Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов нормы снип». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока. В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей. Серия Э-600 Как начиналось панельное домостроение Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей. В 1951 г. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
Типовые серии 5/9 — этажных домов
Строились в середине 80-х годов, много таких домов в Восточном и 4-м микрорайонах, в Центре, на Московском тракте. Учитывая, что на каждом этаже размещено целых восемь квартир, такая конфигурация здания является не самой удобной. Флотской, ул. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.
Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП
Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
Так называемые «Брежневки». Их расцвет произошел в период правления Брежнева, отсюда такое название. Это новые и усовершенствованные серии домов после пятиэтажек. Так же называются «улучшенками». Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Что изменилось в сериях девятиэтажных домов: первое это конечно этажность, появились лифты и мусоропроводы, санузлы сделали раздельными, но в некоторых домах в однокомнатных квартирах, они все же остались совмещенные. Так же, есть не очень существенные планировочные отличия. Площади квартир стали побольше.
Строим дом 02. Типовые проекты многоквартирных домов В проектах советской застройки доминировала типовая планировка многоквартирных домов. Здания, построенные по индивидуальным проектам, можно встретить только среди тех, которые относятся к сталинской эпохе и считаются элитными «номенклатурными» домами. Если посмотреть на старые кварталы любого города, можно заметить, что там преобладают или привычные пятиэтажные, или выглядящие немного более современно девятиэтажки. Последние также относятся к категории типовой застройки. Особенности советских 9-этажек Планировка первых панельных домов изначально преследовала только одну цель — обеспечить жилплощадью как можно большее количество граждан. Так появились первые типовые здания, названные впоследствии хрущевками. Они были лишены каких бы то ни было декоративных элементов, разработчики ориентировались только на их функциональность. Первые хрущевки, построенные по панельной технологии, в большинстве были 5-, реже 4-этажными.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Планировка панельного дома 5 этажей брежневка. Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | |
| П-30 | панели | 5-14 | |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани
Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.
К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.
Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.
После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.
В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».
Планировки типовых квартир
Типовые проекты многоквартирных домов Серия II-57 также относится к панельной технологии, но это именно тот случай, когда оптимизировать ее начали буквально на следующий год после старта типового проекта. Наружные стены — керамзитобетонные блоки 400 мм. План 9 этажного дома. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция. В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных — три двушки и одна трёшка. Буквально через пару десятилетий оказалось, что пятиэтажек тоже мало, к тому же неоднократно подтверждалось их неудобство, теснота и другие недостатки. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
План 9 этажного дома. Типовые проекты многоквартирных домов 2 марта 2K прочитали План 9 этажного дома.
Какие помещения должны быть в доме
Для современных домов архитекторы (с различными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения различных его зон. Все помещения частного дома разделены на три зоны:
- жилой
- экономический
- вход
И они уже разделены на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет вам определить, какие комнаты нужны в частном доме.
| Зона | Жилой | Семья | Вход |
| Ежедневное проживание, организованное на первом этаже. Включает в себя комнаты для взрослых, детей и гостей. | Зал; Салон; Столовая; Кабинет; Детская игровая комната; Туалет; Веранда; бильярдная; Спортзал; Шкаф для верхней одежды. | Кухня. Котельная (внизу или в подвале). Мойка. Склады (всегда рядом с кухней), мастерская, гараж. | Первый вход со стороны входа на участок, если дом не на юге очень желателен тамбур. Второй выход либо на террасу (из гостиной или столовой), либо для хозяйственных нужд. |
| Ночевки часто устраивают на втором этаже. | Спальни и подсобные помещения (ванная, гардеробные). | — | — |
Сколько метров 20-этажка: точные размеры двадцатиэтажки
Типовые 5-этажные панельные и кирпичные дома начали активно строиться во времена Хрущева, начиная с 1957 года. Стране нужно было доступное жилье и как можно скорее. Поэтому были разработаны такие проекты, одни для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.
Один и тот же серийный проект, построенный в разных регионах, может немного отличаться. Различные климатические условия, грунты, на которых велось строительство, внесли свои коррективы в размеры пятиэтажек. Вы можете видеть, что каждый проект отличался высотой здания.
Длина 5-этажного дома с 4-мя подъездами для типового 5-этажного дома проекта 1-528-3к составляет 72,4 метра. Это зависело от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стенок панелей варьируется от 300 мм до 400 мм.
Длина пятиэтажного здания с 4 подъездами 72,4 м
Брежневки строились до конца 1980-х, а успешные проекты лежат в основе и сейчас. Они особо не отличались от хрущевок, но входная площадь была больше, лестницы шире, установлен мусоропровод.
На этой неделе комитет по развитию и природным ресурсам продолжит рассмотрение предложенных изменений стандартов высоты для новой застройки в смешанных районах.Вот действующие стандарты. В соответствии с UDO каждому объекту смешанного использования назначается высота. Например, CX-3 — коммерческий район смешанного использования, ограниченный 3-мя этажами.
Однако в текущем стандарте есть более тонкие нюансы. Согласно нынешнему стандарту трехэтажная структура может достигать 50 футов в высоту. Четырехэтажное строение может достигать 62 футов в высоту. А пятиэтажное строение может достигать 75 футов в высоту. Вот полный список высот по действующему стандарту:
Если ваша собственность разбита на 7 этажей, вы можете построить до 7 этажей высотой до 90 футов.Если ваша собственность разделена на 12 этажей, вы можете построить до 12 этажей высотой до 150 футов. И так далее.
В действующем стандарте также есть положение, если объект смешанного использования находится рядом с жилым объектом, обеспечивая переход по высоте. В соответствии с этим положением ни одно здание не может находиться в пределах 50 футов от границы собственности. Затем, начиная с 50 футов от границы владения, высота здания может быть не более 40 футов. На каждый фут дальше от границы владений здание может быть еще на фут выше.
Например, снова рассмотрим CX-3. В 50 футах от линии собственности здание может достигать 40 футов в высоту. Или на расстоянии 55 футов от линии собственности здание может быть высотой 45 футов. На расстоянии 60 футов от линии собственности здание может быть не более 50 футов в высоту.
В пределах 50-футовой переходной зоны могут быть построены определенные конструкции, например, автостоянки. Так что, только потому, что есть 50 переходных площадок, не ожидайте, что все это будет красиво озеленено и засажено деревьями.
Предлагаемые изменения
Комитет по развитию и природным ресурсам рассмотрит следующие изменения:
-
- Увеличить максимальную высоту 4 этажей с 62 футов до 68 футов
-
- Увеличить максимальную высоту 5 этажей с 75 футов до 80 футов
-
- Для 7 этажей и выше удалите максимум высоты и позвольте стоимости строительства и рынку определить высоту в футах.Причина в том, что разработчик не будет строить выше, чем это рентабельно, или что рынок выдержит. Таким образом, мы вряд ли увидим 7-этажное здание высотой 300 футов и т. Д.
Я в целом согласен с рассуждениями для 7 этажей и выше. Эти здания, как правило, будут располагаться в центрах роста, например, в центре города, вдали от жилых домов. Тем не менее, я все еще размышляю о том, действительно ли удаление требования к максимальной высоте является хорошей идеей.
Однако я не согласен с предложением по 4 и 5 историям.Трех-, четырех- и пятиэтажные дома с большей вероятностью будут построены рядом с жилым домом и, возможно, рядом с вашим домом. Повышение роста не соответствует моей философии или тому, что, по моему мнению, является ценностями большинства в Роли. Сооружения, прилегающие к жилым, должны быть больше по масштабу с жилыми, а не наоборот.
При дальнейшем рассмотрении действующего стандарта мы можем увидеть следующее. Согласно нынешнему стандарту 5-этажное здание может быть не более 75 футов в высоту. Это в среднем 15 футов на этаж.Также в соответствии с действующим стандартом, 4-этажное здание может иметь высоту не более 62 футов или в среднем 15,5 футов на этаж. И, согласно текущему стандарту, трехэтажное здание может иметь высоту не более 50 футов или в среднем 16,67 футов на этаж.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к “Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99”.
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к “Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99”.
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Комфорт использования гардеробной комнаты зависит от освещения. Солнечный свет не подходит для этого помещения, так как его лучи могут обесцветить ткани. Одной лампочки, вмонтированной в потолок, недостаточно для всего пространства, поэтому точечное освещение для каждой полочки и контейнера — наиболее правильный вариант. В таком случае на большинстве конструкций крепится светодиодная лента.
Для выдвижных ящичков используются автономные светильники, которые просто прикрепить на клейкую основу. Они удобны тем, что оснащены автоматическими системами включения–выключения с учетом положения ящика. Также гардеробные можно оснащать светильниками с прищепками, регулируемыми по высоте. Способ крепления позволяет менять их местоположение. Свет лампочек рекомендуется выбирать наиболее приближенный к дневному.
Особенности и достоинства кирпичной пятиэтажки
- Не нагревается летом, вследствие чего в квартире сохраняется достаточно комфортная температура, даже в жару. Зимой же в доме .
- Стандартная планировка 5 этажного кирпичного дома подразумевает хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома достаточно старой постройки, где межкомнатные перегородки очень тонкие.
- Зачастую на разных этажах можно встретить квартиры с отличной друг от друга планировкой. Нередко в хрущевках даже навесные балконы строились, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
- Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки обустроены и балконом, и лоджией, что очень удобно для хозяев.
- Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент дают ощущение надежности. Дом не усаживается и вероятность перекосов минимальна, даже на подвижных почвах и в близости от подземных вод.
- Отверстия для вентиляции выполнены внутри стен. Поэтому, нет портящих интерьер коробов. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под половым покрытием, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
- Квартиры в домах из кирпича очень удобны для практически любой перепланировки.
Обратите внимание! Например, перепланировка хрущевки 2 комнаты в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором, лишнее можно аккуратно убрать зубилом и молотком
- Немаловажна и экологичность жилья. Как известно, человек чувствует себя гораздо лучше в домах из природного материала. Растения и животные растут и развиваются лучше, это подтверждено многолетними исследованиями.
- В кирпичном строении есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. Это очень затруднительно сделать в аналогах из бетона.
- В регионах с повышенной сейсмической активностью хозяева жилья могут жить спокойно. Дом с надежной основой и толстыми стенами будет прочно стоять, не давая даже трещин (см.также статью ).
Вычисление массы каркасного дома
В соответствии с положениями актуализированной редакции СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» удельный вес 1 кв. м каркасного строения – 150 кг. Это не удивительно: на постройку одноэтажного каркасного здания 70 – 100 кв. м уходит не менее 150 кг крепежных элементов, а масса одной стойки каркасной стены сечение 40х100 мм и длиной 3 м составляет 6 кг!
Наиболее простой способ расчета – взвесить все элементы, используемые при сборке каркасного дома и суммировать показатели. Но это практически неосуществимо на практике, поэтому для подсчета веса здания используют различные формулы. Одна из них – суммирование веса основных элементов конструкции: стен, крыши, перекрытий. К полученным данным прибавляют предположительную массу снежного покрова, образующегося на кровле в зимний период, а также вес окон и дверей (он указан в сопроводительной документации к изделиям). По окончании подсчетов добавляют 15 % от полученной суммы для компенсации вероятных неточностей.
В нормах СНиП указано: вес чердачного перекрытия – до 300 кг/кв. м при условии утепления материалами с плотностью свыше 500 кг/кв. м. Плотность утеплительных материалов указана в сопроводительной документации к ним. Располагая этими данными, несложно вычислить суммарную массу утеплителя.
Получить приблизительные данные о весе каркасного дома не сложно: достаточно знать, что стандартный вес стены с зафиксированным утеплителем при толщине в 15 см – около 40 кг/кв. м. При средней плотности 200 кг/куб. м вес деревянных балок составляет 70 – 100 кг/кв. м.
Для наглядности проведем расчет на простом примере: одноэтажный дом 8х9 м с высотой потолка 2,5 м и 2 межкомнатными перегородками. Суммарная длина стен – 34 м, а общая длина перегородок – 14 м. Вычисляем общую площадь стен, перемножая их суммарную длину на высоту: 48 * 2,5 = 120 кв. м. Зная средний вес 1 кв. м стены, вычисляем: 120 * 40 = 4,8 т. Площадь перекрытий равна площади дома – 72 кв. м. Однако чердачное перекрытие выступает за пределы здания на 1 м с каждой стороны, поэтому его площадь составит 90 кв. м. Средняя масса цокольного перекрытия (72 * 100) – 7,2 т, а чердачного – около 6,3 т. Самый простой способ выбрать правильный фундамент – обратиться за помощью к инженерам , которые специализируются на проектировании каркасных домов свыше 8 лет!