Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли регистрировать в росреестре право собственности на скважину?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Организуя водоснабжение на собственном участке, люди часто принимают решение о необходимости создания скважин. При этом становится вопрос юридического оформления конструкции в государственных органах власти. Это объясняется жесткими требованиям к изготовлению скважины, которая должна соответствовать нормам законодательства. При этом необходимость регистрации зависит от типа конструкции.
Регистрация скважины в Росреестре
Все юридические лица обязаны зарегистрировать скважину перед ее использованием, так как она считается объектом недвижимости. Регистрацию скважин производит Федеральная кадастровая палата. Для того чтобы зарегистрировать водозаборное сооружение, владельцу участка необходимо представить:
- заявление о постановке на учет;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположена скважина;
- технический план или паспорт проекта водозаборного сооружения;
- копию лицензии на право пользования подземными водами;
- акт и протокол, выданные эксплуатационной комиссией;
Весь пакет документов можно подать лично, направить письмом с объявленной ценностью по Почте России или же через интернет при наличии электронной подписи. Не позднее 7 рабочих дней Росреестр обязан рассмотреть заявление о государственной регистрации объекта недвижимости (скважины).
Ведение бухгалтерии в СНТ является обязательным и подлежит регулированию. Согласно законодательным требованиям, начиная с 2023 года все СНТ обязаны получить лицензию на водопотребление и вести учет скважин.
Кто вправе получить лицензию на водопотребление в СНТ? Такая лицензия может быть получена только СНТ, в которых имеются лицензированные скважины. Какие требования нужно выполнить, чтобы получить лицензию на водопотребление? СНТ должно провести проверку всех своих колодцев с целью их лицензирования. Это означает, что все скважины должны соответствовать требованиям регулирующих органов.
Какая ответственность лежит на СНТ в отношении лицензирования скважин? СНТ несет ответственность за эксплуатацию своих скважин, а также за ведение и правильность бухгалтерии. Если в СНТ имеются скважины, которые не прошли лицензирование, органы надзора имеют право наложить штрафы и привлечь к уголовной ответственности президента и бухгалтера СНТ.
Возможно ли вести бухгалтерию СНТ без лицензии на водопотребление? Возможно, но только при условии, что в СНТ все скважины лицензированы и соответствуют требованиям. В противном случае, СНТ может столкнуться с проблемами при проверках со стороны налоговых и контролирующих органов.
Таким образом, ведение бухгалтерии СНТ, связанной с лицензированием скважин, является обязательным и подлежит регулированию. СНТ имеет ответственность за эксплуатацию скважин, правильность ведения бухгалтерии и получение лицензии на водопотребление. Необходимо проверить все скважины СНТ для их лицензирования и придерживаться требований регулирующих органов.
Цена подготовки технического плана в компании «ГеоЗемКадастр», начинается от 16 000 руб., окончательная сумма будет рассчитана во время консультации. Цена будет зависеть от огромного колличества факторов, в том числе удаленность вашего участка, сложность проведения работ, предоставление дополнительных услуг.
|
Наименования работ |
Стоимость* |
|
Технический план на скважину для физических лиц |
от 16 000 руб. |
|
Технический план на скважину для юридических лиц |
от 25 000 руб. |
Установка адаптера для подключения погружного насоса не является сложной операцией, но требует наличия электромеханического инструмента (дрель, перфоратор) и специальных комплектующих: коронки по металлу с диаметром адаптера, трубы с резьбовой канавкой длиной около 2 м под установочную адаптерную резьбу.
Хотя насос подвешивается к герметичной крышке скважины, адаптер испытывает нагрузку столба воды в напорном шланге, он может выдержать вес 500-600 кг, чего нельзя сказать о стенках обсадной трубы НПВХ, испытывающих дополнительное давление грунта — оно может вызвать изменение геометрии оболочки и появление протечек в зоне крепления фитинга. Поэтому адаптер врезают в металлическую трубу колонны, монтаж проводят следующим образом:
- Выкапывают яму вокруг обсадной трубы и канаву ниже глубины промерзания грунта от скважины к дому глубиной около 1,5 м.
- Обрезают болгаркой верх обсадной трубы. Обычно ее закапывают под землю и накрывают герметичной крышкой, но это не гарантирует защиту от попадания грунтовых вод в канал, поэтому часто оставляют небольшой участок трубы наверху.
- Готовят электронасос к погружению, подсоединяя к нему трос, напорный трубопровод, которые связывают вместе с кабелем питания стяжками или изоляционной лентой.
- Сверлят в стенке обсадной трубы отверстие нужного диаметра коронкой по металлу, изнутри трубы вставляют одну часть адаптера. Для этого его полностью собирают, накручивают на монтажную трубу и опускают в скважину, подсвечивая фонариком.
Этапы подготовки к бурению скважины
Требуют внимательного и систематического подхода. Первым шагом является предварительное выбор местоположения, где будет размещена скважина для питьевой воды. Важно отыскать подходящий водоносный горизонт, обеспечивающий стабильный доступ к воде в долгосрочной перспективе. Определение глубины бурения также требует тщательного планирования.
Особое внимание следует уделить качеству воды, учитывая, что она используется не только для различных бытовых потребностей, но и для употребления в пищу. За это отвечают сотрудники, ответственные за этот этап, которым необходимо обратиться в региональный фонд. В котором предоставят информацию о необходимости регистрации скважины на конкретном участке и указания по координатам для проведения бурения.
Организации, осуществляющие данные услуги, обязаны обладать всеми необходимыми документами. Собственные попытки провести бурение недопустимы. Перед работой, необходимо получить разрешение у компетентных органов, что подчеркивает важность взаимодействия только с лицензированными фирмами.
Даже в случае, если скважина была обустроена до вступления в силу новых законов, ее регистрация необходима на общих основаниях. В противном случае контрольные органы могут обратиться в суд с требованием о ликвидации скважины специалистами. Правомерная узаконенность скважины играет ключевую роль в предотвращении возможных юридических проблем и обеспечении долгосрочной устойчивости использования водных ресурсов.
Скважина относится к объектам, на которые распространяется действие закона, введенного в 2019 году. Тем, кто владеет скважиной, лицензию выдают представители органов контроля, как говорится в нормативах. Документ сохраняет действительность на протяжении 25 лет, после этого потребуется повторная регистрация.
Какую скважину надо регистрировать? Например, если планируется бурение для получения артезианской воды, то без дополнительного разрешения не обойтись. Без документа нельзя использовать, изменять или содержать указанный элемент.
Если колодец — просто основной источник для добычи питьевой воды, то лицензию могут не выдавать. Расположение пласта с артезианской водой между не водоносными слоями приводит к отсутствию в составе грунтовых, сточных вод, осадков других типов. По этой причине вода считается чище и полезнее, если добыта именно из такой скважины. Поэтому микроэлементами и полезными веществами такие составы отличаются в лучшую сторону. Скважины не регулируются действующими нормативами по глубине. Ведь показатель меняется в зависимости от конкретного участка. Значение имеет глубина залегания вод.
Налоги за потребляемую воду и другие важные нюансы
Обычные огородники с садоводами могут оказаться налогоплательщиками, если в сутки они собирают больше 100 кубов воды. То же самое касается подключенных к центральному водоснабжению или берущих воду из так называемого горизонта. Это глубина 40 и более метров.
Разрешение для бурения гражданам могут не выдавать, если глубина скважины максимум 20 метров, а цели использования воды остаются только личными. Либо если этот ресурс требуется для государственной обороны, идёт на тушение пожаров.
На основании документов, которые уже есть, принимают решение для каждого конкретного случая. Если бурение будет организовано в ближайшем будущем — значит, проектная документация обязательна. Здесь применяют все требования, описанные выше.
Не нужно перечислять сборы государству, если вода не артезианская. В других ситуациях лучше заранее подумать об установке счётчика. В результате декларацию подают каждый квартал.
В зависимости от региона проживания налогоплательщика и объема использованной воды размер платежей может меняться. Только базовые тарифы дифференцируются с опорой на Налоговый Кодекс. Важным фактором становятся цели, с которыми используют жидкость.
Например, 141 рубль на тысячу кубометров — ставка, которая была активна в 2019 году. Каждый год тариф меняют, что закрепляется в специальном документе.
По показаниям счетчика определяют размер суммы для уплаты налога. Если установленные ограничения превышены — значит, вводится пятикратная наценка на количество дополнительных ресурсов. В противном случае выбирают расчёт по стандартным ставкам. Поэтому так важно своевременное оформление всех бумаг и разрешений.
Имущество общего пользования
— Некоторые участки выходят за территорию СНТ, среди них есть самозахваченные участки. Площадь была выделена под детскую площадку, а все выкупили, оформили, что теперь делать? Выгонять из СНТ?
— Вы не имеете права кого-то выгнать. Проверяйте документы, если определенных документов нет, то пишите заявление, что у вас на участке проживают неизвестные люди.
— Если трансформатор и площадка для мусорного контейнера стоят не на территории товарищества, что делать?
— Вы подаете заявление на главу района через МФЦ, и просите, чтобы они без аукциона провели согласование земельного участка с выделением данного земельного участка под скважину или под площадку.
— Мы не проводили инвентаризацию, существует ли мера принуждения, которая побудит правление или председателя это сделать? И может ли в комиссию входить просто член СНТ?
— Необходимо уведомить председателя, что инвентаризация обязательно должна проходить 1 раз в три года. Если председатель не реагирует, этим делом может заняться ревизионная комиссия, в которой могут состоять члены СНТ. Строгих требований к количеству членов ревизионной комиссии нет (главное, чтобы оно было нечетным).
— Нужно ли ставить на кадастр линии электропередач? Как это сделать?
— Да, ставить на кадастр надо. Проверяйте соответствие с актом, если что-то нарушено, устраняйте.
Что нужно для оформления спецводопользования?
Специальное водопользование – это забор вод при помощи устройств техники или специального сооружения при использовании артезианской скважины, и это требует отдельного разрешения, которое должно быть в виде документа. Разрешение на специальное использование воды выдается государственным органом охраны ОПС (при использовании полезного ископаемого государственного значения) или областным и городским советом (при использовании запасов местного значения).
В разрешении будет информация об органе, который выдал справку, полное ФИО водопользователя для физического лица или полное наименование для юридического. В этом же документе должны быть указаны условия пользования, лимиты, данные и вторичных пользователях, к примеру, арендаторах, и тому подобная информация. Такое разрешение может быть выдано на срок от 3-х до 25-ти лет, и его скрепляют печатью первого лица органа, выдавшего документ.
Как проводится регистрация скважины на воду ооо дизайн престиж
Процесс бурения займет меньше времени, чем согласовательные процедуры: вы, наконец, получите то, ради чего все и затевалось, — чистую и живую воду Если кто-то подумал, что на этом все бумажные приключения заканчиваются, то он поторопился. Ведь готовую скважину ещё необходимо зарегистрировать, Ей присвоят индивидуальный кадастровый номер.
Геологическую экспертизу готовой скважины проводят сотрудники Департамента недропользования. Теперь нужно обустроить санитарную зону, о которой уже шла речь выше, и произвести анализ подземной воды силами специалистов Роспотребнадзора.
Цель анализа состоит в определении, можно ли полученную воду использовать только для технических нужд или её разрешено употреблять и в пищу. По итогам анализа вы получите заключение и возможность спокойно эксплуатировать скважину.
После проведения анализа полученной воды наступает момент истины.
ЧаВо о регистрации скважин на воду
Нужно ли регистрировать скважину?
Необходимость регистрации зависит от типа скважины, ее принадлежности и целого ряда других факторов.
Нужно ли регистрировать скважину на своем участке?
На текущем этапе большинство частных водозаборных скважин не подлежат процедуре регистрации.
Какую скважину нужно регистрировать?
Если речь идет о регистрации в части лицензирования, то необходимо регистрировать все скважины принадлежащие юридическим лицам и не подпадающие под условия изложенные в статье 19 закона О недрах. Касательно регистрации в ТФГИ и в качестве объекта недвижимости ситуация не так однозначна и требует отдельного рассмотрения.
Регистрация скважины на воду «со скольки метров»?
Вопрос регистрации не имеет отношения к глубине скважины. Необходимость проведения процедур узаконивания скважины определяется целой совокупностью признаков. При этом глубина учитывается лишь косвенно.
Внимание. В вопросе сохранена орфография вопрошающих
Когда необходима регистрация артезианской скважины?
Вообще это один из самых сложных вопросов. В первую очередь нужно понять, что такое артскважина. Во вторых необходимо разобраться является ли скважина, которая есть у владельца артезианской. Далее нужно понять для чего и как используется вода из этой скважины. Есть и еще ряд вопросов.
Если не умничать, то слово «артезианский» в гидрогеологии относят к горизонтам и на процессе регистрации установка скважины на артезианский горизонт значения не имеет. Таким образом регистрировать скважину, которую по непонятной причине назвали «артезианской» нужно в тех же случаях, когда и любой другой скважинный водозабор.
Необходимость получения разрешений
Права собственников по использованию водных ресурсов и общераспространенных полезных ископаемых, обнаруженных в пределах границ их землевладений, закреплено ст.19 Закона РФ № 2395-1. Под использованием следует понимать личные цели, не предполагающие получения коммерческой выгоды.
На основании данного законопроекта, добыча воды из промышленных и артезианских скважин подлежит обязательному лицензированию. Однако из этого правила есть исключения. В частности, оформлять лицензию не нужно в таких случаях:
- Забор воды осуществляется из пласта, расположенного выше водного горизонта, который питает централизованные системы водоснабжения.
- Среднесуточное водопотребление не превышает 100 м.кв.
- Добыча воды не связана с предпринимательской деятельностью.
Необходимость оформления лицензии отпадает в случаях, когда одновременно соблюдаются все три приведённых выше обстоятельства. Проверка соответствия скважины установленным требованиям осуществляется уполномоченными сотрудниками Фонда геологической информации. Для этого необходимо написать заявление, и заказать в муниципалитете карту землевладения, в масштабе 1:10 000.