Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России гражданство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получение вида на жительство в настоящее время может быть осуществлено через различные программы, включая основную аренду недвижимости (Property Residence Permit), бизнес (Business Residence Permit), официальный брак (Marriage Residence Permit), образование (Student Residence Permit) и прочие.

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

• порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);
• запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;
• инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;
• объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);
• вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;
• приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;
• если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;
• если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;
• участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

Процесс получения турецкого гражданства через инвестиции стал проще. Для этого в 2018 году на законодательном уровне внесли поправки. Чтобы человек имел возможность получить «Золотую визу», потребуется выполнить ряд условий.

Турецкая Республика предлагает следующие способы получения турецкого паспорта:

• Необходимо приобрести недвижимое имущество стоимостью не менее $250 тыс.
• Купить государственные облигации на сумму не менее $500 тыс. и сохранить инвестиции в течение трех лет.
• Открыть фирму, где будет работать не менее 50 человек.
• Инвестировать не менее $500 тыс. в качестве капиталовложений.
• Положить на счет турецкого банка $500 тыс. и хранить деньги на депозите в течение трех лет.
• Инвестировать как минимум $500 тыс. в акции инвестиционного фонда недвижимости или фонда венчурных инвестиций на срок не менее трех лет.

Жить в Турции – значит наслаждаться великолепными пейзажами, жить на море, есть вкусную еду и радушно встречать соседей. Население Турецкой республики ведет яркий и богатый образ жизни по сравнению с жителями других стран.

Государство имеет большое геостратегическое значение, поскольку находится на пересечении границ Европы и Азии.

Мотивирует на переезд – преимущества статуса гражданина. В Турции уважают все религии. Страна обеспечивает безопасные условия жизни. Лицо, получившее турецкое гражданство, может на законных основаниях жить в Турции.

Лицо, приехавшее из другой страны и ставшее гражданином Турции, независимо от религии, языка или расы, имеет те же права, что и лицо, родившееся в Турции.

Получение гражданства Турции – страны-члена НАТО представляет возможности. В списке перспектив, которые сулит паспорт Турции за инвестиции:

• Претендент и его семья (жена/муж и дети до 18 лет) могут стать гражданами Турции.
• Право путешествовать – больше 110 стран без визы.
• Получить второе гражданство.
• Прибыль от инвестиций. Среднегодовой прирост капитала на турецком рынке недвижимости составляет более 10%. Через 3 года заявитель выгодно продать недвижимое имущество и вложить средства в дело.
• Чтобы претендовать на турецкий паспорт, закон не обязывает заявителя проживать Турции в течение определенного срока. Можно получите вид на жительство и продолжать жить за границей, параллельно подавать заявление на получение золотого паспорта.

Перспективы инвестиций

Турция предлагает беспрецедентные налоговые льготы для международных инвесторов. Страна не облагает налогами доходы, полученные из-за границы. Это условие действует, если лицо находится в стране не более шести месяцев в году, что освобождает от уплаты налогов.

Однако налог на доход, полученный в Турции, облагается налогом в размере до 35%. Если приобретается недвижимость, закон обязывает заплатить налог, известный как налог на владение недвижимостью. Оплата за владение недвижимостью проходит ежегодно.

Турция стабильно занимает 70-80-е место в инвестиционном индексе. Страна привлекает тысячи успешных инвесторов и имеет сильный инвестиционный климат. Республика предлагает стабильную экономическую систему с хорошими темпами роста и множеством инвестиционных возможностей. В большей степени это касается недвижимости, информационных технологий и промышленности.

Основные этапы получения паспорта

Чтобы стать владельцем турецкого «золотого паспорта», нужно:

• Определиться с объектами недвижимости, заключить договор купли-продажи, перевести деньги на счет продавца, уплатить пошлины за сделку, получить документы, подтверждающие проведение всех этих процедур.
• Подать заявление на получение вида на жительство — икамета. Пропустить этот этап нельзя. К заявке нужно приложить переведенные на турецкий и нотариально заверенные паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, справки об отсутствии судимости на всех членов семьи, претендующих на турецкие документы. К заявке также прикладывают договор купли-продажи, справки об уплате пошлин, другие доказательства участия в программе.
• Сразу после получения икамета можно подать заявку на гражданство. Турецкие власти не требуют от кандидата знания языка или истории страны, присяги или других клятв. Даже его личное присутствие не обязательно. Можно оформить паспорт дистанционно, выдав консультанту доверенность.

Какие ещё варианты резиденства возможны?

Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности (tapu). При этом стоимость недвижимости должна превышать 200 000 $.

Супруга, дети до 18 лет и родители также могут получить статус резидента. ВНЖ на основании недвижимости выдаётся на 1–2 года и его можно продлевать.

Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.

Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.

Условия и детали программы получения гражданства Турции за инвестиции

Правительство Турции несколько лет назад запустило программу инвестиционной миграции. Экспаты получают паспорт гражданина страны на основании соответствующего закона.

Иностранцы, подавшие заявку на получение гражданства Турции, должны выполнить одно из условий:

1. инвестировать в развитие государства минимум 500 тыс. долларов. Внесение средств должно быть подтверждено министерством промышленности и экономики Турецкой Республики;
2. помимо этого возможна покупка объекта недвижимого имущества на сумму 400 тыс. долларов. Внести денежные средства можно в иностранной валюте. Продавать недвижимость на протяжении следующих трех лет запрещено. Министерство окружающей среды и городского развития должно утвердить заключенную сделку, после чего экспат получает гражданство Турции;
3. открытие своего бизнеса и найм 50 сотрудников;
4. оформление в турецком банке депозитного счета, зачисление на него 500 тыс. долларов и сохранение этой суммы в течение трех лет;
5. покупка ценных бумаг на минимальную сумму 500 тыс. долларов и их хранение на протяжении трех лет;
6. открытие пенсионного счета в частном страховании сроком на три года. Зачислить на него нужно минимум 500 тыс. долларов.

Цены турецкой недвижимости

Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:

Виды недвижимости с ремонтом	Диапазон цен, USD
Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2	30 000–65 000
Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2	58 000–65 000
Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2	31 000–40 000
Дом в провинции Анталия, от 200 м2	От 70 000
Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2	От 80 000

Покупка недвижимости для получения гражданства

Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.

Кадастровая не равно рыночная

При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.

Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.

Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.

Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.

Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.

Коммерческая недвижимость

Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.

Узнайте больше о том, кто мы в Бари Глобал

Бари Глобал — агентство инвестиционной иммиграции, предлагающее полный спектр услуг. Что касается программ проживания и гражданства за инвестиции в Турции, мы предлагаем комплексные решения для наших клиентов.

У нас есть местные офисы в городе Стамбул, который находится в Турции. В нашей команде вы найдете как лицензированных юристов, так и специалистов по недвижимости, у которых есть лицензии на недвижимость.

Мы работаем с клиентами со всего мира, которые заинтересованы либо в получении турецкого гражданства через инвестиции, либо в покупке недвижимости в Турции.

Пожалуйста, свяжитесь с нами и одним из профессиональных членов нашей команды, чтобы мы могли ответить на все ваши вопросы.

Необходимые Документы для Подачи на Гражданство за Инвестиции

Подготовка документов для получения гражданства требует особых знаний и опыта. Поскольку у каждого заявителя в его конкретном случае условия получения гражданства Турции могут отличаться, мы рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением к юристам нашей компании.

Мы оказываем вам полную поддержку в подготовке документов, и на нашем счету уже сотни полученных турецких паспортов. Для подачи вам понадобятся следующие документы:

• Форма заявления

• Действующий паспорт

• 4 фотографии паспортного размера для каждого члена вашей семьи

• Свидетельство о рождении

• Вид на жительство или действующая туристическая виза в вашем паспорте

• Если необходимо, документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей (свидетельство о браке и о рождении детей)

• Если необходимо, документ, подтверждающий личность и адрес проживания родственника в Турции

• Документ об оплате налогового взноса

• Отчет об оценочной стоимости

• Квитанция из банка, подтверждающая оплату минимум 400 000 долларов

• Свидетельство о праве собственности или нотариально заверенное соглашение при покупке недвижимости

Что дает гражданство Турции

• Получение паспорта страны с семнадцатой по величине в мире экономикой, мягким климатом, обилием пляжей и богатыми культурными традициями.
• Право на работу, ведение собственного бизнеса, бесплатное обучение для детей и медицинское обслуживание для всех членов семьи.
• Доступ к относительно недорогой, но качественной медицине, чей уровень практически соответствует европейскому.
• Возможность оформить в качестве турецкого гражданина визу инвестора Е2 в США.
• Безвизовый въезд в 110 стран мира и перспективы, связанные с возможным членством государства в ЕС.
• Отсутствие необходимости декларировать доходы.
• Разрешение на двойное гражданство и проживание за пределами страны.

Получение турецкого гражданства за инвестиции шаг за шагом

Шаги для получения турецкого гражданства за инвестиции следующие:

• Соответствие требованиям программы получения турецкого гражданства

Вам следует поискать недвижимость в Турции, начать бизнес на сумму 500 000 долларов США или открыть банковский депозитный счет в турецких банках.

• Сбор необходимых документов для получения турецкого гражданства

Помимо основных документов, таких как заявление на получение турецкого гражданства, фотографии, банковские документы, свидетельствующие о том, что вы купили недвижимость в Турции за инвестиции, государственные пошлины и налоги.

• Получение вида на жительство в Турции на короткий срок

Если вы укажете свою цель в форме заявки как гражданство Турции за инвестиции или инвестиционное гражданство, вы можете легко получить вид на жительство в Турции.

• Подать заявку на получение турецкого гражданства

Заявление на получение турецкого гражданства будет рассмотрено и, скорее всего, ответ будет получен в течение 3 месяцев, если вы обратитесь в ЗАГС Турции со своими документами или в посольство Турции в вашей стране.

Ваши документы будут проверены МВД и подписаны президентом, если гражданство Турции за инвестиции будет одобрено.

• Получите турецкий паспорт

Вам нужно приехать в Турцию, чтобы получить турецкий паспорт за инвестиции или назначить юриста для его получения.

Какие документы нужны для получения гражданства Турции за инвестиции?

Документы, необходимые для получения турецкого гражданства, перечислены ниже:

• Свидетельство о рождении
• Заграничный паспорт
• Подтверждение проживания
• 12 фото на биометрический паспорт
• Чистая запись полицейского отчета из страны проживания
• Свидетельство о браке (если есть)
• Свидетельство о смерти или разводе супруга (если есть)
• Сертификат медицинского страхования (действителен для Турции)

Для инвесторов с турецким гражданством:

• Подтверждение банковского перевода $ 250000 UAD на счет в турецком банке или на счет клиента юриста
• Турецкий налоговый номер (ИНН)
• Заявки

Обретение статуса резидента через покупку дома, квартиры, участка

Для приобретения недвижимости сначала делают ВНЖ на полгода, а затем выбирают объект. Разрешено покупать квартиру, дом, земельный участок. Чтобы все было оформлено в соответствии с законодательными нормами, обращаются в Кадастровое управление. Все подготовленные бумаги затем направляют в Военное ведомство. Их рассматривают в течение 2-5 месяцев.

Если проверка прошла успешно, иностранному лицу выдают свидетельство о праве на владение недвижимым имуществом. Этот документ дает весомые преимущества – больше не нужно будет продлевать ВНЖ. Таким образом, если прожить в Республике 5 лет, статус подданного присваивают по программе натурализации.

Важно! Объект должен пройти экспертизу по оцениванию стоимости. Кадастровую стоимость определяет экспертная комиссия и выдает соответствующий документ. Госорганы учитывают именно эту бумагу в рассмотрении заявки на резидентство.

Похожие записи:

• Способы получения гражданства РФ для граждан Киргизии
• Помощь неполным семьям 2024 год
• Туристическая виза в США в 2024 году