Спор с соседями по границе земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спор с соседями по границе земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Согласование границ участка

Отдельно расскажу о согласовании границ участка с заинтересованными лицами, так как на этом этапе возникает множество споров о местоположении границ земельного участка.

Порядок такого согласования подробно закреплен в ст. 39 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Согласование может происходить через проведение собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

К заинтересованным лицам относятся:

• собственники смежных участков;
• владельцы смежных участков на основании пожизненного наследуемого владения;
• пользователи смежных участков на праве постоянного или бессрочного пользования. Исключение: государственные или муниципальные учреждения или казенные предприятия, а также органы местной или государственной власти, которым смежные участки предоставлены в бессрочное пользование.
• арендаторы и арендодатели смежных участков – если договор аренды заключен на срок более 5-ти лет, а участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• представители вышеуказанных лиц, у которых имеется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями в отношении земельного участка.

По каким вопросам чаще всего возникают земельные споры между соседями?

Причинами спора между соседями земельных участков могут быть:

• разногласия по поводу границ участков;
• споры о том, кто является собственником участка или имеет право использовать его для собственных нужд;
• недовольство одним соседом целями и порядком пользования землей вторым соседом (например, один из них использует землю как пастбище для скота, и второму это не нравится или мешает);
• конфликты из-за только еще возводимых или уже имеющихся на участке соседа строений (например, слишком близко расположенной к дому соседа бани);
• размеры и месторасположение забора, его характерные особенности (так, забор соседа может быть потенциально травмоопасным для детей или питомцев);
• действия третьих лиц, проживающих на соседнем участке, или пользующихся им;
• создание помех в пользовании участком;
• ограничение доступа к своей земле (например, когда сосед загородил единственный проезд к участку);
• неправомерное завладение соседом всем участком или его частью (захват чужой земли);
• причиненный ущерб, который случился в результате пользования участком (например, на участке сгорели строения из-за того, что сосед жег траву на своей земле);
• неправомерное использование ресурсов, имеющихся на соседнем участке (к примеру, использование без разрешения соседа находящейся на его участке водяной скважины).

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

– ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

– материалы лесоустройства;

– планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

– документы по территориальному планированию муниципальных образований;

– проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

С кем проводится согласование границ

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры о границе с регистрирующим органом

Регистрирующим органом могут быть допущены, например, какие-то ошибки в реестре, которые влекут за собой наложение границ земельных участков, не соответствие площадей и так далее. Если орган регистрации не устраняет добровольно ошибку, в этом случае, возникший спор разрешит суд.

Споры о границе с регистрирующим органом могут быть связаны:

• с тем, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, и в результате произошло наложение границ с соседним земельным участком
• в связи с не регистрацией права собственности из-за пересечения (наложения) границ двух смежных участков
• с внесением в реестр сведений о земельном участке с ошибками

Разрешение спора с соседями о границах земельного участка

Для победы в земельном споре у Вас должен быть на руках кадастровый паспорт, который закрепляет право собственности на участок и его границы владения.

В случае отсутствия установленных границ прийти к компромиссу по поводу их определения сторонам конфликта будет затруднительно. В этом случае мы советуем только документально зафиксировать границы каждого из участков, иными словами, провести межевание.

Межевание – это процесс по установлению и закреплению границ земельного участка на местности. В процессе межевания определяются границы, площадь и местоположение земельного участка.

Стоит отметить, что для межевания участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, так как самостоятельно Вы не имеете права установить границы своего земельного участка. После проведения межевания участка Вы должны получить межевой план и обратиться в кадастровую палату для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Важно знать: для проведения межевания Вы должны получить разрешение от собственников смежных участков, в противном случае выданный кадастровый паспорт может быть признан недействительным.

Земельный спор с соседом при наличии кадастрового паспорта. Иногда возникают ситуации, когда даже с наличием кадастрового паспорта спора с соседями не избежать. Например, сосед утверждает, что бумажный план составлен неправильно, и часть Вашей земли принадлежит ему. В этом случае разрешить спор поможет вынос точек на местности. Для этого необходимо привлечь специалистов лицензионной землеустроительной компании. Они проведут геодезическую съемку и перенесут границу бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются колышки, которые и помогут определить, кто из соседей оказался прав.

Разрешение спора с соседом в судебном порядке. Если вышеуказанный способ не поможет разрешению спора, то соседям следует обратиться в суд. К иску заявитель также должен приложить кадастровый паспорт и межевой план.

Стоит отметить, что в ходе рассмотрения дела может быть назначена землеустроительная экспертиза. Такая экспертиза необходима для получения уточняющей информации от специалистов из области геодезии и землеустройства, установления факта пересечения границ двух смежных участков, выявления кадастровых ошибок и расчета площади земли, незаконно используемой одним из участков.

Обратите внимание: экспертиза содержит несколько стадий. На первой проводится анализ кадастровых документов, на второй происходят геодезическая съемка местности, расчет площади участков и установление их границ. На последней стадии разрабатывается и устанавливается экспертное заключение, которое содержит ответы на поставленные вопросы.

Что делать если соседи залезли забором на Ваш земельный участок?

Когда соседи перенесли забор, незаконно заняв часть вашего участка, можно обратиться с жалобой в местное отделение Росреестра. Аналогичную жалобу можно подать в орган муниципального земельного контроля. Перед подачей претензии надо убедиться, что:

• заявитель является правообладателем участка, границы которого нарушены;
• надел зарегистрирован и о нем есть информация в ЕГРН;
• на руках имеются правоустанавливающие документы на землю;
• территория поставлена на кадастровый учет;
• границы соседнего участка установлены согласно закону.

В заявлении указывается адрес надела, его кадастровый номер, сведения о переносе забора. Также надо сослаться на факт самовольного захвата части территории. Следует описать и действия, которые привели к нарушениям.

Получив претензию, государственные инспекторы проверят факт самозахвата, определят условия совершения противоправных действий и выдадут предписание об устранении нарушений. Такое предписание выдается, если имеются доказательства переноса забора и четко определены границы участков. Помимо предписания составляется протокол об административном нарушении. Согласно этим документам, нарушитель должен заплатить штраф.

1. Срок исполнения предписания – полгода. Его можно продлить, если сосед предпримет меры по устранению нарушения. Но потребуется документальное подтверждение таких действий.
2. Когда 6 месяцев истекут, инспекторы снова проверят участок и, если самовольный захват земли не ликвидирован, выдадут новое предписание и протокол.
3. С результатами этой процедуры можно обращаться в суд. В исковом заявлении просят обязать соседа устранить нарушения.

Почему возникают разногласия?

Иногда случается так, что владельцы соседних земельных участков наотрез отказываются от подписи. Они просто не соглашаются с результатами замеров, выполненных кадастровым инженером. Причиной этому могут служить определенные моменты:

• Изменение действующих границ после проведенного межевания.
• Границы накладываются друг на друга.
• Результаты, представленные кадастровым инженером, которого наняли соседи, содержат явные противоречия.
• Какая-то из сторон желает увеличить площадь своего надела.
• Спор инициирован наследниками, когда на участке выделяются доли.
• Геодезическая служба допустила определенные ошибки.

Нетрудно догадаться, что в результате этого возникают споры по межеванию.

Наделы могут не разделяться проходом или проездом. Как правило, их отделяет какой-то импровизированный забор или сетка. Обычно это можно наблюдать в каком-то садовом товариществе. Если перенести границы, могут возникнуть определенные неудобства, ведь появляется необходимость переноса забора. Надо понимать, что прежде его придется демонтировать.

Конечно, вопрос можно решить обоюдным соглашением. Но если одна из сторон заняла принципиальную позицию, то все же придется столкнуться с разногласиями. Отсюда становятся понятны споры с соседями по отношению к забору или постройке.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка

Судья может пересмотреть установленные границы на основании Иска о признании результатов межевания недействительными или возражения. Исковое заявление составляется с учетом требованием всех заинтересованных сторон. В содержательной части текста истец должен указать причины своего обращения и предъявить доказательства допущенных ошибок, ущемляющих его интересы. Также в Иске инициатор судебного процесса может отметить, какие именно законодательные нормы были нарушены.

Возражение на межевание составляется в общем порядке. Оно направляется непосредственно тому специалисту, который занимался установлением границ. Отправлять возражение необходимо до внесения сведений в Росреестр. Подрядчик обязан исправить все неточности и провести повторные замеры.

Определение границ земельных участков

Определение границ земельных участков — важный этап приобретения или продажи земельного участка. Согласно закону, границы земельных участков должны быть установлены в соответствии с местоположением объектов на местности и кадастровыми данными.

Если кадастровые данные были изменены или отсутствуют, границы земельного участка могут быть установлены по сведениям инженера или судебных решений. В случае спора между соседями об установлении границ земельных участков, истцы могут подать иск в суд, который произведет рассмотрение дела.

Результатом рассмотрения может быть решение о проведении межевания или определении границ земельных участков в иной форме.

Для рассмотрения гражданских дел по определению границ земельных участков компетентен государственный суд, а в отдельных случаях — верховный суд.

Для определения границ земельных участков могут быть использованы документы, указывающие на местоположение объекта на местности, а также координаты точек на земельном участке. Для получения такой информации необходимо обратиться в кадастровую палату. Телефон и другие сведения можно узнать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В процессе судебных разбирательств стороны могут пользоваться документами и свидетельскими показаниями, а также участвовать в проведении экспертизы объекта.

При определении границ земельных участков необходимо учитывать все обстоятельства дела, в том числе местоположение смежных участков и права собственников этих участков.

Куда обращаться в случае возникновения спора

В случае возникновения спора между соседями по границам земельных участков необходимо обратиться за судебной защитой своих прав. Перед обращением в суд необходимо иметь все необходимые документы на руках, подтверждающие Ваше право на данный участок земли.

Обращаться можно как к суду общей юрисдикции, так и к арбитражному суду. Спор может быть рассмотрен как вне судебном порядке, так и в судебном порядке.

Перед обращением в суд необходимо произвести межевание земельного участка с участием кадастрового инженера, который принесет свои сведения о координатах местоположения границ участка. Также можно обратиться в государственную организацию по предоставлению информации о земельных участках и иных объектах гражданского оборота

Для обращения в суд на стороне истца должны быть все необходимые и подтверждающие документы в соответствии с законом: кадастровые сведения, а также иные документы, подтверждающие права собственника на земельный участок. Для ответчика необходимо иметь телефон для связи и сведения о границах своего участка земли.

Как результат рассмотрения дела могут быть вынесены решения о кадастровых или границах участках земли при проведении ином судебном процессе, в том числе при рассмотрении иска по общесудебной практике.

Важно помнить, что судебные искы могут быть рассмотрены только при наличии документальных подтверждений прав на участок земли, а также в соответствии с государственными нормами и законом. В иных обстоятельствах соседи могут договориться друг с другом и по межеванию участка, и при установлении границ участков земли.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам боевых действий в 2024 году в Смоленской области
• Сколько времени человек может быть без прописки после продажи квартиры
• Какая пенсия у ребёнка по потере кормильца в 2024 году