2 |
от 10 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на дом более 100 м2 |
от 12 000 рублей |
|
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом |
от 40 000 рублей |
|
Подготовка межевого плана для юридических лиц |
от 40 000 рублей |
|
Вынос точек в натуру в Москве |
от 10 000 рублей |
|
Вынос точек в натуру в МО |
от 8 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц |
от 30 000 рублей |
|
Межевание земель общего пользования |
от 35 000 рублей |
|
Подготовка акта обследования |
от 8 000 рублей |
|
Оформление машиноместа |
от 10 000 рублей |
|
Топографическая съёмка земельного участка |
от 15 000 рублей |
Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества
Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:
- Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
- Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
- Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
- Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
- Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
- Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.
Определение кадастрового плана
Определение кадастрового плана является важной частью понимания сути данного документа. Кадастровый план — это графическое и текстовое описание земельного участка, на котором отображены его границы, площадь, а также характеристики объектов недвижимости, находящихся на участке. Этот документ необходим для определения размеров, местоположения и структуры земельного участка, а также для регистрации прав на недвижимое имущество.
Кадастровый план выполняет ряд важных функций. Во-первых, он является основой для оформления прав на землю и недвижимость. Без кадастрового плана невозможно провести регистрацию правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи или договор аренды. Во-вторых, кадастровый план служит для определения размеров и границ участка при совершении сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа или сдача в аренду. Это позволяет избежать возможных споров и несогласий между сторонами сделки.
Кроме того, кадастровый план оказывает влияние на определение стоимости земельного участка и недвижимости, находящейся на нем. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе данных, представленных в плане, и используется при налоговом оценке имущества. Также кадастровый план необходим для проведения планирования территории и развития городской инфраструктуры. Он позволяет органам местного самоуправления и разработчикам строительных проектов учесть характеристики земли и недвижимости при разработке планов развития городов и населенных пунктов.
История развития кадастрового плана и паспорта
История развития кадастрового плана и паспорта связана с необходимостью систематизации и документирования информации о недвижимости. Кадастровый план – это графическое представление участка земли с указанием его границ, площади и местоположения относительно других объектов. Впервые кадастровые планы начали создаваться в Древнем Египте и Древней Греции в целях определения собственности на землю и ее использования. В ходе времени, с развитием технологий, кадастровый план стал более тщательно разрабатываться и детализироваться, включая данные о зданиях, сооружениях и коммуникациях на участке.
Паспорт недвижимости появился несколько позднее и представляет собой документ, содержащий характеристики земельного участка или объекта недвижимости. Это типовой документ, который создается в целях единообразия и упорядоченности информации. Паспорт включает данные о площади, границах, возрасте, технических характеристиках объекта, а также информацию о правообладателе. Он является неотъемлемым условием для проведения сделок с недвижимостью и позволяет быстро получить информацию о конкретном объекте.
Развитие кадастрового плана и паспорта неразрывно связано с улучшением методов сбора и обработки геодезической и геоинформационной информации. В настоящее время, благодаря использованию спутниковых систем позиционирования и геоинформационных систем, кадастровый план и паспорт могут быть созданы с высокой точностью и содержать подробные сведения о земельных участках и объектах недвижимости. Такое развитие и стандартизация позволяют улучшить обмен информацией о недвижимости между государственными инстанциями, собственниками и заинтересованными сторонами, обеспечивая более прозрачный и надежный рынок недвижимости.
Состав паспорта земельного участка
Состав паспорта земельного участка может быть разнообразным и зависит от требований конкретного региона и законодательства. В общем случае, паспорт земельного участка включает информацию о его границах, площади, категории и целевом назначении. Границы участка часто указываются в виде кадастрового номера, который определяет его уникальность и позволяет точно определить его местоположение на кадастровой карте.
Одним из важных элементов паспорта земельного участка является его площадь. Это позволяет владельцу участка контролировать его размер и использование. В паспорте также могут быть указаны показатели использования участка, такие как застройка или наличие сельскохозяйственных угодий. Такая информация важна для определения возможностей использования земли и ее стоимости.
Категория и целевое назначение земельного участка также отражаются в его паспорте. Категория земли определяет ее основное предназначение, возможности использования и требования по защите. Например, земельные участки могут быть отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения, пригодных для застройки, лесных угодий и т.д. Целевое назначение определяет, какая деятельность разрешена на данном участке: сельскохозяйственное производство, строительство жилых домов и т.п.
Таким образом, состав паспорта земельного участка предоставляет полную и надежную информацию о самом участке, его особенностях и возможностях использования. Это важный документ, который позволяет владельцу земли контролировать свое имущество и взаимодействовать с государственными органами и потенциальными покупателями или арендаторами земли.
Кадастровая карта: что такое и зачем нужен Градостроительный План Земельного Участка?
Кадастровая карта – это графическое представление территории, на которой отображаются земельные участки, их границы, характеристики и принадлежность. Кадастровая карта позволяет ориентироваться на местности, узнать расположение и характеристики конкретных участков.
Градостроительный план земельного участка – это документ, который содержит все данные о земельном участке, его характеристики, разрешенное использование и данные об объектах, находящихся на нем. Данный план необходим для осуществления строительных работ, планирования и контроля за использованием земли.
Знание и наличие градостроительного плана земельного участка важно для различных целей. Во-первых, этот документ позволяет узнать разрешенное использование участка, то есть для каких целей его можно использовать – для жилой застройки, коммерческой деятельности или других видов деятельности.
Во-вторых, градостроительный план земельного участка позволяет узнать границы участка и его площадь, что важно при покупке или продаже земельных участков.
Градостроительный план земельного участка также необходим для планирования и проектирования строительства. Он позволяет узнать, какие объекты находятся на участке, какие инженерные коммуникации проходят по территории. Это помогает разрабатывать правильные проекты, избегать проблем с подключением к коммуникациям и соблюдать требования строительных норм и правил.
Поэтому знание и наличие градостроительного плана земельного участка важно для различных лиц и организаций, включая собственников, архитекторов, строителей и государственные органы.
Градостроительный План Земельного Участка по Кадастровому Номеру ЕГРН ЕГРП Росреестр
Градостроительный план земельного участка является важным документом, который определяет размещение объектов инженерной инфраструктуры и строительство на территории данного участка. Он позволяет получить информацию о планируемом использовании земельного участка и его соответствии градостроительным нормам и требованиям.
Статья по теме: Сколько времени занимает полет до Марса?
Почему важно узнать градостроительный план земельного участка по кадастровому номеру ЕГРН ЕГРП Росреестр? Во-первых, это позволит определить вид использования земельного участка, его функциональное назначение и границы. Также градостроительный план дает возможность узнать, какие объекты могут быть построены на данном участке и каким образом проводится инженерная прокладка коммуникаций.
Планирование градостроительного развития территории необходимо для эффективного использования земельных ресурсов и обеспечения устойчивого развития городов и поселений. Градостроительный план устанавливает требования к размещению объектов жилой и общественной инфраструктуры, зонированию и планировке территории, а также определяет порядок проведения инженерных коммуникаций.
Итак, знание градостроительного плана земельного участка по кадастровому номеру ЕГРН ЕГРП Росреестр позволяет иметь полную информацию о возможностях использования участка и его соответствии градостроительным нормам и требованиям. Это важный шаг для строительства и развития на территории соответствующего земельного участка.
Почему важно знать Градостроительный План Земельного Участка?
Градостроительный план земельного участка – это важный документ, который содержит информацию о размещении и характеристиках земельного участка. Знание градостроительного плана позволяет получить полное представление о территории, на которой расположен участок, и определить возможности его использования.
Узнать градостроительный план земельного участка важно для разработки проекта строительства или реконструкции. Этот документ содержит информацию о разрешенных параметрах застройки, планировочных ограничениях и требованиях к архитектурным и градостроительным решениям. С его помощью можно определить, насколько реализуемы идеи и планы по строительству на данном участке.
Важно знать градостроительный план земельного участка, чтобы в рамках законодательства осуществлять изменения в использовании участка. Этот документ содержит информацию о разрешенном функциональном назначении земельного участка, а также о том, есть ли ограничения или запреты на определенные виды деятельности. Предварительное ознакомление с градостроительным планом помогает избежать возможных конфликтов и проблем при реализации проекта.
Знание градостроительного плана земельного участка также важно для определения реальной стоимости участка при его покупке или продаже. Наличие или отсутствие ограничений на использование участка может значительно повлиять на его цену и перспективы использования. Кроме того, знание градостроительных параметров и требований поможет сделать правильный выбор при нахождении земельного участка для строительства или инвестиций.