Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действие градплана выданного до 2024». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ГПЗУ также указываются линии коммуникаций. Благодаря указанию этих элементов, владелец земли может свести к минимуму все риски во время строительства. Так, к примеру, зная под каким участком земли проведен подземный кабель линии передач, владелец будущей постройки будет учитывать данный факт при планировке проекта своего объекта.
Существуют условия получения. Так, документ выдается на участок земли:
- который числится в кадастровом учете;
- у которого имеется готовый проект планировки;
- на который составлен проект межевания;
- на который составлены правила строительства и землепользования.
В соответствии с градостроительным законодательством компетентным органом, который утверждает план участка земли, является орган местной власти. В каждой муниципальной администрации функционируют отделы по архитектуре и градостроительству. При межевании границ дачи план не применяется.
Все важные строительные нормативы находят свое отражение в ГП участка. Итак, необходимость ГПЗУ проявляется:
- В процессе разработки проектной документации.
- При прохождении разрешительных процедур на строительство.
- При контроле возведения объекта имеющимся нормативам и правилам.
- При оформлении границ участка.
- Для начала пользования готовым объектом недвижимости.
Какую информацию содержит?
Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:
- Номер документа.
- ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
- Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
- ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
- Чертеж, разработанный на топографической основе.
- Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
- Предельные размеры участка.
- Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
- Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
- Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
- Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
- Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
- Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
- линии электропередачи;
- трубопроводы;
- автодороги;
- ж/д пути и иные подобные сооружения.
Общий срок действия ГПЗУ
Часть 10 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ закрепила 3-х летний период законного использования данных градплана для подготовки проектной документации и результатов инженерных изысканий, обращения за выдачей разрешения на строительство. Отсчёт начинается со дня подписи, указанном в заключительных положениях акта, рядом с подписями ответственных лиц.
Может возникнуть следующая ситуация: срок действия истекает во время рассмотрения заявления о согласовании строительства в государственном органе. В лучшем сценарии данный момент стоит предусмотреть заранее и позаботиться о получении нового ГПЗУ и аннулировании старого. Если проблемный вопрос застиг заявителя неожиданно, то придется подать обращение для подготовки нового документа и, скорее всего, отозвать заявление на выдачу разрешения. Затем можно будет податься вновь без негативных последствий.
Срок действия ГПЗУ и как его продлить
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не является вечным документом и имеет определенный срок действия. Этот срок указывается в решении о его принятии, которое содержится в ГПЗУ.
Чтобы продлить срок действия ГПЗУ, необходимо заранее начать подготовку и получение нового плана. В Москве процедура получения ГПЗУ может занять значительное время, поэтому рекомендуется планировать этот процесс заблаговременно.
Продление ГПЗУ осуществляется путем разработки нового плана с учетом всех изменений, произошедших на участке и особенностей его использования. Для этого необходимо обратиться к специалисту-градостроителю или архитектору, который поможет вам составить новое решение о принятии ГПЗУ.
Процедура получения нового ГПЗУ аналогична процессу получения первоначального плана. Вам нужно будет предоставить все необходимые документы, заполнить и подать заявление на получение ГПЗУ в соответствующий орган управления градостроительством.
В решении о принятии ГПЗУ будет указан новый срок его действия. Этот срок может быть продлен по сравнению со старым ГПЗУ или оставиться прежним, в зависимости от решения органа управления градостроительством.
Документы для получения ГПЗУ
Для получения градостроительного плана необходим определённый пакет документов, базовые из которых мы перечислили ниже:
- заявление на выдачу справки, где необходимо указать информацию обо всех объектах и сооружениях, находящихся на земельном участке. Также прописывают данные собственника территории;
- если заявление подаёт физическое лицо, обязательно нужен оригинал паспорта. В случае обращения юридического лица предоставляются регистрационные документы;
- кадастровый паспорт территории;
- информация о границах территории, полученная из кадастра или межевого плана;
- техпаспорт на объекты (если есть);
- правоустанавливающие бумаги на участок и строения;
- справка об отсутствии построек на его территории;
- результаты топографической съëмки, где необходимо указать все коммуникации (наземные и подземные);
- сведения о параметрах подключения объектов капитального строительства к коммуникациям;
- проект или план, где указывается размещение построек.
Срок Действия Градплана
В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 03.07.2023 года № 373-ФЗ (далее — Закон 373-ФЗ), информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 01.01.2023 года (дня вступления в силу Закона 373-ФЗ), может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство, в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу Закона 373-ФЗ (01.01.2023 г.).
По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.
Поскольку, нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Правительства Удмуртской Республики) не установлен специальный срок действия градостроительных планов земельных участков, который бы действовал на территории Удмуртской Республики, применяются нормы, установленные федеральным законодательством.
ВЫВОД:
Буквальное толкование части 1 статьи 9 Закона № 373-ФЗ позволяет сделать вывод, что указанная норма вступает в силу с 01.01.2023 года, информация, содержащаяся в градостроительных планах, выданных до 01.01.2023 года, может быть использована для выдачи разрешений на строительство в течение устанавливаемых уполномоченным органом сроков, но не менее чем до 01.01.2023 года (три года со дня вступления в силу Закона № 373-ФЗ)(Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2023 года № Ф08-7702/17 по делу № А32-6170/2023).СРОК ДЕЙСТВИЯ ГПЗУ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В 2018 году ГПЗУ и СПОЗУ имеют общий период действия, составляющий 3 года. Этого времени хватает, чтобы получить разрешение на строительство и приступить к возведению дома. В срок до 20 суток отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры, изучает документы, а после выдает разрешение или отправляет по адресу заявителя отказ в письменном виде. Одновременно с этим возвращается все переданные ранее документы.
К причинам отказов можно отнести несоответствие бумаг требованиям, отсутствие необходимой информации или нарушение условий договора на возведение объекта. Переданное разрешение проходит регистрацию в кадастре, а действие документа начинается с момента регистрации.
СПОЗУ и ГПЗУ составляются в 2-х экземплярах — для строительной компании и Москомархитектуры (хранится вместе с другими архивными документами). Копии бумаги в течение всего периода действия находятся у подрядной организации — структуры, которая занимается строительными работами. Кроме того, документация хранится в ряде других органах надзора (архитектурно-строительном, административно-техническом и прочих).
Наличие на руках разрешения на возведение объекта дает возможность человеку получить одер, а после начать работы на земельном участке и приступить к строительству (мероприятиям, которые предусмотрены на ЗУ). Срок действия разрешительной документации может различаться и зависит от условий проекта, а также требований в отношении строительства дома. Максимальный период — до 3-х лет. При этом бумагу можно продлить дважды — по 1,5 года.
Чтобы продлить период действия, необходимо в срок до 10 суток прийти в Москомархитектуры, но не позже, чем через 3 месяца до завершения действия разрешения. Ответ о продлении дается в срок до месяца.
Изменения в ГрК РФ с 1 июля 2017 года
В соответствии с ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.
В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года — 3 года со дня его выдачи.
Принят закон об оптимизации процедур в градостроительной сфере
Единичная неисправность. Почти весь новый свод правил пропитан идеей защиты пожарной сигнализации и автоматики противопожарной защиты от единичной неисправности. Определение этого явления довольно лаконичное: «Единичная неисправность линий связи — единичное нарушение работоспособности одной из линий связи». А вот то, что за ним таится? Давайте разберёмся.
Интересно, что в перечень зданий, которые должны быть обязательно оборудованы пожарной сигнализацией, попали частные жилые дома — см.п.6.2 Таблицы-1 СП486, где сказано: «Оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями независимо от площади». Напомню, что автономные ПИ не только обнаруживают признаки возгорания, но и имеют средства оповещения о сработке.
ГПЗУ — это документ, в котором показывается площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, и в каких зонах он располагается. Аббревиатура ГПЗУ — расшифровывается как: «Градостроительный план земельного участка». Он является разрешающим документом объектов капитального строительства.
Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.
Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.
В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.
Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней. При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата. Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов.
С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ.
Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г.
, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.
По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.
Оформление ГПЗУ производится не сразу после того, как собственником было принято решение о необходимости будущего строительства или реконструкции уже имеющегося здания. О градостроительном плане земельного участка можно начинать говорить, как только будут готовы:
- КПЗУ – кадастровый паспорт земельного участка по сути является выпиской из реестра, в котором содержатся идентификационные признаки участка;
План нужен для того чтобы:
- Сформировать схематичный план будущего объекта;
- Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
- Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).
Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания. Документ детально описывает земельный участок, содержит информацию о:
- Местоположение территории;
- Имеющихся постройках и их обозначений;
- Соотношения с другими наделами земли;
- Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;
- Номере кадастра.
- И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве
Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:
- Порядковый номер документа;
- Сведения о заявителе;
- Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
- Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
- Подпись и число когда составлен документ.
ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:
- Схема расположения;
- Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
- Капитальные здания (с номерами);
- Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
- Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
- Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
- Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
- Сведения праве или запрете использовать территорию;
- Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.
Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Что это такое в строительстве ГПЗУ мы разобрались, а сейчас обратимся к законодательным актам, регулирующим порядок формирования градостроительного плана.
Главный документ, где содержатся правила формирования ГПЗУ – это Гражданский кодекс, а точнее, статья 57 пункт 3.
Периодически документ претерпевает некоторые корректировки, например, последние изменения внес ФЗ № 373 в 2016 г. К важнейшим сведениям, которые необходимы каждому владельцу земли, можно отнести следующие моменты:
- Град план зем участка не является непременным документом при планировке территорий.
- ГП является документом исключительно информационного характера.
- В документе содержится информация относительно территориальных границ, объектов, используемых по особенным правилам, а также о наделах, являющихся предметом публичных аукционов.
- В ГПЗУ существует особый раздел, где указаны основные характеристики территории границы, предназначение, сведения об имеющихся на ней строениях, их площади и этажности. В целом в документе собраны все необходимые данные, по которым устанавливается целевое использование земель и осуществляется контроль за появлением на территории самостроя.
Самая важная информация в означенном документе — это данные о коммуникациях, особенностях инфраструктуры и остальные характеристики, являющиеся важными для любого человека.
Выдача градостроительного плана возлагается на местные административные органы. Каждый градплан, вне зависимо от статуса обратившегося и масштаба предполагаемых работ, должен содержать:
- преамбулу информация о заявителе, номер по кадастру и номером означенного документа,
- чертеж ГП,
- разрешение на застройку территории,
- указание границ территории,
- сведения о публичных торгах, располагающихся смежно с конкретным участком,
- рекомендации о том, где и что именно можно построить во дворе,
- сведения о подключении инженерных коммуникаций.
Получается, что означенный документ объединяет всю остальную «мелкую» документацию (план межевания, ТУ и другие).
Формирование означенного документа выполняется по утвержденным на уровне законодательства правилам, которые не подлежат изменениям. Иначе план не будет иметь юридической значимости.
Здесь мы предложим читателям:
- Посмотреть образец градплана
- Скачать типовую форму градплана
Далее подробно опишем порядок получения и все, что сопровождает формирование означенной документацией.
Чтобы получить градплан землевладельцу нужно обратиться с соответствующим заявление, типовую форму которого вы можете посмотреть здесь, в уполномоченные инстанции. К заявлению надо приложить остальные подготовленные документы. Следующие семь дней сотрудниками органа власти направляются запросы в различные ресурсоснабжающие компании и госучреждения, что предполагает получение актуальных сведений о территории. В последующем на их основании составляется ГП. В него дополнительно вносится информация о существующих возможностях подключения строений к коммуникациям или о правилах выполнения реконструкции некоторого здания.
Составленный соответственно с действующими нормативами план сохраняет свою актуальность 36 месяцев. Однако, время действительности прекращается раньше указанного срока, если владелец территории намеревается получить разрешительную документацию на постройку нового объекта в пределах рассматриваемого надела.
Как быстро можно получить документ?
Для получения документа в кратчайшие сроки необходимо наличие топографической съемки. Действие выполняется аккредитованной компанией, включает три этапа.
- Подготовительные мероприятия. Специалисты знакомятся с параметрами земельного участка, изучают ТЗ. Составляют план работ, подготавливают необходимое оборудование. Срок проведения предварительных операций зависит от размеров объекта, перечня и сложности поставленных задач.
- Полевые работы. Геодезисты выезжают на объект и проводят съемку. Процедура предполагает применение поверенного оборудования и соблюдение регламента. Существенное влияние на продолжительность процесса оказывают погодные условия.
- Камеральные работы. Специалисты обрабатывают полученную информацию, подготавливают топографический план в масштабе 1:500, осуществляют привязку координат. Необходимые пояснения и характеристики объекта отображают в техническом отчете.
Топографическая съемка и сопутствующие документы регистрируют в ИСОГД. Срок таких действий — 1 день.
Почему, перед заказом ГПЗУ, рекомендуют сделать услугу градостроительный потенциал?
Градостроительный потенциал территории — это список мероприятий, направленных на устранение ограничений, наложенных на объект. Данная услуга позволяет рассчитать целесообразность застройки еще до создания проекта и начала строительных работ.
Основные функции градостроительного потенциала:
- Оценка существующих ограничений и способов их устранения на этапе подготовки проекта;
- Определение оптимального расположения строения с учетом особенностей ландшафта;
- Изучение правил размещения коммуникационных объектов;
- Расчет максимально допустимого размера и количества этажей строения;
- Анализ показателей, влияющих на строительство здания.
Появилось и требование к «сроку годности» градостроительных планов – такие документы, выданные после 1 января, действуют три года. То есть чтобы получить разрешение на строительство, ГПЗУ должен быть не старше трех лет. А судьбу планов, выданных ранее, федеральный законодатель оставил на откуп местным властям. Они вправе установить срок (от трех до восьми лет), в течение которого эти бумаги будут иметь силу.
О том, что такая неопределенность тормозит реализацию инвестиционных проектов, мы подробно говорили на «круглом столе», организованном NSP еще в январе. Тогда чиновники обещали, что местный порядок будет вот-вот утвержден. Однако соответствующее постановление правительства губернатор подписал только 31 марта, официально опубликовано оно вчера. Суть документа: информацию в градпланах, утвержденных до 2020 года, можно использовать для подготовки проектной документации и выдачи разрешений на строительство в течение трех лет, начиная с 1 января 2020-го.
Похожие записи:
