Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.
Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте
По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.
- Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
- Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
- Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
- Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
- Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.
Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту). Владелец чаще всего находит эти ошибки при: Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.
Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.
Порядок и срок получения выписки Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю.
Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
- Техпаспорт из БТИ;
- Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы;
- Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).
Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- Многофункциональный центр в Москве;
- Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
- Территориальный офис Росреестра;
- Бюро технической инвентаризации.
Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.
Алгоритм обращения в БТИ:
- Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
- Оплата услуг БТИ (если потребуются);
- Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.
В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.
Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.
Как изменить границы после межевания?
В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.
Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.
Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.
Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.
Особенности процедуры изменения границ земельного участка
Особенности процедуры прямо зависят от того, меняется ли площадь при изменении границ. Так, изменение контура без изменения площади заключается в уточнении всех поворотных точек заново и проведении межи между этими точками. Хоть площадь при этом не меняется, уточнение данных все же подразумевает согласование новой межи с соседями, проведение измерений и внесение изменений в кадастр.
Более сложной является процедура изменения без сохранения площади. Она потребует предоставить документы, доказывающие право на изменение площади при ее увеличении. Больше всего проблем возникает, если поворотные точки установлены неверно, и после уточнения необходимо изменять межу, которая уже была ранее согласована с соседями. В таком случае потребуются неоспоримые доказательства, порой доходит даже до судебных разбирательств. Уточнить границы земельного надела путем добавления площади при правильно проведенном начальном межевании можно, только если добавляется бесхозная земля, на которую не предъявляются претензии по собственности – и только в определенных границах.
Чем руководствоваться
С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.
Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для изменения данных в указанном паспорте.
Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.
Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.
Какие изменения произошли?
С 2020 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
Причины отмены кадастрового паспорта:
- Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.
Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.
- Существенная экономия времени физических и юридических лиц.
Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.
- Значительное уменьшение расходов.
Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.
Возможные причины отказа во внесении изменений
В процессе внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры могут возникнуть различные причины, по которым может быть отказано. Рассмотрим наиболее распространенные случаи:
- Несоответствие предоставленных документов требованиям.
- Отсутствие подтверждающей информации или документов.
- Неверное оформление заявления или несоблюдение формальностей.
- Нарушение сроков подачи заявления.
- Наличие запрещающих факторов, таких как наличие судебных решений, предписаний или ограничений на недвижимость.
- Превышение правами собственника санитарных норм и требований.
- Несоответствие документов фактическому состоянию объекта недвижимости.
В случае отказа требуется дополнительная работа и исправление выявленных проблемных моментов. Поэтому перед подачей заявления необходимо тщательно проверить соответствие документов и предоставленных данных требованиям, а также консультироваться с квалифицированными специалистами.
Как поменять кадастровый номер?
Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли.
Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.
Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.
Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:
- Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
- Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
- Межевой план и кадастровый паспорт.
- Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
- Технический план на расположенные здания.
В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:
- наименование органа Росреестра;
- причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
- сведения о заявителе;
- перечень прилагаемых документов;
- согласие на обработку персональных данных;
- предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).
Скачать образец заявления вы можете здесь.
Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.
На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.
Как внести изменения в кадастр
6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.
- межевой план требуется при изменении сведений по земле (расположение долей, границ);
- технический план – в случаях, когда объектом является помещение, сооружение;
- решение местного органа власти о переводе муниципальных земель в иной статус;
- постановление администрации, справка из архива отдела строительства о статусе участка (если отсутствует техническая документация на него);
- постановление администрации или другой правомочный документ на изменение вида или адреса помещения.
Кто вносит изменения в публичную кадастровую карту
Перечень причин, по которым могут потребоваться изменения в ГКН, достаточно обширен, поэтому алгоритм внесения новых сведений также индивидуален. Например, изменение площади участка потребует точной установки текущих границ участка и сравнение их с планом и техническим паспортом на участок. Если же вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо пройти оценку, обратиться к комиссии кадастра недвижимости, либо обратиться в суд, с целью признания рыночной стоимости равной кадастровой.
Поэтому, для экономии своего времени и нервов, лучше обратиться в профильную организацию. выполнит внесение изменений в ГКН под ключ. Сроки зависят от сложности вопроса, с которым обратился клиент, однако, внесение изменений в ГКН может выполняться сроком от 2х недель, до нескольких месяцев.
Как быстро вносятся изменения в публичную кадастроаую карту
- Разъяснение законодательства12.43
- Технический учет: техпланы и акты обследований9.04
- Землеустроительные работы (78-ФЗ)6.78
- Межевание: согласования4.52
- Геодезические работы3.39
- Межевание: оформление межевого плана3.39
- Законодательство2.26
- КИ: аттестация2.26
- Регистрация прав2.26
- Оформление ЗУ под строительство1.13
- Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю1.13
- Технический учет: отказы и приостановления1.13
- Консультации по оформлению недвижимости1.13
- КИ: общие вопросы1.13
- Планировка территории (ППТ и ПМТ)1.13
Для этого вам следует нажать «Shift», выбрать отрезок области, выделив постоянно нажатой левой кнопкой мыши. Можно посмотреть историю фотографий, просмотренных вами объектов и областей. По истечении некоторого времени фрагменты карт отправляются в базу данных. Для этого найдите в системе историю экстентов.
Документы, необходимые для изменения кадастрового плана
Для внесения изменений в кадастровый план объекта недвижимости необходимо подать заявление в органы государственной кадастровой палаты, отвечающие за данную территорию. Заявление может быть подано лично заявителем или через представителя, имеющего доверенность на право действий.
В заявлении необходимо указать вид изменений кадастрового плана, номер объекта недвижимости, адрес, площадь и назначение. Также необходимо приложить необходимые документы.
- Для изменения границ земельного участка, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи, бесплатный договор, наследство, дарение и т.д.) и геодезический план с указанием новых границ.
- При корректировках плана здания или сооружения, требуется предоставить проектную документацию на изменение объекта, подписанную инженерами соответствующей специализации.
- Для исправления ошибок в кадастровом плане нужно представить выписку из кадастрового плана со всеми указанными ошибками и обращение по данной проблеме.
Также необходимо представить официальный документ (нотариально заверенная доверенность), подтверждающий право заявителя на изменение кадастрового плана.
В случае отказа в внесении изменений в кадастровый план, заявитель может обратиться к вышестоящему органу или в соответствующую земельную палату. Соблюдение порядка действий при обращении в органы государственной кадастровой палаты необходимо, чтобы избежать отказа в проведении корректировок кадастрового плана в будущем.
Внесение изменений в кадастр в 2023 году / Юридические Советы
Последнее обновление: 20.03.2021
Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.
Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.
Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:
Как быстро и без проблем внести изменения в кадастровую карту: советы от специалистов Росреестра
???? Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн ????
В статье Кадастровая карта: Как внести изменения в публичную кадастровую карту ЕГРН, ЕГРП, Росреестр мы рассмотрим шаги, необходимые для внесения изменений в кадастровую карту и подскажем, как правильно заполнить документы и отправить заявку. Наша информация поможет избежать ошибок и ускорить процесс обновления данных в системе.
Кадастровая карта является важным инструментом в решении многих правовых вопросов, связанных с земельными участками и объектами недвижимости. Информация, содержащаяся в кадастровой карте, должна быть достоверной и актуальной, чтобы избежать многочисленных проблем с государственными инстанциями и банками.
Для внесения изменений в кадастровую карту требуется знание процедуры и правил, а также сотрудничество со специалистами Росреестра. На сегодняшний день заявления на изменение кадастровой информации можно подавать как в электронной форме, так и в бумажном виде. Технологические возможности, предоставленные Росреестром, позволяют сделать этот процесс быстрым и удобным для людей.
В данной статье мы расскажем о том, какие документы необходимо предоставить для изменения кадастровой информации, какие ошибки следует избегать и как получить помощь от профессионалов, если вам что-то непонятно в процессе заполнения заявления.