Оформление договора аренды земельного участка в Москве для юридических лиц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора аренды земельного участка в Москве для юридических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.

Может ли иностранное юридическое лицо арендовать землю?

В России иностранные юридические лица имеют право арендовать землю на территории РФ. Для этого они должны иметь официальное представительство в России, зарегистрированное в установленном порядке.
При заключении договора аренды земельного участка иностранное юридическое лицо должно предоставить следующие документы:

• выписку из реестра юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством страны, где оно зарегистрировано;
• устав организации и перевод его на русский язык;
• решение уполномоченного органа об утверждении договора аренды земельного участка и перевод его на русский язык;
• документы, подтверждающие полномочия представителя иностранного юридического лица.

При заключении договора аренды земли с иностранным юридическим лицом необходимо учитывать особенности законодательства РФ, которые могут отличаться от законодательства страны, где зарегистрировано юридическое лицо. Также следует учитывать возможные риски, связанные с изменением политической ситуации или экономической ситуации в стране, где зарегистрировано юридическое лицо.
В заключение, аренда земельного участка юридическим лицом может быть важным инструментом для успешного развития бизнеса. При заключении договора аренды необходимо учитывать все особенности законодательства и оценивать риски, связанные с возможными изменениями в политической и экономической ситуации.

Сколько стоит аренда земельного участка у государства

Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.

При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.

Сколько земельных участков можно оформить в аренду

Применительно к ЛПХ ЗУ — Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 — Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ п.5 ст.4:

• Предельные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), устанавливается в размере 50 соток (0,5 га).
• Максимальный размеры земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предоставляемых гражданам из муниципальной собственности, устанавливаются региональным и муниципальным законодательством.

Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов

• Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
• Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
• Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
• Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
• Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:

Основания отказа в предоставлении аренды земли без торгов

Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

• Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
• Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления
• В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

• В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
• Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС
• На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения

Аренда земли у государства с последующим выкупом

Зачастую выкуп оформляется для будущего строительства жилья. В этом случае аренда земли у администрации сельского поселения проводится с территорией, отведенной под огородничества. Плюсом выступает:

• цена аренды ниже, чем у земли под ИЖС;
• нет обязательства быстрой постройки дома. Достаточно хозяйственной постройки;
• меньше цена выкупа в собственность.

Если участок находится в пределах населенного пункта, смена назначения проводится бесплатно.

Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Постановка на учет в кадастровой палате происходит в Федеральном управлении после процедуры межевания. Постройка на территории является основанием для перевода участка во владение арендатора под 3% от кадастровой цены.

Перед тем как взять в аренду землю у государства нужно знать примерную стоимость. Она формируется:

• на основании оценки Кадастровой службы, проводимой 1 раз в пять лет;
• на основании рыночной стоимости, если срок давности оценки превысил 5 лет.

Правильность выбора участка станет залогом меньших затрат в будущем. Определиться с наделом помогут юристы. Они проведут анализ соответствия категории участка нуждам арендатора. Будут выбраны пути для достижения цели с минимальными рисками и воздействием со стороны третьих лиц.

Лучшим помощником в земельных вопросах в Москве и Московской области признана компания «Правовое решение». Наши юристы являются мастерами своего дела, зная все тонкости и нововведения законодательства. С нами аренда земли у государства пройдет в минимально допустимые законом сроки.

Звоните для предварительного консультирования и составления стратегии поведения.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Основания для получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

• ведение садоводства и огородничества;
• выпас скота, сенокошение;
• организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
• производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

• строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
• ЛПХ;
• возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
• строительства дорог и транспортных узлов;
• возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Кто может арендовать участок и на какой период

Арендовать землю у государства может любой гражданин, предприятие или маленькая организация. Государство предоставляет участки минимум на 3 года и максимум на 49 лет. Срок аренды зависит от того, как именно будет использован участок. Цели тоже могут быть разными, а самыми популярными из них являются следующие:

• Под ИЖС. Долгосрочная аренда земельного участка возможна, если цель – использовать его для ИЖС. В этом случае можно арендовать участок на 20 лет.
• Для возведения либо реконструкции многоэтажного объекта. Такой участок арендуют на 10 лет.
• Для сельскохозяйственных работ. Можно пользоваться 5 лет.
• Для охото- и лесохозяйственного использования. Выдают такие участки на 5 лет.
• Для развития фермерского хозяйства. Для этих целей возможна лишь краткосрочная аренда земельного участка – сдают на 3 года.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)

По окончании торгов победитель или единственный заявитель получает право на заключение договора аренды государственной недвижимости или земельного участка. В большинстве случаев срок такого договора составляет 10 лет, и арендатор получает возможность выкупить данный объект на особых условиях. Но бывают случаи, когда такие условия не предоставляются, поэтому необходимо внимательно изучать лотные документы, поскольку все условия предоставления городского имущества прописаны в них.

Договор аренды, как и допуск к торгам таят в себе некоторые подводные камни. Несмотря на выгодные ставки Департамент городского имущества предъявляет к претендентам достаточно высокие требования на всех этапах предоставления государственного имущества в аренду. За нарушение условий договора, не предоставление некоторых сведений (или их недостоверность) условиями арендного договора предусмотрены большие штрафные санкции, которые по своим размерам могут равняться сумме годовой арендной платы за использование данного объекта.

Также не следует забывать о скрытых платежах – помимо коммунальных услуг, платы за аренду земельного участка и отчислений на капитальный ремонт это могут быть и иные суммы. Бывают ситуации, когда ДГИ предоставляет в аренду здание или помещение, у которого подходит срок следующего текущего или даже капитального ремонта. Если по условиям договора расходы на данные мероприятия ложатся на плечи арендатора, то можно столкнуться с большими непредвиденными расходами.

При аренде земли у частника существует ряд аспектов, на которые нужно обратить внимание.

1. В случае если физическое лицо состоит в браке, перед составлением договора необходимо получить письменное согласие супруга.
2. Если же нанимаемый участок находится в долевой собственности, потребуются подписи всех владельцев.
3. Неотъемлемой частью договора аренды является указание на возмездный характер отношений. Это означает, что у физического лица появляется обязанность по уплате НДФЛ. При этом, налоговым агентом должна выступать организация.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. (из п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ).

Оформление земельных отношений необходимо по многим причинам — невозможно получить разрешение на реконструкцию здания без оформленных земельных отношений, невозможно получить кредит под залог здания без одновременного залога прав на земельный участок, для проектирования и строительства должен быть оформлен договор аренды земельного участка с соответствующим целевым использованием. Оформленные земельно-правовые отношения повышают стоимость продажи объекта недвижимости. Эксплуатация строений и помещений без оформления аренды земли нарушает один из основополагающих принципов земельного законодательства — принцип платного землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Аренда земли является наиболее распространенным правом на земельные участки, расположенные в черте городских и сельских поселений.

Специалисты Консалтинговой группы Миаран помогут Вам в оформлении договоров аренды земельных участков в Москве, Московской области и близлежащих областях для различных целей: под зданиями, строениями, сооружениями; для строительства; для индивидуального жилищного строительства и др.

Перечень услуг по юридическому сопровождению оформления аренды земельных участков, а также переоформления договора аренды земельных участков:

1. Консультации по вопросам предоставления земельных участков (оформление аренды земли), заключением и переоформлением договоров аренды земельных участков под цели заказчика.
2. Экспертиза документов по вопросу оформления земли в аренду, заключения, изменения или прекращения договора аренды земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, совершения сделок с правом аренды.
3. Подготовка документов для оформления аренды земельного участка, запрос архивных копий документов на земельный участок и строения.
4. Представительство юридических и физических лиц в органах власти при предоставлении земельного участка,заключения, изменения, прекращения договора аренды земельного участка, передачи прав и обязанностей по договору аренды земли, совершения сделок с правом аренды. Сопровождение торгов при предоставлении земли в аренду.
5. Юридическое сопровождение процесса землеустройства (межевания) конкретного земельного участка с оформлением и утверждением землеустроительных дел.
6. Сопровождение постановки земельных участков на кадастровый учет.
7. Внесение изменений в кадастровый учет по материалам землеустройства.
8. Предоставление документов в органы юстиции для регистрации договора аренды земельного участка, регистрации изменений к договору аренды, прекращения договора аренды и пр. и получение документов о регистрации.
9. Представительство юридических и физических лиц в суде при возникновении земельных споров по вопросам, связанным с предоставлением земельных участков, заключением, изменением, продлением договора аренды земельного участка, совершения сделок с правом аренды земельного участка и пр.

В зависимости от цели предоставления земельные участки предоставляются в аренду на торгах или без торгов.

Без проведения торгов предоставляются в аренду земельные участки:

• собственникам или арендаторам зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке (аренда земли на 49 лет);
• для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (договор аренды земли под строительство);
• для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
• для использования недр;
• для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги»;
• в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории для строительства объектов инфраструктуры;
• в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора предоставляются земельные участки собственникам помещений в здании, а также собственникам объектов недвижимости, расположенных на неделимых земельных участках;
• под дачное строительство, садоводство, сельскохозяйственное производство;
• в иных случаях, установленных законодательством, органами государственной власти и местного самоуправления.

На торгах земельные участки предоставляются в аренду (торги земельных участков):

• для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
• для жилищного строительства;
• для индивидуального жилищного строительства;
• для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства;
• в иных случаях.

Государственные органы и органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление земельных участков осуществляется исключительно на торгах.

Земля, на которой размещены строительные объекты города Москве, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости, аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществить частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды земельного участка. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москве выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

• физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
• лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
• арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды земельного участка с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.

• заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
• личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
• документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

• осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
• сделки с правом аренды;
• срок аренды;
• наличие инженерных коммуникаций;
• наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
• право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
• целевое назначение использования земельного участка.

В договоре аренды земельного участка в Москве указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

При задолженности по оплате аренды земельного участка или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

• Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
• Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
• Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
• Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
• Сопровождение регистрации договора аренды земельного участка или изменений к нему в ЕГРН;

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

• заявка по форме организатора;
• копия паспорта участника;
• для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
• для ИП – выписка из ЕГРИП;
• для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
• квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Оформление аренды земельного участка

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Строительство – не единственная цель аренды земельного участка. Современное законодательство также регламентирует подобную сделку между владельцами собственности и гражданами в случаях, если предоставление земли происходит для:

• ведения на ней личного подсобного хозяйства;
• ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства;
• сельскохозяйственных нужд арендатора, в том числе открытия фермерского хозяйства;
• размещения на территории участка иных объектов, форма которых не подходит под категорию недвижимости.

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Сроки аренды земель СНХ

Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.

Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.

В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.

Похожие записи:

• Какой штраф в 2024 году за выезд на встречную полосу
• Ответственность учредителя в 2024 году
• Запрет на рыбную ловлю в 2024 году в Волгоградской области