Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете
Проверить стоит ли дом на кадастровом учете можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он дает возможность узнать сам факт постановки на учет (или его отсутствие).
Важно! С 1 марта 2023 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Выписка с персональными данными доступна только для ограниченного круга лиц: владелец, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержатель, арендатор, арендодатель и другие лица в более редких случаях – полный список можно найти в ст. 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Впрочем, собственник может открыть информацию о себе (не засекречивать ее), в этом случае любой человек может запросить данные об объекте — квартире, доме, земельном участке.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование. Если дом обветшал, будет снесен, сгорел, и так далее, его требуется снять с учета. В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.
Для снятия с учета предоставляются такие документы:
-
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
-
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет
Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимости в стране должны быть зафиксированы, описаны и внесены в единый список – поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового учета государство не может зафиксировать право собственности на объект недвижимости. По закону постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется одновременно. После регистрационных действий собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кадастровый учет позволяет государству систематизировать и анализировать все данные об объектах недвижимости, делать выводы о качестве использования земель, вести учет и пополнять базу налогоплательщиков.
В кадастр (реестр) недвижимости вносятся следующие данные о недвижимости:
-
вид объекта недвижимости;
-
кадастровый номер и дата его присвоения;
-
описание местоположения объекта;
-
описание основных характеристик объекта недвижимости;
-
сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сноса) и дата снятия с государственного кадастрового учета.
Для того, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска нужно указать один из следующих пунктов:
-
адрес объекта недвижимости;
-
условный номер, который должен быть присвоен при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
-
номер права, который указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН.
В рамках кадастрового учета объект недвижимости можно:
-
поставить на учет (в случае создания или образования нового объекта недвижимости);
-
снять с учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости);
-
внести изменения в сведения ЕГРН – перепланировка, изменение площади и прохождения границ и т. п.
Кадастровый учет может осуществляться как сам по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.
Кадастровый учет без регистрации права на недвижимость требуется в случаях, когда:
-
существенно изменились характеристики объекта недвижимости, который находится в собственности, например, изменилась площадь и описание местоположения;
-
были снесены постройки, расположенные на земельном участке и права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН.
Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется если:
-
объект недвижимости был создан или образован и не числился ранее в ЕГРН, например, построен частный дом и выделен участок земли;
-
объект недвижимости перестал существовать, но права на него были зарегистрированы в ЕГРН.
Если у объекта недвижимости изменился собственник, а характеристики остались прежними, то постановка на кадастровый учет не нужна, а необходима только регистрация прав на недвижимость.
Ставить недвижимость на кадастровый учет в России может только ее собственник независимо от гражданства. Если собственник по разным причинам не может этого сделать самостоятельно, то разрешается оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Если собственник:
-
несовершеннолетний (до 14 лет) — заявление подают его законные представители (родитель, усыновитель, опекун, попечитель) в интересах ребенка. С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам с согласия законных представителей,
-
недееспособный — заявление подают его опекуны.
Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет
Пакет документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, будет зависеть от объекта недвижимости — земельный участок, дом и пр. Для того, чтобы точно узнать, какие документы понадобятся в конкретной ситуации, можно воспользоваться специальным сервисом — конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Если обобщить, то список документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет будет следующим:
-
заявление установленной формы;
-
паспорт заявителя или нотариально удостоверенная доверенность на имя представителя (предъявляется при личном обращении);
-
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
-
межевой план земельного участка;
-
технический план дома/здания /сооружения;
-
акты обследования — в случае, если вносятся изменения в сведения ЕГРН;
-
квитанция об оплате госпошлины, если потребуется — только в случае, если одновременно регистрируется и право собственности на объект недвижимости.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Поставить на кадастровый учет земельный участок можно по тому же алгоритму что и другие объекты недвижимости. Будет меняться только пакет необходимых документов. Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо подготовить:
-
заявление;
-
паспорт заявителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;
-
межевой план, составленный кадастровым инженером (должен быть подписан квалифицированной электронной подписью и предоставлен в электронном виде на диске);
-
документ, подтверждающий выделение человеку земельного участка в случае, когда участок только сформирован и право собственности на него еще не зарегистрировано.
Сотрудники в офисах «Самолет Плюс» помогут вам со всеми вопросами, связанными с покупкой и продажей недвижимости.
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
КАКИЕ ЗДАНИЯ НЕОБХОДИМО СТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.
Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:
- Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
- Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
- Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
- Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.
Госпошлина за оформление права собственности на дом
Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.
Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.
Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.
Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.
В каких случаях необходим кадастровый паспорт
Необходимость постановки дома на учет может возникать в следующих ситуациях:
- При оформлении права собственности на строении (даже вновь образованного);
- При внесении изменений в конструкцию недвижимости, для чего необходимо осуществить снятие с учета и дальнейшую постановку в новом качестве или характеристиках;
- При внесении произведенных изменений с объектом;
- При необходимости продать дом, оформить дарственную, применить в качестве залога, сдать в аренду и т.д.
Что такое кадастровый учет недвижимости и зачем он нужен?
Кадастровый учет – это система государственного учета объектов недвижимости, включая земельные участки, здания и сооружения. Основные задачи кадастрового учета – установление границ земельных участков и объектов недвижимости, ведение учета их владельцев и прав, а также использование этих данных для реализации государственной политики.
Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году?
Для постановки дома на кадастровый учет необходимо подготовить определенный пакет документов, включающий технический паспорт здания, документы о правах на земельный участок, на котором расположен дом, и другие. После получения всех необходимых документов можно начать процедуру постановки на кадастровый учет в соответствии с установленным порядком.
Почему важно поставить дом на кадастровый учет?
Постановка дома на кадастровый учет является обязательной процедурой для всех собственников недвижимости с 1 марта 2018 года. Это дает возможность осуществлять права на объекты недвижимости и использовать их в соответствии с законодательством. Также это необходимо для получения справок о состоянии кадастрового учета и многих других документов.
Что нужно знать о постановке на кадастровый учет иностранных граждан и компаний?
Для иностранных граждан и компаний, желающих поставить свою недвижимость на кадастровый учет, действует особый порядок. Например, для регистрации арендованной земли или строения на арендованной земле потребуются дополнительные документы и разрешения, а сроки регистрации могут быть дольше.
Какие изменения в кадастровом учете ожидаются в 2024 году?
В 2024 году планируется внедрение новых правил кадастрового учета недвижимости. Одним из главных изменений станет завершение процесса обновления реестра недвижимости. Это позволит собрать все данные об объектах недвижимости на одной платформе, чтобы сократить время ведения процедуры и минимизировать ошибки в учетных данных.
Как избежать ошибок при постановке дома на кадастровый учет в 2021 году?
Что такое кадастровый учет и для чего он нужен?
Кадастровый учет – это единый государственный реестр объектов недвижимости и земельных участков. Он необходим для регистрации прав на недвижимость и землю, а также для определения налоговой базы.
Какой порядок постановки зданий на кадастровый учет и какие документы нужны?
Порядок постановки зданий на кадастровый учет в 2021 году включает в себя представление электронных документов об объекте недвижимости в Государственную кадастровую палату, в том числе: утвержденного генерального плана участка, технического плана здания, согласия соседей на его постройку и др.
Что может стать причиной отказа в учете?
При постановке зданий на кадастровый учет может возникнуть ряд проблем: несоответствие документов нормативным требованиям, изменения в строительстве или в использовании строений, отсутствие необходимых согласований и разрешений, нарушения в процессе постановки на кадастровый учет и др.
Как избежать ошибок при постановке дома на кадастровый учет в 2021 году?
- Анализировать документы об объекте недвижимости и учитывать все требования к их оформлению;
- Внимательно следить за всеми изменениями в строительстве и использовании строений;
- Осуществлять взаимодействие с Государственной кадастровой палатой, учитывая все изменения в процедурах постановки на кадастровый учет;
- Не откладывать процедуру постановки на кадастровый учет на последний момент, так как это может привести к непредвиденным задержкам и дополнительным затратам;
- При возникновении вопросов и сомнений обращаться за помощью к специализированным юристам и консультантам;
Что будет, если забыть поставить дом на кадастровый учет?
Если не поставить дом на кадастровый учет в срок, то может возникнуть ряд проблем. В частности, невозможность продажи дома, установление штрафных санкций, возникновение трудностей при получении различных разрешений и согласований, а также оспаривание прав на недвижимость.
Как поставить дом на кадастровый учет?
Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.
Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:
- Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
- Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
- Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
- Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
- Разрешение на ведение индивидуального строительства.
Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.