Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на гараж в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Шаг 4. Образуйте участок
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
Гаражная амнистия в 2023 — 2024 году в России: будет ли она?
На территории Российской Федерации имеется огромное количество незарегистрированных гаражных кооперативов, а также помещений для автомобилей.
Главная проблема до текущего момента заключалась в том, что даже маленький ребенок знает, что такое гараж или гаражный кооператив, в то время как законодательство даже не имело какой-либо конкретной формулировки для данного термина.
Это стало серьезной проблемой для развития отрасли, поскольку по различным оценкам на территории России находится от 3,5 до 5 миллионов незарегистрированных построек для авто.
В результате незаконно заняты огромные площади на территории государства, что формировало серьезную необходимость создания соответствующего законодательства, регулирующего данную отрасль.
Как продать гараж полученный в наследство без регистрации гаража?
Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.
Один из вариантов – когда отдельно стоящие гаражи оформляются в договоре купли-продажи как строительные материалы, а не недвижимость, без регистрации в Росреестре.
Другой распространенный способ – передача членства в кооперативе, если гараж является его частью. Подобная схема проста: обе стороны обращаются к председателю кооператива. Продавец пишет заявление о выходе из состава ГСК, покупатель – о вступлении. Последнему передается членская книжка, и он становится владельцем гаражного бокса.
Продать незарегистрированный наследуемый гараж не так сложно, однако такие сделки грозят неприятными последствиями, в первую очередь, для покупателя, поскольку он не получает законного права распоряжаться приобретенным имуществом.
Какие неудобства могут возникнуть
Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:
- строение могут снести как незаконное;
- землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
- не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
- в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.
В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.
Если гараж – это самовольная постройка
Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:
- Не получено разрешение на постройку.
- Строение нарушает нормы градостроения.
- Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.
Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:
- Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
- Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.
Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность
Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?
1. Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2. Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3. После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям
Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации
Законопроект гаражной амнистии
Изменения затронули статью 49 Федерального закона №218-ФЗ. В ней был добавлен пункт, который ввел понятие гаражного строительства. Благодаря этому теперь можно:
- систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
- узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
- сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.
В тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.
Документ также:
- дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
- устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
- накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
- предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
- определяет правовое положение ГСК и их членов;
- устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
- определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.
Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:
- подземных парковок, а также гаражей, расположенных в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах;
- гаражей, являющихся частью индивидуального жилого или садового дома, строений производственного, промышленного, коммерческого назначения (к ним же относятся строения, где оказываются услуги ремонта, технического обслуживания и мойки автотранспорта);
- помещений гаражного назначения, используемых государственными органами и иными субъектами власти территорий, а также транспортных компаний.
Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуется:
- собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН о праве владения.
После того как объект будет зарегистрирован, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д. С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества. Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии. В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.
Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:
- равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
- индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
- коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
- собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.
Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?
К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:
- Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
- Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
- Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
- Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
- Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
- Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.
Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.
Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.
Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.
Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?
В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).
У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.
Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.
До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2023 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.
Амнистия на гаражи в 2024: означение и преимущества
Преимущества амнистии на гаражи:
- Легализация. Амнистия позволяет владельцам незаконных гаражей получить официальное признание права собственности на свой объект, что обеспечивает юридическую защиту и возможность обращаться в суд в случае споров.
- Безопасность. Легализация незаконных гаражей позволяет иметь официальный документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям пожарной безопасности. Это важно для обеспечения безопасности соседей и владельцев гаражей.
- Право продажи. Легализация гаража позволяет его владельцу свободно распоряжаться имущество, в том числе продавать его. Это открывает новые возможности для владельцев гаражей и позволяет использовать их как надежный источник дохода.
- Получение документов. Амнистия на гаражи предоставляет возможность получить все необходимые документы на объект собственности, в том числе технические паспорта и свидетельства о праве собственности.
- Отсрочка платежей. В некоторых случаях амнистия на гаражи предоставляет отсрочку платежей по налогам и сборам на определенный период, что может значительно снизить финансовую нагрузку на владельцев гаражей.
Однако, необходимо отметить, что амнистия на гаражи в 2024 году имеет определенные ограничения и требования, которые должны быть выполнены владельцами при легализации своих объектов. Поэтому рекомендуется ознакомиться с положениями программы и обратиться к специалисту для получения дополнительной информации и консультаций.
Зачем нужна амнистия на гаражи в 2024 году?
Другой важной целью амнистии на гаражи является расширение прав собственности на земельные участки, на которых они находятся. Это позволит гаражным кооперативам и собственникам получить собственные участки и облегчит процесс дальнейшего развития и модернизации инфраструктуры.
Однако главное преимущество амнистии заключается в том, что она предоставляет возможность собственникам гаражей избежать штрафов и непредвиденных затрат на оплату неуплаченных налогов и сборов. Амнистия позволит существующим собственникам гаражей сохранить свое имущество без дополнительных финансовых обязательств и предоставит им верный статус, который необходим для использования и дальнейшего обслуживания гаражей.
Преимущества амнистии на гаражи в 2024 году: 1. Легализация неоформленных гаражей; 2. Обеспечение правовой защиты собственников; 3. Расширение прав собственности на земельные участки; 4. Избежание штрафов и дополнительных финансовых обязательств; 5. Сохранение правового статуса и возможность использования своих гаражей. Таким образом, амнистия на гаражи в 2024 году призвана упростить и улучшить процесс регистрации и осуществления прав собственности на гаражи, а также предоставить существующим собственникам возможность легализовать свое имущество и получить верный статус без дополнительных проблем и финансовых трат.
Похожие записи: