Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.
Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.
Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры. Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.
По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.
В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.
Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.
Бывший муж владелец жилья
Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:
- Ошибки при приватизации жилья.
- Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
- Собственник осужден и находится в тюрьме.
Не обойтись без суда в следующих ситуациях:
- Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
- Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
- Задолженность по платежам;
- Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.
Что делать, если бывший муж не покидает квартиру?
Если вы хотите выселить мужа после развода, в первую очередь попробуйте с ним поговорить и обсудить сложившуюся ситуацию. Вполне возможно, он тоже не хочет жить в данной квартире, но ему просто некуда деваться – денег на аренду или покупку жилья нет, и приходится жить с вами. Если это так, обсудите возможные варианты, а также сроки, когда бывший супруг сможет съехать. Если уговоры и мирный тон не действуют, возможно, стоит пригрозить: если квартира оформлена на вас, и он при этом не прописан в ней, вы имеете право выселить бывшего мужа в принудительном порядке через суд или с помощью участкового. Часто такие угрозы бывают очень действенными.
Если же бывший супруг добровольно не собирается съезжать, нужно проанализировать ситуацию и определить возможные дальнейшие действия. Если квартира приватизирована или получена до заключения брака, и муж не имеет права собственности в ней, всё очень просто – процедура не займет много времени и не потребует особых усилий. Но намного хуже, когда жилье является совместно нажитым – в этом случае супруги имеют на него равные шансы, даже если недвижимость приобреталась за средства только одного из них, или с кем-то из них остался ребенок (хотя в некоторых случаях опека над общими детьми позволяет увеличить свою долю в общей собственности). В любом случае, тщательный анализ (желательно вместе с адвокатом по жилищным делам) поможет выработать дальнейшую стратегию действий.
Основания для выписки разведенного супруга
Устаревшим термином «выписка» принято обозначать процедуру снятия гражданина с регистрационного учета. В случае если бывший супруг не просто поставлен на регистрационный учет, но и проживает на объекте недвижимого имущества, то, помимо процедуры снятия с регистрационного учета, потребуется провести и процедуру выселения.
Основаниями для принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета служат:
- использование в качестве постоянного жилья иного объекта жилой недвижимости;
- задолженность за услуги управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций;
- создание условий, делающих невозможным нормальное проживание на объекте жилой недвижимости;
- расторжение брака;
- препятствия, чинимые бывшим мужем, в приватизации объекта жилой недвижимости.
Когда выписать не получится
Выше были рассмотрены несколько частных случаев, при которых бывший муж не являлся собственником объекта жилой недвижимости и не обладал правом проживания. Соответственно, снятие его с регистрационного учета не представляло труда.
Но существует ряд ситуаций, при которых снять бывшего супруга с регистрационного учета не удастся:
- объект жилой недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи Гражданского кодекса РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. После завершения бракоразводного процесса каждый из бывших супругов получает долю в этой квартире. Таким образом, снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку он является собственником доли в объекте жилой недвижимости;
- если во время брака супруги приватизировали объект жилой недвижимости, и при этом бывший муж отказался от своего права на участие в приватизации в пользу иного родственника, снять его с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от участия в приватизации, бывший муж приобрел право пожизненного проживания на территории этого объекта жилой недвижимости. Единственным вариантом, позволяющим снять бывшего мужа с регистрационного учета, в этом случае будет предоставление в его распоряжение иного объекта жилой недвижимости.
Учтите! Становится очевидным, что снять бывшего мужа с регистрационного учета, особенно при условии, что объект жилой недвижимости, на котором он зарегистрирован, приобретался в браке, очень сложно.
Законодательное регулирование
Бывшей супруге необходимо опираться на следующие нормы законодательства:
- На основании п. 13 Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. после официального расторжения брачных уз бывший супруг больше не относится к членам семьи владельца жилья.
- Согласно с п. 4 статьи 31 ЖК РФ при отсутствии заключенного между бывшими супругами соглашения по поводу проживания одного из них на жилой площади после развода одному из них необходимо выписаться. То есть, бывший муж может проживать в квартире собственника только при наличии специального соглашения. Но даже если подобный документ имеется, хозяин жилья может заявить на суде о его расторжении.
- Основываясь на положениях статьи 304 ГК РФ, хозяйка квартиры может требовать выписки бывшего мужа без его согласия, так как наличие регистрации нарушает права владельца свободно пользоваться и распоряжаться объектом собственности.
Жалоба муниципалитету
Обозначенные причины, являющиеся поводом для выписки, дают возможность супруге обратиться в муниципалитет, минуя прямое обращение в суд. Представители собственника должны посетить жилье и провести опрос свидетелей (соседей).
Если жалобы подтвердятся, то в адрес нарушителя будет вынесено предупреждение. Отсутствие реакции на него будет являться сигналом к решительным действиям. Жена может заявить о нарушении прав в судебную инстанцию.
Важно! При подаче иска стоит учитывать и возможные последствия для супруги. Так, проживание на муниципальных жилых площадях осуществляется согласно договору соцнайма, следовательно, требование покинуть квартиру может привести к тому, что сама супруга лишится прописки.
Согласно законодательству, выписка гражданина из госжилья повлечет аналогичные действия в отношении всех членов его семьи.
Долг за коммуналку также является поводом для выселения проживающих. Однако перед подачей иска жене потребуется погасить эту задолженность, если до этого она не вносила средства в счет оплаты квитков. Кроме того, отсутствие платежей за полгода станет причиной, по которой выселить могут всю семью.
Поэтому, общепринятой схемой для выселения является жалоба в муниципалитет и последующий иск в судебную инстанцию. Уполномоченные лица зачастую принимают сторону супруги, однако при наличии у нее весомых доказательств вины сожителя.
Права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье
Если квартира, в которой живут разведенные супруги, не является собственностью жены или мужа, а принадлежит муниципалитету или является собственностью другой государственной организации, то взаимоотношения жильцов с муниципалитетом строятся на другой основе. Поэтому, прежде чем рассматривать проблему выписки супруга бывшей женой, нужно выяснить, какими правами и обязанностями обладают жильцы муниципального жилья.
Наниматели государственного жилья имеет право:
- предоставлять квартиру для жительства другим лицам, при этом они могут оформить ее сдачу в поднаем;
- производить обмен своего муниципального жилья на другое жилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
- получать бесплатно спектр услуг по проведению капитального ремонта квартиры и всего общего имущества дома, в котором расположено жилье;
- пользоваться всеми коммунальными услугами, осуществляемыми платно.
Кроме перечисленных прав в договоре найма указаны основные обязанности жильцов:
- они должны использовать предоставленное жилье только по своему назначению, т.е. для проживания;
- проводить ремонт жилых помещений и коммуникаций, расположенных в них, с целью поддержания квартиры в нормальном для эксплуатации состоянии;
- проводить своевременную оплату, предусмотренную наймом жилья, и предоставленных коммунальных услуг;
- соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Договор найма с муниципалитетом подписывает ответственный квартиросъемщик. Он несет ответственность за всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Однако он не имеет право выселить кого-либо из них без согласия основного владельца жилья, которым является муниципалитет.
Чтобы жене инициировать выписку мужа после развода с ним, нужно знать, кто из бывших супругов является ответственным квартиросъемщиком.
Проведение судебного разбирательства
Если муж отказывается добровольно выписываться из жилого помещения после развода, необходимо подать иск о выселении ответчика. Для этого заявитель должен иметь на руках свидетельства о расторжении брака и свою выписку из регистрационного учета по новому адресу проживания.
Данную выписку необходимо предоставить в МВД, чтобы они могли подтвердить подлинность и правовую силу документа. Если бывшие супруги проживали вместе в данной недвижимости, необходимо предоставить коммунальные квитанции и иной документальный материал, подтверждающий их право пользования этим жильем.
Также следует иметь на руках заявление и обоснованные основания для выселения ответчика. Это может быть его неплатежеспособность или нарушение правил семейного устава.
На судебном заседании заявитель должен представить свою точку зрения по поводу проживания в этой недвижимости и желание выписать ответчика. Важно обратить внимание на то, что если имущество оформлено на двоих, выселение одного из супругов может вызвать обострение отношений с родственниками и гражданским супругом.
По решению суда истец получает право на имущество в полном объеме, а ответчик обязан освободить жилье в короткий срок. Если он не выполняет решение суда, ему грозит штраф и наложение административного взыскания со стороны соответствующих органов власти.
Если бывшие супруги после развода продолжают жить в одном жилье, проживая при этом в разных комнатах, каждый из них имеет право пользоваться помещением на равных основаниях. Если один из них хочет выселить другого, ему необходимо оформить исковое заявление и добиться решения суда.
Оформить добровольно выписку из жилья может только тот, кто является его собственником или собственником совместно с бывшим супругом, если таковая недвижимость в совместной собственности имеется. Данные основания подтверждаются документами на право собственности или свидетельством о регистрации прав. Если же имущество не находится в их совместной собственности, им необходимо заключить договор о выделе доли в праве собственности или продаже имущества с последующим дележом денежных средств.
Если бывшие супруги не прописаны в данной квартире и не проживали в ней на правовом основании, выселение производится добровольно на основании заявления собственника имущества. В случае, если бывший супруг прописан и является совместным собственником, необходимо заключить договор о добровольном выселении.
В случае прекращения брака каждому из бывших супругов необходимо оформить новую выписку по месту жительства. Для этого необходимо подать заявление в органы МВД с подтверждающими документами, такими как свидетельство о разводе, квитанция об оплате коммунальных услуг за период проживания в данной квартире, а также регистрационный документ на новое место жительства.
Если на данной недвижимости прописаны другие лица (родители, дети и т.д.), необходимо заключить договор о снятии с регистрации и получить их согласие на добровольное выселение.
Похожие записи: