Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома 5 этажей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Панельные дома массово строились в нашей стране начиная с 1950-х годов. Сроки их эксплуатации зависят от года постройки и материала; чем новее материалы и технологии, тем более долговечным должно быть здание. Если говорить о панельных домах, то это сроки от 50 до 150 лет.
Оценка степени износа многоквартирных панельных домов
Степень износа — это ухудшение технического состояния дома, связанное со временем его эксплуатации. Официальной оценкой износа многоквартирных домов занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ. Процент износа дома считается и автоматически обновляется в начале каждого года, с учетом года постройки дома и материалов, из которого он построен. Ежегодный процент прироста износа составляет от 0,2 до 1 % — это считается нормой.
Для оценки степени износа конкретного панельного многоквартирного дома может создаваться муниципальная комиссия — она должна подписать акт о выявленном состоянии дома, и принять решение о том, когда и в какой степени зданию требуется ремонт.
Также жильцы дома могут самостоятельно обратиться за оценкой степени износа к коммерческим компаниям, которые предлагают такую услугу — но делать это им придется за свой счет.
-
Хорошим считается состояние дома, при котором степень износа не превышает 20 %. В этом случае все конструктивные элементы дома сохранились без повреждений и деформаций.
-
Удовлетворительным признается состояние домов со степенью износа от 21 до 40 %. Их конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуется ремонт.
-
Неудовлетворительное состояние дома подразумевает степень износа свыше 60 % — эксплуатация таких домов возможна и безопасна только после серьезного капитального ремонта.
-
Дома со степенью износа от 75 % — аварийные, в них есть угроза обрушения, и для жизни они непригодны.
Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет
Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.
Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет. Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.
Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом
При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок «жизнедеятельности» строения. После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий. Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.
Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.
Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», капитальный ремонт дома прибавляет к стоимости квартир порядка 15%. Однако такое удорожание распространяется лишь на дома, прошедшие комплексный ремонт, включающий утепление фасада, цоколя, крыши, полное остекление балконов, ремонт чердака и лестничных клеток, замену трубопровода, газового и лифтового оборудования и прочистку системы вентиляции. «Полноценный ремонт заметно улучшает качество дома и продлевает срок его службы, а также позволяет новому собственнику частично сэкономить на замене коммуникаций и остеклении. Кроме того, капремонт улучшает внешний вид жилого здания, что является немаловажным фактором для покупателя», — говорят эксперты «Инком».
Причина преждевременного старения дома и его сравнительно низкого срока эксплуатации заключается в том, что его усадка происходит неравномерно. Кроме того, одной из основных «болевых точек» является шов дома. В европейский странах закладные элементы признаны важнейшими для обеспечения долговременной прочности сооружения и потому выполняются из нержавеющей стали. Однако такое решение бьет по карману застройщика и лишает панельные дома его основного преимущества – низкой стоимости. Именно поэтому в России такая технология практически не применяется. Защита же мест соединений антикоррозийной окраской, распространенная в нашей стране, не обеспечивает надежного функционирования узла на большие сроки.
Факторы, влияющие на срок службы панельного дома
Факторами, определяющими срок эксплуатации здания, могут быть:
— город и регион возведения. Несмотря на однотипные проекты, по которым возводили сооружения, к крупным городам и областным центрам было повышенное внимание в области контроля. Поэтому одинаковые здания в Москве, Санкт-Петербурге чаще имеют больший фактический срок эксплуатации, чем в маленьких населенных пунктах;
— климат местности, где возводилось здание. Проектируя сооружения, принимали во внимание погодные условия, глубину промерзания почв и прочие факторы. Но высокая влажность, низкие среднесуточные температуры, сильные ветра оказывают негативное влияние на здания. Поэтому в северных и морских районах сооружения имеют меньший фактический срок эксплуатации, чем аналогичные здания в более теплых и сухих регионах;
— надежность фундамента дома и почвы под ним. Тут определяющее значение имеет время, когда были установлены общие нормы и правила, используемые при проектировании и непосредственном строительстве (СНиПы). Они появились с 1954 года. СНиПы определяли общие нормы для материала фундамента, способа его заливки и кладки, прохождения коммуникаций и прочих норм. Поэтому некоторые дома, возведенные до этого периода, имеют маленький срок эксплуатации.
Сколько лет должен эксплуатироваться типовой панельный пятиэтажный дом
При вводе в эксплуатацию здания и сооружения должны отвечать требованиями надежности и долговечности. Архитекторы и конструкторы-проектировщики, разрабатывая новый тип здания, обязательно рассчитывают срок «жизнедеятельности» строения. После утверждения проекта градостроительным комитетом/комиссией/советом или организацией выполняющей его функции (раньше этим занимались госкомиссии) зданию присваивается серийный номер и начинается его тиражирование. На заводы строительной индустрии поступают техкарты для производства деталей и элементов зданий. Так в наших городах появляются однотипные строения разного назначения. В современной России типовых зданий стало меньше, но они все равно есть.
Я все это к тому, что надежность и долговечность зданий и сооружений зависит и рассчитывается совокупно, в т.ч. и по надежности и долговечности деталей и элементов. Так в среднем, типовые здания должны служить порядка 50-70 лет. Капитальные ремонты должны проводиться через 20-25 лет, косметические ремонты — каждые три года.
Серии панельных домов 5 этажей. Типовые проекты многоквартирных жилых домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома
Сроки эксплуатации многоквартирных зданий в 5 этажей, построенных в рамках хрущевской программы (1950–1960 гг.), определен нормативами в 50 лет. Простейшие расчеты показывают, что для самых ранних выпусков он уже истек, да и дома 1960-х годов постройки стоят последние годы. К моменту истечения «срока годности» дома сформированная муниципалитетом группа экспертов должна оценить состояние здания.
На основании этой оценки, а также плана развития города и наличия денег в городском бюджете принимается одно из двух решений:
- Проведение капитального ремонта. Такой вердикт выносится в отношении домов, сохранность которых в целом не вызывает нареканий.
- Снос ветхого здания. В этом случае жильцам предоставляются квартиры равной площади в новостройках, а дом разбирается после расселения.
Под эксплуатационным периодом понимается период времени, в течение которого объект функционирует, при этом сохраняются основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используется термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.
Технические нормы определяют стандарты, согласно которым здания различного назначения должны служить не менее установленного количества лет. Уже на стадии проектирования заложены требования к материалам и конструкциям, обеспечивающие заявленные стандарты.
Стандартный срок службы отличается от фактического. При проектировании объекта и расчете нормативного срока эксплуатации учитывается необходимость проведения текущих и капитальных ремонтов. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, позволяющих резко увеличить срок их эксплуатации, не существует. Панельный дом, построенный по современным технологиям и с использованием новых материалов и конструкций, имеет длительный нормативный срок службы, но хрущевки не могут претендовать на долговечность ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности используемых материалов, даже при соблюдении всех требований на ремонт и техническое обслуживание.
Сколько прослужат «хрущевки», на что может рассчитывать покупатель современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в таблице ниже:
| Типы развития | Срок строительства, лет | Нормативный срок службы, лет | Ориентировочные сроки реконструкции, лет | Нормативные условия сноса, год |
| «Сталин» до войны | 1930-1940 гг | 125 | 1990-2005 гг | 2050-2070 гг |
| Послевоенный «Сталин» | 1945-1955 гг | 150 | 2020–2030 гг | 2095-2105 гг |
| Типичная «хрущевка» | 1955-1970 гг | 50 | не реконструирован | 2005-2020 гг |
| 5-этажный кирпичный | 1955-1970 гг | 100 | 2015-2030 гг | 2055-2070 гг |
| Панельно-блочные 5-16 этажи | 1965-1980 гг | 100 | Реконструкция не предусмотрена | 2055-2080 гг |
| Кирпичные и монолитные позднесоветского и постсоветского периода | 1980-1998 гг | 125-150 | 2050-2070 гг | 2105-2150 |
| Современная панель | с 1980 года | 100-120 | Реконструкция не предусмотрена | 2070-2105 |
Окончание разрешенного срока эксплуатации панельных многоквартирных домов постройки 1950-1970 годов является основной причиной развернувшейся в стране кампании по сносу. Максимально допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя дом признается ветхим и подлежит сносу.
Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?
А еще есть ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок эксплуатации жилого строения составляет:
| Объект | Срок использования, лет |
| Здания краткосрочного пользования (строительная модификация домов, летняя беседка и т д) | 10 |
| Здания, эксплуатируемые в высокоагрессивной среде (трубопроводная, газохимическая промышленность и т д) | До 25 |
| Здания в нормальных условиях эксплуатации (жилые и производственные здания) | До 50 |
| Здания специального назначения (спортивные, культурные объекты и т.д.) | Больше 100 |
Срок службы коммуникаций панельного дома
Для коммуникаций, проложенных в домах, определены другие сроки, которые отличаются от срока эксплуатации самого здания. Отдельные части сооружений могут использоваться в течение меньшего периода времени — окна, двери, прочие конструкции, выполненные из железа, металла, пластика:
— провода и кабели, изготовленные из меди, могут эксплуатироваться в течение 40 лет. После окончания такого срока они должны быть заменены. Если речь идет об алюминиевых проводах, то срок их службы меньше — они могут использоваться не дольше 20 лет.
— трубопроводы, по которым проходит горячая вода, могут эксплуатироваться в течение 10 лет. Это связано с высокой температурой циркулирующей в них жидкости. Перепады температурных показателей негативно влияют на чугун и металлические сплавы, которые чаще всего используют в качестве сырья для производства таких труб;
— для трубопроводов, по которым течет холодная вода, срок службы составляет 30 лет. Те трубопроводы, срок службы которых истек, нужно заменять. Их заменяют на трубы из композитного материала, пластиковые и керамические, которые имеют больших срок эксплуатации, чем выполненные из металла.
Нормативные сроки эксплуатации жилых домов
Виды жилых многоквартирных домов По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:
Рекомендуем прочесть: Неустойка в годовых процентах
Осмотр выполняется в такой последовательности: Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций. Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование. Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков. Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
Продолжительность срока службы
Сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов? Этот вопрос интересует многих владельцев жилья. Согласно нормам правового и строительного регулирования, срок эксплуатации жилых зданий ограничен веком, который рассчитан на 50 лет. Однако, это не означает, что панельные дома не простоят ни дня больше.
Материалы, использованные в постройке панельных домов, такие как блочные несущих панели, были рассчитаны на долговечность более 50 лет. Их прочности достаточно для того, чтобы простоять более полувека. Панельные дома, как и другие многоквартирные дома, рассчитаны на многолетнюю эксплуатацию и оказываются значительно более долговечными, чем дома, построенные из каменных или кирпичных блоков.
Но нет никакой гарантии, что панельные дома простоят более 50 лет без серьезных изменений. В процессе эксплуатации дома могут пострадать конструкции, проводка и другие элементы. Как правило, капитальные ремонты проводятся каждые 25-30 лет, что позволяет продлить жизнь здания. Реконструкция или замена изношенных элементов также повышает долговечность дома.
Если же говорить о кирпичных домах, то они могут служить более 100 лет или даже больше, при условии правильного ухода за ними. Довоенные здания из камня также могут продержаться более ста лет. Но стоит помнить, что срок службы дома зависит не только от материалов, использованных при его постройке, но и от качества строительства, эксплуатации и поддержания по нормам.
Вопрос прочности и срока службы конструкций в жилых домах — это актуальная тема для владельцев недвижимости. Нормативная продолжительность жизненного цикла многоквартирных домов рассчитана на более чем 50 лет. Однако, характерные износов и причины поломок могут сократить срок службы недвижимости.
| Тип дома | Срок службы |
|---|---|
| Панельные дома 70-х годов постройки | 40-50 лет |
| Монолитные дома | более 50 лет |
| Блочные дома | более 50 лет |
| Кирпичные дома до довоенной постройки | более 100 лет |
| Кирпичные дома построенные после 1945 года | 50-60 лет |
Причины, которые необходимо учитывать при оценке износа, включают в себя правовые нормы, которые регулируют проводку и несущие конструкции. Так, срок службы пятиэтажек был рассчитан на 60 лет, но после определенного периода дома нуждаются в реконструкции и замене несущих перекрытий.
Повышение срока службы дома
Вопрос сколько лет может продержаться панельный дом 70-х годов является актуальным в нашей современности, ведь большинство многоквартирных зданий было построено именно в этот период и вступает в период износа. Для повышения срока службы дома следует обратить внимание на необходимость реконструкции, замены изношенных конструкций и проводки.
- Каменные и кирпичные дома, построенные более довоенными материалами, рассчитаны на более чем столетнюю службу.
- Панельные дома, как правило, простоят не более 40-50 лет, но при правовой замене несущих конструкций и перекрытий, а также современной капитальной реконструкции, срок службы может быть продлен.
- Монолитные блочные дома, сегодня строящиеся в соответствии с нормами постройки, могут продержаться более 100 лет.
Важно помнить, что повышение срока службы жилой недвижимости во многом зависит от правильной эксплуатации и регулярного технического обслуживания зданий.
| Мера | Описание |
|---|---|
| Замена изношенных панелей стены | Стены панельных домов могут быть усилены путем замены изношенных панелей на более прочные. Это может помочь продлить срок службы здания на 10-15 лет. |
| Замена несущих конструкций и перекрытий | При замене несущих конструкций и перекрытий на более прочные материалы (например, кирпич) срок службы здания может быть продлен до 100 лет и более. |
| Обновление проводки | Актуально для всех домов, включая старые каменные здания. Обновление электропроводки поможет продлить срок службы здания и повысить комфортность проживания. |
Как продлить срок эксплуатации 9-этажного панельного дома?
Хотя срок «жизни» 9-этажных панельных домов и оценивается экспертами в 50–100 лет (в зависимости от серии), этот возраст может существенно продлить вовремя проведенный капитальный ремонт. Рекомендованный нормативами срок проведения составляет четверть века. При этом в перечень мероприятий должны входить:
- ревизия несущих элементов конструкции и – при необходимости – их укрепление;
- замена каркаса крыши и кровельных материалов;
- осмотр фундамента и отмостки, по мере необходимости – устранение трещин и укрепление проблемных мест;
- ремонт проводки;
- ремонт канализационной, водопроводной и отопительной систем.
К сожалению, в связи со сложной экономической ситуацией многие регионы нарушают рекомендованные сроки проведения капитальных ремонтов. Задержка на 5 лет – обычное явление, а для многих городов и просроченный на 15 лет капитальный ремонт не является чем-то невероятным. В других случаях кампании по ремонту вроде бы проводятся в соответствии со сроками, но сокращается комплекс мероприятий.