Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию договора купли продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
- Подлинники договора купли-продажи недвижимости – 3 экз.
- Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) – 3 экз.
- От сторон сделки:
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
- для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
- Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости – свидетельство на собственность (оригинал).
Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:
- 22 000 руб. – для юридических лиц;
- 2000 руб. – для физических лиц.
После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки – по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.
Завершить статью мы бы хотели обобщающей рубрикой «Вопрос-ответ», которая поможет вам окончательно разобраться в теме:
-
Как государство защищает владельцев недвижимости?
Если после покупки квартиры человек оказался в руках мошенников и сделка оказалась недействительной, то он может обратиться за помощью в суд. Орган сможет потребовать с недобросовестного продавца денежную компенсацию. Учтите, что в этом случае вы должны предоставить суду доказательства.
-
Какая категория лиц освобождается от уплаты госпошлины?
В эту группу входят следующие группы физических лиц: ветераны ВОВ, малоимущие, а также те граждане, которым предоставили квартиру по программе реновации жилищного фонда.
-
В каких случаях органы могут отказаться регистрировать недвижимость?
Это может произойти по нескольким причинам:
- В процессе регистрации на квартиру было наложено обременение;
- Наступила смерть продавца в процессе оформления;
- Не оплачена госпошлина;
- Обнаружены технические ошибки в документации;
- Появилось подозрение на мошеннические операции — двойная продажа одного объекта;
- Продавец отказался от сделки до оформления права собственности;
- Собран не полный пакет документов.
-
Можно ли оспорить незаконно зарегистрированное право собственности?
Да, это можно сделать через суд, но для этого истец должен иметь веские основания. Например, если сделка была произведена без согласия всех владельцев собственности, неправильно разделили наследство или были обнаружены факты уголовных деяний.
Вывод: Вся процедура состоит из стандартных этапов — сбор документов, их передача в органы регистрации, оплата пошлины и ожидание ответа. Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, недвижимости и от роли плательщика. Чем выше его статус — тем больше ставка.
Хотя на первый взгляд продавец несет расходы на услуги брокера в силу решения воспользоваться его услугами, на практике бывают разные ситуации, которые более подробно рассматриваются ниже.
Кто несет расходы на услуги агента по недвижимости, зависит от заключенного договора. Некоторые компании такого типа добавляют определенную сумму к цене, предложенной владельцем, и эта сумма зачисляется на счет. В этом случае покупатель платит брокеру.
Другие взимают процент от суммы сделки. В этом случае продавец фактически платит за услугу, так как получает сумму ниже указанной запрашиваемой цены.
Таким образом, за свои услуги эксперт может потребовать либо определенную сумму, либо процент от стоимости имущества. В первом случае вам придется заплатить 30 000 рублей, во втором — от 2 до 5 процентов от стоимости имущества.
Виды сборов, уплачиваемых продавцом :
- Сборы за проведение регистрационных действий по переходу права собственности — не взимаются.
- Плата за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости при отсутствии обременения — 400 рублей.
- Плата за внесение изменений в ЕГРЮЛ в случае изменения персональных данных продавца, включая ФИО и паспортные данные, составляет 300 рублей.
- Традиционно продавец также несет все расходы, связанные с нотариальным заверением сделки. Государственная пошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не может быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Кто оплачивает услуги?
Вопрос оплаты услуг нотариуса является предметом договоренности между продавцом квартиры и покупателем. Здесь нет четко установленных правил, поэтому возможны различные варианты. Оплату может произвести одна из сторон или все участники сделки в равных долях.
Рекомендации по оптимизации расходов на госпошлину при регистрации договора купли-продажи квартиры
Для многих собственников квартир основной момент, с которым они сталкиваются при регистрации договора купли-продажи, это госпошлина. Государственный сбор, взимаемый при регистрации данного документа, может достигать значительных сумм, влияя на общую стоимость сделки. Однако, существуют несколько способов снижения расходов на госпошлину, которые помогут оптимизировать затраты и сохранить деньги в бюджете.
Во-первых, стоит обратить внимание на применяемую ставку госпошлины. Законодательство предусматривает различные ставки в зависимости от цены квартиры, типа сделки и других факторов. При покупке квартиры вторичного рынка, стоит проверить возможность применения льготных ставок, например, при семейной сделке или покупке жилья в городах с особыми условиями. Это позволит сэкономить на госпошлине.
Во-вторых, следует учесть возможность совершения некоторых юридических действий, которые помогут минимизировать размер госпошлины. Например, можно заключить договор купли-продажи с предоплатой за квартиру и затем зарегистрировать только договор задатка на оставшуюся сумму. Такой подход позволяет уменьшить базу для расчета госпошлины и, соответственно, снизить ее размер.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Полный пакет документов подается и отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных для завершения регистрации права собственности. Все документы должны быть официальными и перечисленными, чтобы не возникло проблем с оформлением. Непредставление какого-либо из документов может привести к тому, что центр откажет в законном оформлении права собственности, а уплаченные пошлины не будут возвращены.
Договор купли-продажи также должен быть проанализирован экспертом и отредактирован в соответствии со всеми положениями законодательства, чтобы не получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости.
Универсальной формулы этого документа не существует, но он должен содержать предмет сделки и его название, стоимость приобретаемой недвижимости, процесс передачи квартиры такого рода и другую информацию. Если вы не уверены, все ли сделано правильно, рекомендуется обратиться к юристу, который оценит договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, что означает, что все было сделано по правилам — это не является обязательным, но может быть сделано для вашей уверенности.
Нужна ли бумажная квитанция об оплате госпошлины
С момента изменения госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру возник вопрос о необходимости бумажной квитанции об уплате этой пошлины. Новые правовые изменения в процессе регистрации прав на недвижимость вызвали разные мнения и противоречия среди экспертов.
Однако, по предварительным данным, новый порядок госпошлин за регистрацию права собственности на квартиру не обязывает граждан предоставлять бумажную квитанцию об уплате. Документальное подтверждение оплаты такой пошлины будет осуществляться через систему электронного документооборота.
Причиной введения новых правил регистрации является упрощение процесса взаимодействия между гражданами и государственными органами, а также автоматизация документооборота. Бумажная квитанция в таком случае не требуется, что упрощает процесс регистрации для граждан.
Однако, перед оплатой госпошлины необходимо самостоятельно проверить правильность и полноту реквизитов, для этого следует обратиться к официальным источникам информации. Важно также знать, какую стоимость госпошлины необходимо оплатить и какие возможности для оплаты предоставляются при разных способах регистрации прав на недвижимость.
Говорят, что в новом порядке регистрации права собственности на недвижимость гражданам стоит узнать, какой размер госпошлины определен для разных видов недвижимости. Изменения в стоимости госпошлины для регистрации прав на недвижимое имущество можно узнать на официальном сайте государственной регистрации недвижимости.
Таким образом, на данный момент нет необходимости в бумажной квитанции об оплате госпошлины при регистрации права собственности на квартиру. Но важно ознакомиться с новыми правовыми моментами и требованиями, чтобы быть уверенным в правильности процедуры регистрации и оплаты госпошлины.
Важные моменты, которые нужно знать
В 2024 году ожидаются новые изменения в размере госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру. Эти изменения затрагивают процесс регистрации права собственности на недвижимость.
Эксперты по недвижимости говорят, что регулирование размера госпошлины является важным правовым моментом. Виды и стоимость госпошлин зависят от разных условий: от вида недвижимости, ее стоимости, местонахождения и других факторов.
Госпошлина — это оплата, которую нужно уплатить при регистрации права собственности на недвижимость. Многие люди интересуются, какую госпошлину нужно оплатить, какой срок уплаты, где и как проверить реквизиты для оплаты. Возможности оплаты госпошлины постоянно обновляются и об этом тоже важно знать.
Новые изменения в госпошлинах за регистрацию права собственности на квартиру могут повлиять на стоимость процесса регистрации. Поэтому важно знать, какие причины вызвали эти изменения и что можно ожидать в новом году.
Бумажная квитанция о оплате госпошлины — это важный документ, который нужно сохранить при регистрации права на недвижимость. Ее стоимость может быть разной в зависимости от видов госпошлин и размера госпошлины.
Изменения размера госпошлины могут затронуть разные аспекты регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому важно знать, какие новые требования появились и как они влияют на процесс регистрации.
В общем, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, нужно знать какие документы и реквизиты нужны, где и как проверить правильность оплаты, какую сумму нужно уплатить, какой срок оплаты, и как изменения в размере госпошлины могут повлиять на стоимость процесса регистрации.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ
Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.
Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.
Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.
Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.
Похожие записи: