Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная на квартиру что лучше и дешевле в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:
- Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
- Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
- Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
- Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.
Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:
- Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
- Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
- Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.
Пpимepы: cитyaции из жизни
- Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
- Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.
Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.
- Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.
Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?
Чтобы оформить дарственную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
- Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
- Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
- Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
- Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
- Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.
Если наследство находится во владении обоих супругов, то при оформлении дарственной, следует, чтобы муж/жена дали свое согласие на процедуру в письменном виде. Если передаваемое в наследство жилье находится в собственности детей, которым еще не исполнилось восемнадцать, то следует взять разрешение на дарственную в отделе попечительства.
Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.
Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.
Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.
Важно! Завещание не удостоверенное уполномоченным органом официально не имеет законной силы и может быть оспорено наследниками, за исключением редких случаев, предусмотренных законодателем.
В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.
В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
- открытие наследства;
- ведение дела, сбор документов;
- регистрацию права собственности.
В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.
Стоимость оформления договоров
Двухсторонний договор дарения и односторонний – завещание, оплачиваются по-разному. Так:
- При дарственной возникает обязанность оплатить государственную пошлину, размером 2000 рублей. Кроме того, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. налоговым законодательством он определен в размере 13 процентов. Исключение предусмотрено для близких родственников, которые от уплаты НДФЛ освобождаются. Нотариальное оформление дарственной предусматривает оплату услуг нотариуса. А это дополнительно 2 тысячи рублей и более, что предусмотрено статьей 22.1 Закона о нотариате.
- За удостоверение завещания следует уплатить госпошлину в 100 рублей. За оглашение последней воли умершего – еще 300 рублей. Опись и охранные меры повлекут расходы в 600 рублей. Выдача наследственного свидетельства для близких родственников обойдется в 0,3 процента, исчисляемого от стоимости преемства, но не более 100 тысяч рублей. Если в качестве наследников выступают другие лица, им придется заплатить минимум 0,6 процентов от стоимости наследства. Максимальный размер госпошины ограничен 1 миллионом рублей.
Что лучше: дарственная или завещание на квартиру
Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.
Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.
Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.
Преимущества и недостатки договора дарения
В общих чертах мы обсудили условия составления договора дарения, но у него есть вполне конкретные преимущества и недостатки, которые вытекают из этих условий, Подразделять на плюсы и минусы в этом тексте мы не будем. Потому как то, что является плюсом для одаряемого, может выйти существенным минусом для дарителя. Поэтому мы перечислим моменты, требующие внимания, а вы сами определите, в вашей ситуации это утверждение будет со знаком «плюс» или наоборот.
- при заключении договора дарения право собственности у одаряемого наступает сразу после регистрации договора. Это очень приятно для одаряемого. Но для дарителя это может обернуться снятием с регистрационного учета и даже выселением. Потому что после перехода права собственности одаряемый вступает в полноценное пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом. И вполне может распорядиться выселить дарителя.
- договор дарения довольно сложно оспорить. То есть если вы сначала подарили, а потом решили все вернуть, как было – ничего не выйдет. Для расторжения договора дарения нужны веские основания:
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, или умышленно нанес им телесные повреждения;
— если подаренная вещь имеет для дарителя большую ценность неимущественного характера (в отношении квартиры – дорога как память, например), а одаряемый совершает действия, которые могут привести к безвозвратной утере имущества;
— если даритель пережил одаряемого, и это условие отражено в договоре.
- одаряемый не должен насильно принимать в дар имущество, если у него нет соответствующего желания;
- одаряемый может отказаться от подаренного имущества, если с течением времени его материальный статус изменился, и расходы, связанные с подарком, существенно ухудшают его финансовое положение;
- при отказе от принятия подарка, даритель не вправе требовать от несостоявшегося одаряемого возмещения понесенных убытков.
Основные правила составления хорошего завещания
Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:
- В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли, составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
- Лучше избегать режима общей долевой собственности. Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
- При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников. Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
- Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
В завещании указываются следующие важные детали:
- Пределы наследования: в завещании определяются ограничения и условия в отношении тех, кто может быть наследником и в какой доле. Например, гражданин может оставить свое имущество только своим детям.
- Наследники: в завещании указываются конкретные лица, которые являются наследниками. Это может быть супруг(а), дети, родственники и т.д.
- Доля наследства: завещатель имеет возможность указать, какую долю каждый наследник получит. Например, гражданин может разделить наследство между детьми поровну или в определенных пропорциях.
- Имущество: в завещании указывается, какое именно имущество передается наследникам. Это могут быть недвижимость, автомобили, деньги, ценные бумаги и т.д.
Завещание имеет большое значение и позволяет гражданину самостоятельно распорядиться своим имуществом после смерти. Оно дает возможность учесть все пожелания и предотвратить возможные споры и конфликты среди наследников.
Определение и особенности дарственной
Дарственная имеет ряд особенностей, которые делают ее привлекательной в определенных ситуациях. Одной из таких особенностей является возможность передачи имущества без привлечения нотариуса, что способствует сокращению времени и денежных затрат на оформление сделки. Кроме того, дарственная сделка может быть совершена не только в денежной форме, но и в виде недвижимого или движимого имущества, ценных бумаг, акций и других активов.
Однако, несмотря на свою простоту и доступность, дарственная сделка имеет и ряд ограничений. Во-первых, для ее заключения требуется согласие источника дарения, то есть собственника имущества. Во-вторых, дарение может быть осуществлено только при наличии достаточной правовой и дееспособности сторон. Кроме того, получение дарственной может подвергаться налогообложению в соответствии с действующим законодательством.
| Особенности дарственной: | |
| Взаимодействие добровольного характера | ✓ |
| Оформление без нотариуса | ✓ |
| Доступность различных форм имущества | ✓ |
| Необходимо согласие собственника имущества | ✗ |
| Требуется правовая и дееспособность сторон | ✗ |
| Возможно налогообложение | ✗ |
Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?
Прежде чем перейти к разбору процесса оформления обеих документов, необходимо ознакомиться с основными понятиями:
| Дарственная | Завещание |
| Является договором на дарение, представляющим собой безвозмездную передачу принадлежащего наследодателю имущества, человеку вне зависимости от наличия родства с ними. | Является волеизъявлением наследодателя, в котором он завещает свое имущество в случае кончины, указывая наследников. |
Определение и особенности дарственной
Дарственная имеет ряд особенностей, которые делают ее привлекательной в определенных ситуациях. Одной из таких особенностей является возможность передачи имущества без привлечения нотариуса, что способствует сокращению времени и денежных затрат на оформление сделки. Кроме того, дарственная сделка может быть совершена не только в денежной форме, но и в виде недвижимого или движимого имущества, ценных бумаг, акций и других активов.
Однако, несмотря на свою простоту и доступность, дарственная сделка имеет и ряд ограничений. Во-первых, для ее заключения требуется согласие источника дарения, то есть собственника имущества. Во-вторых, дарение может быть осуществлено только при наличии достаточной правовой и дееспособности сторон. Кроме того, получение дарственной может подвергаться налогообложению в соответствии с действующим законодательством.
| Особенности дарственной: | |
| Взаимодействие добровольного характера | ✓ |
| Оформление без нотариуса | ✓ |
| Доступность различных форм имущества | ✓ |
| Необходимо согласие собственника имущества | ✗ |
| Требуется правовая и дееспособность сторон | ✗ |
| Возможно налогообложение | ✗ |
Преимущества и недостатки завещания
Преимущества:
1. Гибкость в распределении наследства. Завещание позволяет вам самостоятельно определить, кому и в какой доле будет доставаться ваше имущество после смерти. Это позволяет учесть индивидуальные потребности и взаимоотношения с наследниками.
2. Подтверждение воли автора. Завещание является документом, который подтверждает вашу волю в отношении наследства. Это защищает ваши права и намерения, исключает возможные споры и разногласия с наследниками и близкими.
3. Сокращение сроков наследования. При наличии завещания процесс наследования может быть ускорен, поскольку не потребуется проведение судебного разбирательства с целью определения наследников и дележа наследства.
4. Планирование наследства. Завещание дает вам возможность планировать распределение имущества заранее, что может быть особенно полезно, если у вас есть редкое или ценное имущество, бизнес или несовершеннолетние наследники.
Недостатки:
1. Ограничение наследования. В завещании у вас есть свобода выбирать, кому доставится ваше имущество, однако есть ограничения по закону, например, доля законного наследника не может быть полностью исключена.
2. Возможность оспорить завещание. Наследники или заинтересованные стороны могут оспорить завещание в суде, если у них есть достаточные основания полагать, что оно недействительно или было подписано под воздействием обмана или принуждения.
3. Расходы на составление и изменение завещания. Завещание требует специальной процедуры составления и нотариального удостоверения. При изменении завещания также могут потребоваться новые расходы. Это может быть затратным и времязатратным процессом.
4. Непредвиденные обстоятельства. Завещание может стать недействительным в случае изменения законодательства или неучтенных обстоятельствах, например, если вашими наследниками станут лица, которых вы не предвидели на момент составления завещания.
Как провести процедуру завещания или дарственной в 2024 году?
Если вы решили завещать свое имущество, то первым шагом будет составление завещания. В нем необходимо указать всех наследников и доли, которые они получат. Важно подробно описать имущество, которое будет предметом наследования, а также указать свои личные данные и дату составления.
Для дарственной операции также необходимо составить соответствующий документ. В нем следует указать предмет дарения, данные дарителя и получателя, а также указать условия и сроки дарения, если таковые имеются.
После составления документов наследникам или получателям дарственной операции необходимо попросить их подписать данные документы. Рекомендуется также иметь двух свидетелей, которые также подтвердят подпись.
Важно отметить, что в 2024 году процедура завещания и дарственной может быть проведена как в офлайн, так и в онлайн режиме. В случае онлайн оформления, все документы могут быть подготовлены и подписаны удаленно с помощью электронной подписи.
После составления и подписания документов, необходимо указанные в них имущество передать наследникам или получателям дарственной операции. Можно договориться о временном сохранении в специальных хранилищах или передать непосредственно в руки отдаваемому лицу.
Учитывая развитие цифровых технологий, в 2024 году можно воспользоваться онлайн-сервисами, которые помогут правильно и удобно провести процедуру завещания или дарственной. Важно выбрать проверенный сервис, который предлагает надежные гарантии сохранности и защиты ваших данных.
Конечно, выбор между завещанием и дарственной зависит от ваших конкретных потребностей и целей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную информацию и рекомендации в соответствии с вашей ситуацией.
Важно помнить, что процедуры завещания и дарственной являются серьезными юридическими процессами, которые регулируются законодательством. Поэтому важно следовать всем требованиям и правилам, чтобы избежать проблем и конфликтов в будущем.