Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание на единственное жилье должника в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вместе с тем судам, нужны общие нормативные ориентиры в определении достаточного уровня обеспеченности жильем гражданина-должника и членов его семьи. В связи с этим, в 2012 году КС РФ указал на обязанность законодателя внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Может ли банк забрать единственное жилье за долги по кредиту
- При обращении взыскания за долги по ипотеке банк без проблем продаст заложенную квартиру. Ему достаточно подтвердить наличие зарегистрированного залога. Если после реализации квартиры и погашения долга останется разница, деньги передадут должнику. Сохранить квартиру при взыскании долга по ипотеке практически невозможно.
- Если ипотеки нет, то единственное жилье за кредит не продадут, даже если суммы многомиллионные. Работает иммунитет — на торги пойдут гараж, дача, акции, машина, телевизор и фотоаппарат, но не жилье.
- Не могут забрать за долги квартиру по социальному найму. Такое жилье не принадлежит должнику, так как возникает только право пользования. Распоряжаться квартирой по социальному найму может только наймодатель (например, муниципалитет).
Единственное жилье должно быть пригодным для постоянного проживания не только должника, но и членов его семьи
Суды учитывают, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Кого следует относить к членам семьи собственника жилого помещения разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». При определенных условиях к ним можно отнести и дальних родственников, и даже “сожителей” (решающее значение в данном случае имеет факт ведения общего хозяйства и единого бюджета).
Должнику и членам его семьи должны быть обеспечены нормальные условия существования и гарантии их социально-экономических прав (п.3 ППВС N 48).
В целях определения пригодности жилья для постоянного проживания суды учитывают его санитарно-гигиеническое состояние.
Некоторые суды проверяют, соблюдается ли установленная органом местного самоуправления “учетная норма площади жилого помещения” в расчете на каждого жильца, фактически проживающего в жилом помещении (ч.4 ст.50 ЖК РФ). Однако такая практика представляется порочной. Рассматривая иск об обращении взыскания на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок СКГД Верховного Суда РФ в определении от 11.07.2017 N 78-КГ17-28 указала, что “существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение и не подлежат использованию в качестве ориентиров при применении имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилого помещения”.
Если накануне банкротства должник формально зарегистрировал в квартире в качестве членов семьи своих родственников, то суды расценивают это как злоупотребление правом и не учитывают их при определении минимально необходимой площади единственного жилья. В этом случае суды проверяют, утратили ли новоявленные члены семьи должника возможность пользования жилыми помещениями, из которых они прибыли в спорную квартиру и с какими обстоятельствами была связана их перерегистрация.
В случае злоупотребления правом суд может лишить должника исполнительского иммунитета в отношении его единственного жилья
Очень часто должники совершают действия, направленные на создание формальной видимости наличия у них только одного жилого помещения. После чего они просят суд распространить на такое жилье исполнительский иммунитет.
Такие действия суд может квалифицировать как злоупотребление правом и лишить должника исполнительского иммунитета в отношении его якобы единственного жилья на основании ст.10 ГК РФ.
Здесь показательно “дело Фрущака” (определение Верховного Суда РФ от 29.11.2018 N 305-ЭС18-15724). В этом деле Фрущак А.В. сделал все, чтобы у него осталось только одна квартира. Еще до возникновения долга он отказался от приватизации своей первой квартиры в пользу своей дочери, но сохранил право пользования этой квартирой и продолжил в ней проживать. После возникновения долга он приобрел другую квартиру, но продолжил проживать в первой. После чего он снялся с регистрационного учета по месту жительства в первой квартире, т.е. добровольно отказался от права пользования ею. Также он попытался вывести спорную квартиру в собственность супруги, а та — в собственность дочери. Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение и поручил судам дать оценку доводам кредитора о недобросовестности должника и злоупотреблении им правом.
В постановлении от 26.04.2021 № 15-П (дело Ревкова) Конституционный Суд РФ подтвердил, что на основании ст.10 ГК РФ должнику может быть отказано в предоставлении исполнительского иммунитета, если по делу установлено, что “само приобретение жилого помещения, формально защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями” (например, когда должник купил свое единственное жилье уже после возбуждения исполнительного производства, не вернув долг кредитору).
В определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 (дело Балыкова) Верховный Суд РФ также указал, что если должник в преддверии банкротства изменил регистрацию по месту жительства с исключительной целью создания объекта, защищенного исполнительским иммунитетом, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и суд вправе отказать в применении исполнительского иммунитета к такому объекту.
Что такое единственное жилье?
Для начала важно разобраться, что является единственным жильем?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).
Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).
Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.
Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов
Чем плох кредит? Тем, что берешь чужие деньги ненадолго, а отдаешь свои и навсегда.
Допустим, человек взял кредит в банке или в долг у друзей, вложился в недвижимость или «замутил» бизнес. А может он просто отправился мир посмотреть. Умом он понимает, что рано или поздно деньги нужно будет возвращать, но не готов с ними расстаться — с деньгами, разумеется, друзей-то можно новых найти еще раз несколько.
И чтобы не возвращать никому ничего герой нашего примера, решил объявить себя банкротом, предусмотрительно раздав перед этим все свое имущество, нажитое непосильным трудом, близким родственникам (ну или почти все).
Важно помнить, что финансовый управляющий вправе оспаривать подозрительные сделки, совершенные в течение трех последних лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом, если целью таких сделок был вывод активов из-под носа кредиторов.
Как следует из судебной практики, банки имеют высокие шансы на взыскание долга через суд путем продажи недвижимости, даже если это единственная собственность. Вначале предстоит расторгнуть договор с должником, после чего появляется основание для взыскания полной суммы долга с процентами с имущества бывшего заемщика.
Решение Оренбургского районного суда № 2-1163/2020 2-1163/2020~М-700/2020 М-700/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1163/2020 установило цену квартиры, отчуждаемой кредитором, в размере 80% от оценочной стоимости. Должнику не удалось пересмотреть итоги оценки по иску на уровне 100-процентной рыночной цены, которая вдвое выше, чем установленная в ходе судебного разбирательства.
Решением Ярцевского городского суда Смоленская область № 2-963/2020 2-963/2020~М-740/2020 М-740/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-963/2020 установлено, что вместо недвижимости для погашения долга через публичные торги может использоваться другое залоговое обеспечение.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2018 г. по делу № А76-8158/2017 определяется возможность взыскания единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Из конкурсной массы исключаются средства, которые будут направлены на покупку другого жилья после погашения долга перед держателем банка.
Решением Староминского районного суда Краснодарсого края № 2-575/2020 2-575/2020~М-591/2020 М-591/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-575/2020 установлена законность уступки права требования долга другому кредитору и взыскания суммы согласно заключенному ранее договору.
Что же делать должнику?
Рассчитывать на неоднозначную судебную практику и на то, что единственное жилье никто не отберет — не лучшее решение.
Если вам грозит банкротство первое, что нужно сделать — привлечь квалифицированного адвоката, специализирующегося на делах о банкротстве.
Чем поможет адвокат по банкротству:
- проанализирует все ваши сделки с жилой недвижимостью, совершенные накануне банкротства, на предмет их оспаривания;
- поможет собрать доказательства и обосновать свою позицию;
- составит необходимые процессуальные документы;
- опираясь на законодательство и судебную практику, поможет вам отстоять в арбитражном суде ваше единственное жилье от включения в конкурсную массу и реализации.
Варианты списания долгов
Чтобы не лишиться имущества, особенно при ипотеке, и рассчитаться с долгами без последствий, можно воспользоваться несколькими вариантами, предлагаемыми кредиторами:
- Пролонгировать кредитный договор, уменьшив ежемесячный взнос.
- Реструктурировать задолженность.
- Перекредитоваться в другом банке.
- Оформить кредитные каникулы.
- Если банк уже подал в суд можно оформить исполнительные каникулы (для пенсионеров) или реструктуризацию долга через приставов.
- Выплачивать долг путем удержания из зарплаты по решению суда.
Списание долгов возможно только в следующих случаях:
- Прощение долга по инициативе кредитора, о котором мы писали выше.
- По истечении трех лет после возникновении просрочки, если банк не подал иск в суд для взыскания задолженности, должник вправе заявить в суде об отклонении иска по пропуску сроков. Если такое заявление подано, судья обязан его рассмотреть и удовлетворить. Это, как и первый, крайне редкий случай и надеется на «забывчивость» кредиторов не стоит.
- Банкротство – единственный реальный путь списания кредиторской задолженности должника по закону.
Могут ли при банкротстве продать единственное жилье?
Единственное жилье продается, если арбитражный суд признает его роскошным или слишком большим. При этом должник не остается на улице: он получит квартиру меньшей стоимости с учетом норм проживания.
Например, если у должника в собственности двухэтажный дом, и он проживает в нем один, арбитражный управляющий включит в конкурсную массу и взамен он получит одно- или двухкомнатную квартиру в том же районе.
Но и этого можно избежать. Суд может сохранить такую собственность, если:
- должник докажет, то он проживает там с семьей;
- продажа данной собственности не приведёт к дополнительному погашению требований кредиторов с учетом необходимости покупки жилья на замену.
Судебные прецеденты и признаки опасности
Многие задаются вопросом: «Могут ли забрать единственное жилье в 2024 году за долги по кредиту?». Наверное, такое событие является самым распространенным страхом должников. Но что же на самом деле может произойти?
Самый умный способ сохранить свою ипотечную квартиру — это не набрать долгов. Однако, если все-таки возникли долги, то можно посмотреть на судебные прецеденты и признаки опасности.
- «Жертва моды». Обычно люди берут кредиты на покупку квартир в новостройках, которые строятся в центре города. Если квартира находится в таком доме, то ее можно потерять из-за ошибки в оформлении юридических документов.
- «Самый должник». Самые большие долги могут возникнуть при оформлении кредитов в зарубежных банках. Банки часто не позволяют заложить недвижимость за границей, что может стать причиной потери ипотечной квартиры.
- «Красиво жить, с № 1». Часто нашего «житья хочется, а денег нет». Люди берут кредиты на роскошные апартаменты, которые не могут позволить себе, и потом не могут их оплачивать.
- «Запретишь — бездомный». Запретить банкроту проживание в собственной квартире чрезвычайно редко, только в случае скрытия имущества от судебных приставов. Долгов можно избежать через процедуру банкротства, но это не гарантирует сохранение квартиры.
Признаки единственного жилья
Как доказать, что арестованная квартира или иное жилое помещение для должника является единственным жильем? Для этого должны учитываться следующие правила:
- пристав обязан запросить Росреестр о правах должника на недвижимость, либо выписку ЕГРН может получить сам должник, члены его семьи;
- обратиться взыскание можно на единственную квартиру в собственности, если должник и его семья владеют другой жилплощадью по договору соцнайма (такие вопросы неоднократно подтверждались судебной практикой);
- нельзя обратиться взыскание на квартиру, если у должника есть другая недвижимость, однако она непригодна для проживания.
Конституционный Суд считает: забирать можно!
Данное решение было вынесено судебной инстанцией в мае месяце. КС подчеркнул, что подобный иммунитет распространен на жилые здания необоснованно (кредиторские права существенно ограничены). Решение Конституционного Суда говорит о том, что взыскивать единственную жилую квартиру либо ее часть должны только при наличии конкретного решения судебной инстанции. В этом случае арбитражный суд в обязательном порядке должен установить превосходство жильем конкретных законодательных нормативов. Доходы физического лица – заемщика не соразмерны его обстоятельствам.
Как показывают данные Конституционного Суда, повод, из-за которого планируют лишать должников единственного жилья– жалоба уфимской гражданки. Фания Гумерова дала в долг одному горожанину свыше трех миллионов рублей (он собирался построить дом площадью 300 кв. м.). Различные судебные инстанции по республике Башкортостан наложили следующую обязанность на физическое лицо – заемщика: каждый месяц он должен был отдавать женщине приблизительно 2000 рублей из собственной пенсии. При этом физическое лицо – должник обладал жилым домом, стоимость которого составляла примерно 10 миллионов рублей.
Гумерова, понимающая, что задолженность не будет погашена физическим лицом – заемщиком до конца всей его жизни, составила обращение в Конституционный суд Российской Федерации, которым было принято следующее решение: оспариваемая статья 446 Гражданского процессуального кодекса точно совпадает с положениями основного законодательства Российской Федерации. Но при этом на Государственную Думу была наложена обязанность по установлению пределов действия исполнительского иммунитета. О нюансах лишения должников единственного жилья в своем интервью рассказала Галина Хованская.
Должник был замечен в недобросовестности и в злоупотреблении правом
Например, в 2014 году человек взял деньги в долг. Позже он купил квартиру (деньги, которые он занял, были использованы для ее покупки). Должник так и не вернул деньги; в 2022 году, после пяти безуспешных попыток взыскать деньги через мирового судью, кредитор подает в апелляционный суд заявление о признании должника банкротом.
Согласно процедурным стандартам, финансовый директор обязан обеспечить оспаривание сделок должника за последние три года и при необходимости провести проверку. Однако в данном случае кредитор/траст опирается на статью 10 Гражданского кодекса для изъятия квартиры. Это статья о злоупотреблении правами и, честно говоря, несколько неуместна.
Это правило действует, когда человек хочет оспорить долгосрочную сделку в 2014 году. Это связано с тем, что кредитор уже был ограничен в правах на 10 лет (поскольку он знал о сделке). Действительно, кредиторы обычно могут «узнать» об этом накануне банкротства.
Таким образом, в этом случае вы можете потерять свой уникальный дом. Например, упоминается дело Аркадия Поторочина, который стал первым заемщиком, у которого изъяли без залога единственное жилье.
Например, мужчина взял в долг более 21 миллиона рублей в 2018 году, после чего суд признал его банкротом. Он попросил SEK заблокировать его пятикомнатную квартиру в Екатеринбурге (около 150 кв. м). Он оправдывал свое положение тем, что это была его единственная крыша.
Первоначально суд согласился с должником, но впоследствии это оказалось бесполезным. Кредиторы отметили, что у мужчины не было иждивенцев и что его семейное положение было «холостым». Они стали требовать обмена роскошной квартиры на скромную однокомнатную площадью около 32 квадратных метров. И суд вдруг начал соглашаться с кредиторами!
Однако заемщики не могли отдать то, что им принадлежало. Квартира была продана на аукционе за 8,25 млн рублей.
Стоит также упомянуть постановление Верховного суда (АП) № 6-кг22-15-к4, в котором четко сказано, что на чрезмерно дорогое имущество может быть обращено взыскание.
В деле A40-101698/2017 должник владел тремя квартирами в разных городах. Затем, накануне банкротства, он продал две квартиры и оставил себе только квартиру в Санкт-Петербурге. На суде он представил ее как свою единственную. Разумеется, синдикат признал эти сделки недействительными и вернул квартиры в конкурсную массу.
Однако не были исключены и петербургские квартиры. Они также были проданы.
В результате квартира была продана, а последнее жилье реализовано за 12,5 млн рублей. Должник приобрел квартиру за 2 млн рублей в Череповце (где он проживал до банкротства) Все три суда были единодушны в этом вопросе и поддержали позицию кредитора. Аналогичный обмен жилыми помещениями наблюдался и в деле № А40-189415/2019.
Вы владеете единственным жильем и беспокоитесь о том, что потеряете квартиру в результате банкротства? Позвоните нам, и мы разберемся с этим вместе.
Пока у вас есть ипотечный кредит и должник действует недобросовестно, ваше единственное жилье не может быть конфисковано.
Банкротство было революционно изменено в 2021 году, когда Конституционный суд постановил, что освобождение от исполнения обязательств единственного места жительства было нарушено. Однако случаи, когда конфискуется единственное жилье, редки. Обычно эти меры применяются в тех случаях, когда должник злоупотребляет своими правами.
Например, если он получил чужие деньги и использовал их для покупки собственного дома. Да, мировой судья не накладывает арест на квартиру, поскольку у него нет таких полномочий.
Отменить продажу квартиры можно, даже если истёк срок давности
Это происходит, когда кредитор (или доверительный управляющий в случае банкротства) использует статью 10 Гражданского кодекса «Нарушение прав». Это универсальный пункт «штампа», атакующий любой план/соглашение, если достижение его для других нецелесообразно. Причина.
Срок исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о самой сделке. Понятно, что кредиторы «узнают» обо всем только после подачи заявления о банкротстве. При этом период между самой сделкой и возникновением банкротства не может превышать 10 лет (это максимальный срок исковой давности в Гражданском кодексе).
Важно отметить, что трехлетний срок исковой давности может быть обойден в случае банкротства физического лица, если кредитор проявит особое желание сделать это. Срок давности составляет 10 лет.
Какое имущество не подлежит аресту
Для начала выделим собственность, не подлежащую под арест:
- одно жилище, пребывающее в собственности неплательщика;
- земельные участки, выдающиеся в личное применение рабочих и других лиц, проживающих в сельской местности либо участки земли, располагающиеся под домом;
- вещи бытового и личного характера должника;
- предметы, связанные с работой должника по своей профессии;
- домашняя живность;
- финансы (размер суммы одного прожиточного минимума);
- Верховным Судом РФ в 2015 году установлено положение, согласно которому должностное лицо имеет право арестовать единственное жилье за долги.