Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие постройки на земельном участке подлежат обязательной регистрации в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После изучения нормативной базы становится понятно, какие постройки надо регистрировать на земельном участке. Закон обязывает оформлять недвижимое имущество, которое относится к капитальному и соответствует определённым характеристикам — фундамент, коммуникации, цельно-сборные стены. Сюда относятся гаражи, летние кухни, бани, отдельные спортзалы и аналогичные строения.
Главное: что регистрировать, а что нет
Регистрация принесёт и налоговые обязательства, но здесь правительство предусмотрело льготы. Пункт 15 статьи 407 позволяет из базы налогообложения вычесть одну из зарегистрированных построек при условии, что она имеет площадь не более 50 м². Без регистрации капитальных строений не получится совершить никакую сделку с участком, вплоть до раздела имущества между супругами. Также в незарегистрированных домах нельзя прописаться, а к ним не получится легально подключить коммуникации. И главное — факт использования незарегистрированного имущества может стать основанием для крупных штрафов за неуплату налогов. Поэтому лучше всё же соблюдать закон.
Понять, нужно ли регистрировать некапитальные строения, можно по их описанию:
- они не имеют фундамента;
- могут быть перемещены на другое место;
- носят сезонный характер использования.
Строения для коммерческой деятельности
При регистрации строений для коммерческой деятельности в 2024 году, необходимо предоставить все необходимые документы, удостоверяющие право собственности на участок земли и на само строение. Важно также указать цель использования строения, в данном случае – коммерческая деятельность.
Для регистрации строений для коммерческой деятельности может потребоваться оплата соответствующей государственной пошлины. После успешной регистрации, владельцам таких строений предоставляются все необходимые права и привилегии, связанные с осуществлением коммерческой деятельности, а также возможность привлекать клиентов и работать в рамках закона.
Если строения для коммерческой деятельности не будут зарегистрированы в установленный срок, их владельцев может ожидать штраф или иные административные меры. Поэтому владельцам таких строений рекомендуется своевременно выполнить все необходимые процедуры для обеспечения законности и безопасности своего бизнеса.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Если вы не хотите, чтобы во время строительства дома были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить перед началом работ техплан в администрации. Без согласования в указанной инстанции кадастровый инженер не имеет права приступать к своей деятельности.
Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и оформлять разрешение на строительство.
После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика.
Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:
- По почте;
- С помощью сайта госуслуги;
- Через МФЦ.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Как и зачем регистрировать садовый дом
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
- возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
- отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
- возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
- исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
- получение компенсации за снос государством или местными властями;
- возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПОДЛЕЖАТ РЕГИСТРАЦИИ?
Приведенный выше перечень имеет общий характер. С его помощью трудно разобраться, какие объекты требую госрегистрации, а в отношении какого имущества эта процедура не является обязательной. Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит обратиться к пояснениям Росреестра.
Сотрудники упомянутого органа напоминают, что права на имущество появляются после регистрации объекта. При этом к категории «недвижимости» относятся сооружения, имеющие тесную связь с земельным участком. Это значит, что перенести объект без нанесения ему значительного вреда не получится. По закону к недвижимости можно отнести ЗУ, различные объекты (жилые и нежилые), недостроенные здания и так далее.
Покупая или создавая недвижимость, люди и юрлица стараются быстрей оформить права на эти объекты, для чего они оформляют заявление, готовят пакет бумаг и передают все это в регистрирующие органы. Но бывает, что регистратор отказывает заявителю с пояснением, что конкретный объект не подлежит госрегистрации. Причина затруднений в том, что в законодательстве нет четких указаний по поводу того, что можно регистрировать, а что — нет.
При получении негативного решения люди обращаются в судебные органы в надежде защитить интересы. В итоге суд выносит аналогичное решение, что приводит к потере времени и денег на разбирательства. Чтобы избежать этого, важно знать, какие объекты подлежат госрегистрации (в том числе в отношении права собственности), а что регистрировать не нужно.
Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
- составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
- в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
- вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
Исключения из новых требований к регистрации
Новые требования к регистрации построек и пристроек на дачных участках, вступающие в силу с 1 сентября 2024 года, предусматривают определенные исключения. В некоторых случаях, объекты, которые ранее были обязаны проходить процедуру регистрации, в настоящее время могут быть исключены из этого процесса.
- Временные постройки и пристройки: Временные постройки, такие как шатры, палатки, навесы и прочие конструкции, предназначенные для временного использования, включая строительные временные сооружения, не подпадают под требования регистрации. Такие постройки могут быть установлены на дачном участке без необходимости прохождения процедуры регистрации.
- Небольшие размещения: Если размеры построек и пристроек на дачном участке не превышают установленные нормативы, то они также могут быть исключены из требований к регистрации. Например, если площадь постройки не превышает 25 квадратных метров, то ее можно установить без процедуры регистрации.
Важно помнить! Исключения из новых требований к регистрации могут быть применимы только при соблюдении определенных условий и нормативов, установленных соответствующими законодательными актами. Перед началом строительства или реконструкции на дачном участке, рекомендуется обратиться к правовым и строительным нормам, чтобы убедиться в соответствии с требованиями.
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ?
В этом разделе подробно рассмотрим объекты обязательной государственной регистрации, которые включаются в пятую группу классификации (рассмотрена выше). В нее входит следующая недвижимость:
- Участки недр и земельные наделы.
- Леса, насаждения.
- Сооружения, а также их элементы. Сюда же относятся элементы инфраструктуры (транспортной, инженерной).
- Здания и их составляющие.
- Нежилые объекты, а также компании (те, что позиционируются как имущественные комплексы).
- Жилые здания, имеющие помещения, предназначенные для проживания и технического характера. В этот же пункт необходимо включать дачные домики на участках, где предусмотрено право регистрации и проживания в них.
- Квартиры и их составляющие, а также служебные и прочие помещения.
- Комнаты.
- Садовые домики, гаражи, а также иные постройки, имеющие потребительское назначение.
- Жилые постройки, в которых нельзя проживать, а также хозпостройки на садовых участках.
- Незавершенные объекты, а также кондоминиумы.
- Прочие сооружения, которые относятся к категории недвижимости и должны быть поставлены на учет.
Какие строения подлежат регистрации на участке ИЖС?
Приобретая участок в жилой застройке (ИЖС), необходимо ознакомиться с правилами регистрации строений на данном участке. Несмотря на то, что ИЖС предусматривает возможность строительства индивидуального жилого дома, не все строения на участке подлежат обязательной регистрации.
Согласно законодательству, строения, построенные на участке ИЖС, подлежат регистрации, если они используются для постоянного проживания или для осуществления хозяйственной деятельности. Это может быть как основной жилой дом, так и различные хозяйственные постройки, такие как бани, гаражи, сарайки и другие.
Однако, есть строения, которые можно не регистрировать. Например, временные сооружения, такие как летние кухни или веранды, которые не предназначены для постоянного проживания, а служат только для временного использования в теплое время года. Такие строения не требуют регистрации и могут быть установлены на участке без особых разрешений.
- Другие строения, которые можно не регистрировать на участке ИЖС, включают:
- Теплицы и тепличные комплексы.
- Беседки и павильоны.
- Складские помещения и хозяйственные постройки небольшой площади.
- Садовые домики и дачные домики, предназначенные для временного проживания.
- Колодцы и скважины.
Итак, приобретая участок ИЖС и планируя строить на нем различные сооружения, необходимо учитывать, что не все строения подлежат обязательной регистрации. Внимательно изучив законодательство и консультировавшись с соответствующими органами, можно определить, какие строения требуют регистрации, а какие можно установить без дополнительных формальностей.
Бесплатная юридическая помощь
Земля и дом должны иметь адрес, включая улицу, номер дома, индекс; дом должен быть признан жилым и подходить под все сан нормы и требования — должны присутствовать все бытовые условия, необходимые для круглогодичного проживания: капитальные стены, наличие электричества, отопления, водоснабжения. Оформить документы о соответствии условий проживания можно в БТИ; дом должен иметь паспорт, свидетельствующий о его регистрации в Росреестре; для решения вопросов с пропиской необходимо
- Влажность в помещении должна составлять не более шестидесяти процентов;
- В домике будет чистая вода, электричество и проведена канализация;
- Температура внутри помещения должна быть не ниже восемнадцати градусов;
- На каждого прописанного в дачном домике должно приходиться не менее двенадцати метров;
- Должно быть организовано отопление. Если в доме нет газа, необходимо позаботиться о печи или камине. Дом должен быть теплым круглый год.
- В доме для постоянного проживания должно быть водоснабжение, электричество. Для частного сектора допустимо наличие септиков вместо канализации.
- В доме должна быть сделана внутренняя отделка и установлены оконные и дверные конструкции.
- Не должно быть трещин, перекосов и надломов в фундаменте.
- «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»
- Чтобы прописаться в СНТ, необходимо:Иметь жилое строение, которое не будет относится к садовому дому;Оформить на него права собственности;Убедиться, что дом расположен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства;Составить заявление в территориальные органы Управления по вопросам миграции (УВМ), они расположены в тех зданиях, где раньше размещался паспортный стол (ФМС).
22 января 2024 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта про апартаменты. Как сообщил представитель Совета Федераций сенатор Олег Мельниченко, после изменения статуса апартаментов в них можно будет прописаться. Следовательно, для регистрации в апартаментах потребуется признать их безопасными для проживания, получить статус жилого помещения.
- Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
- Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
- Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
- Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.
3. Собственник должен будет написать заявление на имя начальника местного отдела ФМС с просьбой прописать его по новому месту жительства на основании владения квартирой. Также вместе с собой он имеет право прописать близких родственников.
- выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные характеристики постройки и сведения о регистрации прав;
- заключение о техническом состоянии дома, выданное уполномоченной инженерной организацией;
- заявление о присвоении садовому дому статуса жилого.
Порядок регистрации построек на дачном участке
Важно знать, что в соответствии с действующим законодательством, регистрация построек на дачном участке проводится в Росреестре, который является государственным органом управления государственным кадастром недвижимости.
Процесс регистрации построек включает следующие шаги:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Подготовка документации |
| 2 | Подача заявления в Росреестр |
| 3 | Рассмотрение заявления |
| 4 | Выдача свидетельства о регистрации |
На первом шаге необходимо подготовить полный пакет документов, включающий в себя план дачного участка с указанием места строительства, технический паспорт постройки, акт органов местного самоуправления о соответствии постройки требованиям градостроительного кодекса и прочие необходимые документы.
После подготовки документации на втором шаге необходимо подать заявление в Росреестр. Заявление может быть подано лично или отправлено по почте. В заявлении необходимо указать все сведения о постройке и приложить пакет документов.
На третьем шаге Росреестр рассматривает заявление и представленные документы. Если все требования и условия выполнены, заявление принимается к рассмотрению.
Регистрация зданий на садовом участке: основные моменты
Владельцы садовых участков, на которых расположены построенные здания, должны учесть несколько важных моментов при регистрации своей недвижимости. В соответствии с законодательством, здания на садовом участке подлежат государственной регистрации.
Основными видами зданий, которые должны быть зарегистрированы, являются дома, бани, а также прочие постройки, которые имеют фундамент и конструктивное значение. К ним также относятся навесы, беседки и теплицы, если они постоянно установлены на местности.
Для регистрации зданий на садовом участке необходимо собрать определенный пакет документов. Во-первых, это заявление, подписанное владельцем участка. При этом, в заявлении указывается адрес и технические характеристики здания, а также его назначение.
Во-вторых, при подаче документов необходимо предоставить межевой план участка и технический паспорт здания. Дополнительно, если здание было построено до 1998 года, требуется наличие акта на право собственности на участок.
После сбора документов и подачи заявления на государственную регистрацию, владелец садового участка получит свидетельство о регистрации здания. Оно является важным документом, подтверждающим право собственности на построенные постройки и обеспечивает юридическую защиту прав владельца.