Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
Нормативные документы
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года.
Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено.
Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Расстояние теплицы до границы соседнего дома: закон о теплицах и заборах
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Теплица из поликарбоната на садовом участке
Для определения статуса теплицы и ее категории застройки следует руководствоваться требованиями СНиП 2.07.01-89*.
В нем конструкция из поликарбоната классифицируется как хозяйственная постройка, а пленочная – как временное сооружение, не имеющее фундамента. Расстояние от теплицы любого типа до забора, дома и других строений регламентируется СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и позволяет ставить теплицу:
- от забора, границы соседнего участка и деревьев — 1 метр,
- от жилого дома своего и соседского – 3 метра,
- от красной линии на дачном участке – 5 метров,
- от хозяйственных построек в СНТ или ИЖС – 1 метр.
Расположение коммуникаций на участке: нормы и правила
Газопроводы
Здесь в действие вступает другой нормативный документ – СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция СНиП 42.01.2002), а также ПУЭ (Правила устройства электроустановок). Они регламентируют расстояние от газопровода (при подземном и надземном его расположении) до строений и других коммуникаций.
Расстояния по горизонтали, подземные газопроводы
- Низкого давления (до 0,005 МПа). До водопровода, канализации, дренажной системы и силовых кабелей всех напряжений – не менее 1 м, до фундаментов зданий – не менее 2 м, от стволов деревьев – не менее 1,5 м.
- Среднего давления (0,005–0,3 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 1,5 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 4 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
- Высокого давления (0,3–0,6 МПа). До водопровода, напорной канализации – не менее 1,5 м; до самотечной бытовой канализации, дренажной системы – не менее 2 м; до силовых кабелей всех напряжений – 1 м; до фундаментов зданий – не менее 7 м; до стволов деревьев – не менее 1,5 м.
Расстояние по вертикали при пересечении подземного газопровода с другими подземными инженерными сетями не зависит от давления в газопроводе и принимается как 0,2 м до водопровода, канализации и дренажа. Для силовых кабелей всех напряжений и кабелей связи – 0,5 м. Прокладка газопроводов под фундаментами зданий и корнями деревьев запрещена.
Расстояния до жилых зданий, надземные (наземные) газопроводы:
- низкого давления – не регламентируется;
- среднего давления – 5 м до зданий степени огнестойкости IV и конструктивной пожарной опасности классов С2 и С3;
- высокого давления – 5 м от зданий степеней огнестойкости I–IV и конструктивной пожарной опасности классов С0–С3.
Если к поселку не подведен магистральный газ и для бытового газоснабжения используются баллоны, то при емкости более 12 л они должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание
Электричество: как прокладывать кабели на участке
Расстояния от кабелей и проводов до различных объектов определяются ПУЭ. О взаимном расположении кабелей и газопровода уже говорилось; что касается остального, то нормативы следующие.
- При подземной прокладке кабелей расстояние до водопровода, дренажной системы и канализации – не менее 1 м, строений – 0,5 м, больших деревьев – 2 м, кустарников – 0,75 м.
- Если провода проходят по воздуху, расстояние до крон деревьев – не менее 1 м.
Сколько отступать от дома до теплицы
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Постройка из легковоспламеняющихся материалов (например, каркас из дерева, утепленный пенопластом, с верхом из пленки) должна быть удалена на 12–15 м от деревянной дачи и на 8 м от кирпичного дома.
Минимальное расстояние от сарая до дома можно узнать здесь.
Расстояние до красной линии и переулка
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Если позволяет ширина участка, ставить теплицу можно параллельно дому, на расстоянии 5 м от линии коммуникаций, проходящей вдоль забора. При этом должны соблюдаться дистанции до всех остальных, своих и соседских, строений.
От расположенной в переулке проезжей части следует отступить на 3 м. Если между дорогой и забором имеется свободное пространство, то от забора следует выдержать дистанцию в 1 м. При этом до края дороги должно быть не менее 3 м. Ширина проезжей части не имеет значения. Отступать следует одинаково от дороги, по которой проезжают машины, и пешеходной тропинки.
Нормы и правила
Здесь можно узнать расстояние от бани до забора.
На каком расстоянии от соседа можно поставить теплицу?
«Я живу в частном секторе. Сосед поставил 2-х метровый забор из профиля, на 1.70 метра полностью затемненный. На грядки солнце не поступает, заслоняет половину моего окна. Законно ли ставить такой забор? Также меня интересует, на каком расстоянии от границы смежного участка разрешено устройство канализации и на каком расстоянии можно поставить теплицу из поликарбоната? Нина Мезенцева, Горки».
Дмитрий Семенкевич, заместитель министра архитектуры и строительства:
— По вопросу устройства ограждений на приусадебных участках граждан в усадебной жилой застройке сообщаем, что приказом Минстройархитектуры от 15 сентября 2015 года № 237 утверждено и введено в действие с 1 декабря 2015 года. Изменение № 5 к ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».
Согласно требованиям Изменения № 5 к устройству ограждения приусадебного участка предъявляются следующие требования:
высота ограждения устанавливается не более 2 метров, степень прозрачности – от 0% до 100% по всему периметру участка.
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная геодезически граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 метров) от жилого дама, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метров и степенью прозрачности от 50 до 100%.
В случае если установленная геодезически граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
Необходимо обратить внимание, что согласно установленному законодательством порядку, действие Изменения № 5 распространяется на ограждения, установка которых начата после 1 декабря 2015 года.
Согласование соседом установки ограждений на соседних участках техническими нормативными правовыми актами не регламентируется.
По вопросу размещения теплицы на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 6.2.6 главы 6 ТКП 45-3.01-117-2008 установлено, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение теплицы высотой не более 3 метров на расстоянии 1 метра от смежного участка с рекомендуемой площадью до 20 квадратных метров.
По вопросу устройства канализации на приусадебном участке сообщаем, что подпунктом 4.2 пункта 4 ТКП 45-4.01-51-2007 «Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов. Правила проектирования» установлено, что использование индивидуальных систем канализации допускается при соответствующем обосновании и согласовании с территориальными органами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды и территориальными органами государственного санитарного надзора.
При этом следует отметить, что вопросы, касающиеся санитарных норм и правил и гигиенических нормативов относятся к компетенции Министерства здравоохранения, куда необходимо обращаться по вопросам устройства канализации на приусадебных участках.
Вместе с тем, Минстройархитектуры информирует, что санитарно-защитная зона от септиков (выгребных ям) до обслуживаемого объекта должна быть установлена в соответствии с Санитарными нормами и правилами (СанПиН) «Требования к системам водоотведения населенных пунктов», утвержденными постановлением Министерства здравоохранения от 15 мая 2012 года № 48.
Пунктом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» установлено, что системы инженерного обеспечения в районах усадебной жилой застройки могут использоваться, как в качестве постоянных, так и временных сооружений на первом этапе освоения с последующим переводом на централизованные или локальные инженерные системы.
Нормативные документы
Нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, учитывают интересы всех членов кооператива и регламентируют отступы от линии разграничения жилых зданий и подсобных сооружений. Для участков ИЖС и СНТ, начиная с 2003 года, санитарные нормы носят рекомендательный характер. Если возникают споры между соседями, вопрос решается в суде.
При этом нормативы СНиП берутся за основу для принятия решения.
При утверждении плана застройки участка подсобные помещения могут не показываться на схеме, их не регистрируют. Порядок оформления разрешительной документации на строительство прописано в СП 11-106-97*, в редакции от 2018 года. Специалисты советуют сразу в план застройки вносить сараи, теплицы, гараж. Если отступы и расположение подсобных строений не укладываются в нормативы, разрешение автоматически не будет оформлено. Однако специалисты укажут на ошибки и помогут исправить их.
Законы и нормативы в выборе расстояния между теплицей и забором соседей
Вопрос выбора расстояния между теплицей и забором соседей является важным, так как имеет прямое отношение к правовым нормам. В соответствии с законодательством установлены определенные правила по расположению ограждений капитальных и деревянных изгородей вдоль границ участков, а также дистанции между постройками и оградами.
- В соответствии с правилами земельного законодательства, между соседними жилыми и дачными домами должны быть установлены санитарные зоны, которые определяются в зависимости от высоты здания.
- В случае постройки парника, необходимо соблюдать противопожарные нормы, отступив от забора на определенное расстояние в соответствии с действующим законодательством.
- При построении теплицы на участке следует учитывать расположение коммуникаций, переулков и других элементов застройки, а также установленные законом нормативы.
В России существует рекомендательный перечень норм, регулирующих расстояние между заборами и постройками. Например, государственный стандарт РФ «Защита от шума. Нормы и требования», устанавливающий предельно допустимый уровень шума в зоне поражения от источников шума. Также существуют нормативы по установке ограждений и изгородей, в которых указано, какое расстояние должно быть между ними и границами участков.
В случае нарушения заранее установленных нормативов и правил, может возникнуть вопрос о их нарушении и привлечении к ответственности. При выборе расстояния между теплицей и забором следует учитывать как ограничения, установленные законом, так и совместные требования соседей, и полагаться на здравый смысл.
Как устранить конфликт на границе участков с соседями
Часто вопрос расположения границ участков и ограждений между ними становится причиной конфликтов с соседями. Но как быть, если вы оказались в такой ситуации?
- Ознакомьтесь с нормами, которые определяют минимальное расстояние между границей соседских участков и различными строениями: от дома до забора, от изгороди до деревянной ограды и т.д.
- Если жилые постройки уже построены и расположены близко к границе участка, проверьте, не нарушаются ли нормативы в отношении дистанции до санитарных коммуникаций, противопожарной защиты и т.д.
- Если соседи построили забор слишком близко к вашей границе, обратитесь в местное правление застройки для решения вопроса.
- Если же вы сами хотите построить ограду или парник на вашем участке, убедитесь, что вы не нарушаете нормативные требования. Также рекомендуется совместно обсудить все строительные планы со соседями.
- Для определения границы между участками можно обратиться к земельному плану или замерить расстояние между угловыми точками с помощью специального прибора.
В любом случае, если возник конфликт с соседями, старайтесь сохранять спокойствие и находить компромиссы в совместном интересе.
Расположение дома на участке согласно нормам
При возведении постройки на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП).
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке.
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника.
Все граждане РФ, имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г.
Действительно, а какова высота сооружения? Если даже 2 метра, то на соседский участок при угле лучей под сорок пять градусов (а это с 10 до 16 часов летом) полоска тени составляет один метр.
Зачем нужны нормы посадки деревьев от забора
Начнём с самого насущного вопроса: зачем вообще просчитывать расстояние деревьев от забора? Зачем были разработаны нормы посадки, воплощённые в отдельный СНиП?
Всё просто: во-первых, деревья — не всегда декоративный невысокий бонсай, часто это крупные плодово-лесные породы с пышными кронами, иногда — высокие сосны. У них мощная корневая система, ветви могут свеситься за ограду и оказаться на территории соседей. Чтобы соблюсти целостность садово-дачного участка, были разработаны правила посадки. Пусть право в России не прецедентное, случаи тяжб за оказавшийся на соседской территории урожай были.
Во-вторых, разросшиеся деревья способны сильно испортить урожай соседям: многим овощам, цветам и ягодам необходим солнечный свет, а чрезмерно богатая крона иногда заслоняет половину стандартного дачного участка в шесть соток.
В-третьих, корневая система питается ресурсами грунта, где разбит огород. А ещё из-за них становится трудно вести земляные работы.
Нюансы посадки деревьев и кустарников
Безусловно, садовые и дачные участки люди используют в рамках двух основных направлений:
Кто-то высаживает также красивые или редкие деревья. Особенно популярны хвойные: голубые и обычные ели, пихты, тис, лиственница и пр. Кто-то высаживает хвойные растения вдоль забора и с проезжей части, чтобы обезопасить себя от воров и посторонних взглядов.
Однако не все задумываются о будущем, высаживая деревца в данный момент времени. А ведь сажать их надо не только с учетом отступов от сооружений, но и от других насаждений. Поскольку корневой системе необходимо место для разрастания и нормального питания.
Дистанция выдерживается с учетом вида (сорта) дерева и его гипотетической средней, а лучше максимально возможной высоты и ширины. Отдельно расчеты надо произвести по корневой системе. Рекомендуемый отступ 1-4 м.
Не стоит забывать, что деревья, как и все растения, считаются живой материей, поскольку дышат, питаются и размножаются. Следовательно, как и любые живые существа, они могут бороться за солнечный свет, воду, питательные, минеральные вещества, находящиеся в почве. В связи с чем, садоводы-профессионалы рекомендуют придерживаться расстояния в 3-5 м между деревьями одного вида.
Важно! Точные правила посадки деревьев оговариваются в Уставе и локальных актах СНТ, а также в муниципальных, региональных НПА. То есть, на каком расстоянии сажать деревья, можно узнать в Правлении СНТ и/или в местной администрации.
Нормативные документы и требования
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
При строительстве и планировании участка надо учитывать нормы размещения сооружений от ограды и строений. Существуют нормы, указывающие, на каком расстоянии должна быть теплица от забора и дома. Нельзя забывать и о тени, падающей на соседний участок, чтобы строение не пришлось сносить. Соблюдая правила, можно с максимальной эффективностью использовать каждый клочок земли, при этом не нарушая интересов соседей по закону.
Законодательные нормы строительства теплицы
Как и в других строительных объектах, правила строительства теплицы регулируются:
Согласно законодательству классификация теплицы зависит от строительных материалов. Если он деревянный или поликарбонатный, то речь идет о хозяйственной постройке, а если он покрыт пленкой, то это временное сооружение без фундамента. Последние не входят в план участка, который зарегистрирован в БТИ.
Правила, которых следует придерживаться при установке теплицы:
В последнем случае необходимо обеспечить достаточное количество солнечного света для прилегающей территории. Осенью и весной доступ к солнцу должен быть не менее 5 часов в сутки.
Если это условие не выполняется, теплицу необходимо отодвинуть подальше от границы или опустить. Еще одно решение этой проблемы – установка прозрачной кровли, не загораживающей солнечный свет.
Также следует учитывать, что в целях пожарной безопасности необходимо предусмотреть свободный проход вокруг здания не менее 1 метра, а расстояние до соседнего здания – 6 метров, если оно кирпичное или другое негорючий материал и 12 метров, если он деревянный.
Сосновский районный суд Челябинской области рассмотрел дело № 2-104 / 2014 о сносе незаконно возведенного здания и устранении препятствий для использования прилегающей территории.
Согласно материалам судебного процесса, стороны проживают в многоквартирном доме, под окнами которого обвиняемые незаконно возвели ветхую деревянную теплицу. Находится в 1,5 м от МКД, рядом газовая труба, идущая в дом и детскую площадку.
Кроме того, ответчик нарушает правила пожарной безопасности: каждые выходные использует барбекю рядом с газовой трубой и, в случае непогоды, переносит его в теплицу.
Однако в суд был представлен акт, подписанный остальными жильцами дома, о том, что ответчик огородил дом хорошим забором, а его теплица не нарушала их права и не препятствовала использованию земельного участка перед домом.
Принимая во внимание показания других соседей, а также отсутствие доказательств использования мангала возле газопровода и соблюдения необходимого расстояния между домом и теплицей 1,5 метра, суд отказал истцу в соблюдении исковые требования с правом обжалования в областной суд в месячный срок со дня вынесения решения.