Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится приватизированная квартира при разводе если собственник жена». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.
Какие права дает приватизация
После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.
У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.
Некоторые факты Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.
Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.
Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
В: Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственником является муж/жена?
О: Если единоличным собственником приватизированной квартиры является один из супругов, второй супруг не вправе претендовать на нее, за исключением случая, когда им произведены существенные вложения в недвижимость, значительно увеличившие ее стоимость.
В: Как разделяются доли в приватизированной квартире?
О: При приватизации квартиры несколькими лицами, она принадлежит им на праве общей долевой собственности (с выделом доли каждому). Раздел такого жилья осуществляется в соответствии с установленными долями. Продать такую часть возможно при условии соблюдения преимущественного права покупки другими совладельцами.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Способы раздела квартиры
Итак, партнеры в официальном браке купили квартиру, но решили разойтись, поэтому им предстоит раздел имущества. Квартира, как и автомобиль, относится к неделимым вещам. Такие могут остаться в собственности одного из супругов с выплатой другому денежной компенсации в размере половины стоимости.
Но возможно и совместное пользование неделимым имуществом после развода или его продажа при условии, что вырученные средства супруги разделят поровну.
Раздел имущества приватизированная квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества приватизированная квартира(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Ещё.
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?
При наличии права собственности на общее имущество, с конкретными долями или без них, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, имеют права на это имущество. В результате имущество не относится к категории супружеского имущества и должно быть разделено в рамках отдельного судебного разбирательства.
В лучшем случае, если доли собственников обеспечены в процессе приватизации, ничего не нужно делить и тратить время и деньги на судебные разбирательства.
Если собственность не может быть разделена, вопрос встает по-другому. Симбиоза не получится, если вы с супругом разведены или между членами семьи существует серьезный конфликт. Вопрос заключается в том, как по-доброму разделить имущество и как это определить.
О таком разделе говорят, когда все собственники хотят жить в недвижимости без взаимопонимания, или когда возникает необходимость продать доли в собственности. Часто возникают разногласия по поводу размера коммунальных платежей и налогов каждого собственника, что в итоге приводит к разделу квадратных метров, а также разделительного счета.
Простая продажа доли по общему праву вряд ли сработает. На практике трудно найти настоящих покупателей на такие объекты. Однако если приватизированную квартиру разделить на несколько отдельных комнат и определить порядок пользования, то можно найти покупателей на эти комнаты.
Если квартира приватизирована в период брака?
Квартира, приватизированная в период брака, также не подлежит разделу. Это происходит тогда, когда право на приватизацию было приобретено супругами до брака, по договору социального найма и проживания на жилплощади. Право собственности оформлено на имя одного супруга, и второй супруг никогда не сможет на него претендовать.
Если «подкопаться» под наше законодательство, то можно «подкопаться» к трем вариантам распределения супружеской или приватизированной квартиры.
- Использовать такие инструменты, как, например, брачный контракт, где супруги имеют право самостоятельно определить порядок пользования и распределения имущественных прав.
- Опираться на суд в требовании о распределении имущества. Трудно представить аргумент, который убедил бы суд признать такую квартиру общей собственностью. Поэтому практика смело отказывается от этого. При подаче заявления стоит иметь в виду — процент отказов приближается к 100.
- Выделение доли или требование компенсации. Если квартира принадлежит одному человеку, но во время брака были сделаны огромные инвестиции в виде дорогостоящей реконструкции, ремонта, модификации, внутреннего оборудования, устройств или мебели (построена), то может иметь место раздел площади. Однако в большинстве случаев этого должно быть достаточно для финансовой компенсации пропорционально вложенной сумме, но это еще нужно доказать.
При заключении брака, рождении детей и в других случаях, предусмотренных законом, семья может приобрести право пользования жильем родительского родственника.
При брачном договоре эти права сохраняются до тех пор, пока они не будут автоматически прекращены или оспорены владельцем квартиры.
Особенности приватизированного жилья
Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.
Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:
- лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
- члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
- граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.
Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.
Присутствие детей в семье влияет на порядок раздела приватизированного жилья при разводе, если оформлено долевое владение, с выделением ребенку отдельной доли.
Если за несовершеннолетним закреплена собственная доля, должны соблюдаться следующие условия:
- родителям запрещено включать долю ребенка в перечень собственности, подвергаемой разделу;
- ребенок имеет право проживать в квартире, частью которой он владеет;
- продажа доли несовершеннолетнего разрешена лишь при согласовании со службой опеки;
- контроль над долей малыша остается за родителем, с которым остается ребенок;
- если за родителем, с которым остается несовершеннолетний, не закреплена собственная доля, ему разрешено жить в указанной квартире до достижения малышом восемнадцати лет, после чего обязательно получение разрешения ребенка.
При отсутствии у ребенка собственной доли принадлежащей семье недвижимости, при разводе и разделении должны учитываться следующие обстоятельства:
- в случае размена совместной квартиры при разводе, ребенок должен обеспечиваться равноценными жилищными условиями;
- если малыш остается с матерью, у которой отсутствует собственная доля жилья, суд может разрешить им проживать в старой квартире с соответствующим снижением размера алиментных платежей со стороны отца в качестве компенсации;
- если в результате развода в квартире остаются жить ребенок вместе с матерью или отцом, владеющим недвижимостью единолично, второй супруг должен освободить жилплощадь.
Приоритет для суда – интересы ребенка, поэтому права несовершеннолетнего не должны пострадать при любом исходе раздела совместной собственности семьи после развода.
Как разделить приватизированную квартиру? Закон устанавливает ряд вариантов. Но в каждом случае придется понести затраты.
Траты при оформлении брачного контракта или соглашения составят:
- подготовку проекта документа (от 30 000 р.);
- нотариальное удостоверение документа (500 р.).
Траты при направлении иска в суд:
- составление искового заявления (от 2 000 р.);
- помощь юриста (от 1 500 р.);
- представительство в суде (от 10 000 р.);
- оценка объекта (от 3 000 р.);
- экспертная оценка возможности раздела в натуре (цена по запросу);
- госпошлина (от 400 р. до 60 000 р., в зависимости от стоимости объекта).
Если требования истца включают необходимость раздела в натуре, то пошлина составит 300 р., так как он не получает право собственности на объект, а только определяет порядок пользования собственным имуществом.
Если квартира приватизирована на жену, какие права мужа при разводе? Если в жилое помещение не вкладывались общие средства, мужчина добровольно отказался от приватизации или жилое помещение является добрачной собственностью, то судебный процесс не поможет получить долю в квартире. Жилье полностью принадлежит супруге.
Можно ли разделить жилье, если квартира в ипотеке?
При разделе благ отечественное законодательство четко свидетельствует о том, что долги по займам и иные обязательства, возникающие у гражданина, не подлежат разделу. Однако при оформлении ипотеки процедура принятия на себя обременения происходит в браке, что говорит о необходимости выплаты ссуды партнерами после развода. Как правило, заем оформляется на обоих членов семьи. Каждый из них выступает в качестве заемщика. Иное невозможно, так как по законодательству оформление кредитного договора на покупку жилья производится с согласия второй половинки. Раздел недвижимости в таком случае сопряжен с проблемой обязательного согласования своих действий с банковским учреждением, в котором оформлялся договор. Если этого не сделать, то любая сделка с жильем будет признана ничтожной.
При разрыве отношений у кредитной организации возникает необходимость переоформления действующего соглашения с одного заемщика на двоих. По сути, разделение ипотечной квартиры на доли влечет за собой потребность в формировании двух раздельных обязательств в отношении каждой из сторон.
Стоит заметить, что распределение частей недвижимости между супругами может осуществляться и в добровольном порядке. При этом партнерам нужно составить брачный контракт, в котором будут обозначены соответствующие положения. Они должны в обязательном порядке согласовываться с банком.
По некоторым кредитным программам раздел собственности имеет свои особенности. Например, жилье, находящееся в ипотеке Сбербанка по программе для военнослужащих, не подлежит разделу. Исключением являются только те случаи, когда гражданин, оспаривающий права, оплачивал взносы за счет личных сбережений.