Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как возможно восстановить документы на земельный участок в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района по вопросу восстановления утраченных документов на земельный участок сообщает следующее. Решения, принимаемые органами местного самоуправления (постановления), хранятся в МБУ «Наро-Фоминский районный архив», в связи с чем, для получения копии правоустанавливающего документа на земельный участок Вам необходимо обратиться в МБУ «Наро-Фоминский районный архив» (143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Т.К., д.13).
- Пpи yтpaтe или xищeнии дoкyмeнтoв пpaвa нa нeдвижимocть пo-пpeжнeмy ocтaютcя зa coбcтвeнникoм. Нe нyжнo пaникoвaть: дoкyмeнты вoccтaнoвить нe тaк тpyднo, глaвнoe — oбpaтитьcя в нyжный opгaн влacти.
- 3aпpaшивaть дyбликaт пpoпaвшeгo дoкyмeнтa нyжнo тaм, гдe eгo выдaвaли.
- Пoдaть зaпpoc мoжeт тoлькo yчacтник cдeлки, eгo дoвepeннoe лицo или нacлeдник.
- Boccтaнoвлeниe дoкyмeнтoв лyчшe нe oтклaдывaть: oни мoгyт пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлки, пpи oфopмлeнии кpeдитa или пpoпиcки.
Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.
Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.
Документы на дом бывают двух видов:
- Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.
Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.
Восстановление нарушенного права на земельный участок (ст.60 ЗК РФ)
Согласно законодательству, восстановление нарушенного права на земельный участок происходит, когда:
- территория была самовольно захвачена соседом или иным лицом;
- суд признал недействительным акт органов власти, нарушивший право;
- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Если имеется доказанный факт нарушенного права на земельный участок, важно правильно подобрать способы его восстановления или пресечения действий, влекущих нарушение прав. На практике такие способы выражаются:
- в приостановлении строительства, разведывательных работ, разработки месторождений и прочего, если это нарушает права землевладельца;
- в признании актов органов власти недействительными, если они не соответствуют нормам закона;
- в обращении в судебные органы с иском об истребовании собственного недвижимого имущества из чужого владения;
- в приостановлении исполнения актов органов власти, не соответствующих закону;
- в подаче другого искового заявления, направленного на прекращение незаконных действий.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Изменения в законодательстве о земле
Законодательство о земле постоянно изменяется, принимаются новые законы и вносятся изменения в существующие. Это связано с необходимостью совершенствования правовой базы в сфере использования и охраны земельных ресурсов. В 2024 году также ожидаются ряд изменений, которые коснутся процесса восстановления земельных документов.
Введение цифровых технологий
Одним из основных изменений будет введение цифровых технологий в процесс восстановления документов на земельный участок. С помощью электронных средств связи заявителям будет предоставлена возможность подать заявление о восстановлении документов в электронном виде, а все необходимые данные и документы смогут передаваться в электронной форме. Это значительно ускорит процесс рассмотрения заявок и позволит сэкономить время и ресурсы всех сторон.
Большая ответственность органов власти
В 2024 году также ожидается усиление ответственности органов власти за ошибки и нарушения в процессе восстановления земельных документов. Будут предусмотрены более строгие контрольные меры и механизмы обжалования решений органов власти. Однако, в тоже время, будут также предусмотрены новые механизмы для защиты прав граждан и юридических лиц на восстановление документов. Все это направлено на улучшение качества и эффективности процесса восстановления документов на земельный участок.
Как возможно восстановить документы на земельный участок
Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.
Самая большая проблема возникает с участками, которые были получены в собственность до 1999 года, после чего не были поставлены на учет в кадастр.
Внимание! Если вы ранее обращались в Росреестр, то восстановление документов не затруднит для вас. Для тех, кто впервые оформляет регистрацию земли, необходимо предварительно подать сведения в Росреестр, и по окончании процедуры регистрации в кадастровой палате на нашем сайте в онлайн-режиме можно заказать выписку из ЕГРН.
С некоторыми документами могут возникнуть определенные проблемы. Часто это происходит при утрате бумаг, которые были оформлены еще в советское время. Необходимо выяснить, куда обращаться в таком случае и как проходит процедура восстановления в 2019 году.
При восстановлении права собственности стоит учесть, что документы, выданные БТИ, не относятся к категории правоустанавливающих, они служат подтверждением наличия у вас земельного участка и при обращении в суд должны прилагаться к исковому заявлению и основному пакету документов.
Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?
Все закрепленные деревянные колья, металлические трубы и столбы по контуру территории собственника берутся под охрану. Их снос и уничтожение считается административным нарушением. Постоянные знаки имеют срок службы 5 лет и более. Однако со временем и они приходят в негодность, теряются после размежевания наделов или проведения на участке строительных работ.
Вынос на местность знаков и возведение заборов должны происходить законно, на основании соответствующей документации. Межевание, определение рубежей надела, проводится геодезистами, имеющими необходимые лицензии и допуски. Они занимаются выносом пограничных знаков в натуру, документально закрепляя результаты своей деятельности. Инженеры «Сервис-Гео» выполняют эти и другие работы любой сложности, в том числе по восстановлению границ наделов.
Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.
Полученное в отделе земельных отношений разрешение на изготовление дубликата акта на землю вместе с заполненным заявлением установленного образца и пакетом необходимых вышеназванных документов нужно представить в соответствующее специализированное государственное предприятие «Государственный научно-производственный центр земельных ресурсов и землеустройства» (ДГП ГосНПЦзем). Здесь же заявителя уведомят о сумме, подлежащей оплате за выдачу дубликата акта на земельный участок и о сроках его изготовления.
Мы поможем вам восстановить документ, не посещая Росреестр, который является основным регистратором базы данных по имущественному праву в России. Обратите внимание на такой существенный факт, сегодня, после введения нового ФЗ-218 по кадастровой системе России, принято решение об отмене кадастровых справок и вместо них действует только выписка из ЕГРН. Все ранее внесённые сведения сохраняются в базе данных ведомства.
Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.
Как восстановить документы на землю через суд
Если восстановить документы через соответствующий государственный орган по не получается, то сделать это можно через суд.
- Если ваша собственность была зарегистрирована, но дубликат свидетельства вам незаконно отказываются выдавать, то обжаловать этот отказ можно через суд, подав иск об опротестовании решения должностного лица.
- Если вы никогда не регистрировали на себя свое имущество, то в суд надо подать иск о признании вашего права на недвижимость, а потом на основании решения зарегистрировать собственность и получить соответствующее свидетельство.
При защите интересов в суде вам понадобится:
- Составить исковое заявление.
- Собрать пакет документов, обосновывающих ваши требования.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подать иск в суд.
- Представлять свои интересы в ходе судопроизводства.
- Получить решение суда.
Скачать образец иска о восстановлении документов можно здесь.
После того как решение о признании права на недвижимость или об отмене решения должностного лица вступит в силу, и свой экземпляр вы получите на руки, вы сможете получить нужное свидетельство.
Дальнейший порядок восстановления документа о праве на землю включает в себя:
- Оплату госпошлины (для граждан — 2000 рублей, а для фирм — 22 000 рублей).
- Подачу документов о регистрации права и выдаче свидетельства в МФЦ или Росреестр.
- По истечении десяти рабочих дней после этого — получение готового свидетельства о праве на землю.
Перечень бумаг для оформления права в Росреестре по суду
- Заявление о регистрации участка на основании судебного решения.
- Паспорт, доверенность (заверенная нотариусом) или другой документ, удостоверяющий заявителя.
- Судебное решение, заверенное судом.
- Квитанция о выплате пошлины.
Как восстановить документы на дом и землю?
Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать «домовые» и земельные документы.
О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.
В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:
1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.
2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.
3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.
4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.
5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.
6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание «домовой» документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.
Как восстановить утерянные документы на квартиру
С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.
Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте , куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.
Услугу можно получить дистанционно.
Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.
Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично.
В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.
В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.
Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.
У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление.
Запрос в Росреестр делает отдел МВД.
Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете. Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров.
Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут. Однако могут предоставить для ознакомления.
В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.
Другой факт
Восстановление прав на земельный участок
Юристы нашей компании проведут восстановление прав на Ваш земельный участок, включая сбор необходимых документов, представление интересов в суде и внесение изменений в базу ЕГРН. У нас достаточно опыта для решения даже самых сложных задач. Помимо оформления новых бумаг на землю мы защитим нарушенные права (самовольное занятие земли, неправомерные акты и т.д.), представим интересы в суде и проведем иные работы в данной области.
Заручиться поддержкой наших экспертов просто – позвоните и расскажите о сложившейся ситуации.
Права собственника на определенную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и иными документами. Если подобные бумаги утеряны или по каким-либо причинам не выдавались, их придется восстанавливать. Для этого необходимо собрать имеющиеся сведения о владении, и обратиться с заявлением либо в Росреестр, либо в судебные органы. Однако в первом случае нужно, чтобы информация уже имелась в ЕГРН.
В суд же обращаются, когда в регистрирующей организации отказали в выдаче нового свидетельства.
Восстановление нарушенного права на земельный участок (ст.60 ЗК РФ)
Согласно законодательству, восстановление нарушенного права на земельный участок происходит, когда:
- территория была самовольно захвачена соседом или иным лицом;
- суд признал недействительным акт органов власти, нарушивший право;
- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Если имеется доказанный факт нарушенного права на земельный участок, важно правильно подобрать способы его восстановления или пресечения действий, влекущих нарушение прав. На практике такие способы выражаются:
- в приостановлении строительства, разведывательных работ, разработки месторождений и прочего, если это нарушает права землевладельца;
- в признании актов органов власти недействительными, если они не соответствуют нормам закона;
- в обращении в судебные органы с иском об истребовании собственного недвижимого имущества из чужого владения;
- в приостановлении исполнения актов органов власти, не соответствующих закону;
- в подаче другого искового заявления, направленного на прекращение незаконных действий.
Нарушенное право может быть восстановлено и иным образом, позволяющим установить положение лица, существовавшее до момента нарушения. Но зачастую процедура проводится через суд. Необходимо получить подтверждение нарушенных прав на земельный участок, составить исковое заявление и направить его в уполномоченный судебный орган.
Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск
Внимание
Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд.
Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку. Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер. Требования к оформлению межевого плана в 2018 году Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию.
В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные: 1) общая информация об участке; 2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт; 3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.
Как получить копию межевого плана
Какие экземпляры стоит вернуть Человек может потерять различные виды документов на земельный надел. Они позволяют уточнить положение участка, а также подтвердить его целевое назначение. Обязательно потребуется восстановление при утрате:
- выписки из единого государственного реестра недвижимости, где указывается собственник;
- свидетельства, которое подтверждает право владения землей;
- свидетельства о получении недвижимости по наследственному праву;
- документа, выданного государственными органами, о предоставлении гражданину участка;
- свидетельства о пожизненном владении землей с возможностью ее передачи в наследство другим лицам.
Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги.
Выделяют две основные категории документации: правоудостоверяющую и правоустанавливающую.
Виды утерянных документов на земельный участок
При владении земельным участком может возникнуть множество вопросов связанных с утерей документов, без которых нельзя использовать земельный участок. Вот несколько видов документов, которые могут быть утеряны:
- Выписка из кадастровой карты;
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Заявление на регистрацию права на земельный участок;
- Доверенность на представление интересов заявителя в государственных органах;
- Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и объекты недвижимости на нем;
- Другие бумаги, выданные на основании закона о земле.
Если вы утратили какой-либо из перечисленных документов, необходимо обращаться в органы, которые его выдают. Например, в случае утери выписки из кадастровой карты нужно обратиться в кадастровую контору. Если утерян договор купли-продажи земельного участка, то к его восстановлению можно приступить только при наличии информации о конкретной сделке и выдаче его на основании государственной инвентаризации.
Если вы наследник земельного участка и у вас нет необходимых документов, вам нужно обратить ваше внимание на наследственный порядок на основании закона, по которому могут выдать дубликат утеренных документов. В случае, если утерянный документ был выдан нотариусом, то нужно иметь в виду, что для восстановления документа действует срок до трех лет с даты его выдачи.
Также есть возможность обратиться к юристам, которые помогут вам с восстановлением документов. Однако, стоит помнить о том, что необходимо быть осторожным, чтобы не стать жертвой мошенников.
| Тип документа | Как найти | Что нужно для восстановления |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Звонок в государственную организацию, где был зарегистрирован ваш участок | Заявление на выдачу выписки, основание для ее выдачи (например, договор купли-продажи), оплата гос. пошлины |
| Копии бумаг об инвентаризации | Обращаться в наши органы геодезии и картографии | Заявление на выдачу копии, указание конкретных объектов, на вашем участке которые были зарегистрированы в ходе инвентаризации |
| Дубликат нотариально заверенной доверенности | Обращаться в одну из нотариальных контор | Запрос нужной информации, документ, удостоверяющий личность заявителя, оплата услуг нотариуса |
| Выписка из договора купли-продажи | Обращаться к продавцу, нотариусу, через которого был заключен договор, либо в государственную организацию | Запрос нужной информации, основание для выдачи выписки, оплата гос. пошлины |
| Свидетельство наследственного права | Обращаться в нотариальную контору, где был заверен документ, подтверждающий наследственное право | Заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, оплата услуг нотариуса |