Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платить ли за капремонт многоквартирного дома после капитального ремонта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Кто имеет право на льготы?
Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.
Компенсация 100% положена следующим категориям:
-
одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;
-
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).
Компенсация 50% положена следующим категориям:
- одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
- инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- ветераны ВОВ;
- чернобыльцы.
Региональный оператор и капитальныйремонт
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Законный региональный оператор выполняет сразу несколько важных функций:
- Представители оператора обращаются к муниципальным властям. Их задача – решать организационные вопросы, что являются наиболее актуальными.
- Накапливать деньги, что в виде взносов поступают от граждан. Рассматриваемые капитальные накопления должны контролироваться региональным оператором.
- Выбрать ответственного и профессионального подрядчика, который выполнит работу. Также в задачи оператора входит проверка сметы на строительство и т.п. задачи, что лежат на плечах заказчика.
- Работать по установленному сроку. Его рамки устанавливаются региональной программой.
- Оператор должен проверить, насколько качественно выполненные заказанные ремонтные работы. Если есть недостатки, они должны быть исправлены. И исправление рассматриваемых недостатков также ложится на плечи оператора.
- Составлять отчеты и оставлять их на сайте организации, чтобы жильцы домов могли быть в курсе того, куда уходят их деньги.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Гдe aккyмyлиpyютcя дeньги, cдaнныe нa кaпpeмoнт
Cpeдcтвa, кoтopыe пocтyпaют oт coбcтвeнникoв квapтиp нa кaпитaльный peмoнт вceгo дoмa, нaкaпливaютcя нa cпeциaльныx cчeтax peгиoнaльныx фoндoв кaпpeмoнтa жилья. Нa ceгoдняшний дeнь, тaкиe фoнды cyщecтвyют в 85 cyбъeктax PФ. Кpoмe тoгo, ecли жильцы coздaют тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья — TCЖ — тaкaя opгaнизaция имeeт пpaвo oткpыть coбcтвeнный cчeт нa кaпpeмoнт и нe плaтить в peгиoнaльный фoнд.
Beличинa взнocoв ycтaнaвливaeтcя opгaнaми peгиoнaльнoгo yпpaвлeния или нa coбpaнии члeнoв TCЖ, нo пo вceй cтpaнe являeтcя oпpeдeлeнным тapифoм нa 1 м2 плoщaди квapтиpы. B paзныx peгиoнax тapифы cyщecтвeннo oтличaютcя, нaпpимep, житeли Caнкт-Пeтepбypгa или Кapeлии c 1 м2 плaтят взнoc 2-3 pyбля, Яpocлaвля — пoчти 6 pyблeй, a coбcтвeнники мocкoвcкиx квapтиp или житeли Xaнты-Maнcийcкa — yжe 15 pyблeй зa 1 м2 жилья.
Уcтaнoвлeнa пepиoдичнocть взнoca плaтeжeй: жильцы oбязaны внecти yкaзaннyю в квитaнции cyммy в cлeдyющeм зa oтчeтным мecяцe, в пepиoд c пepвoгo дo дecятoгo чиcлa. 3a нecвoeвpeмeннoe внeceниe плaтeжeй пpeдycмoтpeнa пeня. 3aкoннocть ee нaчиcлeния ocнoвaнa нa cтaтьe 171 ЖК Poccии.
Coбcтвeнники дoлжны eжeмecячнo дeлaть взнocы нa кaпpeмoнт нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa влaдeния квapтиpoй. Toт фaкт, чтo кaпитaльныe paбoты тoлькo чтo пpoвeдeны или eщe нe зaплaниpoвaны нa cлeдyющий пepиoд, нe ocвoбoждaeт oт yплaты взнocoв.
Подробнее о видах фондов
К первому относится региональный фонд, можно назвать его «общий котел», туда происходят отчисления жильцов, а распределением полученных финансов занимается специалист-оператор.
Ко второму варианту относится личный счет собственников дома в банке, куда они ежемесячно, согласно ставке, производят отчисления и распоряжаются ими по собственному усмотрению. Если выбор не был сделан, то собственники автоматически соглашались на первый вариант фонда.
Правовая основа данной темы закреплена в жилищном и гражданском кодексах, такое основание не должно подвергать сомнению правомерность осуществляемых действий. Даже после подачи в Конституционный суд РФ иска о том, что данный платеж не должен быть обязательным в 2016 году все же была утверждена его обязательность и необходимость.
Взносы на капремонт можно будет платить после его проведения
На рассмотрение Госдумы поступил законопроект № 1106176-6 «О внесении изменений в Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Документом предполагается изменить существующую систему взимания взносов с собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт общего имущества. Автором законопроекта является депутат Госдумы Иван Никитчук.
Из средств данного фонда будет финансироваться проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, по графику. Участие в распределении средств будут принимать региональные операторы. После завершения ремонта конкретного дома у владельцев квартир в нем будет возникать обязанность возместить Фонду фактически потраченные им средства. Для этого сумма будет распределена на 25 лет равными ежемесячными платежами. Первый платеж от собственника жилья будут ждать по истечении первого месяца после завершения ремонта. Такие поправки автор законопроекта предлагает внести в статью 169 Жилищного кодекса РФ. Собственники квартир старше 70 лет будут освобождены от обязанности возмещения стоимости проведенного капитального ремонта.
Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт после его проведения
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Когда можно не оплачивать взносы по капремонту Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.Итак, полный перечень работ включает:Реставрацию фасадов строения;Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;Восстановление и своевременное обновление кровли здания;Регулярная реставрация основания постройки;Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.)
Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт
Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.
Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:
- определиться с органом управления общим имуществом;
- не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.
Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:
- собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
- если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.
Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.
Понимание процесса оплаты взносов
Оплата взносов на капремонт является обязанностью граждан, обладающих жильём в многоквартирных домах в отношении которых был проведен капитальный ремонт в соответствии с законодательством РФ о жилищном фонде. Это социальная норма в современном обществе, поэтому мы должны платить за общее имущество в доме.
Если вы стали владельцем жилым помещением после момента проведения капитального ремонта, обязанность по оплате взносов возлагается на вас уже после первого получения квитанции на оплату. В обязанность же бывших наймодателей входит оплата взносов до получения права собственности на помещение.
Вам не обязательно искать государственной или муниципальным органам, обязанным проконсультировать всех желающих по вопросам оплаты капремонта. Лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам в отношении коммунальных услуг и обязанностей граждан по оплате общего имущества в доме.
Важно понимать, что оплата взносов на капремонт является обязательством каждого гражданина по отношению к общесобственному имуществу в доме, и не оплачивать взносы может повлечь за собой штрафы и другие негативные последствия.
Как подготовиться к оплате взносов на капремонт
Владельцы жилых помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт домов, в которых они живут. Если вы были приватизированы в квартире, то теперь вы должны оплачивать взносы самостоятельно.
Вы можете получить квитанции для оплаты во владении управляющей компании. Вам нам необходимо своевременно платить взносы, иначе вам будут начислять пени и штрафы.
Для того, чтобы предотвратить задолженность по обязательствам, связанным с капремонтом, вам стоит обратиться за консультацией в ваше жилищное домовладение или в государственную службу по надзору за жилищным и коммунальным хозяйством.
Первое, что вам нужно сделать, это проверить, был ли произведен капремонт в вашем доме до этого момента. Если он был произведен, то вы не должны платить взносы до наступления указанного срока.
Если вы живете в квартире, которая находится в муниципальном имуществе, то вам нужно написать заявление на оплату капремонта в вашу управляющую компанию.
В отношении бывших наймодателей и граждан, которые живут в арендуемом жилье, ответственность за оплату взносов на капремонт лежит на собственнике помещения.
Важно помнить, что оплата взносов на капремонт является обязательством всех владельцев жилья и не зависит от того, какой вы статус имеете в отношении квартиры, в которой вы живете.
Что входит в капремонт
Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.
Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:
- капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
- капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
- кровельные работы;
- капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
- капитальный ремонт фасада жилого дома;
- капремонт фундамента МКД.
Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:
- капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
- устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
- установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
- разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
- ремонт и обустройство вентиляции;
- ремонт чердачных помещений МКД.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Избежать оплаты капремонта в 2024 году: что нужно знать?
Капитальный ремонт дома — это серьезное мероприятие, которое потребует значительных финансовых затрат. Однако, как избежать оплаты капремонта в 2024 году?
Один из способов — оформить счет на некачественно выполненные работы. Для этого необходимо обратиться в специальные программы, которые предоставляются регионами. Их перечень и размеры выплат определены установленными правилами.
Если вы бедные, у вас есть ряд льгот по оплате капремонта. При этом основным условием является предоставление документальных оснований, подтверждающих одну из категорий льготных граждан. Среди них — категория «мой дом» и «льготы на капремонт». Также существуют программы для богатых граждан, которые позволяют избежать уплаты взносов на капремонт.
Если отремонтировать дом необходимо по «капитальному ремонту», то взносы на капремонт идут в размере, установленном на региональном уровне. В соответствии с региональным определением размер взносов может быть увеличен или уменьшен, в зависимости от характера работ и технического состояния дома. Будьте внимательны при оформлении документов на капитальный ремонт дома, так как это может влиять на распределение взносов между жителями.
Важно понимать, что льготы на капремонту распределяются по установленной програме, которая определяется региональными властями. Кто и какие льготы получит, зависит от социально-экономического статуса жителей и характеристик жилья. Включаются ли субсидии в перечень выплат, также зависит от региональных нормативных документов.
Если у вас есть основания не платить за капремонт, то необходимо обращаться к специальным организациям, которые помогут защитить ваши интересы. Однако следует помнить, что капремонт — это часть общей ответственности за более комфортные жилищные условия и благоустройство нашего дома.
Проверьте свои документы
Если вы не знаете, включены ли вы в перечень льготников по капитальному ремонту, вам нужно проверить свои документы. Кто включается в этот перечень и какие документы нужно оформить, чтобы попасть в число льготников? Когда их включаются в перечень и какой размер субсидий устанавливается для льготников?
Дома, для которых предоставляются льготы, определяются по региональным программам. Если вы не знаете, куда обращаться за получением льгот, обратитесь в городскую или районную администрацию.
Кто обязан платить за капремонт, как распределяется размер оплаты и какие взносы нужно платить? Если вы хотите знать, сколько денег нужно отложить для капремонта вашего дома, вы можете обратиться за помощью к специалистам. Они помогут вам оформить все необходимые документы и определить размер взносов по капитальному ремонту.
Если у вас есть вопросы по обращению за льготами или оплате капремонта, вы можете обратиться в отдел капитального ремонта вашего дома или открыть соответствующий счет в банке. Какие идут основания для открытия такого счета и что происходит с выделенными средствами?