Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на соседей по даче за незаконную постройку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Напишите заявление в Росреестр
Вне зависимости от того, о какой постройке идёт речь (возведённой на муниципальной земле или частной), первый орган, куда мы должны обратиться, — это местная администрация. Речь может идти об администрации района, муниципального округа, города и так далее. Должностные лица проведут проверку, поднимут правоустанавливающую документацию и определят, носит ли постройка законный характер. Если в ходе проверки выяснится, что никаких разрешительных бумаг гражданин не получал или она противоречит нормам пожарного законодательства, начнётся процедура разбирательства.
Орган местного самоуправления в рамках своих полномочий не сможет обязать человека снести постройку, однако сможет обратиться к нему с исковым заявлением. Дело будет рассматриваться судом общей юрисдикции. Если суд по итогу признает постройку незаконной, вынесет соответствующее решение, гражданин будет обязан самостоятельно снести объект. Неисполнение решения суда признаётся законодателем уголовным преступлением, преследуется по закону.
Инструкция по составлению жалобы
Жалоба в администрацию начинает формироваться с шапки. Именно здесь заявитель должен отметить, кому подаётся документ, от кого. В верхней части листа бумаги мы отметим полное наименование местного органа власти, укажем его адрес. Здесь же обозначаем свои ФИО, серию и номер паспорта, место прописки, номер телефона или адрес электронной почты. Проверяющие лица смогут связаться с вами для выяснения дополнительных обстоятельств.
Ниже по документу приступаем к оформлению основного блока официальной бумаги. Отмечаем, что по конкретному адресу возведена незаконная (по вашему мнению) постройка. Если известны ФИО лица, соорудившего её, указываем. Ссылаться на нормы законодательства необязательно, однако, если желание имеется, можно это сделать.
Следующим шагом просим орган провести проверку на законность возведения постройки, принять соответствующие меры по её сносу. Подписываем жалобу, передаём на рассмотрение итоговый вариант любым удобным способом из предложенных.
«Дело о понуждении к проведению мер, обеспечивающих безопасное проведение строительных работ»
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, компенсации морального вреда и возложении на ответчика обязанности установить специальный защитный козырек, а также оградительную сетку для защиты проезда к дому и придомовой территории от попадания строительного мусора и бетонного раствора. Также истец заявил требование о возмещении вреда, причиненного его транспортным средствам. Он полагал, что ответчик в процессе возведения многоэтажного здания в непосредственной близости от жилого дома истца нарушает порядок осуществления строительства. Указанные действия причиняют истцу и членам его семьи имущественный ущерб, а также создает угрозу их жизни и здоровью.
Суды первой и апелляционной инстанции частично удовлетворили иск, отказав в части принуждения ответчика установить защитный козырек и сетку, поскольку посчитали, что такие требования защищают не личные права истца, а права неопределенного круга лиц и муниципального образования. Истец же не может выступать в защиту общественных интересов, поэтому суды отказали в удовлетворении требований в этой части.
Однако коллегия Верховного суда РФ встала на защиту истца, отметив следующее. Гражданское законодательство прямо предусматривает, что каждый может предъявить в суд требование о пресечении действий, нарушающих право. По этой причине ошибочным является вывод суда о том, что требования истца по установке ответчиком защитного козырька и сетки, направлены на защиту прав неопределенного круга лиц и муниципального образования, а не на защиту прав заявителя.
Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» и Гражданского кодекса РФ следует, что ответчик, занимающийся строительными работами на расположенном в непосредственной близости от жилого дома истца земельном участке, должен обеспечить такое производство работ, которое было бы безопасным для истца и членов его семьи, а истец, в свою очередь, обладает правом требовать от ответчика исполнения соответствующей обязанности.
Если к разовым ситуациям можно отнестись с пониманием, то их регулярное повторение и, как следствие, нарушенный покой – повод написать жалобу. Это можно сделать, когда:
- Тишина нарушается в определенные часы. Временные интервалы, когда разрешаются шумные действия, утверждаются региональными нормативными актами. Например, в Московской области это закон № 16/2014-ОЗ от 07.03.2014, по которому шуметь в будние дни разрешено с 8:00 до 21:00, в выходные – с 10:00 до 22:00.
- Любые звуки превышают допустимые нормы шумового фона. Снаружи жилых помещений в любое время суток они составляют 60 дБ, внутри дома в дневное время – 40-55 дБ, в ночное – 30-45дБ.
Оформление документов и свидетельств
Для оформления документов и свидетельств, связанных с незаконными постройками соседей на даче, необходимо следовать определенным правилам и процедурам. Прежде всего, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и строительных вопросах, чтобы убедиться в правильности всех юридических деталей и документов.
Одним из первостепенных документов является исковое заявление, которое должно быть составлено согласно установленным формальностям. В нем необходимо указать все подробности о незаконной постройке, а также привести доказательства ее незаконности, например, фотографии или другие документы.
Дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие ваши права на земельный участок и наличие строений на нем. Это могут быть свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство и другие документы, подтверждающие вашу легальность.
Следует помнить, что каждый судебный процесс уникален, и требования к документам и свидетельствам могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, чтобы иметь полное представление о необходимых документах и процедурах, рекомендуется обратиться к квалифицированному специалисту или адвокату для получения индивидуальной консультации.
Приложить собранные доказательства
После того, как вы собрали все необходимые доказательства, следует приложить их к иску в суд. На этом этапе важно правильно оформить доказательства и предоставить их в нужном формате.
Во-первых, следует составить доказательственный материал в письменном виде. В этом помогут фотографии, видеозаписи, документы, справки, письма и другие материалы, подтверждающие факт нарушения правил использования земли и незаконную постройку. Важно подготовить подробные пояснительные записки к каждому доказательству, в которых указать время, место и обстоятельства, в которых оно было получено.
Во-вторых, необходимо правильно оформить доказательства. Фотографии и видеозаписи следует распечатать или записать на CD-диск и предоставить суду вместе с описью, в которой указать дату и место съемки. Документы и письма можно предоставить в копии или оригинале. Важно, чтобы каждое доказательство имело подробное описание и было четко связано с фактом нарушения.
Оформленные доказательства следует уложить в папку или конверт и явиться в суд с ними на заседание. На заседании их можно представить в качестве свидетельства в видеочате или показать на месте, если они существенны для разрешения спора.
Итак, собранные и оформленные доказательства будут являться основой для разрешения вашего спора с соседями по даче. Будьте внимательны и аккуратны при их сборе, оформлении и предъявлении. Ваша грамотная работа с доказательствами повлияет на успех вашего дела в суде.
На границе чужого участка
Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:
- Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
- Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
- Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.
При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Можно ли строить дом на меже
Строительство дома – процесс долгий и непростой, к нему нужно подходить серьезно и внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке, уложившись при этом во все градостроительные нормативы, и только потом определять его планировку и прорабатывать внешнюю составляющую.
Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.
Важно! Строительство домов нередко сопряжено с ошибками разного рода. Типичной ошибкой является расположение здания в недопустимой близости от забора. Такая ситуация складывается, как правило, вследствие неверных расчетов.
Для предотвращения такого нарушения следует осуществлять тщательные расчеты. В частности, расстояние от дома до забора не должно быть меньше трех метров.
На начальных этапах строительства при отсутствии забора вам может показаться, что такое расстояние слишком большое, однако впоследствии вы убедитесь, что оно является наиболее оптимальным.
Важно! Расстояние между межой и домом измеряется от выступающих частей здания – ими являются крыльцо, веранда и т. д.
Что относится к нелегальному возведению
Нелегальное возведение, или самострой, указывает на строительство, которое проводится нарушением градостроительных норм и правил.
Если вы столкнулись с нелегальным возведением соседом на его земельном участке, вам следует принять меры, чтобы защитить свои права и подать жалобу на это строительство. Важно знать, как правильно составить жалобу и какие инструкции следует выполнить, чтобы жалоба была рассмотрена и удовлетворена.
Существуют определенные условия, при которых строительство считается нелегальным:
- выполнение строительных работ без разрешения;
- нарушение установленных дистанций к соседним участкам;
- самострой без соблюдения требований к безопасности;
- постройка, не соответствующая заданному проекту или чертежу.
Если вы заметили, что ваш сосед нарушает градостроительные нормы при возведении строения, вы можете подать жалобу в местный орган, ответственный за контроль за строительством. Жалобу можно подать как лично, так и письменно.
Если ваш сосед заполнил вашу территорию мусором или мусорными контейнерами, в жалобе укажите конкретные факты нарушения и предложите участковому управлению удалить мусор.
При подаче жалобы важно правильно указать все факты нарушения и приложить доказательные материалы (фотографии, видеозаписи и т.д.). В случае необходимости вы можете обратиться к Роспотребнадзору или другим контролирующим органам.
Распространённые вопрос-ответ о нарушениях на дачных участках:
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Как правильно оформить жалобу? | В жалобе необходимо указать все факты нарушения, конкретные даты и время, причиненный ущерб, приложить доказательные материалы (фото, видео). |
| Куда обращаться с жалобой, связанной с нарушением правил пользования общими территориями? | Обращаться следует к участковому управлению дачного поселка или кооператива. |
| Может ли администрация запретить соседу разбивать участок? | Да, администрация вправе запретить соседу разбивать участок без вашего разрешения и разрешения участкового руководителя. |