Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда у военнослужащего нет возможности выплатить деньги и снять обременения досрочно, а квартиру продать он все-таки хочет, он может сделать это по переуступке. Это означает фактически «продажу» своего долга покупателю; снимать обременения при этом не требуется, они переходят на нового владельца.

Порядок действий по продаже квартиры с военной ипотекой.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке выглядит так:

• Досрочное погашение ипотечного кредита, получение письменного подтверждения погашения долга и закрытия кредитного счета.

• Обращение на сайт «Росвоенипотеки» с тем, чтобы узнать точную сумму долга перед государством по НИС. Информация предоставляется в течение 30 дней.

• Подача заявления в банк о получении закладной на квартиру в связи с погашением долга.

• Возврат суммы, выплаченной государством по НИС. К сведению: выплачивается и первый взнос, и все ежемесячные платежи, внесенные государством. Сумма может быть очень значительной. Кроме перечисленных выше случае обязанности по возврату средств нет в ситуациях, когда человек прослужил более 10 лет и был уволен в запас по достижению предельного возраста, по состоянию здоровья, в результате сокращения должности, по семейным обстоятельствам, или был признан негодным к военной службе. Также от выплат освобождаются члены семьи военнослужащего в случае его гибели или смерти

• Направление заявления в «Росвоенипотеку» о снятии залога квартиры в пользу государства в связи с исполненными договорными обязательствами.

• Получение выписки из ЕГРН с указанием об отсутствии обременений на квартиру.

• Заключение договора купли-продажи.

• Регистрация сделки в «Росреестре» и получение продавцом денег.

Риски ипотеки для продавца квартиры

• Высокая процентная ставка;
• Страхование и дополнительные расходы, которые являются обязательным условием;
• Длительный срок выплаты займа;
• Долговременная процедура рассмотрения банком заявки;
• Риск потери жилой собственности;
• Большой объем документации, необходимой для получения.

• Период сбора необходимо документации происходит в среднем в течение 1,5 месяца.
• После этого процесс купли-продажи оформляется по истечению 5 рабочих дней.
• После регистрации сделки, денежная сумма переводится на лицевой счет владельца жилой площади.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
3. Документы из БТИ.
4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
7. Разрешение на продажу объекта.
8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.

1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
3. Отсутствие выполненных перепланировок.
4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Продажа квартиры по военной ипотеке: основные этапы

Продажа квартиры по военной ипотеке представляет собой специфическую схему, регламентируемую законами государства. Но как происходит сам процесс продажи и какие риски могут возникнуть для продавца? Ниже перечислены основные этапы такой сделки.

1. Оформление документов. Продавец должен предоставить все необходимые документы для подтверждения права собственности на квартиру.

2. Проверка наличия задолженностей. Перед продажей квартиры необходимо убедиться, что нет никаких долгов по коммунальным платежам или другим обязательствам.

3. Получение сертификата. Для участия в программе военной ипотеки покупатель должен получить специальный сертификат, подтверждающий возможность использования данной программы в своих целях.

4. Продажа квартиры. Покупатель получает возможность приобрести квартиру в программе военной ипотеки. Но можно ли продавать квартиру, взятую в ипотеку?

Да, военный может продать квартиру, если он оформил документы на право собственности. Если квартира приобретена в собственность по программе военной ипотеки, то продавец обязан погасить оставшуюся задолженность перед банком.

5. Повторное участие в программе. В случае продажи квартиры, полученной в программе военной ипотеки, покупатель может участвовать в программе повторно приобретая другую недвижимость.

6. Погашение ипотеки. Если продавец еще не погасил полностью ипотечный долг, то перед продажей квартиры он должен реализовать такую возможность. Иначе продажа может быть невозможна.

7. Вывести деньги? Можно ли вывести денежные средства, полученные от продажи квартиры в программе военной ипотеки? Все зависит от условий программы и законодательства страны. В некоторых случаях использование денежных средств ограничено.

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке может повлечь за собой определенные риски для продавца. Рассмотрим, какие риски могут возникнуть и как их избежать.

1. Реализация квартиры после воспользования программой ипотеки? — Если квартира была приобретена при помощи военной ипотеки и продавец решает ее продать до полного погашения ипотечного кредита, то нужно учитывать ряд ограничений и условий. Во-первых, продавец должен оформить документы на переуступку прав, чтобы квартира могла быть продана в новом собственнике. Во-вторых, нужно учесть возможность возникновения дополнительных денежных обязательств перед государством, таких как возврат субсидий или других выплат, полученных в рамках программы.

2. Повторное использование программы военной ипотеки? — В случае продажи квартиры, которая была куплена по программе военной ипотеки, продавец не сможет повторно воспользоваться этой программой для покупки другого жилья. Регламентируется это законами и правилами программы.

3. Риски при досрочном погашении кредита? — Если продавец решает досрочно погасить ипотечный кредит, то он может столкнуться с некоторыми финансовыми рисками. Во-первых, может потребоваться выплата досрочного погашения по актуальной схеме погашения кредита. Во-вторых, могут возникнуть возможные штрафы или дополнительные платежи за досрочное погашение.

4. Возможность продажи квартиры, если она была заложена? — Если квартира была заложена в рамках ипотечного кредита, то ее продажа может быть затруднительной. Продавец должен будет снять залог с недвижимости или решить этот вопрос с банком, чтобы передать свободное имущество новому покупателю. В случае наличия задолженности по ипотеке, продавец также должен позаботиться о погашении задолженности перед банком перед продажей квартиры.

Когда продавец получает деньги при продаже жилья по военной ипотеке

Для расчета надо уточнить сроки отдельных этапов. Следующий пример демонстрирует приблизительные интервалы при отсутствии сложных ситуаций:

Действия	Кол-во дней	Комментарий
Подготовка для подписания основного ДКП	3-14	Испорченные документы восстанавливают по архивным копиям.
Банковская проверка	1-4	Срок увеличивается при проведении экспертной оценки (2-7 дней).
Оформление ДКП, ипотечного договора	1-2	Кредиторы требуют страхование жизни заемщика, недвижимости (2-3 дня).
Согласование в «Росвоенипотеке»	7	Максимальный срок, установленный действующим регламентом
Перечисление денег по целевой программе	10-30	–
Регистрация в «Росреестре»	1-7	Минимальное время понадобится при оформлении продажи через нотариуса с применением электронного документооборота.
Окончательный расчет	до 2-3	Немедленно можно получить деньги в сейфовой ячейке. Срок увеличивается при безналичном перечислении суммы на счет в другом банке.
Итого	15-60	–

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Финансовые организации считают, что реализация жилого помещения, приобретенного на ипотечные деньги, является выгодной для продавца. Это обусловлено тем, что банковским учреждением будет обеспечиваться безопасность взаиморасчетов и оформление бумаг.

К плюсам реализации ипотечного помещения можно отнести:

• Безопасность, обусловленная полным контролем каждого шага по передаче прав и взаиморасчетах;
• Доступность жилья в большинстве регионов РФ;
• Получение вырученных денег на расчетный счет или через сейфовую ячейку. В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором – в полной их сохранности;
• Уверенность в правомерности совершаемой операции.

Выступать в роли третьего лица банковские организации могут только после прохождения специальной аккредитации. Поэтому при оформлении ссуды не поленитесь уточнить о возможности дальнейшей перепродажи объекта кредитования.

Минусов у такой процедуры немного, они выражаются в:

• запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
• ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
• оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
• сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2021 году

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

• свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
• паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
• документы из бюро инвентаризации;
• свидетельство о регистрации прав собственности;
• документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
• справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
• разрешение на продажу;
• оценка объекта недвижимости;
• справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
• согласие супруга (супруги) на продажу;
• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
3. Перепланировки должны отсутствовать.
4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

• составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
• документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
• заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
• когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

• унифицированную форму рапорта;
• удостоверения личности всех членов семьи;
• военный билет заявителя;
• контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
• выписка из домовой книги;
• справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

• всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
• имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
• дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
• открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Продажа квартиры по ипотеке

Многие интересуются, можно ли продать квартиру, которая дается по ипотеке. При покупке квартиры по ипотеке покупатель выплачивает стоимость недвижимости собственнику не своими деньгами, а посредством погашения ипотечного кредита, оформление которого происходит при участии банка. Данный способ заключения сделок купли-продажи на рынке недвижимости давно известен и широко распространен, однако многие собственники по-прежнему предпочитают получить всю сумму сразу, считая, что продажа квартиры по ипотеке – дело крайне хлопотное. Стоит ли говорить о том, что продажа недвижимости не по обычному, а по военному кредиту, имеющему свои подводные камни, вызывает еще меньше доверия и больше вопросов? Однако на самом деле этот процесс не представляет собой ничего сложного, если вы как продавец заранее примете во внимание несколько важных деталей.

Похожие записи:

• Документы на развод при наличии несовершеннолетнего ребенка в 2024 году
• Сколько штук билетов нужно сдать на ппд в 2024 году
• Госпошлина регистрации ООО в налоговой в 2024 году