Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли выписываться при продаже квартиры родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сделки купли-продажи квартиры между родственниками, как уже отмечалось выше, проводятся на общих основаниях — переход права собственности также регистрируется в Росреестре, для которого степень родства между покупателем и продавцом квартиры не имеет никакого значения.
Как выписаться при продаже жилья
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
- Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
- Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
- Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
- Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
- Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам нужно написать на его имя доверенность, заверить её у нотариуса, а также предоставить подписанное лично вами заявление о снятии с учёта.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками нередко проходит легче, чем обычная, потому что:
● родне проще договориться об условиях сделки;
● не требуются услуги риелтора — стороны не нуждаются в подборе вариантов квартиры;
● ниже риски столкнуться с мошенничеством.
Такие сделки имеют и важные недостатки:
● если продавец и покупатель являются близкими людьми, после оформления соглашения покупатель не имеет права на имущественный налоговый вычет, который он мог бы оформить, будь жилье приобретено у постороннего лица. Это правило не распространяется на случаи, когда участники — бабушки, дедушки и внуки;
● на оформление соглашения между близкими людьми сильно влияет психологический фактор, с помощью которого участники могут давить друг на друга. Например, пользуясь родством, покупатели требуют ощутимую скидку или продавец оттягивает момент передачи недвижимости. В итоге отношения становятся менее выгодными для обеих сторон.
Также важно учитывать законодательные ограничения для некоторых случаев сделок между близкими людьми:
● если квартира приобретается за материнский капитал, сторонами не могут быть супруги. Такой подход логичен: по закону, если жилье приобретено с участием маткапитала, доли в нем выделяются всем членам семьи владельца сертификата маткапитала. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Доли в покупаемом объекте получают и мать, и ее супруг, и их дети. То есть отец в данном случае является и продавцом, и приобретателем, что недопустимо;
● родитель, усыновитель или опекун несовершеннолетнего не вправе приобрести его собственность. Несовершеннолетние и недееспособные люди не заключают сделок с недвижимостью самостоятельно и от своего имени. За них это делают их законные представители — родители, усыновители, опекуны. То есть по такому договору законный представитель выступает и как представитель продавца, и как покупатель. Такие соглашения законного представителя и недееспособного человека напрямую запрещены Гражданским кодексом РФ.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы
Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.
Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.
Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.
Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.
Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.
B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.
Порядок подачи заявления и снятия с учета
Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.
Потребуется пакет бумаг:
- паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
- заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
- заполненный листок убытия;
- иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
Дополнительные документы представляют по необходимости.
Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:
- Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
- Подать заявление с документами.
- Дождаться решения (до 3 дней).
- Получить листок убытия и отметку в паспорт.
Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.
Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:
- Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
- Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
- Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
- Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.
Совершая сделку купли-продажи, необходимо заранее ознакомиться с сопровождающими ее нюансами. Ведь любые ошибочные действия могут привести к ее срыву или появлению проблем с покупателем.
Гражданину, продающему квартиру, необходимо как можно быстрее приобрести новое жилье. Это упростит регистрационный вопрос для всех членов семьи, так как при осуществлении новой сделки не нужно будет тратить время на выписку с предыдущего адреса проживания.
ВНИМАНИЕ! Оптимальным сроком для аннулирования регистрации в проданной квартире будет 2-3 недели с момента совершения сделки. Таким образом, продавая квартиру, желательно заранее выписаться с жилплощади.
Юридически чистые квартиры вызывают больше интереса у потенциального покупателя. Очень часто их смущает тот факт, что в квартире прописаны люди и тем более маленькие дети.
Продажа квартиры родственнику: вопрос выписки
Ответ на этот вопрос зависит от конкретной ситуации. Во-первых, необходимо учитывать особенности законодательства вашей страны или региона. Во-вторых, решение о выписке может зависеть от желания родственника, которому вы собираетесь продать квартиру.
В случае, если договор купли-продажи квартиры уже подписан и продажа квартиры произойдет в ближайшее время, рекомендуется выписать родственника из данного жилого помещения. Это позволит избежать возможных проблем с регистрацией сделки и обеспечит более гладкий процесс оформления документов.
Однако, если родственник не намерен занимать квартиру сразу после покупки или у вас нет возможности выписать его в кратчайшие сроки, можно оформить договор с отсрочкой въезда. В этом случае, покупатель будет получать доход от сдачи квартиры в аренду или иметь время для оформления своих документов, а вы сможете решить вопрос с выпиской немного позже.
Однако, следует помнить, что если вы все же решите не выписываться из квартиры перед продажей родственнику, это может вызвать некоторые осложнения. Например, в некоторых случаях покупатель квартиры может столкнуться с проблемами при получении кредита, так как регистрация другого человека на вашем адресе может быть воспринята как фактор риска для банка.
- Выписка из квартиры перед продажей родственнику – рекомендуемая практика, которая облегчит оформление сделки и снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц.
- Если вы не можете провести выписку немедленно, можно оформить договор с отсрочкой въезда.
- Не выписываясь перед продажей, вы можете столкнуться с проблемами при получении кредита на покупку квартиры.
Заключение:
Как осуществить продажу без выписки
Если вы решили продать квартиру своему родственнику, но не хотите выписываться из нее, есть несколько вариантов, как это можно сделать:
- Договор долевого участия. Вы можете заключить договор долевого участия, в котором ваш родственник станет собственником определенной доли квартиры. При этом вы продолжите сохранять свою долю собственности и не будете выписываться из квартиры, так как юридически полное собственное право может быть передано только путем продажи всей квартиры, а не ее части.
- Договор безвозмездного пользования. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования, в котором указать, что ваш родственник имеет право пользоваться квартирой, но без права собственности. При этом вы оставите себе собственное право собственности и не потеряете регистрацию в ней, так как полное собственное право не передается.
- Законный способ. Если ваш родственник является близким родственником (например, ребенком, супругом, родителем), вы можете воспользоваться законной возможностью передать имущество в наследство. При этом ваш родственник станет собственником квартиры без необходимости выписываться из нее.
Необходимо обратить внимание, что во всех случаях осуществления продажи без выписки, необходимо обязательно оформить все документы правильно и юридически обоснованно. Для этого лучше проконсультироваться с юристом и составить все необходимые договоры и соглашения.
Продажа квартиры родственнику
Основным документом, регулирующим отношения при продаже квартиры, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно статье 554 ГК РФ, продажа квартиры не требует выписки из нее при сделке, заключенной супругами, родителями и детьми, а также братьями и сестрами. Таким образом, если родственники занимают определенные статусы – супруги, родители, дети, братья или сестры, – для продажи квартиры выписываться не требуется.
Однако стоит понимать, что отсутствие выписки может создать некоторые неудобства в процессе оформления документов на покупателя. Также следует учитывать, что выписка может потребоваться в случае, если будущий покупатель планирует воспользоваться ипотечными программами или страховыми услугами.
При продаже квартиры родственнику рекомендуется провести сделку в нотариальной форме. Это позволит документально зафиксировать сделку и исключить возможные споры в будущем. Для нотариального оформления сделки необходимо предоставить ряд документов, включая: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о регистрации квартиры, справку о наличии остатка задолженности по коммунальным платежам.
Таким образом, выписка из квартиры при продаже родственнику не является обязательной в соответствии с законодательством. Однако, в целях обеспечения юридической чистоты сделки и устранения возможных проблем, рекомендуется провести нотариальное оформление и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности.
Согласно статье 574 Гражданского кодекса, продажа недвижимости родственникам является одним из частных случаев договора купли-продажи. В данном случае, не требуется выписка из квартиры перед продажей. Выписка из квартиры является процедурой по снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении, и для сделки с родственниками может не потребоваться.
Однако, при продаже квартиры родственнику, необходимо учитывать ряд других требований закона. Согласно статье 577 Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной, если родственность сторон будет иметь существенное значение для совершения договора. Это означает, что при сделке с родственниками следует учитывать такие факторы, как справедливая цена продажи, выполнение необходимых юридических формальностей, предотвращение возможных споров и конфликтов.
Также следует отметить, что перед совершением сделки с родственниками, возможно обращение в органы опеки и попечительства для оценки сделки. Это может помочь избежать последующих конфликтов и споров, особенно если были выявлены факторы, которые могут снизить добросовестность сделки.
В случае, если квартира находится в совместной собственности с другими родственниками, продажа требует согласия всех совладельцев, иначе сделка может быть признана недействительной.
Таким образом, при продаже квартиры родственнику следует учитывать требования гражданского законодательства и выполнять необходимые формальности, чтобы сделка была законной и не вызвала никаких споров или проблем в будущем.
Сколько можно занимать жилплощадь по закону?
Давайте сначала разберемся с ситуацией: старый владелец квартиру продал, но выезжать оттуда не спешит. Законно ли это и сколько он имеет право занимать площадь?
Статья 556 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
То есть передачу жилья от продавца к покупателю необходимо в обязательном порядке оформить специальным документом, где будут прописаны сроки о передаче на усмотрение и по согласованию обеими сторонами.
Справка! Обычно сроки передачи не должны превышать 21 рабочий день (или 1 месяц) с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости жилья.
Статья 314 Гражданского кодекса РФ гласит: «…когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении…». Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств.
Можно сказать, что в этом случае предъявление требования покупателем и является условием, которое определяет срок выполнения обязательств. В то же время ч2 ст314 ГК. РФ.
гласит: «… При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.. ». Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.
В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:
- выписки всех жильцов;
- сбора вещей;
- решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
- вывоза вещей и выезда бывших хозяев.
Как сняться с регистрации при продаже квартиры
Пётр продаёт квартиру. Нашёл покупателя, договорился о цене и готовится к выходу на сделку. Всё, что ему осталось — выписаться из квартиры и снять с регистрации живущую с ним мать. Рассказываем, как и куда правильно выписаться, при продаже квартиры, что говорит об этом закон и можно ли это сделать дистанционно.
Продавая квартиру, продавец передаёт покупателю не только квадратные метры, но и право собственности. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, передавая право собственности покупателю, продавец его теряет. Это значит, что он должен снять с регистрации в проданном имуществе всех зарегистрированных там жильцов.
Технически, одинокий продавец может выписаться в никуда. Так бывает, если он не успел купить новое жильё. Тем не менее, по законам РФ, регистрация у гражданина должна быть. Хотя бы временная. И её, скорее всего придётся оформить по временному месту проживания.
Гораздо сложнее с лицами, на попечении которых находятся несовершеннолетние или недееспособные граждане. Здесь за сделкой будут зорко следить органы опеки.
Если они заметят, что сделка нарушает права подопечных, её признают ничтожной, то есть, не имеющей законной силы. Поэтому, о месте для переезда и, соответственно, перерегистрации, придётся задуматься заранее.
Родственный договор и преимущества его заключения
Преимущества заключения родственного договора очевидны:
- Законность сделки: Заключение родственного договора позволяет установить юридическую основу для сделки между родственниками. Это особенно важно в контексте продажи недвижимости, так как она связана с большими финансовыми суммами и правовыми последствиями.
- Защита интересов сторон: Родственный договор позволяет установить конкретные условия сделки, такие как цена продажи, условия оплаты, включение дополнительных условий и ограничений. Это позволяет защитить интересы обеих сторон и предотвратить возможные конфликты в будущем.
- Упрощение процесса сделки: Заключение родственного договора упрощает процесс продажи квартиры родственнику. Вместо проведения сложных переговоров и оформления большого количества документов, стороны могут воспользоваться готовым договором, который уже учитывает особенности родственных отношений.
В целом, заключение родственного договора является выгодным и безопасным вариантом для обеих сторон сделки. Однако важно помнить, что для его заключения необходимо соблюдать все требования закона и оформить его в письменной форме. Поэтому перед заключением родственного договора рекомендуется обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в правовой состоятельности документа и защите своих интересов.