Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Что такое перепланировка
Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.
Как можно осуществить перепланировку кладовки
Существует несколько вариантов перепланировки, затрагивающей кладовку:
- обустройство кладовки в хрущевке
- снос кладовки в хрущевке
- увеличение кладовки за счет смежного помещения
- переделка кладовки в гардеробную в хрущевке
Вы можете устроить кладовую даже в той квартире, где изначально она не была предусмотрена, при помощи монтажа перегородки. Как правило, кладовка располагается в коридоре.
И напротив, кладовую можно полностью демонтировать. При этом сносится перегородка и дверной проем. Получившаяся дополнительная площадь будет считаться жилой. Ее можно использовать для расширения коридора, комнаты, кухни или санузла.
Вы можете расширить кладовую, используя площадь коридора или примыкающей к ней комнаты, передвинув перегородку. Но если стена между кладовкой и комнатой несущая, присоединить часть площади не получится.
Достаточно часто встречающийся вариант. Для обустройства гардеробной вам потребуется продумать освещение и вентиляцию, купить или заказать крепежные конструкции и полки.
Перепланировку кладовки можно легко осуществить своими руками. Но перед выбором любого из вариантов перепланировки вам потребуется разработать предварительный проект для учета всех нюансов. Кроме того, перепланировка кладовки требует обязательного согласования, как и в случае с другими комнатами. Если у вас возникают какие-то сомнения, лучше довериться опытным профессионалам.
Зачем согласие жильцов дома
Коридоры, лестницы и лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы и другие помещения предназначенные для обслуживания более чем одного жилого помещения, признаются общим имуществом собственников квартир в МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что коридоры и лестничные площадки принадлежат не только владельцам квартир на этаже, котором они размещены – они являются общедомовой собственностью. Жильцы владеют ими сообща, и сообща решают вопросы отчуждения общего имущества.
Так как переход части коридора в площадь квартиры приведет к уменьшению размера общего имущества МКД, для этого необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни 50% + один голос, ни 2/3 от числа жильцов, а абсолютно всех. Оно оформляется протоколом общего собрания собственников. На практике обеспечить явку всех 100% на общее собрание невозможно, поэтому голосование может быть и заочным (ст. 47 ЖК РФ). Чтобы упростить процесс получения подписей, рекомендуем заручиться поддержкой председателя совета МКД или лица, выполняющего аналогичные функции.
Необходимые документы
Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
- проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Необходимые документы
Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
- проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Дело в том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено
Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.
Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры.
Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни
Перепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, которые производят во время ремонта.
Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Нередко эти перепланировки происходят с нарушениями разной «степени тяжести».
В этой статье я опишу наиболее частые пожелания клиентов и те нюансы, которые следует учитывать при реализации задуманной перепланировки кухни.
1. Если нужно снести капитальную стенуКто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковДело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.Tolypina Maria
Из практики могу сказать, что обычно в такой ситуации ширина проема в капитальной стене составляет 900-1000 мм, изредка 1200. В случае организации нового проема, он может стать единственным входом на кухню, а освободившийся коридор можно отдать на увеличение площади ванной комнаты.
2. Если кухня газифицированаКогда на пути объединения кухни со смежной комнатой стоит перегородка, то теоретически объединение проводить удобнее (поскольку перегородки разрешено демонтировать).
Можно ли делать коридор над жилой комнатой
Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена. Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой.
Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство. Согласно СНиП, кухонное помещение должно иметь источник естественного освещения. Если перенос кухни производится в нежилое помещение, в котором нет окна, необходимо будет изменение перегородок или дверного проема.
Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.
Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры. Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой». О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».
Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.
Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.
Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.
Квартиры в кварталах реновации могут подорожать на 20% и более
За счет улучшенного качества городской среды и монолитных новостроек, возведенных по программе реновации, стоимость квартир в них будет на 21% выше по сравнению с жильем в старом фонде, которое идет под снос. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем выступлении на Московском урбанистическом форуме, информирует РИА Новости.
Сергей Кузнецов назвал сносимый жилой фонд «морально и физически устаревшим». Также чиновник отметил, что в кварталах реновации вырастут цены на жилье в целом.
«Увеличится капитализация жилья и в тех домах, которые не вошли в программу, но остаются в районе – квартиры там подорожают минимум на 10%», – передают в материале слова главного архитектора Москвы.
Ранее сообщалось, что инвесторы вкладывают средства в квартиры, которые попали в программу реновации, чтобы впоследствии заработать на росте цен. Предложения в домах, которые планируются под снос, уже выросли в цене, однако подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.
Кроме того, участники программы реновации могут не только получить равнозначное жилье в новостройках, но и приобрести за доплату дополнительные метры на выгодных условиях.
Минимальное количество декоративных элементов
Не заполняйте пространство своего необычного дома ненужными и лишними вещами – вазочками, статуэтками, подсвечниками и посудой. Эти предметы только захламляют помещение и делают его визуально ещё меньше.
Расположите в дальнем уголке комнатки большой и выразительный аксессуар, к примеру, торшер или напольный цветочный горшок. В результате вы сформируете эффект перспективы и наполните обстановку теплотой и уютом. Запомните, вытянутые украшения зрительно приподнимают высоту потолков.
Эти лёгкие в исполнении советы дизайнеров по интерьеру позволят вам сделать крошечное помещение более просторным и объёмным. Вам даже необязательно будет обращаться за помощью к профессиональным специалистам, вы всё сможете выполнить самостоятельно.
Обратите внимание на то, что нерационально использованные приёмы зрительной иллюзии могут утомлять глаза и агрессивно воздействовать на создание членов семьи
Перепланировка коридора в квартире
Перепланировка коридора в квартире
Большинство собственников имеют квартиры в типовых домах, которые строились во времена, когда было нужно обеспечить максимальное количество граждан отдельным жильем. Для этого осуществлялось массовое строительство зданий, отдельные квартиры в которых не отличаются простором, имеют большое количество недостатков и совершенно не соответствуют современным требованиям пользователей.
Чтобы улучшить функциональность, привлекательность и эксплуатационные характеристики квартиры, необходима перепланировка. Такой капитальный ремонт может затрагивать самые разные комнаты, различные элементы квартиры, включая капитальные конструкции и установленные инженерные коммуникации.
Все это делает перепланировку сложной задачей, для реализации которой собственнику приходится заказывать профессиональные услуги проектировщиков и согласовывать разработанные проекты с госслужбами.
Чаще всего ремонт направлен на улучшение характеристик жилых комнат, однако и вспомогательные внутренние помещения могут нуждаться в существенной перестройке.
Перепланировка коридора в квартире сегодня пользуется популярностью, так как, во-первых, эта комната постоянно эксплуатируется жильцами, а во-вторых, ее можно использовать для увеличения других помещений квартиры.
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире
Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.
Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.
- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
- увеличивать санузел за счет жилого пространства;
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.
В том случае, когда данный вариант перепланировки не может быть реализован, либо не соответствует вкусам и требованиям собственника, можно рассмотреть другие способы увеличения эксплуатационных характеристик коридора. Одним из наиболее популярных сегодня решений при капремонте является демонтаж стены и дверного проема, разделяющего коридор с кухней. Этот способ хорош тем, что он позволяет организовать свободный доступ на кухню из прихожей, увеличивает полезную площадь кухни, которую можно использовать для установки дополнительной полезной техники или мебели.
Коридор очень часто используют для увеличения других помещений, но и самому коридору может требоваться расширение. В хрущевках коридоры зачастую очень узкие и длинные, из-за чего их использование может приводить к многочисленным трудностям. Если решено расширить коридор, необходимо определиться, за счет каких помещений можно это сделать.
Можно увеличить коридор за счет жилой проходной комнаты со ссылкой на снипы и санпины
4.4. Нагревательные приборы должны быть легко доступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90°С. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75°С необходимо предусматривать защитные ограждения.
Установлены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Они обязательны для соблюдения при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
8.2.1. При наличии мусоропровода в жилом здании люки мусоропроводов должны располагаться на лестничных площадках. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Располагать мусоропроводы в стенах, ограждающих жилые комнаты, не допускается.
5.6. Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.
2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.