Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный участок в собственность в Крыму в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С начала присоединения Крыма к России в 2014 году возникла необходимость решить вопросы собственности на землю в регионе. В 2016 году был принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации об особенностях правового регулирования отдельных вопросов собственности на землю в Крыму», который устанавливает механизм перехода права собственности на землю от государства к собственникам.
Земля в собственность в Крыму: актуальная тема
Согласно этому закону, гражданам и юридическим лицам предоставляется возможность приобрести право собственности на землю, на которой расположены их объекты. При этом, учитываются как права собственников земли, так и интересы организаций и граждан, находящихся на территории Крыма.
Однако, возможность приобретения права собственности на земельные участки в Крыму сталкивается с рядом правовых нюансов и ограничений, таких как национальные интересы и соблюдение законодательства России. Эти вопросы до сих пор остаются открытыми и требуют дальнейшего изучения и решения.
Таким образом, тема собственности на землю в Крыму остается актуальной и вызывает интерес у широкой общественности. Она требует серьезного изучения правовых аспектов и регулирования, чтобы найти оптимальные решения для всех сторон, учитывая историческую и геополитическую значимость Крыма.
Процедура получения права собственности
Для получения права собственности на земельный участок в Крыму необходимо следить определенной процедуре. Важно учесть, что процедура оформления права собственности может немного отличаться в зависимости от категории земли, на которую претендуете.
- Сбор необходимых документов:
- Заявление на получение права собственности;
- Паспорт;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве);
- Документы, подтверждающие право на землю и природный объект на участке (если имеются);
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
- Обращение в Управление Росреестра:
- Предоставление документов;
- Оплата государственной пошлины;
- Прохождение процедуры учета и проверки документов.
- Регистрация права собственности:
- Составление акта.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Категоризация земельных участков
В рамках оформления прав на земельные участки в Крыму применяется система категоризации земель, которая разделяет участки на различные категории в зависимости от их назначения и использования.
Категоризация земельных участков в Крыму осуществляется согласно законодательству и национальным нормам, установленным в данном регионе. Основные категории земельных участков в Крыму:
- Земли населенных пунктов — используются для жилищного и коммерческого строительства, а также для размещения объектов социальной и коммунальной инфраструктуры.
- Земли сельскохозяйственного назначения — предназначены для ведения сельского хозяйства и размещения сельскохозяйственных объектов.
- Земли лесного фонда — используются для ведения лесного хозяйства и размещения лесных объектов.
- Земли рекреационного назначения — предназначены для организации отдыха и проведения различных видов досуга.
- Земли промышленного назначения — используются под размещение промышленных объектов и предприятий.
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Приватизация земельного участка: условия и законы
Приватизация — это приобретение бесплатно гражданами из государственной или муниципальной собственности, в нашем случае, земельных участков. В первую очередь, самое главное, мы должны понимать, по какому законодательству можно получить земельный участок бесплатно под своим домом.
Прежде всего, самый главный закон по земле, конечно же, это Земельный кодекс Российской Федерации.
- в нем указало в ст. 39.20, что физические лица могут получить земельный участок, на котором расположены его здания;
- в ст. 39.3 прописано, можно купить землю из государственной или муниципальной собственности на торгах или без;
- в ст. 39.5 перечислены случаи, по которым, физическому лицу можно передать землю в собственность бесплатно.
Технология получения земельного участка по приватизации
1.В первую очередь, необходимо было заказать схему расположения земли под домом. Это можно сделать в фирмах, у которых есть кадастровые инженеры. Конечно, необходимо заключить с фирмой договор на услуги. По которому, должны быть прописаны права и обязанности.
2. Когда схема расположения участка готова, то нужно подать заявление в администрацию. При этом, к заявлению нужно приложить копии права собственности на строения.
3. Когда администрация предоставит постановление о приватизации земельного участка, необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок.
4.Следуюшие действия — это проведение кадастровых работ.
5.Подать документы на право собственности на земельный участок.
Конечно, то что мы прописали, на самом деле не все так быстро делается. Возникают непредвиденные обстоятельства.Часто проблемы с кадастровыми работами, особенно с межеванием.
Поэтому, эта общая схема.
Стандартная схема оформления собственности
- Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
- Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
- Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
Если нужно оформить землю под домом
В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.
На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.
Порядок предоставления земельных участков участникам СВО
Государство Крыма предоставляет земельные участки участникам Системы Воинского Организованного Воспитания (СВО) в целях развития и поддержки данной организации. В рамках данной системы участники имеют возможность бесплатно получить земельный участок.
Кто может получить земельный участок:
- Участникам СВО, имеющим действующий статус и реализующим программы, направленные на воспитание и развитие граждан в духе патриотизма и гражданственности.
- Членам СВО, которые прошли необходимую подготовку и аттестацию и могут доказать свою активность и положительный вклад в развитие организации.
Какие цели могут быть указаны для получения земельного участка:
- Строительство спортивных объектов или объектов, необходимых для организации и проведения занятий по военно-прикладной физической подготовке.
- Создание инфраструктуры для проведения мероприятий СВО, таких как лагеря, тренировочные площадки, учебные центры и т.д.
- Развитие туристического направления, создание площадок для оздоровительного и активного отдыха участников СВО.
Порядок предоставления земельных участков участникам СВО:
- Подача заявки участником СВО в соответствующие органы власти Крыма.
- Рассмотрение заявки и проверка соответствия участника требованиям для получения земельного участка.
- Выделение земельного участка участнику СВО в соответствии с указанными целями и потребностями.
- Оформление необходимой документации на получение земельного участка.
- Передача участку участнику СВО в собственность или предоставление в аренду на долгосрочной основе.
Государство Крыма выделяет земельные участки для участников СВО, чтобы поддержать их деятельность и способствовать развитию организации в целях воспитания и образования граждан. Получение земельного участка бесплатно позволяет участникам СВО реализовывать свои программы и формировать благоприятные условия для развития и роста организации в Крыму.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.
Список документов такой же, как и в других процедурах:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Похожие записи: