Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие европейские страны перестали выдавать ВНЖ россиянам с зимы 2022 года. К примеру, Греция приостановила на неопределенный срок ВНЖ для россиян за инвестиции – но можно попробовать получить «золотую» визу с паспортом Вануату. Либо подать документы на ВНЖ за инвестиции в Венгрии. А вот в Канаде рассмотрение заявлений доходит до полугода ожидания. В Словении визу D выдают теперь только для воссоединения с родными. А Мальта, Германия и Австрия требуют от россиян европейскую медстраховку. В некоторых государствах запретили въезд по визам других стран – власти требуют оформлять локальные визы.
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
ВНЖ в остальных странах: ограничения для россиян
Несмотря на сложившуюся ситуацию в некоторых странах, есть еще несколько способов достаточно простого получения ВНЖ — например, открыть ИП или записаться на курсы языка в Сербии, стать студентом или трудовым мигрантом в Аргентине. Кроме этого популярностью пользуются программы, по которым выдают визу цифрового кочевника — к слову, это распространено в Венгрии, Германии, Греции, Исландии, Норвегии, Португалии, Хорватии, Бразилии, на Карибах, а также в странах Африке и Азии.
| Страна | Сроки получения | Срок действия визы в зависимости от вида | Сложности в получении |
|---|---|---|---|
| Италия | От 3 месяцев | 2 года с продлением еще на 3 года | Программа приостановлена |
| Великобритания | От 1 месяца | 3 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Сербия | От 1-2 месяцев | 3 года после обновления закона в июле 2023 года. + продление визы на 3 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Турция | От 1-3 месяцев | 1-2 года | Ужесточение условий для выдачи ВНЖ + случаи непродления у россиян |
| Франция | От 10 месяцев | 1-4 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Канада | От 3 месяцев | бессрочно | Рассмотрение документов может затянуться |
| Бали | От 1 месяца | 5-10 лет | Время ожидания в очереди в паспортном офисе достигает 3-4 часов, сборы нельзя уплатить российской банковской картой |
| Греция | 2-6 месяцев | 2-5 лет | Рассмотрение документов может затянуться |
| Швейцария | От 6 месяцев | 1 года или 5 лет + ежегодное продление | Власти в любой момент могут признать ВНЖ Швейцарии обходом санкций и не работать со счетами россиян в местных банках |
Какие преимущества дает ВНЖ в Европе
ВНЖ в Европе получают чаще всего для того, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром», переехать и получить гражданство.
Безвизовые поездки по странам Шенгена обеспечивают только ВНЖ в государствах, которые подписали Шенгенское соглашение. В этом случае резиденты могут путешествовать по странам зоны без виз и находиться там до 90 дней в течение 180-дневного периода.
Среди стран с инвестиционными программами:
- обеспечивают безвизовые поездки по Шенгену ВНЖ на Мальте, в Португалии, Италии, Греции, Испании, Австрии, Венгрии, Швейцарии;
- обеспечивает упрощенное получение Шенгенской визы ВНЖ в Андорре и ПМЖ на Кипре.
«Запасной аэродром» для непредвиденной ситуации. Обладатель ВНЖ может свободно въезжать в страну в любой момент и выезжать из нее.
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Процедура получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость
-
Выбор страны для иммиграции.
Иностранцам следует сравнить условия оформления временного резидентства за приобретение недвижимости в разных государствах. Особое внимание иммигрантам необходимо обратить на требования к сумме покупки, сроку действия вида на жительства, перспективу запроса гражданства, а также возможность переехать вместе с семьей. -
Получение визы.
Следует обратиться с полным пакетом документов в посольство или консульство другого государства и подать ходатайство на оформление разрешения на въезд типа С или D (в зависимости от законодательных требований выбранной страны). -
Покупка недвижимости.
Иностранцам следует приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение в выбранном государстве. В некоторых случаях иммигранты имеют возможность заключить сделку онлайн при помощи риелторов или специализированных агентств, но чаще всего необходимо посетить страну для приобретения недвижимости в ней. -
Въезд в государство и подготовка документов.
Необходимо сформировать личное досье для подачи ходатайства о временном резидентстве. Чаще всего в пакет документов входят заграничный паспорт, справка о несудимости из государства проживания, договор купли-продажи недвижимости, сертификат о праве собственности на нее, фото и квитанция об уплате пошлины. Дополнительно иммигрантам следует заранее оформить полис медицинского страхования. В зависимости от выбранного государства комплектация досье может незначительно отличаться. -
Подача ходатайства о временном резидентстве.
Иностранцам требуется обратиться в госорган, например отделение полиции или миграционную службу, подать укомплектованный пакет документов и дождаться ответа. Сотрудники учреждений рассматривают ходатайства заявителей в среднем от 1 до 6 месяцев.
Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?
Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.
ВНЖ в странах Европы через покупку недвижимости: условия программ
Инвестиции в недвижимость в Европе — это подходящий вариант иммиграции для россиян и выходцев из других постсоветских стран, не требующий наличия родственных связей, поиска работы, поступления в вуз за рубежом. При получении ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость спустя определенный законодательством государства срок соискатель вправе оформить ПМЖ, а затем — гражданство. Благодаря вложению в экономику европейской страны отпадает необходимость поиска жилья за границей и появляется дополнительная возможность заработка (на аренде и/либо последующей перепродаже).
Программы получения ВНЖ за недвижимость в Европе доступны для совершеннолетних соискателей и предусматривают выполнение одного из следующих условий:
- покупки жилья;
- приобретения коммерческих объектов;
- долгосрочной аренды недвижимости.
Сколько стоит оформление европейского ВНЖ
В процессе получения вида на жительство за инвестиции основные траты предполагаются при покупке или аренде недвижимости. Также иностранцу следует оплатить услуги юриста, аудитора и/или оценщика имущества. К расходам относится уплата налогов, пошлин и дополнительных административных сборов, оформление страховки и прочее.
Сравнить условия инвестиционных программ разных государств Европы можно благодаря таблице:
| Страна | Инвестиционный порог, от € |
| Испания | 500 000 |
| Португалия | 350 000 |
| Болгария | 306 500 |
| Латвия | 250 000 |
| Сербия | нет требований |
| Черногория | нет требований |
| Андорра | 447 500 |
Что дает ВНЖ через покупку недвижимости в ЕС украинским гражданам?
Сегодня большинство украинцев, покинувших свою страну, остаются на территории стран ЕС на основании предоставленной временной защиты. Но есть и те, кто уже сегодня планирует оформление именно ВНЖ, в частности через покупку недвижимости. ВНЖ в таком случае дает такие преимущества:
- глобальную мобильность — неограниченное во времени пребывание в ЕС (юридически, безусловно, там действует правило про 90/180 дней пребывания в году, но на самом деле границы стран ЕС слабо контролируются, что дает возможность беспрепятственно находится в любой стране сколько хочешь);
- «запасной аэродром» на случай непредвиденных обстоятельств (таких, как война в Украине, например);
- защиту капитала — вложение в недвижимость всегда считалось одним из самых надежных способов инвестирования; европейская недвижимость (в виду политической и экономической стабильности в ЕС) за последние несколько десятков лет не особо упала в цене, в связи с чем, имеются основания полагать, что так будет и дальше;
- доступ к европейской системе образования и медицине;
- возможность открыть счет в европейском банке (такая возможность имеется, конечно же, и для выходцев из третьих стран, но имея европейский ВНЖ, можно точно рассчитывать на более лояльную процедуру комплаенса, чем та, которая применима для non-EU nationals);
- в перспективе можно рассчитывать на получение гражданства в ЕС;
- право на работу в выбранной стране.
Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.
Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.
Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».
По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.
Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.
ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.
Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.
Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.
В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.
Гражданство за покупку недвижимости в странах Карибского бассейна
В странах Карибского бассейна покупка недвижимости сразу открывает для инвестора достаточно простой и быстрый путь к получению гражданства. При этом от нового гражданина не требуется ни знания языка или истории выбранной страны, ни проживания на территории этого государства. Среди стран, которые предоставляют гражданство за покупку недвижимости в странах региона:
- Сент-Китс и Невис − получить гражданство можно, купив недвижимость на сумму от 175 тыс.$ (или от 200 тыс., если речь идет о доле в отеле или курортном комплексе);
- Гренада и Сент-Люсия − для получения гражданства в Гренаде нужно купить недвижимость стоимостью от 220 тыс.$, в Сент-Люсии – от 300 тыс.$;
- Антигуа и Барбуда и Доминика − чтобы получить паспорт гражданина Антигуа и Барбуда, достаточно купить в стране недвижимость на сумму от 100 тыс. $, для тех, кто желает получить гражданство Доминики эта сумма составляет 200 тыс. $.
Вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре
Для того, чтобы на Кипре получить постоянный вид на жительство, нужно купить жилую недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро (исключительно с первичного рынка недвижимости) или коммерческие объекты такой же стоимости (разрешаются и варианты с вторичного рынка недвижимости). Вид на жительство выдается сроком на 5 лет, после чего инвестор имеет право подать на гражданство в стране. Кроме того, вид на жительство на Кипре открывает инвестору большие перспективы, позволяя:
- без визы путешествовать по 170 странам мира, в том числе ЕС и Великобритании;
- зарегистрировать и вести бизнес на территории страны, пользуясь достаточно низкими налоговыми ставками;
- не платить налоги с дохода, полученного за пределами страны.
Сколько стоит получить ВНЖ при покупке апартаментов или дома в Венгрии
Основные расходы — это стоимость самого объекта, то есть 155 000 €.
В качестве дополнительных расходов заявитель уплачивает:
- Административный сбор — 30 000 €.
- Государственные сборы и пошлины при покупке недвижимости — до 500 €, в числе которых получение разрешения на покупку недвижимости, наложение вето на операции с недвижимостью, регистрация процесса купли-продажи в кадастровом реестре и выписка из него.
- Услуги адвоката, риелтора и нотариуса на сопровождение сделки обычно не превышают 5% от стоимости объекта.
- Налог на переход права собственности — 4%, если стоимость объекта меньше 1 млрд венгерских форинтов, или 2,6 млн евро. С суммы, которая превышает это значение, взимается еще 2%.
- Сервисный сбор за подачу документов на ВНЖ — 110 € за каждого человека в заявке.
Покупатель объекта стоимостью 155 000 € потратит на получение статуса около 200 000 € на всю семью.
Какие документы нужны, чтобы получить ВНЖ в Венгрии за инвестиции в недвижимость
Основной список документов для получения ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости:
- Копии паспортов всех заявителей. Срок действия паспорта должен составлять не менее 12 месяцев.
- Свидетельство о заключении брака и рождении детей, если в заявке есть дополнительные члены семьи.
- Выписка с банковского счета с минимальным остатком в размере 155 000 € для покупки жилья и суммой для подтверждения финансовой состоятельности — 27 000 € для основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи. Срок действия справки — не более 3 месяцев.
- Детализированная выписка с банковского счета с операциями за последние 6 месяцев.
- CV, или резюме, на каждого члена семьи.
- Заявление, которое подтверждает намерение иностранца купить недвижимость стоимостью от 155 000 €.
- Две фотографии размером 35 × 45 мм в бумажном и электронном виде. Фотографии должны быть сделаны не позднее чем месяц назад.
- Медицинская страховка.
Гражданам России, Беларуси и Украины необходимо предоставить заявление о том, что они не находятся под санкциями.