Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу сына». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ при приватизации квартиры
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
Если владелец хочет передать акции другому лицу, являющемуся собственником здания, подписание договора дарения освобождает владельца от сбора дополнительных сертификатов и уплаты налогов. Закон не предписывает единый формат документа. Главное, чтобы в нем были указаны имена и основная информация сторон, участвующих в процессе.
Документ передается регистратору для завершения сделки. Необходимо сделать два экземпляра соглашения, и у каждой стороны соглашения должен быть свой экземпляр. Если акции были проданы в прошлом, гражданам, участвующим в приватизации, предоставляется возможность приобрести собственность.
Затем это право передается другому лицу, которое пожелает это сделать.
Для того чтобы предоставить владельцу преимущественное право, ему должно быть предоставлено письменное уведомление о предстоящей продаже акций в свободной печати. Срок рассмотрения уведомления и предоставления письменного ответа не должен превышать 30 календарных дней. Если в конце периода акционер не принимает решение о покупке акций, права передаются третьей стороне.
Договор купли-продажи или дарения может быть утвержден только в присутствии всех сторон. Если гражданин не может прийти и дать согласие, можно выдать доверенность на имя третьего лица для удостоверения подлинности документа. Это лицо имеет право участвовать в процессе от имени делегата.
Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.
Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях
- Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
- Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
- Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
- Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
Собственники могут продать или обменять свою долю в квартире. Другие собственники имеют преимущество при покупке доли в квартире, но это не исключает возможности продажи части собственности постороннему лицу.
Перед продажей своей доли собственник обязан известить об этом другого владельца недвижимости (статья 250 Гражданского кодекса). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.
У собственника есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке части квартиры. Только после того, как все собственники были уведомлены о продаже и отказались от нее, гражданин может предложить отдел третьему лицу.
Сделка подтверждается договором купли-продажи. Переход права собственности регистрируется в Едином государственном реестре прав и Едином государственном реестре прав. Если новым владельцем становится посторонний человек, то при наличии официальной документации об отказе другого владельца от покупки.
По закону каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от права общей собственности на приватизированный дом. Такое положение содержится в статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право на отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления иных мер, свидетельствующих о постоянном устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без сохранения права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности другим лицом.
Отказ от права собственности на часть имущества может быть поддержан
- Мать или отец — в неположительных ситуациях отчуждение чаще отдает предпочтение одному из родителей, но у инициатора процесса должно быть право собственности на квартиру.
- Ребенок — матери или отцу легко отречься от ребенка, но при этом не должны нарушаться права других детей до 18 лет.
- Другой родственник родителя — закон не ограничивает передачу жилья по нисходящей и восходящей линии, единственное ограничение заключается в том, что граждане до 18 лет не могут даже передать свою долю в пользу родителей (кроме как по решению органа защиты детей), таким образом,
- Бывшие супруги после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество, сделать дарственную или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного контракта (если таковой имеется).
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Правовые последствия отказа
Отказываясь от доли в квартире, всегда нужно помнить, что процесс этот практически необратим. Существуют лишь исключения, когда можно через суд признать сделку несостоятельной, однако, это довольно сложно.
При отказе от доли любым из перечисленных выше способов произойдет отчуждение ее в пользу другого гражданина. То есть человек юридически откажется от прав на часть жилья. Впоследствии он должен будет выписаться из квартиры и покинуть ее. Исключение составляет только лицо, добровольно отказавшееся от приватизации в пользу других собственников. Такого гражданина выписать и выселить из квартиры принудительно не удастся. Не поможет даже суд.
Таким образом, процедура передачи доли жилого помещения хорошо отработана в нашей стране. Все юридические формальности хорошо изучены. Если такая сделка необходима, ее легко осуществить даже без участия юриста.
Термина «расприватизация» не существует, но такое слово часто используют. Им называют процедуру, в ходе которой приватизированное жилье возвращается в собственность государству или муниципалитету. Возможность такого действия определяется ЖК РФ и Законом «О приватизации жилого фонда РФ».
Чтобы можно было вернуть долю в недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. Среди них такие:
- тот, кто собирается отказаться от доли, получил ее в результате приватизации;
- собственник доли не владеет другими объектами недвижимости;
- на недвижимость не наложено обременение, например, она не находится под арестом;
- после того, как квартира была приватизирована, состав собственников не менялся — новые люди не были зарегистрированы, из текущих собственников никто не выбывал, в том числе и по причине смерти;
- доли, полученные в праве собственности по результатам приватизации, не менялись;
- в квартире не делали переустройство или перепланировку.
Для расприватизации обращаются к бывшему собственнику — муниципалитету. Но если речь идет о передачи только доли, для расприватизации нужно получить согласие других собственников. Если другие собственники долей против, можно обратиться в суд.
Согласие на приватизацию
Отношения в сфере безвозмездного перехода жилья из госфонда в собственность физических лиц регулируются законом РФ №1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому акту каждый россиянин вправе один раз в жизни получить от государства или муниципалитета квартиру, дом, другую подходящую жилплощадь. Несовершеннолетним такая возможность предоставляется дважды: если первое оформление произошло до достижения 18 лет, то после совершеннолетия разрешено обратиться еще один раз.
Жилище выделяют гражданам, занимающим его в соответствии с договором социального найма. При этом право на долю есть у каждого прописанного по адресу. Особенно тщательно законодатель защищает интересы детей — они обязательно включаются в текст приватизационной сделки. Для начала процедуры перевода объекта в статус частного необходимо согласие на такие действия всех зарегистрированных жильцов. Если хоть один выступает против присвоения, вопрос придется решать в судебном порядке.
Важно! Для приватизации необходимо согласие всех прописанных. Однако отдельные субъекты вправе отказаться от причитающейся части помещения. Закон лишь требует, чтобы никто не выступал против переоформления имущества в целом.
Правовая защита отказника
Законодатель дополнительно защищает лицо, не реализовавшее легальную бесплатную возможность для присвоения жилья. Такая защита проявляется в том, что после перерегистрации новоиспеченный единственный владелец или несколько совладельцев не могут принудительно выселить отказавшегося от приватизации сожителя из полученной квартиры. Такой гражданин уполномочен проживать в приватизированном помещении столько, сколько он считает нужным. Иными словами, отказник сохраняет пожизненное право пользования жилищем. Для того чтобы избавиться от такого соседа, нужно использовать только уговоры и убеждения. Принудительное выселение невозможно даже через органы правосудия.
Вопрос:
Аннулируется ли право пожизненного пользования после перепродажи жилплощади?
Ответ:
Права субъектов, которые согласились на проведение приватизации без их участия, не отменяются даже после последующего отчуждения приватизированного помещения. Если покупатель приобретет дом, он должен учитывать, что третье лицо до самой смерти вправе вполне легально пользоваться его новоиспеченной собственностью.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире: Способы и условия
В ситуации развода часть долевой собственности может быть передана в собственность второму супругу по договору дарения. Но для этого необходимо сначала повести раздел имущества, а потом составить договор дарения доли имущества. Другой вариант передачи долевой собственности после развода – составление брачного договора, в котором доля супругов на момент развода будет установлена заранее.
При этом остается возможность заявить нотариусу о том, что вы отказываетесь от наследства в пользу другого родственника или третьего лица. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с документов удостоверяющим личности заявителя, свидетельством о факте смерти наследодателя, документы, подтверждающие права собственности на наследуемое имущество, документ о месте прописки, документы, устанавливающие родственные связи между наследником и наследодателем, при наличии завещание покойного.
Криптовалюта внутри России
Внутри страны, криптовалюта тоже имеет огромное значение для чёрного рынка. В криптовалюте уже давно дают взятки. Представители власти всеми доступными способами пытаются добраться до криптокошельков каждого отдельного человека. Но, пока ничего не получается. Хоть и единичные прецеденты уже есть.
Криптовалюта, изначально, задумывалась как средство децентрализованных платежей. Естественно, на такие частные деньги, спрос повышается у тех, кто занимается не самым законным делом.
Впрочем, глядя на давление со стороны государства. И давление со стороны отдельных его ведомств, например, со стороны финансового контроля.
Многие начинают задумываться о том, что неплохо было бы заняться криптовалютой. Или разместить часть своих денежных средств в криптовалютах. И, вот тут начинается самое интересное. Потому что на каждом таком рынке, обязательно появляется большое количество мошенников.
Для людей непосвященных это может ни о чем не говорить. Ведь Москва сити строилась как полноценный деловой центр. Как условно Манхэттен или даже еще круче.
Все было бы ничего. Но получилось то, что получилось. Как говорится, какая страна, такие и центры деловой активности. Такая и деловая активность.
Да, в этих зданиях есть и жилье обычное. И жильё элитное. Некоторые министерства расположились в этих стеклянных зданиях.
Но в народе, комплекс Москва сити, имеет дурную славу. Первая ассоциация это многочисленные мошенники и инфоцыгане. Непременным атрибутом которых, стал официальный офис не где-нибудь, а в Москва сити. Еще создатели финансовых пирамид очень полюбили адреса регистрации в этой зоне. Впрочем, иногда они открывают там и настоящие офисы.
А еще, это место, где очень много наличных. И очень много криптовалюты. Большая часть криптовалютных наземных обменников сосредоточена как раз в этих высоких башнях. Естественно, все это очень специализированный бизнес. Есть компании для всех. Есть компании с высоким порогом вхождения. Для важных людей, которым нужно пару миллионов долларов США в криптовалюту завести. Или вывести.
Не засаживать весь огород и выращивать только на семью
У меня под огород выделена всего одна сотка. Там все: огурцы, помидоры, плодовые деревья — яблони, вишни, груша, слива, а также кусты смородины и малины, петрушка и перец. Виноград еще есть. Выращенного обычно хватает, чтобы наесться до отвала всей семьей, пораздавать друзьям и что-то заморозить на зиму. Чаще всего 20% фруктов пропадает, поскольку некуда это все запихать. В этом году решим проблему сушилкой.
Работа на огороде занимает максимум час в день.
Рассаду томатов выращивала сама — на подоконнике и приставленном к окну столе. Тратила 130 Р в месяц на полив. Приобрела 10 метров шланга по 25 Р за метр и пистолет за 150 Р. Еще пару раз купила средства для обработки от болезней и паразитов в пределах 50—80 Р за пакетик. Добавим шпагат для подвязки — 200 Р за моток, которого хватит на полтора-два сезона. Полтора кило удобрений за 180 Р. Все, расчет окончен.
Рассматриваю огород как релаксацию и возможность переключиться на что-то созидательное. Доставляет искреннее удовольствие всем этим заниматься. Экономия присутствует, да и свои продукты не сравнить с покупными: тут и аромат, и вкус, и свежесть. Пробовала делать домашнее вино — очень интересно, получилось неплохо.