Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены недвижимого имущества в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Особенности мены долей
Нельзя меняться долями в следующих случаях:
- какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
- одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
- на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.
Правила применения Правила о купле-продаже используются по умолчанию. Стороны при этом действуют и как продавцы, и как покупатели. Форма договора Простая письменная форма. Сущность договора Договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Когда может заключаться договор мены
Законодательство РФ жестко не ограничивает ситуации, когда может заключаться договор мены. Однако для удобства понимания темы приведем несколько примеров (случаев) заключения договора мены.
№ Случай 1 Обмен автомобилей между физическими лицами 2 Обмен недвижимости 3 Обмен животными между фермерами 4 Обмен коммерческой недвижимостью между компаниями 5 Обмен товаров в магазине (например, одежда) 6 Обмен оборудованием между производственными компаниями 7 Обмен акциями или ценными бумагами 8 Обмен драгоценностями или искусством 9 Обмен антикварными предметами 10 Обмен земельными участками 11 Обмен редкими коллекционными предметами 12 Обмен электроникой (например, смартфоны) 13 Обмен музыкальными инструментами 14 Обмен книгами или журналами 15 Обмен спортивным оборудованием К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.
Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:
- когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
- отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).
Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены
Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:
- паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
- доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
- договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
- нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
- согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
Документы передаются заявителем одним из удобных способов:
- через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
- отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
- через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).
Если сроки владение меньше минимальных, что с налогами тогда
Налоговая база будет определяться как денежное выражение доходов, подлежащих налогообложению и учитываемых при определении указанной налоговой базы, уменьшенных на сумму предусмотренных налоговых вычетов (п. 3 ст. 210 НК РФ). То есть если стоимость квартиры 5 млн. рублей и стоимость дома 5 млн. рублей, то считается, что каждый налогоплательщик получил доход по 5 млн. руб. Как можно уменьшить эту сумму? Можно воспользоваться фиксированным налоговым вычетом в 1 млн. рублей, а можно заявить вычет в размере подтвержденных расходов.
К ним можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества (квартиры, дома, земельного участка). При этом необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы. Воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей выгоднее тогда, когда у вас нет подтвержденных расходов при приобретении проданной (обменянной) квартиры/дома или если эти расходы менее 1 млн. рублей.
Например, если квартиру ранее покупали за 5 млн. рублей и теперь меняют на дом, то налога не возникает, если в декларации заявить вычет в размере расходов на покупку квартиры. А вот если квартиру покупали, за 4 млн. а в договоре мены ее стоимость указана 5 млн. руб. и меняют ее на дом, который стоит 5 млн., то с разницы возникает налог 13%. Понятно, что заявлять вычет в 1 млн. рублей не выгодно ни в одном, ни в другом случае, так как это значительно меньше реальных расходов.
Налоговую декларацию необходимо подать в обоих случаях.
Если договор мены с доплатой, то налогоплательщики, как правило, считают, что налогообложению подлежит только сумма доплаты, но это далеко не так. Например, квартира стоимостью 4 млн., меняется на дом стоимостью 5 млн. доплата за дом составляет 1 млн. рублей. Если срок владения домом менее минимального, то сделка по его обмену на квартиру с доплатой рассматривается как продажа дома за 5 млн. рублей.
Если есть документы подтверждающие расходы на приобретение, то есть дом ранее покупали за 5 млн. рублей, то и налога не возникнет, а если дом покупали за 3,5 млн, то налог необходимо будет уплатить с разницы то есть с 1,5 млн. рублей Применить одновременно и вычет в размере подтвержденных расходов, и фиксированный вычет в сумме 1 млн. рублей по одному объекту нельзя, но не надо забывать, что продавая дом, мы, как правило, продаем два объекта: земельный участок и дом и если в договоре отдельно указать стоимость этих объектов, то по одному объекту можно применить расходы, а по другому вычет в 1 млн. руб.
Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.
Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).
Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.
Налог при обмене квартиры
Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Ровно также как и при продаже квартиры. Здесь важно правильно определить сумму дохода, которую вы получили в результате этой сделки. Но из любого правила есть исключения. Тут мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо.
- Срок владения квартирой, переданной в обмен
- Как определить дату получения собственности
- Квартира более или менее 3 лет в собственности
- Квартира более или менее 5 лет в собственности
- Сумма дохода по договору мены квартир
- Равноценный обмен: стоимость квартир прописана в договоре мены
- Равноценный обмен: стоимости квартир в договоре мены нет
- Неравноценный обмен: ваша квартира дороже
- Неравноценный обмен: ваша квартира дешевле
- Как уменьшить доход при расчете налога
- Уменьшаем на вычет
- Уменьшаем на стоимость квартиры
К сделкам по обмену квартир применяют те же правила, что и к их купли-продаже. Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры.
Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила. Поэтому, чтобы решить нужно платить налог при обмене квартиры или нет, необходимо знать:- срок, в течение которого обмениваемая (то есть ваша) квартира находилась в собственности;
- общую сумму дохода, которую вы получили по этой сделке.
Главное — не нужно думать, что при обмене дохода вы не получили. С точки зрения закона это не так. Вы отдали свое имущество и в обмен получили чужое. Оно и будет считаться вашим доходом. Тот факт, что денег в сделке не было, никакого значения не имеет.
Особенности договора мены
Договор мены – это один из видов договоров обмена, при котором взаимно обмениваются отдельными предметами. Суть бартерного обмена заключается в том, что каждая сторона выступает в роли продавца и покупателя одновременно.
Особенностью такого договора является его форма заключения. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, при этом в нем должны быть отражены все условия обмена.
Важно отметить, что договор мены несколько отличается от обменных договоров, так как участники обмениваются именно отдельными предметами, а не эквивалентными суммами денег или другими ценностями.
Кроме того, при заключении договора мены следует обращать внимание на особенности каждого предмета, который будет обмениваться. Также нужно учесть, что в бартерных обменах ценность предметов может немного отличаться в зависимости от места и времени их обмена.
- все условия обмена должны быть четко оговорены в договоре;
- каждый предмет, который будет обмениваться, должен быть подробно описан;
- оба участника должны подписать договор мены;
- внимательно изучить условия договора можно в таблице сравнения или списке особенностей.
Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, договор мены – соглашение, согласно которому каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче второй стороне в собственность определенный предмет. Сделка не сопровождается финансовыми расчетами, кроме случаев, когда вследствие неравноценной стоимости недвижимости приходится доплачивать.
В отличие от договора мены, обмен представляет собой переход прав пользования между нанимателями жилья – права юридической собственности на недвижимость не возникает. А от сделки покупки-продажи договор мены отличается тем, что в этом случае стороны расплачиваются друг с другом не деньгами, а по бартеру.
Договор мены имеет 3 признака:
- Направленность на передачу имущества – наподобие договора покупки-продажи, взятия в аренду и т. д.;
- Встречная передача имущества в личную собственность второй стороне;
- Одновременная передача права собственности после выполнения обязательства по передаче объектов.
Если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, то сделка производится с доплатой: продавец, чья квартира стоит дешевле, выплачивает покупателю компенсацию. При этом компенсация может представлять собой не только денежные средства, но и ценные бумаги, пристройки.
Дополнительные требования к акту мены доли жилплощади
Акт мены доли жилплощади представляет собой форму договора, в котором оговариваются условия обмена долями жилья. При составлении акта мены нужно учесть особенности обмена долей жилплощади, так как это может быть предметом существенных требований и дополнительных условий.
Одним из таких требований является наличие нотариально заверенного договора обмена доли жилплощади между участниками. Такое условие введено для обеспечения правовой гарантии и защиты интересов сторон. Кроме того, акт мены должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами.
Важно отметить, что несовершеннолетние личности также могут принять участие в акте мены доли жилплощади. Однако для их согласия требуется письменное разрешение их законных представителей. Такое условие обеспечивает защиту прав детей и предотвращает возможные споры в будущем.
Другим важным аспектом является уплата налогов при мене долей жилплощади. Каждый участник обмена должен самостоятельно платить налоги и сборы, связанные с передачей имущества по договору мены. Однако, стоит учесть, что в некоторых случаях налоги могут быть освобождены или уменьшены в соответствии с действующими законодательными актами.
В акте мены доли жилплощади необходимо также указать все существенные условия обмена, такие как размер доли, идентификаторы жилого помещения, сведения о сторонах, а также о предоставлении и получении жилой площади. Эти условия позволяют установить все необходимые данные и предотвратить возможные споры в будущем.
Таким образом, дополнительные требования к акту мены доли жилплощади включают наличие нотариально заверенного договора, участие несовершеннолетних с разрешением их законных представителей, уплату налогов по договору обмена и описание существенных условий обмена в акте мены.
Похожие записи: