Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.
Права супругов при покупке недвижимости
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Выделение долей с ипотекой и маткапиталом
Одним из целевых направлений для средств материнского капитала является приобретение жилья или частичное погашение ипотечного кредита. Однако родителям, применившим материнский капитал для покупки жилья, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить в будущем ребенку его долю в купленном жилище, рассказал адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев.
«Регистрацию с выделением долей необходимо произвести в течение полугода после снятия обременений и возникновения права распоряжения недвижимостью. Процедура оформления и выделения долей производится у нотариуса, который в последующем направит заверенные документы для регистрации их в Росреестра», — резюмировал Гавришев.
Основные аспекты и правовые нюансы
Зарегистрировать дарственную долю квартиры по материнскому капиталу позволяет собственность на объект недвижимости. Дарственная доля должна быть оформлена в письменной форме и составляет 1/6 общей площади квартиры.
В случае возникновения споров судебная практика определила, что дарственная доля должна быть оформлена в государственной регистрации. Ответы на вопросы появились в комментариях к законодательству и письмах Министерства юстиции Российской Федерации.
Для оформления дарственной доли необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где указаны все собственники квартиры. В случае, если квартира принадлежит супругам в браке, то дарственную долю можно оформить совместно с супругой.
Для помощи в оформлении дарственной доли следует обратиться к нотариусу. Оригиналы документов не требуются, копии документов с заверением нотариуса достаточны.
Кто имеет право на дарственную долю? Дарственная доля может быть выделена только в семье, имеющей детей, и только на объект недвижимости, который является совместной собственностью супругов.
По вопросам государственной регистрации дарственной доли и исполнения договора дарения следует обратиться в органы Росреестра. Для оформления дарственной доли необходимо заплатить госпошлину, которая составляет несколько тысяч рублей.
Как оформить дарственную долю земельного участка? Дарственная доля земельного участка оформляется в соответствии с законодательством о земле. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и получить выписку из ЕГРП на земельный участок.
Сложности могут возникнуть при оформлении дарственной доли, если квартира находится в ипотечном обеспечении или имеются другие обременения. В таком случае необходимо получить согласие банка или других заинтересованных лиц на оформление дарственной доли.
Материнский капитал может быть использован для приобретения долевой собственности на квартиру. В этом случае дарственная доля оформляется согласно действующему законодательству.
Для оформления дарственной доли по материнскому капиталу можно воспользоваться образцами договоров, которые предоставляются органами Росреестра. В договоре должны быть указаны все существенные условия и права и обязанности сторон.
В случае возникновения вопросов по оформлению дарственной доли и правовым нюансам, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.
Расходы при оформлении дарственной
Оформление дарственной доли квартиры детям по материнскому капиталу требует выполнения определенных действий и несет определенные расходы.
Для правильного оформления дарения необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Составление договора дарения. Закон говорит о необходимости составления нотариального договора дарения при передаче доли квартиры. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующие документы.
- Заверение документов. Необходимо обращаться к нотариусу для заверения документов, связанных с дарением доли квартиры.
- Выполнение обязательств. При оформлении дарственной доли квартиры детям по материнскому капиталу необходимо выполнить определенные обязательства, о которых говорит закон.
- Расходы на оформление. Оформление дарственной доли квартиры требует определенных расходов, связанных с нотариальными услугами, составлением договора и другими процедурами. Стоит обратить внимание на эти расходы и учесть их при планировании оформления дарения.
При оформлении договора дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу необходимо учесть ряд обязательств и расходов.
Первое обязательство заключается в составлении документов для выделения материнского капитала. Для этого нужно правильно составить и оформить дарственную договора по квартире.
В случае невыполнения обязательств по дарению доли в детской квартире, закон предусматривает возможные последствия. Дети могут обратиться в суд и подать иск о выделении доли.
Стоит обратить внимание на то, сколько стоит оформление дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу. Нотариальное заверение документов может потребовать дополнительные расходы.
Кому нужны документы и какие договора нужно составить при оформлении дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу?
Говорит ли оформление дарственной договора о том, куда можно обращаться в случае отказа от использования материнского капитала?
✅ Куда нести, кому подавать?
Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.
Существует 3 способа оформить договор дарения:
Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов(ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).
Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр.
Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.
- передать долю в квартире одного собственника;
- супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…
…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2023 год с нашего сайта.
Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.
Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.
Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?
Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).
Родителям предстоит оплатить госпошлину: 0,5% от цены долей, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей.
Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, проверка юридической чистоты сделки и другое – общая сумма достигает 3-7 тысяч рублей.
Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублейс одаряемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу
Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:
- оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
- способ приобретения жилья – Ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
- каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
- кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;
Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:
- перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
- по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
- после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.
При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на семью. И если семья покупает недвижимость, по закону родители должны выделить доли не только себе, но и всем детям. Процесс выделения долей детям при использовании материнского капитала зависит от способа покупки квартиры/дома.
Специалист портала Бробанк.ру рассказывает, как выделить доли детям по материнскому капиталу при стандартной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором — после выплаты ссуды.
По закону материнский капитал можно применить при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют идентичные нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.
Особые условия при покупке квартиры
При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении. Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости. При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи. Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.
Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.
Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.
На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.
Исполнение обязательств, данных пенсионному фонду
Поздравляем вас, если вы принимаете, или же только намереваетесь принять участие в программе материнского капитала.
Это значит, что в вашей семье появился второй или последующий малыш, появление которого станет основанием для участия в подобной программе.
На сегодняшний день величина материнского капитала составляет около полумиллиона руб. Денежные средства можно потратить на образование одного из детей, на приобретение недвижимого имущества, а также на пенсию родителей.
Как показывает статистика, большинство молодых семей используют материнский капитал с целью приобретения жилья себе и новорожденному ребенку. Такая денежная поддержка очень положительно сказывается на благосостоянии семьи, где появились дети, помогая им приобрести жилье, или расширить уже имеющееся. Однако, в законе содержится оговорка, которая говорит о следующем.
Приобретая недвижимость в собственность, ее необходимо распределить между всеми членами семьи. Так как несовершеннолетний не имеет права быть участником сделки, то недвижимость регистрируется в качестве собственности одного из родителей, однако по договору дарения всем членам семьи должна отойти доля квартиры.
Но так как существует необходимость осуществить дарение в пользу несовершеннолетнего, следовательно, появляется множество различных нюансов, которые требуют особого рассмотрения. Уделим таким нюансам внимание и мы, ведь они играют важную роль в осуществлении сделки.
Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу
При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.
Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.
Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.
Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.
Сделки с недвижимостью (дома, квартиры, земля) подлежат государственному учету. Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ. Внесение изменений в ЕГРП происходит по заявлению выгодополучателя. Формуляр документа находится на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал
Но коллеги-юристы подсказали, как можно попробовать обойтись без нотариуса. После выделения долей несовершеннолетним соотношение наших долей с супругом не менялось, то есть наши доли оставались с ним равными, и признаков раздела имущества в таком соглашении не было. В любом случае я решила попробовать и подать соглашение в простой письменной форме. Если бы была приостановка, мы бы пошли к нотариусу и заключили соглашение у него. Но попробовать стоило.
Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2023№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу
На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:
- собственник квартиры — один из супругов;
- принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
- долевое распределение между родителями в равных пропорциях.
При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:
- разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
- раздел родительских долей между детьми.
Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса
Просмотров 411
Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:
- жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
- супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
- жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.
Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось ответить на вопрос, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?
Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.
Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям.
договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):
- город, населённый пункт;
- число, месяц и год составления;
- ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
- ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
- указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.
Основные пункты договора:
- отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
- какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
- сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
- гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
- подтверждение о вменяемости сторон;
- ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
- информация о регистрации сделки;
- сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
- число экземпляров;
- подписи сторон.
Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.
Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.
Куда нести, кому подавать?
Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.
Существует 3 способа оформить договор дарения:
- Нотариальная контора
Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).
Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.
- Самостоятельно
Если планируется…
- передать долю в квартире одного собственника;
- супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…
- Юрист
Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.