Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнение к договору дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего дарение недвижимости рассматривается как одна из форм передачи квартиры, дома или иного объекта недвижимости близкому родственнику. В этом случае не нужно дарителю оформлять завещание, да и спокойнее еще при жизни распорядиться своим имуществом. Заключая договоры дарения, стороны не всегда задумываются о его последствиях или неправильно их понимают.
Отмена договора дарения на земельный участок
Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:
- даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
- одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
- изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
- одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
- если одаряемый умер раньше.
- одаряемый может отказаться от дара:
- одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
- согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.
Порядок оформления дополнительного соглашения:
- Составление дополнительного соглашения требует юридической грамотности и понимания правил, действующих при изменении договора дарения.
- В дополнительном соглашении указываются пункты, которые необходимо изменить или добавить.
- Необходимые изменения должны быть ясно и конкретно сформулированы. Важно учесть, что некоторые изменения могут потребовать утверждения соответствующими органами или судебным решением.
- Дополнительное соглашение может быть оформлено на специальном бланке или в виде простого документа. В любом случае, оно должно быть подписано всеми сторонами договора дарения.
- Замена или дополнение отдельного пункта договора дарения не делает весь договор недействительным. При этом, новые условия, указанные в дополнительном соглашении, должны быть узаконены действующим законодательством.
Порядок оформления изменений
Если вам необходимо изменить пункты в Дополнительном Соглашении к Договору Дарения, следуйте следующему порядку:
- Подготовьте дополнительное соглашение. Для этого воспользуйтесь специальным бланком или составьте его самостоятельно, учитывая особенности конкретного договора дарения.
- Укажите в дополнительном соглашении изменяемые пункты. Часто для этого используются номера пунктов, которые необходимо изменить или добавить.
- Опишите суть вносимых изменений. Укажите, какие именно пункты дополняются или изменяются, и в чем заключаются эти изменения. Подробно опишите новые условия или правила, которые необходимо внести.
- Подпишите дополнительное соглашение и уведомите другую сторону о желании внести в него изменения.
- Зарегистрируйте Дополнительное соглашение. В случае, если дарительом является юридическое лицо, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.
Дополнительный список документов
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Особенности договора дарения в предпринимательской деятельности
Выше мы уже говорили, что дарение между коммерческими организациями (к ним же, в этих целях, приравнивают и ИП) дара, стоимостью выше 3 000 рублей, не разрешается. Однако дарение, когда только одна из сторон договора является таким субъектом, допускается.
Если в качестве одаряемого выступает субъект предпринимательской деятельности, то безвозмездно переданное имущество (имущественное право) признается внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль или единым налогом УСН. Исключением из этого правила является получение в дар имущества от участника организации, имеющего более 50% в уставном капитале. Такой дар налогом не облагается, но при условии, что полученное имущество не будет передано в течение одного года третьим лицам.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить дополнительное соглашение после регистрации договора дарения?
Да, если требуется внесение изменений в ЕГРН. Иногда сотрудники Росреестра сами требуют от граждан оформление соглашений, если в ДД указаны неправильные данные.
Сколько раз можно составлять допсоглашения?
Количество законодательством не ограничивается.
Сколько стоит удостоверение допсоглашения у нотариуса?
Размер госпошлины составляет 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Можно ли составить допсоглашение, если в основном документе неверно указано отчество дарителя?
Можно, указав в нем достоверные данные.
Может ли дарственную оформить по доверенности один человек, а допсоглашение – другой?
Да, в сделках могут участвовать разные поверенные при наличии письменных доверенностей. Если ДД требует нотариального удостоверения, доверенности заверяются нотариусом.
Особенности дарственной на квартиру
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Как зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре?
Для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить документ. Дополнительное соглашение должно содержать полные и точные сведения о сторонах договора, а также о всех изменениях, которые они хотят внести в оригинальный договор дарения. Все изменения должны быть выражены ясно и однозначно.
- Подписать документ. Дополнительное соглашение должно быть подписано всеми сторонами договора. Подписи должны быть нотариально удостоверены.
- Подготовить необходимые документы. Вместе с дополнительным соглашением необходимо предоставить копии документов, подтверждающих права собственности сторон на объекты, указанные в договоре. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих согласие всех заинтересованных сторон на изменение договора.
- Обратиться в Росреестр. После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в Росреестр для подачи заявления на регистрацию дополнительного соглашения. Заявление может быть подано лично или через автоматизированную систему Росреестра.
- Оплатить государственную пошлину. Для регистрации дополнительного соглашения потребуется оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объектов, указанных в соглашении.
- Получить регистрационное свидетельство. После рассмотрения заявления и проверки представленных документов, Росреестр выдает регистрационное свидетельство о регистрации дополнительного соглашения. Этот документ подтверждает факт регистрации и содержит все необходимые сведения о соглашении.
Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре является обязательной процедурой для изменения условий договора дарения и обеспечивает его юридическую силу. Следуя указанным шагам, стороны смогут без проблем зарегистрировать дополнительное соглашение и быть уверенными в его законности и исполнении.
Основные моменты, которые необходимо учесть
При юридическом оформлении дополнительного соглашения к договору дарения необходимо учесть несколько существенных моментов. Во-первых, следует определить, какой вид дополнительного соглашения требуется оформить. Зависит ли оформление от дарственной доли, от дарственного договора или от условий, указанных в договоре дарения?
Порядок оформления такого дополнительного соглашения может быть разным в различных ситуациях. Некоторые документы требуется заверить у нотариуса, а некоторые – только подписать сторонами. Поэтому очень важно обратить внимание на все правовые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении такого соглашения.
Наиболее часто встречающиеся вопросы при оформлении дополнительного соглашения к договору дарения связаны с оформлением земельного участка. Как оформляется дополнительный участок в случае дарения дома или квартиры? Какие документы необходимо предоставить для этого?
Ответы на эти и другие значимые вопросы связанные с оформлением участка земли можно найти в договоре дарения. Но если возникают сложности или нужна помощь юриста, стоит обратиться за консультацией и помощью профессионала.
Существенные условия договора дарения
Внимание
Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.
Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).
Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:
- отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
- отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).
Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.
Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:
- покушался на его жизнь или здоровье;
- обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
- пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).
Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.
Оформление, форма, порядок заключения
Дополнительное соглашение к договору дарения должно быть оформлено в письменной форме. Форма соглашения может быть представлена в виде отдельного документа или включена в основной договор дарения.
В дополнительном соглашении должны быть указаны все необходимые элементы соглашения, такие как объекты имущества, на которые распространяется дополнительное соглашение, ответы на вопросы о возможности оспорить соглашение, какие элементы дополнительного соглашения должны быть обязательно указаны и другие вопросы, которые могут потребовать консультации у юриста.
Порядок заключения дополнительного соглашения определяется сторонами самими. Однако, чтобы избежать возможных споров, рекомендуется следовать определенным правилам. Обычно, стороны соглашаются на подписание дополнительного соглашения и подачу его в регистрирующий орган для внесения изменений в договор дарения.
Если стороны не могут согласовать дополнительное соглашение, можно обратиться к нотариусу или другому юристу, который поможет разрешить вопросы и составить дополнительное соглашение, учитывая интересы обеих сторон.