Кадастровый паспорт земельного участка как получить в МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт земельного участка как получить в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде чем получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит рассмотреть разницу между этим документом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: до 2017 года для сделок с недвижимостью требовался паспорт. В настоящее время для любой сделки или запроса информации достаточно справки из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его местоположении, границах и владельце.

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов

1. Графа с информацией о земельном участке. Она содержит информацию о местоположении земли, ее регистрационный номер, информацию о параметрах земли, категорию используемой земли, стоимость земли по данным земельного кадастра, границы террафикации и дату заземления. Эти данные заносятся в земельную книгу.
2. Информация о планах участков. В этой категории фиксируется расположение участков с учетом любых ограничений в соответствии с предусмотренным масштабным планом. Этот план предоставляется гражданам только в том случае, если собственность учитывается.
3. Элемент разделения собственности. Эта категория содержит информацию о том, является ли участок объектом третьих лиц. Она также включает информацию о наличии на участке инженерных коммуникаций или о том, является ли участок частью охраняемой территории.
4. Информация об ограничениях. В этом разделе фиксируются все данные, полученные после проведения съемки. Границы выгравированы коммерческим геодезистом, уполномоченным на проведение съемки.

Сколько стоит оформление

• Обратитесь в Национальный регистрационный офис, процесс займет три дня. Вам нужно заполнить форму заявления и прислать свой паспорт или доверенность. Услуга не является бесплатной. Плата, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но может быть больше или меньше. Нелишним будет уточнить это перед посещением государственных учреждений. Вы можете записаться на прием заранее. Приняв ваше заявление, сотрудник сообщит вам номер, по которому вы сможете отслеживать статус вашего заявления в электронном виде.
• При электронном заказе государственная пошлина составляет 250 рублей. Вам необходимо выбрать нужный раздел, записаться и заполнить бланк. Бумагу можно забрать непосредственно через три дня, предоставив оплаченный документ. Многие клиенты предпочитают забирать ее в электронном виде. Ссылка будет доставлена на почтовый адрес, указанный при заполнении анкеты.
• Эта услуга стоит 400 рублей в МФЦ. Средства или в ближайшем банкомате. Дополнительной бюрократии не требуется, документы будут готовы примерно через неделю, так как МФЦ нужно время, чтобы отправить запрос в Россреестр и получить ответ.
• Если вы подаете заявление по электронной почте, то для оплаты квитанции вам нужно будет заполнить форму на сайте. Для оплаты не нужно распечатывать. Просто предоставьте свои реквизиты в банк. Вам также понадобится заверенная копия вашего паспорта. В дополнение к квитанции необходимо отправить заказное письмо в местное отделение.

Они могут отказать вам только в том случае, если в реестре нет информации или если это коммерческая, банковская или государственная тайна. Ответ придет в течение трех дней. В первом случае вам необходимо вызвать инженера для проведения замеров и регистрации недостающей информации.

Составление заявления

Граждане проходят этот этап в зависимости от того, как они хотят оформить кадастровый паспорт на свой участок.

1. При личном посещении филиала Росреестра или МФЦ заявление составляется в стандартном формате. Оно дополняется непосредственной консультацией соответствующего лица у земельного регистратора.
2. Электронное заполнение заявления также осуществляется в программном обеспечении по стандартной модели. В стандартной модели заинтересованному лицу необходимо ввести запрашиваемую информацию на месте.
3. Для составления документации заинтересованным лицом требуется только отправка по почте.

Для самостоятельного составления заявления можно воспользоваться образцом, представленным на сайте, или составить заявление в свободной форме, содержащее следующую информацию

• Личные данные владельца участка
• Местонахождение участка,
• Подземные данные об участке,
• Вид права.

В конце текста обязательно ставится подпись с напечатанным именем и датой заполнения. Здесь же необходимо указать способ получения контактных данных и номер для обратной связи.

• Онлайн-версия с указанием адреса электронной почты,
• Печатная версия в МФЦ (Кадастровая палата),
• Печатная версия с регистрационным письмом.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

• значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
• сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
• для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Вместо кадастрового паспорта – выписка из ЕГРН

С 1 января 2017 кадастровый паспорт заменили выписками из ЕГРН. Это значительно упростило государственную регистрацию имущественного права, а также постановку на кадастровый учет.

Выписка ЕГРН содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Кадастровые паспорта, которые были получены до 2017 года, являются действительными. Единственное, при определенных условиях они теряют юридическую силу, тем самым требуя замены на выписку из ЕГРН:

• изменения персональных данных владельца;
• при обращении владельца в суд в связи с арестом, залогом и другими ограничениями на действия с имуществом;
• при иных сделках с объектом недвижимости: дарении, продаже или передаче в наследство.

Кадастровый паспорт: особенности и основное предназначение

Документ состоит из нескольких частей, каждая из которых отвечает за предоставление определенного типа информации. Так, форма В1 содержит в себе обобщающие данные по земле, в частности, площадь участка и его месторасположение, целевое назначение надела и многое другое. Данный элемент дает возможность предоставления базовой информации по наделу. В то же время форма В2 даст возможность ознакомиться с план-схемой надела. Однако тут имеются свои нюансы.

Так, графическое изображение земли может быть создано исключительно на основании проведенных операций, связанных с межеванием. Формы В3 и В4 отвечают за дополнительные сведения относительно запрашиваемого объекта. Так, здесь будут указаны все данные, связанные с обременениями и ограничениями, которые наложены на надел, и из-за чего собственник не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом.

Главное назначение кадастрового паспорта заключается в осуществлении любых сделок с земельными ресурсами.

Если документ отсутствует, владелец земли не сможет свободно распорядиться своими ресурсами. Так, он может продолжать использовать земли согласно целевого назначения, но вот продать или подарить свой надел он не сможет без наличия кадастра. Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что кадастровый паспорт позволит человеку выполнить ряд действий, предусмотренных государственной структурой, связанных с распоряжением имуществом:

• выкуп надела и последующее оформление его в собственность;
• продажа участка или оформление дарственной на него;
• разрешение вопросов, связанных с арендой надела и передачей его во временное пользование иному лицу;
• воспроизведение касательно объекта кадастра страховых операций и залоговых обязательств, земля может стать залогом при оформлении ипотечного займа;
• получение разрешения на строительство частного дома и прочих сооружений хозяйственного или бытового назначения.

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Регистрация земельного участка в УФРС

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:

• Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• Гражданский паспорт;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт (индивидуально);
• Квитанция об уплате госпошлины.

Срок действия кадастрового паспорта

Ранее действовавшее постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, которым регламентировался порядок изготовления технической документации на недвижимое имущество, утратило свою силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 № 546.

Соответственно, на сегодняшний день нет нормативного правового документа, который бы четко освещал вопрос о сроке действия кадастрового паспорта.

Иными словами, кадастровый паспорт не носит нормативный характер и, соответственно, срока действия не имеет. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в указанный кадастр не будут внесены изменения.

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До упразднения кадастрового паспорта и введения в оборот выписок из реестра для проведения любой операции, касающейся недвижимости, участники сделки должны были получить, собрать, представить пакет документов: свидетельство о регистрации, техплан, кадастровый план, кадастровая справка, выписка и др. Человеку, заинтересованному в сделке, нужно было обращаться в разные ведомства. Сейчас же вместо разрозненных форм введен единый документ.

Зачем отменили кадастровый паспорт:

• сокращение и унификация документации для операций с недвижимыми объектами;
• отсутствие дублирующих справок;
• сокращение времени на подготовку пакета бумаг;
• снижение вероятности мошеннических действий из-за длительности и сложности подбора документов;
• пошлина уплачивается только за один документ, а не за несколько.

Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:

• съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
• направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
• воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.

Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:

• откройте веб-сайт;
• через поиск найдите свою недвижимость;
• оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
• оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.

Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.

Нюансы при заполнении бланка документа на землю

Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе. Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:

1. Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
2. В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
3. Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
4. Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
5. Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
6. Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
7. Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
8. Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
9. Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя. Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель. Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя. Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ. Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Похожие записи:

• Соответствие серии и номера трудовой книжки годам выпуска
• Какие документы нужны для РВП в 2024 году
• Как получить ветерана труда педагогу в 2024 году