Порядок и важные нюансы при продаже наследства до и после вступления в права на него

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок и важные нюансы при продаже наследства до и после вступления в права на него». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости, но не более 100 000 рублей для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер наследодателя. Все остальные платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Раздел недвижимого наследства у нотариуса

Как уже было отмечено, общая долевая собственность на жилое помещение не всегда удобна для наследников, так как создает неудобства при продаже такой квартиры. Один из вариантов решения — раздел наследства, который производится у нотариуса.

Например, если в состав имущества входит квартира, загородный дом, гараж, автомобиль, наследники могут составить соглашение, в котором укажут, кому переходят конкретные объекты. При этом не обязательно придерживаться размера наследственных долей, или можно предусмотреть денежную компенсацию. Наследство по завещанию, продажа квартиры и другого имущества в последующем – логичные этапы справедливой реализации воли наследодателя.

Соглашение о разделе наследственного имущества можно составить, как до регистрации недвижимости в органах Росреестра, так и после нее. После удостоверения нотариусом, оно является правоустанавливающим документом для государственных органов, на основании которого производится регистрация квартиры на одного наследника. Такое решение упрощает ее последующую продажу жилья.

Раздел общего имущества всеми наследниками по соглашению означает прекращение режима совместной долевой собственности. Однако если выдел доли влечет прекращение отношений собственности только в отношении выделившегося наследника, между остальными участниками сохраняются отношения общей долевой собственности.

Налог с продажи наследственной квартиры

Налог с унаследованного имущества по закону в нашей стране не взимается, его заменила уплата государственной пошлины при оформлении наследства у нотариуса. Это фиксированная сумма, регламентированная Налоговым кодексом РФ и единая по территории всей страны.

Что касается сделки по продаже полученной по наследству квартиры, то она облагается НДФЛ по общим правилам.

1. Если продается недвижимость, находящаяся в собственности продавца менее 3-х лет, то с дохода, полученного от продажи нужно уплатить налог в размере 13 % от полученной суммы.
2. Если с момента наследования квартиры прошло три года и более, сделка не подлежит налогообложению. Срок отсчитывается с момента возникновения права на имущества, то есть со дня смерти наследодателя.

В первом случае продавец обязан по истечении налогового периода, в котором была совершена сделка (год), подать в ФНС декларацию и перечислить самостоятельно рассчитанную сумму до 1 июля следующего года. С 2016 года общий минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет. Однако в отношении продажи квартир, основанием приобретения которых является наследование, сделано исключение (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). При продаже унаследованной недвижимости предоставляется налоговый вычет на сумму 100 000 000 рублей.

Можно ли продать долю в квартире, доставшуюся по наследству в 2023 году?

Нередко квартира после смерти наследодателя передается не одному человеку, а нескольким. Согласно ст. 1164 ГК РФ, в сложившейся ситуации квартира поступает в общую долевую собственность двух и более граждан. Ч. 2 ст. 1164 ГК РФ указывает, что в 2023 году раздел долевой квартиры производится по общим правилам, но с учетом некоторых особенностей. Долевая собственность подразумевает следующую ситуацию: наследуемая квартира условно делится на несколько частей, каждая из которых находится в собственности отдельного человека. В таком случае каждый из участников может полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть только своей частью, что отражено в ст. 246 ГК РФ. Таким образом, собственник может продавать, дарить, отдавать в залог свою часть имущества беспрепятственно. Однако, данные возможности он получает только с момента регистрации права собственности, то есть через полгода со дня смерти наследодателя.

Ч. 1 ст. 246 ГК РФ указывает, что собственник доли в квартире может продавать свое имущество только по соглашению с иными участниками. Таким образом, при проведении продажи доли в квартире полученной по наследству необходимо получить согласие остальных собственников.

Права несовершеннолетних детей

Малолетние преемники могут реализовать полученную по наследству собственность лишь при разрешении органов опеки и при участии родителей либо опекунов.

Есть три случая с несовершеннолетними наследниками:

1. Если ребенку пока меньше 14 лет, попечитель полностью решает все вопросы за него, как при оформлении права собственности, так и вообще ее перехода к иному человеку.
2. Когда преемнику от 14 до 18 лет он, при разрешении родителей, сформулированного в письменной форме, может самостоятельно вести сделку.
3. Эмансипированного ребенка, начиная с 16 лет, суд может объявить полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно управлять собственным имуществом.

Если один из наследников продает свою долю в собственности

При наличии долей в одной квартире один из наследников может продать свою часть, которая досталась ему по завещанию или иным способом. Квартиру могут оформить в долевую собственность при жизни наследодателя, также ее разделяют на доли между наследниками, если до этого было не оговорено, кто из них получит определенную часть. Определить долю в доме или квартире не так сложно, но для этого нужно учитывать положения законодательства.

Существует несколько важных нюансов:

1. Когда завещатель не указывает, кому причитается конкретная часть, после его кончины имущество разделяют между наследниками в равных долях.
2. Наследодатель также имеет право не делить квартиру или другую недвижимость при жизни и оставить ее наследникам по завещанию. В таком случае будет считаться, что имущество было завещано в равных частях.

Нюансы продажи наследственной недвижимости

Когда речь заходит о наследстве, важно найти последнюю версию завещания. Один экземпляр хранится у наследодателя, а другой – у нотариуса, заверившего документ. Если наследники появятся после того, как сделка с недвижимостью будет совершена, они смогут ее оспорить через суд и с большой вероятностью выиграют дело. Конечно, в этом случае выше риск для покупателя, но и продавцу судебные разбирательства не доставят радости. Однако есть возможность по согласию с другими наследниками выплатить им их долю.

Чтобы не возникло проблем, важно убедиться, что других претендентов на наследство нет. Больше всего споров возникает с внебрачными, но признанными, детьми наследодателя, которые могут обратиться к юристу в течение полугода с наступления совершеннолетия. Также оспорить сделку могут наследники, которые получили известие о смерти родственника по прошествии 6 месяцев.

Если наследников больше одного, и кто-то из них хочет продать принадлежащую ему долю, для него действует закон, касающийся любой долевой собственности: сначала он должен предложить свою часть недвижимости другим дольщикам и лишь после получения их отказа в письменном виде, может искать стороннего покупателя.

Если в числе наследников есть несовершеннолетний, то сделка совершается только с согласия органов опеки.

Как происходит продажа

После того как полномочия владельца квартиры, полученной по наследству, оформлены, продажа происходит в общем порядке:

1) находится покупатель;

2) с ним проводятся предварительные переговоры о будущем соглашении и его важных условиях. Можно заключить предварительный договор и даже предусмотреть внесение небольшого задатка;

3) стороны собирают все требуемые бумаги. В числе прочего потребуются свидетельство о праве на наследство и выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

4) продавец и покупатель составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Закон позволяет заключать такие соглашения в простой письменной форме, то есть не обращаться за нотариальным удостоверением. Однако удостоверение сделки нотариусом — это правильный и дальновидный шаг, гарантирующий законность всего мероприятия. Кроме того, если жилье продает несовершеннолетний ребенок или если предметом выступает доля в праве, нотариальная форма является обязательной, и без нее сделка заключена не будет;

5) после подписания договора сведения передаются в Росреестр. Если стороны удостоверили договор у нотариуса, он сам направит его в электронной форме; если предпочли простую письменную форму, придется относить документы самостоятельно или отправлять через МФЦ;

6) после того как регистрация состоится, проводятся окончательные расчеты, квартира передается покупателю по акту приема-передачи, на этом продажа квартиры завершается.

Важно понимать, должен ли гражданин платить налог после отчуждения недвижимости, полученной по наследству, ведь эта продажа приносит доход, а он в России облагается НДФЛ.

В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ вопрос о налоге решается в зависимости от того, сколько лет квартира находилась у человека в собственности. По общему правилу налог не уплачивается, если до того, как продажа состоялась, гражданин владел проданным объектом не менее пяти лет. То есть, если сделка состоялась на шестой год, платить не надо.

Наследование — это особый случай, для него срок минимального владения меньше — три года. Это означает, что, если со дня получения недвижимости до момента, когда состоялась ее продажа, прошло менее трех лет, платить нужно, если больше — нет.

Таким образом, если собственность на жилье принята по наследству и к моменту, когда заключается сделка, человек владел им более трех лет, в бюджет ничего не уплачивается, более того, не надо даже подавать декларацию в ФНС.

При этом срок минимального владения исчисляется не с официальной регистрации в Росреестре и даже не со дня получения свидетельства о праве на наследство, а с момента, когда права на продаваемый объект фактически возникли, то есть со дня смерти наследодателя.

Если обязанность уплатить НДФЛ у лица имеется, для его уплаты на следующий год до 30 апреля он обязан подать декларацию, а до 15 июля перечислить необходимую сумму. Например, если период, в котором имущество получено, — 2019 год, а в 2020-м оно продано, до 30 апреля 2021 года следует отчитаться в ФНС, а до 15 июля 2021 года заплатить начисленную сумму.

Имеется правовой способ уменьшить итоговый платеж — получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Подробно проконсультироваться о порядке применения вычета можно в налоговом органе.

Даже если жилье стоило меньше 1 млн рублей, но минимальный срок владения не истек, документы налоговикам подать все равно нужно. При этом также можно получить вычет, и тогда, при такой маленькой договорной цене, сумма будет нулевой. Но даже в этом случае представить отчет в налоговый орган нужно.

Например, гражданин получил наследство в 2019 году, а в 2020-м продал его за 1 млн рублей. В 2021 году он подаст в ФНС декларацию, в которой укажет, сколько было выручено, и примененный вычет в том же размере. В итоге налогооблагаемый доход составит 0 рублей, и налога фактически не будет.

Не стоит намеренно занижать договорную цену, чтобы с помощью применения льготы избежать платежей в бюджет: в данном случае имеет значение не только договорная, но и кадастровая цена. Если договорная цена ниже, чем кадастровая, умноженная на коэффициент 0,7, для исчисления итогового платежа в бюджет применяется вторая.

Например, квартира продается за 1 млн рублей, хотя ее кадастровая стоимость в 3 раза больше. Кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент, составляет: 3 000 000 рублей * 0,7 = 2 100 000 рублей. Это и есть налогооблагаемый доход. К нему можно применить вычет, в итоге сумма к перечислению составит:

(3 000 000 рублей * 0,7 — 1 000 000 рублей) * 0,13 = 143 000 рублей.

Что делать в ситуации, когда наследников несколько?

Как правильно рассчитать срок владения при продаже наследства. Как рассчитать срок наследования супружеского имущества.
Осталась квартира, оформленная на его имя, но мы купили ее, будучи в браке, в 2008 году за 1,5 миллиона рублей. Я хочу оформить эту квартиру на свое имя и продать ее за 2,5 млн.

Завещание — удобный инструмент, когда у человека много имущества: квартира, дом, гараж, несколько машин.

Наследование влечет за собой сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В этих процессах часто сталкиваются интересы многих людей. Это связано с особой ценностью имущества; оно всегда стоит на первом месте.
Список документов может отличаться для каждого конкретного случая и зависит от вида имущества и типа линии наследования.

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. Другие родственники не известны, так как гражданин N ни с кем не общался. Сыновья считали, что оставшаяся квартира принадлежит только им, и решили не обращаться к нотариусу.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемое имущество нет других претендентов. Это особенно верно, если сделка совершается до истечения шести месяцев после смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше, но на практике это часто приводит к судебным спорам впоследствии.

Теперь проанализируем по порядку, какие шаги и действия необходимо предпринять для вступления в наследственное право.

Как уже упоминалось выше, совместная собственность на жилую недвижимость не всегда удобна для наследников, поскольку создает неудобства при продаже такой квартиры. Одним из решений является раздел наследства, который осуществляется у нотариуса.

По ее словам, самый распространенный способ — первый. В этом случае следует в течение шести месяцев со дня открытия наследства явиться к нотариусу по месту регистрации умершего.

Лица этой категории должны получить не менее половины доли, которую они получили бы в случае наследования по закону (подробнее об этом ниже). Даже если они указаны в завещании, но их доля меньше установленного законом лимита, она будет пересчитана до необходимого уровня.

Существует два минимальных срока владения, в зависимости от типа недвижимости, года покупки и определенных обстоятельств — три года или пять лет. Для движимого имущества — автомобилей, мотоциклов, компьютеров и мебели — этот срок всегда составляет три года. Однако в случае с недвижимым имуществом дело обстоит сложнее.

С 2016 года продажа квартиры, находящейся в собственности, должна быть заверена нотариусом. Это требование не является необходимым только в том случае, если наследники продают все свои акции одновременно. Это требование обусловлено тем, что в сфере недвижимости существует множество мошеннических схем. Нотариус обеспечивает соблюдение всех правовых норм.
Если отношения хорошие, наследники могут договориться о продаже всех своих долей одновременно, но это не всегда возможно. Тот, кто живет в унаследованной квартире, находится в невыгодном положении. Если он или она не в состоянии купить предлагаемые доли, он или она может в итоге разделить квартиру с другими людьми.

Право распоряжаться имуществом — продавать или дарить — возникает после получения свидетельства о праве на наследство, постановки на кадастровый учет и регистрации имущества в Росреестре. Если имущество было заложено или приобретено в качестве залога, необходимо получить согласие залогодержателя или залогодателя, прежде чем наступит полное право собственности.

Завещание составляется в присутствии нотариуса. Важно, чтобы наследодатель на тот момент был дееспособным.

В естественном ритме жизни каждый человек рано или поздно сталкивается со смертью.

Согласно формулировке статьи 1152 Гражданского кодекса, для того чтобы наследник мог распоряжаться наследством, он должен его принять.

Перед правопреемниками умершего родственника часто встает вопрос о продаже унаследованного имущества. Продажа возможна только после составления нотариального акта и выдачи свидетельства о праве собственности в Федеральной регистрационной службе России (Росреестре). Данный факт подтверждается копией из ЕГРЮЛ.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих наличие у лица такого права.

Существует два способа наследования:

• по закону — при этом способе нет завещания, и наследство делится поровну между претендентами;
• по завещанию — при таком способе наследования конкретное лицо может получить все или большую часть имущества. В этом случае воля наследодателя выражается в письменном документе, называемом завещанием.

Это правило не распространяется на случаи наследования по нескольким основаниям, например, одновременно по завещанию и по закону. Иными словами, можно отказаться от наследства по одному или нескольким наследственным основаниям.

Например, муж купил квартиру во время брака в 2008 году. После его смерти в 2019 году жена считается собственником с даты покупки квартиры мужем. Минимальный период следует отсчитывать с 2008 года. В 2020 году квартиру можно будет продать без уплаты налогов.

В отличие от завещания, завещание является публичным документом. В нем изложены условия, которые должен выполнить наследник, чтобы получить имущество умершего человека. Например, вы можете завещать свою квартиру человеку, который в старости будет носить для вас стакан воды. Если он этого не сделает, то не получит ничего.

Продажа квартиры полученной по наследству

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

План действий:

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
7. Завещание (если оно имеется).

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение.

Одно из распространенных решений – это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет.

Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека?

Статья 1119 Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.

В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:

По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.

Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:

• Нарушения при оформлении завещания.
• Недееспособность наследодателя в период написания документа.
• Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.

Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности, установленной Гражданским Кодексом РФ (статья 1141).

Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего. Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (статья 1142 ГК РФ).

При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье 1143 ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:

• Отказались от вступления.
• Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
• Признаны недостойными получателями.

Статьи 1144–1145 Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке (статья 1150 ГК РФ).

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

• Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
• Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
• Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

1. Заявление.
2. Паспорта.
3. Нотариальный договор купли-продажи.
4. Акт приема-передачи недвижимости.
5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

• наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
• недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
• расхождения и неточности в документах;
• отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

• предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
• проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

Продажа собственности, доставшейся в наследство, происходит по общим правилам совершения сделок купли-продажи для определенного объекта. Они отличаются для недвижимости, движимых вещей (автомобиля), ценных бумаг. Перечисленные виды собственности подлежат регистрации в государственных реестрах. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после получения нотариального свидетельства о праве на наследство и регистрации объектов на свое имя в ЕГРН, ГИБДД и других органах учета.

К недвижимым объектам относятся квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Сделки купли продажи оформляются, как принято для таких объектов. Дело осложняется тем, что чаще всего, недвижимость получают несколько родственников, и она оформляется в общую долевую собственность. При этом нужно учесть следующее.

• Для заключения сделки требуется письменное согласие всех собственников, а договор должен содержать порядок раздела полученного дохода.

• Если один из правопреемников желает продать свою долю (например, квартиры) — он обязан предварительно предложить ее другим владельцам по той цене, что и другим покупателям. Лишь при их отказе он может реализовать свою долю третьим лицам.

• Если продается недвижимость, собственником которой числятся несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные (недееспособные) люди, то на совершение сделки потребуется согласование органов опеки.

Сделки по реализации долей в праве собственности на недвижимость и с участием несовершеннолетних лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42, 54 № 218-ФЗ). Согласие супруга для продажи жилья не требуется, поскольку такое имущество не относится к совместно нажитой собственности.

Продажа автомобиля, полученного как наследство единолично, возможна после постановки его на учет в ГИБДД и получения свидетельства о регистрации. Это можно сделать только на основании нотариального наследственного свидетельства. В остальном, сделка проводится по общим правилам, бланк договора купли продажи не имеет никаких особенных отличий. Если у автомобиля несколько собственников, потребуется согласие каждого из них. Обязательное нотариальное удостоверение сделки по реализации автомобиля не требуется, стороны могут сделать это по своему желанию.

Нотариальное свидетельство о праве на долю ООО, принадлежащую умершему, является основанием для признания наследника членом общества. Если его Уставом запрещено принимать в число партнеров третьих лиц, компания обязана выплатить действительную стоимость его доли.

Похожие записи:

• Оформление земли из аренды в собственность в 2024 году
• Какие подарки дают в роддоме в 2024 году
• Оплата пенсии работающим пенсионерам в 2024 году