Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор с мосэнергосбытом физическим лицом при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поставщик энергоснабжающей компании не имеет законного права на расторжение договора электроснабжения с физическим лицом. Потребитель — физическое лицо, выступив инициатором, вправе аннулировать контракт энергоснабжения в одностороннем порядке и без судебного заключения. Руководствуясь законодательством России, а именно ст. 546 ГК РФ, юридическое расторжение договоренности с энергоснабжающей компанией происходит в строго установленном порядке.
Порядок переоформления и перечень необходимых документов
- Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
- Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
- Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).
Переоформление договора с Мосэнергосбыт
В случае смены владельца необходимо перезаключить договор с «Мосэнергосбытом». Для этого подается комплект документов.
Переоформление договора происходит либо согласно планам компании, либо при смене собственника. Желательно, чтобы прежний владелец лично расторг договор перед продажей дома или квартиры. Если этого не произошло, то ничего страшного. Если вы приедете в офис с документами, удостоверяющими личность и право на собственность, и объясните ситуацию, то перезаключение договора не станет проблемой.
Если была оформлена льгота, то для закрытия и перерасчета необходимо предоставить справку о смерти.
Также для переоформления лицевого счета на нового собственника, Вы можете оформить заявку в едином личном кабинете на вкладке «Реквизиты ЛС»/Общая информация/ Изменить, а затем в открывшемся списке выбрать «Собственника/нанимателя» при условии, что у предыдущего владельца нет задолженности перед «Мосэнергосбыт».
У меня в собственности нежилое помещение в жилом доме
Совершенно верно, в нежилых помещениях, используемых для коммерческой деятельности тарифы устанавливаются для юридических лиц, которые несколько выше тарифов установленных для граждан в жилых помещениях. Обратитесь письменно, с заявлением об изменении порядка расчетов в Вашем договоре, указав свои реквизиты и иной способ оплаты, сославшись на ст.450 ГК РФ, получив подтверждение будете оплачивать по новому, обычно охотно идут на это, это более удобный способ оплаты для всех.
Если у Вас нежилое помещение оформлено на юридическое лицо — тогда правомерно выставление оплаты по коммерческим тарифам для юридических лиц. Чтобы подключить автоплатеж Сбербанк РФ внесите изменения в договор, ст.450-452 ГК РФ — укажите лицевой счет.
Переоформление договора с Мосэнергосбыт
В случае смены владельца необходимо перезаключить договор с «Мосэнергосбытом». Для этого подается комплект документов.
Для переоформления данных по лицевому счету на нового собственника необходимо лично обратиться в ближайший клиентский офис «Мосэнергосбыт» при себе необходимо иметь:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, завещание, договор дарения и т.п.);
- свидетельство о регистрации права собственности либо (при его отсутствии) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- паспорт.
- копия финансового лицевого счёта (выписка из домовой книги);
- квитанции об оплате за последние 6 месяцев (для возможности выверки расчетов в день обращения);
- текущие показания электросчётчика на момент подачи заявления.
Все документы подаются в оригинале, если же у вас копии документов, они должны быть нотариально заверены.
Шаг 2: Обращение в мосэнергосбыт для получения информации и инструкций
После того, как вы приняли решение о продаже вашей квартиры и необходимости расторгнуть договор с мосэнергосбытом, следующим шагом стоит обратиться непосредственно в организацию для получения детальной информации и инструкций.
Для начала, вам потребуется найти контактные данные мосэнергосбыта, чтобы связаться с ними по телефону или посетить их офис лично. Чтобы было удобнее просить помощи и задавать вопросы, стоит заранее подготовить краткую информацию о вашем договоре, такую как номер счета и адрес квартиры.
Позвоните или пойдите в офис мосэнергосбыта и объясните, что вы собираетесь продать свою квартиру и хотите расторгнуть договор. При этом, не забудьте предоставить все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности и паспорт. Сотрудники мосэнергосбыта должны дать вам информацию о процедуре расторжения договора и предоставить необходимые инструкции.
Юридические аспекты расторжения
Расторжение договора поставки электроэнергии с Мосэнергосбытом при смене собственника имеет свои юридические особенности, которые необходимо учесть. В соответствии с законодательством, расторжение должно происходить в соответствии с условиями, определенными в самом договоре.
Для правомерного расторжения договора необходимо предоставить соответствующее уведомление о расторжении и периодическое чтение определенных приборов учета. В случае невыполнения данных требований, Мосэнергосбыт имеет право применить санкции в виде штрафов и возмещения убытков.
Важным моментом является то, что расторжение договора не освобождает стороны от исполнения уже возникших обязательств. Таким образом, смена собственника не является основанием для автоматического расторжения договора, и собственник энергоресурса должен продолжать платить за потребленную электроэнергию.
В случае необходимости расторжения договора по инициативе Мосэнергосбыта при смене собственника, необходимо обратиться к квалифицированным юристам, чтобы получить полную информацию о правовых аспектах и особенностях данной процедуры.
Переоформление договора с Мосэнергосбыт
В случае смены владельца необходимо перезаключить договор с «Мосэнергосбытом». Для этого подается комплект документов.
Для переоформления данных по лицевому счету на нового собственника необходимо лично обратиться в ближайший клиентский офис «Мосэнергосбыт» при себе необходимо иметь:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, завещание, договор дарения и т.п.);
- свидетельство о регистрации права собственности либо (при его отсутствии) Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- паспорт.
- копия финансового лицевого счёта (выписка из домовой книги);
- квитанции об оплате за последние 6 месяцев (для возможности выверки расчетов в день обращения);
- текущие показания электросчётчика на момент подачи заявления.
Все документы подаются в оригинале, если же у вас копии документов, они должны быть нотариально заверены.
Порядок переоформления и перечень необходимых документов
- Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
- Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
- Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).
Как расторгнуть договор энергоснабжения
Поставщик энергоснабжающей компании не имеет законного права на расторжение договора электроснабжения с физическим лицом. Потребитель — физическое лицо, выступив инициатором, вправе аннулировать контракт энергоснабжения в одностороннем порядке и без судебного заключения. Руководствуясь законодательством России, а именно ст. 546 ГК РФ, юридическое расторжение договоренности с энергоснабжающей компанией происходит в строго установленном порядке.
- квитанцию об оплате задолженности перед поставщиком;
- документ, свидетельствующий о том, что недвижимый объект, в который ранее поступали энергетические ресурсы, находится в собственности истца;
- акт, подтверждающий окончание потребления электроэнергии, составленный при помощи уполномоченного сотрудника электроснабжающей компании.
Обязан ли энергосбыт заключить договор электроснабжения с новым собственником до окончания разбирательств
▪ нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
▪ Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
▪ при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
Заключение договора с физическим лицом
Прежде чем узнать, как заключить прямой договор, стоит отметить, что услуга доступна только владельцам недвижимости, жилого участка, оформленного в собственность. Владельцы частных домов с прилегающей территории могут заключить договор с понижающим коэффициентом (0,7 к обычному тарифу), если в «Свидетельстве о гос. регистрации права собственности на дом» указан статус «Жилой дом» или «Жилое помещение». Если в аналогичных документах есть пометка «Садовый дом», тарифы будут действовать в обычном размере.
Процесс заключения договора между физическим лицом и Мосэнергосбытом состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Сбор пакета документов для заключения договора. Понадобятся оригиналы и копии паспорта собственника квартиры, документы на квартиру и счетчик, техпаспорт:
- Паспорт владельца жилой собственности.
- Свидетельство из налогового органа (идентификационный код).
- Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и сделки с ним.
- Паспорт счетчика электроэнергии. Выдается в УК «ДОМС» согласно поданному заявлению.
- Акт технологического присоединения. Выдает УК на основании заявления владельца.
- Акт допуска счетчика в эксплуатацию. Выдается на основании паспорта прибора и акта технологического присоединения после выезда электрика для проверки и опломбировки счетчика.
Также нужно непосредственно заявление.
Комментарии к ст. 546 ГК РФ
1. В соответствии со ст. 310 ГК не допускаются односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий, что обеспечивает его стабильность. Исключение из этого правила закреплено в п. 1 комментируемой статьи для граждан, использующих энергию для бытового потребления. Им предоставлено право расторгнуть договор энергоснабжения в одностороннем порядке.
При этом порядок уведомления и порядок оплаты потребленной энергии должны определяться правилами, принятыми в соответствии с п. 3 ст. 539 ГК.
2. В соответствии со ст. 523 ГК при нарушении существенных условий договора энергоснабжения абонентом, в качестве которого выступает юридическое лицо, в частности, неоднократном нарушении сроков оплаты использованной энергии, также допускается односторонний отказ от исполнения договора. В этом случае энергоснабжающая организация вправе прекратить поставку энергии абоненту согласно порядку и в сроки, определенные договором или правилами, принятыми в соответствии с п. 3 ст. 539 ГК.
3. Кроме случаев, установленных в п. 1 комментируемой статьи, разрешаются перерывы в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом при неудовлетворительном техническом состоянии энергопринимающих установок абонента. Этот факт должен быть удостоверен органами государственного энергетического надзора в соответствии с Положением о государственном энергетическом надзоре в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 12 мая 1993 г. N 447.
В п. 1 статьи предусмотрены также случаи перерывов в подаче, прекращения или ограничения подачи энергии, применение которых требует согласования с абонентом. Их перечень должен быть определен правилами пользования электрической энергией. Порядок предупреждения о предстоящих ограничениях и прекращениях подачи энергии согласовывается сторонами в договоре.
4. В п. 3 закреплено право энергоснабжающей организации односторонне прекратить исполнение договора не только в случаях, предусмотренных п. п. 1, 2 настоящей статьи, но и при аварийных ситуациях в системах энергоснабжения, в том числе при уменьшении частоты электрического тока ниже предельно допустимой величины. Сроки уведомления абонента о прекращении подачи следует предусмотреть в правилах пользования энергией.
Подключение юридических лиц
Прежде всего, подключение коммерческих компаний и ИП к электрическим сетям не может быть льготным (550 рублей за мощность до 15 кВт), пакет документов будет толще, согласований – больше, а минимальной мощности потребления для бизнеса обычно мало.
— При разрешенной выделенной мощности до 150 кВт – оплата по стандартной тарифной ставке;
— При разрешенной мощности более 150 кВт – по индивидуальному проекту.
При переводе жилого помещения в нежилое (например, магазин в жилом доме), предпринимателю необходимо предоставить в сетевую компанию подтверждение согласия управляющей компании, которая обслуживает дом на смену статуса помещений.
Если вам необходимо быстрое, успешное и недорогое подключение к электрическим сетям в Москве и МО, обратитесь к специалистам компании «ЭЛЕКТРИМ». Наши инженеры выполнят необходимые изыскания и расчеты, подготовят грамотную проектную документацию, выполнят обязательные согласования, получат технические условия и помогут подобрать оптимально функциональное оборудование для технологического присоединения к электрической сети на выгодных условиях.
Процесс расторжения договора
Расторжение договора с Мосэнергосбытом при продаже квартиры может потребовать некоторых юридических процедур. Для того чтобы расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией, вам следует следовать определенным шагам:
1. Подготовка документов: вам необходимо собрать все необходимые документы для предоставления в Мосэнергосбыт. Это может включать в себя договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности, паспорт и другие документы, подтверждающие вашу личность и собственность.
2. Обращение в Мосэнергосбыт: после подготовки документов вам следует обратиться в офис Мосэнергосбыта, где вы можете получить подробную информацию о процессе расторжения договора. Необходимо предоставить все собранные документы и заполнить заявление на расторжение договора.
3. Проверка документов: Мосэнергосбыт проведет проверку предоставленных документов и их соответствие требованиям. При необходимости вам могут потребоваться дополнительные документы или уточнения.
4. Расторжение договора: после проверки документов и утверждения расторжения договора со стороны Мосэнергосбыта, вам будет предоставлено подтверждение о расторжении договора. При этом вы должны будете оплатить все задолженности по энергосчетам и компенсировать расходы на демонтаж приборов учета (если таковые были).
Действия после расторжения договора
После расторжения договора с Мосэнергосбытом при продаже квартиры необходимо выполнить ряд действий, чтобы избежать проблем и непредвиденных ситуаций:
1. Получение акта сверки
После расторжения договора необходимо обратиться в офис Мосэнергосбыта для получения акта сверки, который подтверждает отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг. Акт сверки может потребоваться при снятии квартиры с учета или при передаче права собственности на нового владельца.
2. Отключение услуг
Если квартира продается и вы покидаете ее навсегда, необходимо выполнить отключение услуг у Мосэнергосбыта. Для этого необходимо подать заявление с указанием даты, с которой вы прекращаете получать коммунальные услуги. Следует сохранить копию заявления и получить подтверждение об отключении услуг.