Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезическая разбивочная основа (гро кадастровое бюро недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если рассматривать термин, исполнительная документация в строительстве — набор материалов графического и текстового характера, в которых отражены реальные проектные решения, а также фактическая позиция объектов капстроительства (в том числи их элементов) при возведении, реконструкции или капремонте сооружений по мере окончания определенных в проекте работ.
Перечень нормативно-технических документов
- СП 47.13330.2012. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения (Актуализированная редакция СНиП 11-02-96), Москва, 2012;
- СП 126.13330.2012. Геодезические работы в строительстве Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84, Москва, 2012.
- СП 11-104-97. Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Госстрой России, Москва, 1997.
- Инструкция по нивелированию I, II, III и IV классов, ГКИНП (ГНТА) – 03 -010 -03, Москва, ЦНИИГАиК, 2004.
- Правила закрепления центров пунктов спутниковой геодезической сети, Москва, ЦНИИГАиК, 2001.
- ГОСТ Р 51872 – 2002, Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения, Москва, Госстрой России, 2002.
Сети разбивки, выполненные с помощью нивелира
Сети разбивки требуются, чтобы выполнить их закрепление на участке посредством реперов.
На практике для построения используются два метода:
- Замкнутые нивелировочные ходы.
- Полигонные системы.
Реперами закрепляются основания пунктов. Их установка осуществляется для передачи на высотные отметки на объект с несколькими знаками.
Стоит знать, чтобы видимость между смежными знаками при выполнении построения сетей соблюдалась. При проведении измерений от визирного луча, основные требования, чтобы он прошел не менее чем на 50 см от грунта.
Требования при закладке знаков нивелировки:
- При наличии возможностей пункты плановой и высотной сети следует совмещать.
- Закладывать знаки лучше в конструкции, построенные как м инимум 2 года назад.
- Учесть при закладке реперов наличие грунтовых вод, чтобы первые не были смещены. Желательно выбивать местность, где грунтовых вод не проходит.
При проведении замеров нужно соблюдать точность, отличающуюся от особенностей участка местности и ОКСа, но пределы допускаемых погрешностей должны учитываться.
Разбивочная основа и градостроительный план
При проведении разбивочных сетей учитываются красные линии – границы территорий общего пользования: дорог, проездов и тротуаров, которые не подлежат застройке. Для правильного соблюдения высот необходимо, чтобы сверить высоту в любой точке возводимого здания можно было не меньше, чем по двум геодезическим знакам. Прямой луч между знаками должен проходить минимум на расстоянии 0,5 метра от поверхности земли и стен зданий.
Основой строительства является генеральный план территории, который при увеличении масштабов расчленяется на поэлементные генеральные планы.
Комплекс документации, разработанный для подготовки строительства, согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства того муниципального района (округа), в чьих границах будет застраиваться территория.
Главное требование к любому строительству это соблюдение красных линий. В случае ошибки или недобросовестности управления архитектуры возникает правовая дилемма: сноса здания, выходящего за красную линию, или переноса красной линии с переносом территории общего пользования. В первом случае неизбежна выплата компенсации собственнику здания, если здание придётся сносить по вине контролирующего органа, который утвердил план с нарушениями. Во втором случае придётся проводить дорогу (проезд) на новом месте, что может означать ещё большее количество расходов.
Разбивочная основа и градостроительный план
При проведении разбивочных сетей учитываются красные линии – границы территорий общего пользования: дорог, проездов и тротуаров, которые не подлежат застройке. Для правильного соблюдения высот необходимо, чтобы сверить высоту в любой точке возводимого здания можно было не меньше, чем по двум геодезическим знакам. Прямой луч между знаками должен проходить минимум на расстоянии 0,5 метра от поверхности земли и стен зданий.
Основой строительства является генеральный план территории, который при увеличении масштабов расчленяется на поэлементные генеральные планы.
Комплекс документации, разработанный для подготовки строительства, согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства того муниципального района (округа), в чьих границах будет застраиваться территория.
Согласуя план геодезической основы, управление архитектуры и градостроительства берёт на себя часть ответственности за защиту публичных интересов.
Главное требование к любому строительству это соблюдение красных линий. В случае ошибки или недобросовестности управления архитектуры возникает правовая дилемма: сноса здания, выходящего за красную линию, или переноса красной линии с переносом территории общего пользования. В первом случае неизбежна выплата компенсации собственнику здания, если здание придётся сносить по вине контролирующего органа, который утвердил план с нарушениями. Во втором случае придётся проводить дорогу (проезд) на новом месте, что может означать ещё большее количество расходов.
Какие существуют разновидности ГРО?
- Внешняя сеть разбивки. Построение данной сети требуется для того, чтобы после выполнять подетальную разбивку, выполнять исполнительную съемку всех фрагментов. По факту, пункты опорные у внешних сетей в полном объеме дублируют характеристики ОКСа в будущем, а именно так, как они определены проектной документацией.
- Плановая сеть разбивочная. Сюда входят линии, применяемые для обеспечения регулирования СМР, а также строительная сетка. Последнюю образовывают линии на пересечении пересекающиеся ГРО. Показатели сторон размеров в ячейках могут быть разными. По факту они бывают: 50, 10 или 200 метров. Данный параметр специалистами выбирается, в зависимости от показателя точности, необходимого согласно проекту.
Для построения сетей методом геодезии, используются следующие данные:
- Триангуляция. Если использовать эту методику, то получается построение системы треугольников. После чего производят замеры треугольников и базисов. Эти данные необходимо использовать для проведения измерений.
- Полигонометрия. Специалистами изначально выбираются точки на земельном участке, если соединить их последовательно, то получается полигонометрический ход. Точка начальная соединяется, как правило, с пунктом опорным, координаты последнего известны ранее. Далее проводиться измерение линий для соединения точек и углов. Соединение точки конечной производят с опорным пунктом начальным, что в будущем обеспечивает возможность проконтролировать проводимые измерения на предмет точности.
На генплане и чертежах местности указываются места расположения геодезических знаков.
Что такое геодезическая разбивочная основа?
На практике, геодезическая разбивочная основа представляет собой сеть геодезических пунктов, закрепленных специальными знаками, служащую для определения конфигурации объекта на местности. Как и прочие виды геодезических работ, создание геодезической разбивочной основы проходит с учетом главного принципа геодезии – от общего к частному.
Если речь идет о возведении нелинейного сооружения, то геодезическая разбивочная основа (ГРО), как правило, имеет вид сетки из рядов продольных и поперечных осей, расположенных параллельно главным осям здания. Они образуют ячейки различной формы (квадрат, прямоугольник) с длиной сторон 50, 100, 150, 200 м. Длина сторон и форма ячеек зависит от требований проекта по точности, размеров объекта и прочих факторов.
Важно! Устанавливая реперы и марки необходимо учитывать влияние негативных природных явлений на их устойчивость – перепады температуры, динамические процессы в районе и прочие.
Прежде, чем приступить к выносу разбивочной основы, наши специалисты создают ее чертеж, используя для этих целей генеральный план участка. На чертеже обозначаются все элементы для последующего переноса в натуру и их привязка к пунктам государственной сети. Если речь идет о возведении объекта в районе с плотной застройкой, при разработке чертежа учитывается положение объектов рядом с площадкой строительства, как фактическое, так и запроектированное.
Нивелирные разбивочные сети и вынос в натуру
Нивелирная сеть – это высотная основа геодезических измерений и масштабов. Она создаёт единую систему высот на территории страны.
Нивелирные сети используются для того, чтобы вынести в натуру метки и закрепить их реперами. Знаки при этом размещают так, чтобы с них передавать на объект любую отметку высоты с 2 и больше знаков.
Для закладки опорных знаков используются объекты, которые существуют не меньше 2 лет.
Хорошо, когда удаётся совместить пункты высотной и плановой сети.
Грунтовые реперы подвержены воздействию грунтовых вод. Поэтому подбирают участки с выходом коренных пород на поверхность, с низким уровнем грунтовых вод. Это помогает избежать ситуаций, когда грунтовые реперы сдвигаются под воздействием грунтовых вод.
Высотные разбивочные сети строятся с помощью замкнутых ходов нивелирования и системы полигонов.
Геодезическая разбивочная основа для строительства — что это такое?
Такой процесс осуществляется с применением одной из утвержденных методик и заключается в проверке соответствия нормам таких пунктов:
- Обозначенных знаков сети участка, отведенного под стройку;
- Осевых знаков ВРС проектируемого объекта. При этом их количество должно быть не менее четырех на каждую из существующих осей;
- Плановых знаков тех объектов, что относятся к категории линейных (инженерные коммуникации). Такие знаки обязательно должны давать полную характеристику их с точки зрения обозначения прохождения – отражается начало объекта, его конец, существующие колодцы, а также те места, в которых линейный объект изменяет свое направление (траекторию);
- Реперы. Проставляются внутри обозначения каждого отдельного сооружения вдоль проходящих или проектируемых линейных объектов. Они должны быть обозначены не реже, чем через каждые 500 метров.
Созданием геодезической разбивочной основы занимаются профильные специалисты – геодезисты. ГРО обычно делается в виде строительной сетки, специальных осей (продольных, поперечных), которые определяют положение основных объектов строительства на местности, а также красные линии.
Перед началом возведения строения специалисты производят «привязку» здания на местности при помощи специальных реперов – меток, знаков, указывающихся проектной организацией. Второй вариант – они используют геодезическую сетку, по углам которой устанавливают реперы или грунтовые знаки (отрезки труб, рельсов и др.).
Сверху на отметки специалисты наносят точные координаты и высотные отметки. Если вблизи строящегося объекта находятся другие объекты капитального строительства, тогда знаки могут быть вынесены на стены этих объектов.
Создание геодезической разбивочной основы для строительства (ГРО)
Основы по своему виду могут быть различными. Это:
- Внешняя сеть. Используется такая при проведении разбивочных работ, а также при выполнении исполнительной съемки. Если говорить в целом, то такой вид ГРО параметры ОКС повторяет полностью.
- Плановая сеть. Здесь находятся только те линии, при помощи которых регулируются мероприятия строительства и сетки. Выполняется она за счет пересечения осей ГРО. Длины сторон различные, но обычно они составляют от 50 до 200 метров.
ГРО создается при помощи различных методик. Специалисты используют такие способы:
- Триангуляция. Выполняется система, состоящая из треугольников. Потом специалисты измеряют углы и базисы.
- Полигонометрия. Эксперты выбирают определенные точки, которые при соединении образуют полигонометрический ход. Обычно первая часть его симметричная с опорным пунктом, координаты которого известны. Потом они проводят измерение улов и линий.
Месторасположение знаков отображается в документах.
Первый этап – это подготовка. Специалисты собирают доступные геодезические документы. Информация потребуется в подготовке чертежа. Кроме того, изучают нахождение пунктов сети, ведь к ним привяжутся основные элементы.
В чертеже указывают объекты, которые будут переноситься в натуру. Основа этого проекта – генплан участка местности. Кроме того, учитывается и нахождение ОКС, если речь идет о масштабной застройке. В обязательном порядке эксперты учитывают такие моменты:
- Как именно произойдет размещение.
- Как расположатся уже построенные объекты и будет ли это соответствовать нормам.
- Как именно лучше разместить знаки, чтоб они остались в сохранности на протяжении строительства.
- Влияние техногенных, экологических и других факторов.
Это далеко не полый список вопросов, которые должен решить эксперты на предварительном этапе. Кончено, работы лучше доверять специалистам с болим опытом, которые детально знакомы сов семи нюансами. Компания «Инженерная геодезия» работает на российском рынке несколько лет, занимается решением даже самых сложных вопросов.
Для возведения нивелирных сетей используют методику полигонов или замкнутых ходов. Есть определенные условия, касаемо закладки знаков:
- Стоит подумать о совмещении пунктов высотной и плановой сети.
- Учитываются объекты, возведенные два и ранее лет назад.
- Репперы в грунте закладываются так, чтоб не произошел сдвиг из-за грунтовых вод.
В любом случае установка нивелирных сетей требует особенной точности.
Геодезическая разбивочная основа (ГРО) – совокупность специальных точек с указанием их точных координат. Это может быть опорная или съёмочная сеть, пункты ГГС. Данные геодезии используются для строительства, межевания, создания карт.
Разбивочная основа в Москве и Московской области необходима для точного и правильного возведения строений и объектов инфраструктуры, она помогает определить расположение сооружений, автодорог, тоннелей на карте, их формы и габариты.
Создаваемая основа должна решать несколько конкретных задач.
1. Определять фактические границы земельного участка, на котором будут выполняться строительные работы. Границы должны отвечать действующим государственным стандартам (СНиП 3.01.03-84 и СП 126.13330).
2.
Позволять выносить планируемые объекты в натуру. Требование касается не только надземных сооружений, но и подземных инженерных сетей.
При этом должны выполняться существующие требования, обеспечиваться оптимальные расположения объектов и т. д.
Государственные стандарты разрешают создавать геодезические разбивочные основы под теодолит и тахеометр. Первый вариант считается морально устаревшим и в настоящее время используется крайне редко.
ГРО под тахеометр фиксируется специальными пленочными отражателями на забуренных стационарных пунктах или соседних зданиях. Во время определения конкретных мест установки следует руководствоваться генпланом объекта.
Применение современных методик существенно повышает точность всех измерений и ускоряет процесс мониторинга. Есть возможность полностью автоматизировать контроль и перевести его в непрерывный режим.
Виды ГРО и что в неё входит?
Разбивочная основа существует 2 видов: стационарная и в виде светоотражающих марок. На застроенной территории используются марки, а на открытой площадке в поле – винтовые сваи, конструкции по чертежам заказчика.
Разбивочные работы делятся на несколько видов.
Общая разбивочная сеть и плановая сеть одиночных зданий выполняются силами заказчика и передаются за 10 дней перед строительными работами генеральному подрядчику. Разбивочные сети приспосабливаются к рельефу, контурам зданий по проекту и существующей инфраструктуре.
При выборе мест для установки пунктов ГРО учитывают особенности проекта строительства, чтобы обеспечить сохранность и удобство выполнения геодезических работ.
Устанавливаются стационарные знаки и светоотражающие марки, с которых потом делают засечку.
Что такое геодезическая разбивочная основа, ее назначение?
Геодезическая разбивочная основа для строительства представляет собой сетку закрепленных на территории геодезических знаков, устанавливаемых в точках с определенными координатами на стройплощадке либо вблизи от возводимого объекта, что позволяет с высокой точностью перенести главные линии проектных чертежей в натуру. Разметку мы производим, используя методы триангуляции, спутниковые способы определения координат, геометрические построения.
Геодезическая разбивочная основа для строительства состоит из плановой сети, которая обычно имеет размеры пятьдесят, сто, двести метров и высотной. Нивелирная (по высоте) — для обеспечения высокой точности опирается не меньше, чем на 2 репера. Знаки (пункты, марки, реперы) сотрудниками нашей компании устанавливаются и надежно закрепляются:
- плановые — на прочных грунтах, желательно выходах коренных пород;
- нивелирные — в постройках возрастом более 2 лет.
Что такое геодезическая разбивочная основа?
На практике, геодезическая разбивочная основа представляет собой сеть геодезических пунктов, закрепленных специальными знаками, служащую для определения конфигурации объекта на местности. Как и прочие виды геодезических работ, создание геодезической разбивочной основы проходит с учетом главного принципа геодезии – от общего к частному.
Если речь идет о возведении нелинейного сооружения, то геодезическая разбивочная основа (ГРО), как правило, имеет вид сетки из рядов продольных и поперечных осей, расположенных параллельно главным осям здания. Они образуют ячейки различной формы (квадрат, прямоугольник) с длиной сторон 50, 100, 150, 200 м. Длина сторон и форма ячеек зависит от требований проекта по точности, размеров объекта и прочих факторов.
Важно! Устанавливая реперы и марки необходимо учитывать влияние негативных природных явлений на их устойчивость – перепады температуры, динамические процессы в районе и прочие.
Прежде, чем приступить к выносу разбивочной основы, наши специалисты создают ее чертеж, используя для этих целей генеральный план участка. На чертеже обозначаются все элементы для последующего переноса в натуру и их привязка к пунктам государственной сети. Если речь идет о возведении объекта в районе с плотной застройкой, при разработке чертежа учитывается положение объектов рядом с площадкой строительства, как фактическое, так и запроектированное.