Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказаться от квартиры в пользу жены». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.
Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях
- Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
- Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
- Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
- Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).
Документы, необходимые для отказа от доли в квартире
Когда муж принимает решение отказаться от своей доли в квартире в пользу жены, ему необходимо собрать определенный пакет документов для правильного оформления данной сделки.
Вот перечень документов, которые необходимо подготовить:
- Заявление о передаче доли в квартире;
- Согласие на передачу доли другому собственнику (жене);
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Паспорт и его копия;
- Копия трудовой книжки или справка о доходах;
- Документы о наличии и ипотечном состоянии квартиры;
- Документы, подтверждающие наличие совместных детей (если имеются).
Все перечисленные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства и заверены нотариусом.
Важно отметить, что оформление отказа от доли в квартире в пользу жены является серьезной юридической процедурой, и поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.
Отказ от имущества в брачном договоре
Брачный контракт заключают до брака, во время и после него, но обязательно до решения суда. Документ оформляется согласно статье 42 СК РФ. В нем супруги имеют право установить свои правила в имущественных отношениях, распределить доходы по своему усмотрению.
В брачном договоре перечисляют все имущество и указывают, кому что принадлежит на момент заключения договора, и как все изменится в случае развода. В этом же документе один из супругов может с полной ответственностью оформить отказ от совместно нажитого имущества и от любых претензий ко второму при расторжении брака.
Для заключения контракта супругам необходимо пойти в нотариальную контору и составить документ по образцу. Они могут внести в него свои изменения, добавить или убрать новые пункты. В договоре может быть информация не только о совместно нажитом имуществе, но и о правах и обязанностях мужа и жены в браке. Контракт оформляется на какой-либо срок и обязывает к выполнению его пунктов на протяжении этого периода.
Например, супруги заключили брачный контракт на 15 лет, и в нем указали, что, если за это время муж не купит жене бриллиантовое колье, то ей отойдет колбасный завод. По истечении указанного срока муж не исполнил свои обязательства, завод достался жене.
Если муж и жена решают развестись, а в договоре уже прописаны их имущественные отношения, изменить ничего уже не получится: суд при выносе решения руководствуется только брачным контрактом. Расторжение или изменение этого документа возможно только по согласию обоих супругов (ст. 43 СК РФ).
Признание договора недействительным может произойти в случаях, когда один из подписантов оказался в крайне неблагоприятном положении (ст. 44 СК РФ). Расторгнуть документ также может суд в редких случаях мошенничества или подлога.
Например, супруги подписали брачный контракт, по которому все имущество принадлежит жене, и она отказалась от всяких претензий. Однако через некоторое время подала исковое заявление, где заявила, что подписала договор под угрозами, и у нее есть свидетели. Суд начнет разбирательство.
Как отказаться от совместно нажитого имущества?
В некоторых случаях муж или жена осуществляют «пассивный» отказ от раздела общей недвижимости.
Такие действия бывают в следующих случаях:
- Квартира изначально оформлена на одного из супругов. К примеру, она досталась жена еще до брака по договору дарения.
- Недвижимость находится в ипотеке, и муж или жена не желают выделять свою долю в имуществе.
К достоинствам «пассивного» отказа относят – быстрое решение вопроса о разделе квартиры, сразу определяется ее собственник.
Но есть и недостатки такого варианта:
- Пока один из супругов не оформит добровольное или мировое соглашение, вторая сторона не сможет ее продать, подарить или обменять.
- Оспорить свое право на недвижимость муж или жена могут не со дня расторжения брака, а с того момента, когда вторая половина захочет продать, подарить или обменять квартиру. Поэтому процесс раздела совместной собственности может существенно затянуться.
«Активный» отказ – это составление определенной формы договора, в котором одна сторона отказывается от своей доли имущества в пользу второй половины.
В настоящее время используют такие формы договора:
- Брачный договор. Он составляется еще до заключения брака или во время совместного проживания супругов. В документе должен быть пункт, согласно которому после развода право собственности на совместную недвижимость переходит к одному из супругов.
- Соглашение о разделе собственности. В этом документе должно быть указано, что супруги не имеют имущественных претензий друг к другу при разделе совместного имущества. Также следует указать, какая собственность останется у мужа или жены. Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.
- Договор дарения своей доли совместной жилплощади второму супругу. После его подписания и регистрации у нотариуса, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре с внесением записи в ЕГРН.
Отказ от квартиры в пользу жены
Составление соглашения (расписки) об отказе от имущества, его официальная регистрация в нотариальной конторе – активная форма отказа. Она предоставляет супругу, в пользу которого написана.
Преимущества активного отказа:
- Оба супруга чётко и недвусмысленно понимают, что именно им принадлежит.
- Каждый получает безоговорочное право распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению: продать, подарить, отремонтировать или модернизировать, продолжать пользование.
Поэтому на единственный присущий активному виду отказа недостаток (оформление документов, визиты к нотариусу, материальные издержки), можно закрыть глаза. Полноценное право собственности на имущество стоит значительно дороже госпошлины.
Обычная форма отказа от имущества нередко связана с выполнением второй стороной некоторых условий. Их обязательно прописывают в соглашении. К типичным условиям отказа относят безвозмездную передачу прав собственности, обмен на другое имущество и оформление на детей.
Достаточно редкая форма, когда общее имущество при разводе оформляют на мужа или жену без получения выгоды. При этом в расписке просто фиксируют факт безвозмездности сделки. Одним из способов такой передачи прав собственности является договор дарения.
Если у семейной пары в совместной собственности находятся несколько дорогостоящих объектов, каждый из супругов может отказаться от их частей взамен на право собственности на целый объект. Например, супруги вместе владеют домом с земельным участком, жена во время брака получила в наследство квартиру. Муж отказывается от доли в домовладении, взамен жена передает ему квартиру.
Оформление отказа происходит с учетом следующих принципов:
- добровольность;
- оформить может только дееспособный супруг;
- допускается составление во время брака в отношении конкретного объекта или после развода в отношении всей собственности;
- обязательно нотариальное утверждение.
Таблица № 1 «Способы оформления отказного решения»
| Форма | Особенности |
|---|---|
| Брачный контракт | Перед регистрацией брака партнеры могут заключить брачный договор – двухстороннее соглашение, предусматривающее порядок деления материальных благ, которые в будущем появятся у супругов. Мужчина и женщина могут оформить контракт и во время брака в отношении только что приобретенной собственности.
В договоре супруги самостоятельно определяют порядок деления материальных благ при разводе. Допускается отказ одного партнера от ценностей в пользу второго участника |
| Досудебное мировое соглашение | При разводе, после получения свидетельства о прекращении брака супруги могут составить мировое соглашение, определяя порядок деления имущества. Пара может поделить блага между собой, определить доли общих детей в совместном имуществе, оформить отказ от материальных ценностей без условий или в пользу конкретного человека.
Недостаток – есть риск признания договора ничтожным в будущем |
| Судебный договор | После начала судебного разбирательства стороны вправе заявлять встречные иски, подавать ходатайства, просить отсрочки рассмотрения спора с целью подписания мирового соглашения.
|
| Дарственная | Отказ всегда связан с риском, что супруг в будущем попытается вернуть утраченные права. Это чревато судебными тратами и продолжительными имущественными спорами, поэтому альтернативное решение – дарственная.
Дарение – передача материальных благ на безвозмездной основе. Договор – добровольный и позволяет мужу/жене подарить собственность второму партнеру или ребенку |
Документы, необходимые для отказа от доли в квартире
Когда муж принимает решение отказаться от своей доли в квартире в пользу жены, ему необходимо собрать определенный пакет документов для правильного оформления данной сделки.
Вот перечень документов, которые необходимо подготовить:
- Заявление о передаче доли в квартире;
- Согласие на передачу доли другому собственнику (жене);
- Свидетельство о браке;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Паспорт и его копия;
- Копия трудовой книжки или справка о доходах;
- Документы о наличии и ипотечном состоянии квартиры;
- Документы, подтверждающие наличие совместных детей (если имеются).
Все перечисленные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства и заверены нотариусом.
Важно отметить, что оформление отказа от доли в квартире в пользу жены является серьезной юридической процедурой, и поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Выделение супружеской доли в имуществе — что это за процедура?
Согласно ГК РФ все имущество (как движимое, так и недвижимое), которое супруги нажили за время брака, принадлежит им в равных долях. Так, в случае развода все совместное имущество должно быть разделено поровну, если иные условия не оговорены в брачном контракте.
В том случае, если один из супругов умирает, нотариус по заявлению пережившего супруга и/или судебные органы приступают к следующей процедуре:
- Устанавливают, какое именно имущество было приобретено за время брака.
- Определяют долю пережившего супруга — половину от общего имущества.
- Включают вторую половину имущества в общую наследственную массу. Это значит, что на эту независимую часть имущества может претендовать не только переживший супруг, но и другие родственники умершего.
Как правильно оформить отказ
Согласно действующему законодательству РФ, отказ от совместно нажитого имущества одним из супругов должен оформляться только в письменном виде. Если решение об отказе от имущества в пользу второй половины изложено устно и даже при свидетелях, никакой юридической силы оно иметь не будет.
Многих супружеских пар волнует вопрос – как правильно оформить отказ от совместной квартиры при разводе.
Чтобы юридически грамотно отказаться от общего имущества в пользу супруга или супруги, следует придерживаться такой последовательности действий:
- Постарайтесь устно договориться со второй половиной о том, что квартира, приобретенная в браке, после развода достанется ей (или ему).
- Соберите все нужные документы.
- Оформите мировое соглашение.
- Со всеми собранными документами обратитесь к нотариусу.
- Если собран и подан необходимый пакет документов, вы сможете получить заверенное нотариусом соглашение об отказе. Документ должен быть в трех экземплярах. По одному для мужа и жены, еще один экземпляр остается у нотариуса.
Оформляют соглашение у нотариуса при наличии следующих документов:
- Проект добровольного соглашения, который супруги должны составить заранее.
- Документы, удостоверяющие личность мужа и жены.
- Свидетельство о заключении брака, или документ о расторжении брака, если развод уже состоялся.
- Полный перечень недвижимости, приобретенной в период брака, на которую делается отказ одного из супругов. Также нужно предоставить ее полное описание с указанием долей для каждого супруга.
- Документы на право собственности совместной квартиры.
Соглашение об отказе от квартиры
Город Москва, пятнадцатое марта две тысячи двадцатого года
Граждан Соколов А.И., с одной стороны, и гражданка Соколова Н. Ю., с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном 05 июля 2005 года (актовая запись N 1859 от 05 июля 2005 года), именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 38 СК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Стороны договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество, указанное в п. 1 Соглашения, следующим образом: квартира передается в личную собственной супруге Соколовой Н. Ю. Она является единственным собственником этого имущества.
- К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
Как правильно оформить отказ от квартиры в пользу жены?
Прежде всего, необходимо составить специальное заявление об отказе от квартиры в пользу жены. В этом заявлении необходимо указать полную информацию о квартире, ее адресе, площади и стоимости. Также в заявлении необходимо указать причину отказа и зачем именно жена должна стать собственницей квартиры.
После составления заявления его необходимо подать в местный жилищный комитет или налоговую инспекцию. Там оно будет рассмотрено и зарегистрировано. После регистрации необходимо получить специальное свидетельство, подтверждающее отказ от квартиры. Это свидетельство также должно быть оформлено на имя жены.
Кроме того, нужно учесть, что отказ от квартиры может влечь за собой определенные налоговые обязательства. При отказе от квартиры вы можете быть обязаны уплатить налог на прибыль с продажи имущества. Поэтому перед оформлением отказа необходимо проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Возможные сложности при получении согласия на отказ от квартиры
Отказ от квартиры в пользу жены при ее покупке может столкнуться с определенными сложностями и потребовать дополнительных усилий.
1. Согласие всех собственников.
Если квартира приобретается на нескольких именах, то потребуется получить согласие всех собственников на отказ от права собственности. Это может представлять определенные трудности, особенно если кто-то из собственников не желает отказываться от своих прав.
2. Противоречие с договором.
Возможно, что договор купли-продажи квартиры содержит условия, которые противоречат возможности отказа от нее в пользу жены. В таком случае может потребоваться дополнительная правовая консультация для выяснения возможности изменения или дополнения договора.
3. Недостаток доказательств.
Для получения согласия на отказ от квартиры в пользу жены может потребоваться предоставление доказательств, подтверждающих супружеские отношения и необходимость такого отказа. Если такие доказательства отсутствуют или недостаточны, это может создать трудности в получении согласия от релевантных органов или лиц.
В целом, хотя отказ от квартиры в пользу жены является возможным юридическим действием, его осуществление может быть затруднено различными причинами. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы избежать непредвиденных трудностей и ошибок.
Варианты отказа от ипотеки в случае развода
Люди, связавшие себя брачными узами, рано или поздно приходят к необходимости приобретения собственного жилья. Однако, крайне высокие цены на дома и квартиры вынуждают многих обращаться к кредитным организациям с просьбой о предоставлении займа в виде ипотеки, которая позволяет приобрести жилье, одновременно выступающее в виде залога.
Такое условие дает кредитору дополнительную гарантию того, что в случае развода и отказа одного из заемщиков выплачивать ипотеку, вся ответственность ляжет на плечи оставшегося супруга. Это значительно повышает гарантии банка, но не учитывает интересы других сторон. Поэтому крайне важно обращать внимание на все пункты при заключении ипотечного договора.
- Погашение долга и взыскание денег с бывшего супруга через суд. Если финансы позволяют, то женщина может выплачивать ипотеку самостоятельно. При необходимости как созаемщик она довольно легко узнает все реквизиты в банке и сможет проводить платежи без проблем. Половину от потраченных средств можно взыскать с бывшего супруга через суд. Причем можно предложить ему в качестве отступного отдать вторую половину недвижимости.
- Продажа недвижимости. Потребуется получить разрешение банка, согласовать сделку с бывшим супругом. Вырученные средства необходимо в первую очередь направить на оплату задолженности перед финансовым учреждением, а если останется какая-то часть после этого, то поделить ее не составит большого труда.
- Замена заемщика (созаемщика). Данный вариант возможен, если кредитная организация и бывший супруг согласны на него. В качестве нового заемщика (созаемщика) можно привлечь кого-то родственников, главное, чтобы он согласился и подходил под требования финансового учреждения.
- Он имеет право потребовать половину от уплаченных сумм по кредиту. Это он может сделать после полного погашения задолженности или в процессе выплат. Если добровольно не выплатить эти суммы, то их могут взыскать через суд.
- По-прежнему бывший муж должен платить страховку по ипотеке. Эти расходы также могут разделить в судебном порядке.
- Факт непроживания в ипотечной квартире не решает проблему, обязанности перед банком остаются у обоих. При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного.
Ипотека и брак: что нужно знать
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.
- доходы от продажи имущества, полученного до брака;
- доходы от продажи наследства — сохраните завещание или свидетельство о наследстве;
- доходы от продажи подарка — сохраните договор дарения;
- еще один вариант такого «дохода» — снять вложения в банке, которые были сделаны вами еще до создания семьи.