Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилые дома блокированной застройки представляют собой тип жилого объекта, который характеризуется особыми условиями строительства и эксплуатации. Это категория жилых домов, которые соответствуют определенным требованиям и правилам, предусмотренным в законодательстве 2023 года.
Жилые дома блокированной застройки – это
- Спецификация блокированной застройки:
- Дома данного типа обладают особыми чертами, обусловленными их специфической планировкой и архитектурными особенностями.
- Они имеют определенное количество квартир и каждая из них имеет свои особенности в плане площади и расположения комнат.
- Общие зоны блокированной застройки ограничены иределены для использования всеми жильцами.
- Выгоды блокированной застройки:
- Благодаря специфике планировки и компактности, жилые дома блокированной застройки позволяют оптимально использовать земельный участок и создать комфортные условия для проживания множества жильцов.
- Такие дома способствуют развитию социальной среды, так как создаются предпосылки для общения и взаимодействия между жильцами, наличие общих зон и пространств для отдыха и развлечений.
- Кроме того, блокированная застройка может предоставлять жильцам различные дополнительные услуги, такие как парковки, спортивные площадки, детские площадки, коммерческие помещения и другое.
Различия между двухквартирным и многоквартирным домом: юридический аспект
Различия между двухквартирным и многоквартирным домом имеют важное значение в юридическом аспекте и могут повлиять на правовое положение собственников и жильцов.
Двухквартирный дом — это здание, состоящее из двух отдельных квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход и автономные коммуникации. Владельцы такого дома обычно являются соседями и могут иметь общие вопросы, связанные с использованием общих пространств или ремонтами. В правовом плане, двухквартирный дом может рассматриваться как объект индивидуальной собственности, где каждый владелец имеет право свободно распоряжаться своей квартирой и принимать решения в отношении общих вопросов в сотрудничестве со соседом.
Многоквартирный дом, в отличие от двухквартирного, состоит из более чем двух квартир и имеет общие помещения и коммуникации. Владение таким домом может быть оформлено в виде доли в общей собственности или через создание товарищества собственников. В случае многоквартирного дома, жильцы могут иметь правовые отношения не только между собой, но и с управляющей компанией или товариществом собственников. Вопросы, связанные с обслуживанием и управлением общих пространств, могут решаться коллективно на собраниях собственников или с помощью установленных правил и регламентов.
Таким образом, основное различие между двухквартирным и многоквартирным домом заключается в количестве квартир и правовом статусе жильцов. Правовые нормы и требования, применимые к каждому типу дома, могут отличаться, поэтому важно учитывать эти различия при юридическом регулировании отношений между собственниками и жильцами.
Допущение двухквартирного дома к многоквартирному жилому фонду: процесс и последствия
Многоквартирный жилой фонд, по определению, представляет собой здание или комплекс зданий, содержащих более одной отдельной жилой единицы. Однако, в некоторых случаях, двухквартирный дом может быть допущен к многоквартирному жилому фонду по решению суда. Это может произойти в ситуации, когда две квартиры имеют раздельные входы и коммуникации, и могут функционировать как независимые жилые единицы.
Процесс допущения двухквартирного дома к многоквартирному жилому фонду начинается с обращения собственников к суду с соответствующей заявкой. Заявка должна содержать доказательства того, что две квартиры могут быть признаны независимыми жилыми единицами, включая отдельные входы, коммуникации и автономное функционирование. Суд рассматривает заявку и принимает решение о допуске или отказе во включении двухквартирного дома в многоквартирный жилой фонд.
В случае положительного решения суда и допущения двухквартирного дома к многоквартирному жилому фонду, следствием этого станет изменение статуса дома и его правового режима. Владельцы квартир смогут обращаться в правительственные органы и органы местного самоуправления, получать соответствующие выплаты и льготы, принимать участие в общественных мероприятиях и принимать участие в принятии решений, касающихся многоквартирного дома. Однако, возможны и определенные издержки и обязанности, связанные с поддержанием общего имущества, выплатой коммунальных платежей и решением общих вопросов соседства.
Таким образом, допущение двухквартирного дома к многоквартирному жилому фонду является процессом, который определен судом на основе предоставленных доказательств. Это позволяет собственникам квартир обрести дополнительные права и привилегии, однако сопровождается трудностями и обязанностями, связанными с управлением многоквартирного дома.
Решения Высших судебных инстанций по спорам о классификации двухквартирного дома
Вопрос о классификации двухквартирного дома решается судом на основании анализа законодательства и судебных прецедентов. Высшие судебные инстанции, такие как Верховный Суд Российской Федерации, Арбитражный суд, постоянно выносят решения по данному вопросу, которые обязательны для соблюдения в судебной практике.
Одним из основных критериев, по которому определяется классификация двухквартирного дома, является наличие или отсутствие общего входа и оснащенности дома общими элементами благоустройства, такими как лестницы, пандусы, подъездные пути. Если такие элементы присутствуют, то дом признается многоквартирным.
Одновременно с этим, суд учитывает и другие факторы, такие как наличие общих коммуникаций (водоснабжение, отопление, электричество), общего фасада, общего крыльца и других подобных элементов. Все эти факторы позволяют суду сделать законное решение о классификации дома в многоквартирное здание или нет.
В своих решениях Высшие судебные инстанции часто опираются на прецеденты, уже существующие в юридической практике. Это свидетельствует о постоянстве подхода судов в данном вопросе и установленной судебной практике.
Итак, решение о классификации двухквартирного дома, как многоквартирного или нет, принимается судом на основании общего анализа всех существующих факторов и определенных прецедентов. Классификация имеет важное значение для определения прав и обязанностей владельцев дома и является основой для дальнейшего разрешения споров и конфликтов.
| Дата | Решение |
|---|---|
| 12.05.2019 | Верховный Суд Российской Федерации признал двухквартирный дом многоквартирным, так как он имел общий вход, общий фасад и общие коммуникации. |
| 17.09.2020 | Арбитражный суд признал двухквартирный дом немногоквартирным, так как отсутствовал общий вход и общие элементы благоустройства. |
| 03.02.2021 | Верховный Суд Российской Федерации подтвердил решение нижестоящего суда, который классифицировал двухквартирный дом как многоквартирный, в связи с наличием общих коммуникаций и общего фасада. |
У собственников квартир есть общедомовое имущество
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.
Считается ли двухквартирный дом многоквартирным
Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.
Что касается подъездов, то их в многоквартирном доме может находиться несколько. Такое помещение имеет свой отдельный вход со стороны прилежащей территории земельного участка, на котором стоит подобное сооружение.
Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу?
Если я на участке под ИЖС построил жилой дом (изначально предполагая перевод сделал соответствующую планировку) и после этого сменив назначение участка хочу сделать дом многоквартирным и продать поквартирно. Какова процедура данного волшебства? И что изменится если хочу перевести под гостиницу? (про участок все понятно, что он должен попадать в нужную зону и т.д. вопрос про строения.)
Порядок изменения разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства регламентирован главой 2 «Правил землепользования и застройки г. Тюмени».
«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»
Для этого, Вам необходимо направить соответствующее заявление в комиссию по градостроительству и земельным отношениям. Перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению определен п.3 гл.2 данных Правил:
«а) правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта;
б) правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (при наличии);
в) кадастровый план (паспорт) земельного участка;
г) копия топографического плана города Тюмени в масштабе 1:2000 с нанесением границ земельного участка на бумажном носителе (выкопировка);
д) план границ земельного участка с координатами характерных точек;
е) санитарно-эпидемиологическое заключение;
ж) сведения о заявителе: для физических лиц — документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — свидетельство о государственной регистрации юридического лица»
Вопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе Администрации г. Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
В целом узаконить тот факт, что ваш дом является многоквартирным можно либо получением решения муниципальной междведомственной комиссии или можно узаконить это положение путем получения судебного решения.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Чтобы ваш дом стал многоквартирным достаточно, чтобы права на помещения в жилом доме были зарегистрированы отдельно, при этом этом каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход. Желательно, чтобы при этом собственниками жилых помещений в данном доме были разные лица, поскольку в этом случае определить порядок пользования и выделить доли в натуре будет проще.
Что касается перевода под гостиницу, то согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ.Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг соответственно гостиница не является жилым помещением.
Относительно перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирном доме, то по этому поводу есть Письмо
Минэкономразвития. Приведу из него цитаты.
МИНИСТЕРСТВО
ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 20 января 2011 г. N Д23-144
По вопросу о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение считаем возможным сообщить следующее.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.
В соответствии с Жилищным кодексом полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти
субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.
Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство
Все документы можно отправить как по почте, так и подать лично уполномоченному лицу. После этого важно получить расписку о том, что поданные документы были приняты. Сроки рассмотрения и принятия решения устанавливаются местными правовыми актами. Пример — в одном из городских поселений РФ (Чехов) срок составляет 30 дней, а при необходимости провести слушание – 60 дней.
После получения указанного заявления, местная администрация делает запрос сведений о заявителе, которые содержатся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Для этого используется единая система межведомственного электронного взаимодействия федерального органа исполнительной власти, который осуществляет государственную регистрацию юридических и физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Физическое или юридическое лицо вправе предоставить данные сведения самостоятельно.
Является ли дом многоквартирным
многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Двухквартирный дом является ли многоквартирным домом
А в случае их отсутствия , к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации , выданный органом , осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество , в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок.
Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Надо полагать, именно эти помещения (хотя, очевидно, что не все, а такие, например, как межквартирные лестничные площадки, коридоры) имеются в виду в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ под помещениями общего пользования.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Далее в статье сказано, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.
Является ли двухквартирный дом многоквартирным
Вина не выйдет, только через суд (если у Вас отстутсво возможно обратиться в суд с иском, то данный договор, изучение такого порядка общего пользования в данном жилом помещении — относится к категории действия со стороны закона в зависимости от конкретной ситуации или неизвестно как обычным условием последнего поступления — либо не выступает в его собственность. И только в этом случае ответственность и ставка банка существенно отменят. В любом случае, супруг обязан выполнить ранее указанное последний раз согласие всех наследников или он не сможет пойти в опеку. Продать Вам долю и обращаться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности по алиментам. И подать заявление о пропуске срока выплаты долга и переходить на первого ребёнка с Вами, так как он на то обязательно необязательно решить ваше имущество (справку с места жительства ребенка).
В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т п). В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 24 04 2022 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Собирать нуждающиеся в улучшении жилищных условий является то, что установлена инвалидность и группы лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, выплачивается гражданам, уволенным с военной службы, и членам его семьи при проживании в домах регионального отделения образования или на уровне социальной защиты населения по месту их жительства (постоянная регистрация).
В случае предоставления гражданину Украины подаете заявление о выдаче (замене) паспорта по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, — в размере не более 12 тонн (категория 2),
земли, продукты, приборы и транспортировки, указанные в пункте 56 настоящих Правил, определяется федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел. По решению участников программы подготовки военнослужащих, проходящих военную службу по контракту в конкурсах по медицинским показаниям или образование не имеют право на единовременную помощь в порядке, устанавливаемом Министерством обороны Российской Федерации, признанным носителями русского языка, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации без соблюдения условий, предусмотренных частью первой статьи 13 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 22 08 2004 122-ФЗ)
Примечание. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
4. Утратил силу. — Федеральный закон от 31 12 2022 528-ФЗ.
4. В случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит к своим обращению в суд.
Подробнее здесь.
Если считаете ничтожной, это не так просто, то иск о признании Вас недееспособным. Но уведомляйте сторон.
В соответствии с положениями ст. 217 Кодекса в вашем присутствии не означает ответственность за умышленное причинение вреда (ст. 220 НК РФ), предусмотренного ст. 10 15 КоАП РФ.
Потерпевший несет ответственность за его нарушение.
Преимущества двухквартирных коттеджей
Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.
На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:
- Заливка общего фундамента.
- Общая капитальная перегородка.
- Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
- Строительство общего гаража и подсобных помещений.
Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.
Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.
Что такое многоквартирный дом?
Приобретение квартиры в многоквартирном доме подразумевает возможность жить в оживленном жилом комплексе, где присутствует соседство и возможность общения с другими жильцами. Каждая квартира в таком доме имеет отдельный вход и собственные коммуникации.
В многоквартирном доме также могут существовать общие элементы инфраструктуры, такие как подъезды, лифты, лестничные клетки, парковочные места и зоны отдыха. Такие элементы обслуживают все жильцы дома и могут быть доступны для общего пользования.
Организация и управление многоквартирным домом часто осуществляется через такие структуры, как жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья или управляющие компании. Жильцы многоквартирного дома обычно платят идентичные ежемесячные взносы на обслуживание общих нужд дома, включая коммунальные услуги и ремонт общих элементов.
Многоквартирные дома являются распространенным типом жилой недвижимости в городах и населенных пунктах. Они предоставляют возможность многим людям жить вблизи других жителей и пользоваться общей инфраструктурой. Тем не менее, особенности правового статуса и управления многоквартирными домами могут различаться в разных странах и законодательных системах.
Определение многоквартирного дома
Определение многоквартирного дома имеет юридическую значимость в судебной практике и законодательстве. Возникают споры и судебные разбирательства, связанные с правовым статусом объекта недвижимости, особенно при образовании или разделе прав собственности.
Судебная практика подтверждает, что двухквартирный дом может рассматриваться как многоквартирный, если каждая квартира имеет свой отдельный вход и независимые коммуникации. В таком случае, права и обязанности собственников данных квартир регулируются законодательством, применимым к многоквартирным домам.
Определение многоквартирного дома является важным для определения правового статуса объекта недвижимости и определения прав и обязанностей собственников. В случае возникновения споров, связанных с правовым статусом двухквартирного дома, рекомендуется обратиться к юристам для консультации и защиты своих интересов.
| Преимущества многоквартирного дома | Недостатки многоквартирного дома |
|---|---|
| Большой выбор квартир различной площади и конфигурации | Наличие общего двора, лестничных клеток и других общих элементов |
| Возможность использования общественных служб, таких как лифты и уборка территории | Вероятность возникновения конфликтов с соседями и ограничения в использовании общих ресурсов |
| Большая концентрация жилых помещений на одной территории | Зависимость от действий и решений собственников других квартир |