Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность на двоих если ДДУ на одного». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Показать договор юристу До того, как дело дойдет до подписания ДДУ на руки дольщику выдается проект будущего дома и его квартиры. Получив на руки экземпляр ДДУ, следует сверить его с проектом и по возможности найти отличия. Их быть не должно, но так бывает не часто.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.
Режим совместной долевой собственности предполагает, что доли всех собственников квартиры или дома выделены, но необязательно равны: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное; или те же 70/98 на всех или на каждого, а прочее у другого владельца.
Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. Но если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд.
Как определяется доля
Если долями в имуществе наделяет наследодатель, он может определить их размер самостоятельно, руководствуясь личными соображениями.
В случае выделения долей в приватизированной квартире доли формируются равными, но собственники могут договориться о другом распределении. Главное — доказать, что для этого есть основания.
Например, если один из владельцев вложился в ремонт и сохранил чеки от покупок материалов и оплаты работ или оплачивал за всех коммунальные услуги и т. п.
Допустим, с величиной доли всё понятно. Но она не обязательно равна какой-то целой части квартиры или дома. Доля в 1/4 в праве на четырёхкомнатную квартиру может быть не равна одной комнате. Помимо обычного «доли могут быть распределены в любом порядке», есть ещё места общего пользования (кухни, гостиные, коридор, санузел, двор). То есть быть владельцем четверти значит, что у него четверть голоса в управлении квартирой.
Можно настаивать на выделении доли, чтобы владеть имуществом безраздельно, но это не всегда доступно. Часто такая опция есть только при возможности устроить отдельный вход в комнату и разделить кухню, ванную, коридор и туалет так, чтобы у остальных собственников не возник дискомфорт. Это трудоёмкий и затратный процесс, который далеко не всегда завершается в пользу клиента.
Если есть твёрдое намерение, а согласия между собственниками нет, можно выделить долю через суд.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Преимущества и недостатки решения о покупке квартиры по ДДУ в ипотеку
Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку обязательно должно быть юридическое лицо. Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. В данном случае покупатель является инвестором: он вкладывает средства в строительство, чтобы после сдачи объекта претендовать на получение своей доли.
Со стороны инвестора такое вложение вполне выгодно:
- по цене приобретение квартиры в строящемся доме равноценно покупке «убитой» хрущевки, при этом новостройки, как правило, обладают более крупными габаритами и значительно комфортнее вариантов, представленных на рынке вторичного жилья;
- у квартиры в новостройке нет бывших владельцев, которые могли оставить многотысячные долги по коммунальным платежам или вообще заложить квартиру;
- если недвижимость приобретена для того, чтобы в будущем перепродать ее, инвестор гарантированно останется в плюсе, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир в нем станет гораздо выше;
- нет необходимости в покупке первой попавшейся квартиры в неблагополучном районе, можно приобрести жилье повышенной комфортности с приятными соседями и развитой инфраструктурой.
Однако при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски также стоит учитывать:
- после заключения ДДУ переезда можно прождать года два, поэтому такой вариант не подойдет людям, желающим сразу же заселиться в новую квартиру;
- помимо затрат на покупку жилья, нужно учесть также расходы на обустройство квартиры (ремонт, мебель, техника).
Поэтому, решив приобрести квартиру по ДДУ в ипотеку, необходимо заранее взвесить все за и против, чтобы не оказаться в безвыходном положении.
Помимо преимуществ и недостатков приобретения жилплощади в строящемся доме, нужно также оценить возможные риски, связанные с оформлением ипотеки. Несмотря на множество положительных моментов, процедура имеет и существенные минусы.
Плюсы покупки квартиры по ДДУ в ипотеку:
- оформлять ипотечный заем будет проще, поскольку документами, как правило, занимается застройщик;
- вероятность отказа в выдаче ипотеки практически равна нулю;
- процентная ставка при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже, чем при покупке готового жилья.
Возможные риски при покупке квартиры по ДДУ
При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски неизбежны. Касаться они могут качества выполненных работ, регистрации права собственности, переноса даты сдачи объекта, финансовой стороны и многого другого.
- Увеличение срока строительства
Пожалуй, наиболее часто встречающаяся проблема строительства любого объекта недвижимости. В лучшем случае стройка растянется на несколько месяцев, в худшем – закроется вовсе. Чаще всего причинами нарушения сроков являются:
- Отсутствие у застройщика достаточных финансовых ресурсов
Нет денег – нет материалов и средств для оплаты труда работников. Многие надеются использовать деньги от продажи квартир, но их оказывается недостаточно.
- Направление финансовых вложений инвесторов на завершение другой стройки
- Невыполнение обязательств со стороны подрядчиков: несвоевременная поставка или отсутствие необходимых стройматериалов
Чтобы избежать подобных ситуаций, на этапе заключения договора следует обговорить, в каком квартале будет завершено строительство и дом будет введен в эксплуатацию. Тогда в случае увеличения срока постройки или ее прекращения дольщик имеет право потребовать заплатить неустойку или расторгнуть договор. При отсрочке введения дома в эксплуатацию застройщик в любом случае обязан выплатить неустойку.
- Замена информации, указанной в проектной декларации
Можно Ли Стать Одним Собственником Если В Договоре Дду 2 Собственника
Период регистрации ДДУ для первого дольщика не может превышать 18 дней, а для последующих – 5 дней. При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка. Стоимость ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы.
Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ. Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты. Стоимость может быть изменена. Причиной тому может служить изменение площади объекта недвижимости на основании обмера.
Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре.
- Задержка оформления документов из-за обязательной регистрации.
- Необходимость возмещения ущерба застройщику при досрочном внесении всей суммы оплаты.
- Сроки выплаты ограничены – полная сумма должна быть внесена на счет покупателя до сдачи многоквартирки.
- Рассрочка имеет максимальный срок для выплаты – 5 лет.
Договор дду на одного из супругов можно ли оформить совместную собственность
Однако применение приведенного выше законодательного алгоритма определения общего имущества супругов и имущества каждого из супругов в рамках законного режима имущества супругов может вызвать некоторые трудности для отдельных специфических гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности. Так, по нашему мнению, некоторые вопросы в правоприменительной практике в обозначенном аспекте могут возникнуть при заключении договора участия в долевом строительстве. Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве) регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве.
Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники. Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода». Особенности оформления ДДУ на супругов В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона.
Если Дду На Двоих А Собственность На Одного
Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь. Тем не менее если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга в целях предоставления вычета могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры п. Дду на двоих, оформление права собственности на одного Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия.
Возраст физических лиц должен быть более 18 лет и стаж каждого из них на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов. Правила покупки жилья супругами по ДДУ Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства.
Порядок переоформления собственности по ДДУ
Переоформление собственности по Договору долевого участия (ДДУ) на другого человека может возникнуть по разным причинам, например, если вы хотите передать свою долю в квартире другому собственнику. В таком случае, важно знать порядок и правовые аспекты данной процедуры.
1. Получение согласия другого собственника:
Первым шагом необходимо получить письменное согласие другого собственника на переоформление доли. В случае, если собственник является супругом, получение согласия может быть не обязательным, если в браке не было заключено брачного договора с другими условиями.
2. Составление и подписание документов:
Далее, необходимо составить документ, подтверждающий переход доли в квартире другому человеку. В этот документ включаются такие сведения, как данные сторон, описание квартиры, размер доли и стоимость.
3. Обращение в Росреестр:
Документы о переходе доли необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого требуется заполнить заявление, приложить копии документов и оплатить государственную пошлину.
4. Получение нового свидетельства о праве собственности:
После рассмотрения заявления Росреестром и установления законности перехода доли, вы получите новое свидетельство о праве собственности на квартиру. В нем будет указано, что доля, ранее принадлежавшая вам, теперь принадлежит новому собственнику.
5. Информирование других участников ДДУ:
Не забудьте информировать других участников Договора долевого участия о переходе доли. Это важно, чтобы избежать разногласий и претензий в отношении прав владения и использования квартиры.
Важно учитывать, что процесс переоформления собственности по ДДУ может занимать определенное время, особенно в связи с процедурой регистрации в Росреестре. Поэтому, при планировании перехода доли в квартире, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями и порядком действий, а также проконсультироваться с юристом для минимизации рисков и обеспечения законности.
Регистрация изменений в регистрационной палате
В случае необходимости внести изменения в сведения о квартире в регистрационной палате, следует обратиться с соответствующим заявлением. Заявление может быть подано лично или через представителя, при наличии надлежаще оформленной доверенности.
Для регистрации изменений в регистрационной палате потребуется предоставить следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- заявление о регистрации изменений;
- документы, подтверждающие основание для изменений (например, свидетельство о браке, документы о расторжении брака и т.д.);
- документы, подтверждающие передачу прав на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
- документы, подтверждающие изменение нормативно-правового акта (например, изменение паспорта территориальной общины, утрату статуса объекта недвижимого имущества и т.д.).
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, сотрудники регистрационной палаты проведут проверку заявления и предоставленных документов. По результатам проверки будет принято соответствующее решение о регистрации изменений или отказе в регистрации.
В случае положительного решения, изменения будут внесены в установленный законом срок, а заявитель будет уведомлен о результатах регистрации. После этого, заявитель может получить соответствующие документы, подтверждающие изменения в регистрационной палате.
Получение свидетельства о собственности на двоих
Для оформления квартиры в собственность на двоих, если договор долевого участия заключен только на одно лицо, необходимо соблюсти определенную процедуру. В данном разделе мы рассмотрим, как получить свидетельство о собственности на двоих.
Во-первых, необходимо составить дополнительное соглашение между участниками ДДУ, в котором будет указано о разделе доли между собственниками, а также о порядке управления и распоряжения квартирой.
После составления дополнительного соглашения необходимо обратиться в регистрационную палату с заявлением о выдаче свидетельства о собственности на двоих. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные по каждому из собственников, а также предоставлены все необходимые документы.
После подачи заявления и предоставления документов, регистрационная палата проводит проверку и рассмотрение заявления. В случае положительного решения, они выдают свидетельство о собственности на двоих, в котором указываются все собственники и их доли.
Таким образом, чтобы оформить квартиру в собственность на двоих, если договор долевого участия заключен только на одно лицо, необходимо составить дополнительное соглашение и обратиться в регистрационную палату для получения свидетельства о собственности на двоих. Соблюдение данной процедуры позволит оформить квартиру в собственность на двух лиц, обеспечивая им равные права и обязанности.